ROYALE MODERNE TUSSENWONING MET EXTRA WERKKAMER OP BEGANE GROND, 5 SLAAPKAMERS, DAKTERRAS EN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN MET GROTE TERRASOVERKAPPING
In de geliefde woonwijk ‘De Spellewaard’ staat deze riante, modern vormgegeven tussenwoning met ENERGIELABEL A+. Aan de voorzijde heeft de woning vrij uitzicht op het mooie, groene Esplanade park. Het huis beschikt over een eigen oprit, inpandige berging en extra werkkamer op de begane grond. De begane grond is eveneens voorzien van een ruime, tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren en een open keuken aan de voorzijde met hoogwaardige inbouwapparatuur en leuk zicht op het park. Op de 1e verdieping liggen 3 grote slaapkamers, een walk-in-closet en een vernieuwde royale, compleet ingerichte badkamer. Op de 2e verdieping zijn nog eens 2 ruime slaapkamers, een wasruimte en een zonnig dakterras. Bovendien beschikt de woning over 15 zonnepanelen en grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Voor wie op zoek is naar een royale, duurzame gezinswoning in een kindvriendelijke omgeving, is dit object een schot in de roos! In de directe nabijheid bevindt zich de kinderboerderij, meerdere speelplantsoenen, wandelgebied ‘De Kloosterwiel’, scholen, bibliotheek en andere voorzieningen. Op korte loop- of fietsafstand is tevens de gezellige binnenstad bereikbaar en winkels voor de dagelijkse boodschappen binnen handbereik. Kortom, een gezinswoning met vele pluspunten op een ideale plek! Het geheel is gelegen op een perceel van 211 m2. De woonoppervlakte bedraagt circa 175 m2 en de inhoud is 545 m3. Bouwjaar 1996.
Begane grond: de entree biedt toegang tot de hal met garderobe, meterkast, toilet, vaste kast, trapopgang en toegangsdeur naar de inpandige berging van waaruit de extra werkkamer bereikbaar is. Deze werkkamer is ook van buitenaf via de oprit toegankelijk, ideaal voor als je een praktijk aan huis hebt of wilt beginnen. Vanuit de hal is de tuingerichte, ruime woonkamer te bereiken. De woonkamer beschikt over openslaande tuindeuren naar de zonnige tuin op het zuiden met grote terrasoverkapping over de volle breedte van het huis. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met L-vormig keukenblok in witte hoogglans uitvoering en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een nieuwe vaatwasser (Bosch zeolith, 2022), een kokendwaterkraan (Franke), oven (AEG), 5-pits gaskookplaat (aansluiting voor inductie is aanwezig), afzuigkap en koel-vriescombinatie.
1e Verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot 3 royale slaapkamers, een walk-in-closet en een riante, compleet ingerichte badkamer. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde, deze is ruim van formaat en biedt mooi zich op het park. De tweede slaapkamer bevindt zich tevens aan de voorzijde. De derde slaapkamer is aan de achterzijde gelegen evenals de inloop kleedruimte. De ruime badkamer bevindt zich in het midden van de woning en is ingericht met een fraaie inloopdouche, ligbad, toilet en groot wastafelmeubel met 2 wastafels. De badkamer beschikt bovendien over vloerverwarming evenals de inloop kleedruimte.
2e Verdieping: Vanaf de overloop zijn 2 ruime slaapkamers aan de voorzijde bereikbaar en een was-/bergruimte aan de achterzijde met aansluitpunten voor witgoedapparatuur en c.v.-combiketel (Remeha Calenta, 2020, CW5). Vanaf de overloop is het dakterras op het zuiden bereikbaar.
Overig: De achtertuin op het zuiden is verzorgd aangelegd met groot terras met overkapping, kunstgras, plantenborder, vrijstaande houten berging en achterom. Aan de voorzijde van de woning is ruimte voor 2 auto's op de eigen oprit. De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen vernieuwd en verduurzaamd. Nagenoeg de hele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing met uitzondering van de kozijnen op de begane grond aan de achtergevel, deze kozijnen zijn van hout met HR beglazing.
