Visserij 58 Zaltbommel
UITGEBOUWDE MIDDENWONING MET VIER SLAAPKAMERS, ZONNIGE TUIN EN DAKTERRAS OP HET ZUIDEN Deze praktische middenwoning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat zonder doorgaand verkeer. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd waardoor een royale, tuingerichte woonkamer is ontstaan. Aan de voorzijde ligt een ruime, dichte keuken. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig. Op de uitbouw van de woonkamer is een dakterras gecreëerd, bereikbaar vanuit de ouderslaapkamer. Op de 2e verdieping bevindt zich een 4e slaapkamer. Aan de voorzijde is een vrijstaande stenen berging aanwezig. De onderhoudsvrije achtertuin ligt op het zuiden en biedt een poortdeur naar de achtergelegen straat, Nieuwe Tijningen. Vlakbij de woning ligt het ‘Esplanade park’ met kinderboerderij, speeltuin en natuurgebied ‘Kloosterwiel’. Zowel basisscholen als ook een middelbare school liggen op loopafstand van de woning. Kortom, het betreft hier een fijne middenwoning op een ideale, kindvriendelijke locatie. Het geheel is gelegen op een perceel van 137 m2. De inhoud bedraagt circa 400 m3. De woonoppervlakte is circa 112 m2. Bouwjaar 1988. Indeling: De entree biedt toegang tot de hal met meterkast, toilet met fonteintje, garderobe, trapopgang en trapkast. Aan de voorzijde ligt een ruime, dichte keuken met leuk zicht op de straat en plantsoen. De keuken is voorzien van een keukenblok in U-opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de hal is de tuingerichte woonkamer toegankelijk met open haard voorzien van houtkachel. Deze ruimte ontvangt prettig veel licht door de grote raampartij aan de achterzijde met loopdeur naar de tuin. De woonkamer is door de uitbouw ruim van formaat en biedt een royale zit- en eethoek. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn 3 slaapkamer en de badkamer bereikbaar. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waaronder de ouderslaapkamer met toegangsdeur naar het op het zuiden gelegen dakterras op de uitbouw van de woonkamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde evenals de badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, douche en vaste wastafel. 2e Verdieping: Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar met allereerst een voorzolder met c.v.-opstelplaats (Nefit, 2012) en aansluitpunten voor witgoed. Aansluitend bevindt zich een ruime 4e slaapkamer met bergschotten en dakraam. Overig: De woning is voorzien van 6 huur zonnepanelen (2023) en vloer(na)isolatie (2023). De huurkosten van de zonnepanelen bedragen € 59,- per maand. Het huis dateert van 1988 en is destijds volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Aan de voorzijde is een aangebouwde stenen berging aanwezig voor het stallen van fietsen e.d. Het object is gelegen aan een autoluw hofje met enkel bestemmingsverkeer en voldoende parkeermogelijkheden. Zowel basisscholen als ook een middelbare school liggen op loopafstand van de woning. Vanuit de wijk zijn diverse wandelroutes naar de kinderboerderij, voetbalveldje, speeltuin, natuurgebied ‘Kloosterwiel’ met waterpartij, bos en grote groene weide met speeltuin. Via het natuurgebied zijn ook de uiterwaarden langs de Waal bereikbaar om heerlijk even uit te waaien. Ook de binnenstad van Zaltbommel ligt op loop-/fietsafstand. De woning verdient op enkele punten een modernisering, maar heeft verder alles in huis om bijzonder prettig te wonen.
Mezenlaan 9 Zaltbommel
OP EEN MAAR LIEFST 2000 M2 TELLEND GROENRIJK PERCEEL GELEGEN VRIJSTAANDE BUNGALOW MET 4 SLAAPKAMERS EN INPANDIGE GARAGE Op één van de mooiste plekken van Zaltbommel, aan het einde van een doodlopende straat in een parkachtige omgeving ligt deze royale, vrijstaande bungalow verscholen. De omliggende tuin betreft een groene oase met een heerlijk ruim terras op het zuiden met open haard. Menig tuinliefhebber kan hier naar hartenlust tuinieren en genieten. De woning beschikt aan de voorzijde over een ruime oprit en een inpandig bereikbare garage met aansluitend een ruime bijkeuken. Verder beschikt de woning over maar liefst 4 slaapkamers en een badkamer. De ruime woonkamer ligt aan de achterzijde met prachtig zicht op de tuin en grote schuifpui die toegang biedt tot het terras. Aan de voorzijde is een open keuken aanwezig. Het geheel is gelegen op een prachtig ruim perceel van 2000 m2. De inhoud bedraagt circa 650 m3. De woonoppervlakte is 167 m2 exclusief de inpandige garage van 17 m2. Bouwjaar 1976. Indeling: De overdekte entree biedt allereerst toegang tot een portaal met meterkast en vervolgens tot een ruime, centrale hal met lichtkoepel. Vanuit deze hal is aan de rechterzijde de tuingerichte woonkamer met open keuken te bereiken. De woonkamer met open keuken ligt 2 traptreden lager ten opzichte van de rest van de woning. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde met ruime eethoek, 2 vaste kasten en airconditioning. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer heeft prachtig zicht op de groene tuin door de grote schuifpui aan de achterzijde. Het zitgedeelte is voorzien van een gemetselde schouw met een Bellfire gashaard (2023) met aan de buitenzijde op het terras een open haard. Terug in de hal bevindt zich de eerste (slaap)kamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde via de gang zijn de overige 3 slaapkamers bereikbaar. De master bedroom met airconditioning ligt aan het einde van de gang en biedt toegang tot de compleet ingerichte, ruime badkamer die eveneens ook vanuit de gang bereikbaar is. Vanuit de gang is een toegangsdeur naar de tuin. Terug in de hal is tenslotte een stookruimte aanwezig met c.v.-combiketel (Nefit Proline CW5, 2021) en een ruime bijkeuken met toegangsdeur naar de tuin en naar de garage aan de voorzijde. Overig: De woning heeft een energielabel C. Op het platte dak van de bungalow liggen 12 zonnepanelen. Het woonhuis is volledig voorzien van dubbele beglazing en van 2 airco’s (woonkamer en master bedroom, 2018). De woning is gelegen in een ruim opgezet bungalowpark nabij het kleinschalige winkelcentrum ‘De Portage’; de plek waar woonwijk ‘De Vergt’ en ‘De Waluwe’ elkaar verbinden. De gezellige binnenstad van Zaltbommel en NS-station zijn snel bereikbaar. Op de oprit is ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. De tuin is een ware oase voor menig tuinliefhebber. Vanaf het vroege voorjaar tot en met het late najaar is het hier heerlijk toeven en genieten van de zon. In de tuin bevindt zich een houten berging, zonnig terras met buitenhaard, groot gazon en diverse volwassen bomen en beplantingen. Een heerlijke plek om tot rust te komen.
Prins Clausstraat 9 Zaltbommel
FRAAIE INSTAPKLARE JONGE HOEKWONING MET ROYALE ZONNIGE ACHTERTUIN Aan de jonge Prins Clausstraat staat deze moderne hoekwoning met fraaie kapconstructie en zonnige achtertuin op het zuidwesten met vrijstaande houten berging en achterom. De woning met energielabel A dateert van 2015 en is hoogwaardig afgewerkt. De voorgevel kenmerkt zich door de erker die is opgetrokken tot en met de eerste verdieping. Dit geeft een niet alledaags, speels effect aan de woning en bovendien veel lichtinval! De begane grond is aan de achterzijde 2,40 meter uitgebouwd, dit resulteert in een royale tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren. Aan de voorzijde ligt een luxe, open keuken. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer aanwezig. De tweede verdieping bestaat uit een ruime open zolder met veel lichtinval door een grote dakkapel, dak-, en zijraam. Op de begane grond en 1e verdieping is vloerverwarming aanwezig. Kortom, deze woning laat weinig tot niets te wensen over. Het geheel is gelegen op een perceel van 223 m2. De woonoppervlakte bedraagt circa 122 m2. De inhoud is circa 440 m3. Begane grond: De entree biedt toegang tot de hal met meterkast, trapopgang en toilet met fonteintje. Vanuit de hal is de ruime, tuingerichte woonkamer bereikbaar met openslaande tuindeuren en trapkast. Aan de voorzijde ligt de open keuken voorzien van een strak, wit keukenblok met vaatwasser, Quooker, inductie kookplaat en afzuigkap. Aan de andere kant is een wandkast aanwezig voorzien van combimagnetron, stoomoven, koel-, en vrieskast. De keuken is prettig licht door de grote erker aan de voorzijde. De begane grondvloer is voorzien van een tegelvloer met houtmotief en vloerverwarming. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers aan de achterzijde en een derde slaapkamer met erker aan de voorzijde. De badkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is voorzien van een inloopdouche, toilet en groot wastafelmeubel met dubbele wastafel. De badkamer ontvangt licht door middel van een dakraam. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer met vloerverwarming. 2e Verdieping: Middels de vaste trap is de ruime, lichte open zolder bereikbaar voorzien van een zijraam, groot Velux dakraam aan de voorzijde en een grote dakkapel aan de achterzijde. Een 4e slaapkamer is hier eenvoudig te realiseren. Op deze verdieping bevinden zich tevens witgoedaansluitingen en een stookruimte met Intergas c.v.-combiketel (2015). Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en bergschotten. Overig: Aan de Prins Clausstraat staan sinds 2015 15 geschakelde woningen waarvan deze deel uitmaakt en op een mooie hoek gelegen is. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging en is een achterom aanwezig. Naast de woning is een parkeerterrein met voldoende parkeergelegenheid. Aan de voorzijde van de woning wordt de voormalige locatie van het Akwamarijn zwembad en sporthal De Ring herontwikkeld tot woongebied. Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver de deur uit, direct nabij ligt het kleinschalige winkelcentrum De Portage, basisscholen en het parkeiland met volop speelmogelijkheden voor kinderen. Ook de binnenstad en het NS-station bevinden zich op korte afstand.
Het Aarkeland 16 Rossum
GOED ONDERHOUDEN TWEE-ONDER-EEN KAPWONING MET SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND, INPANDIGE BIJKEUKEN/BERGING EN DIEPE ACHTERTUIN Op een fijne en rustige plek in Rossum staat deze vriendelijke twee-onder-één kapwoning met eigen oprit, inpandige bijkeuken/berging en diepe achtertuin. Een extra pluspunt van deze woning is een slaapkamer en badkamer op de begane grond en nog eens 3 kamers op de verdieping. De begane grond beschikt over een royale woonkamer met open keuken aan de achterzijde. De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten, prettig diep en beschikt over een vrijstaande houten berging. De woning is gelegen op een perceel van 302 m2. De woonoppervlakte bedraagt 125 m2 (incl. bijkeuken/berging) en de inhoud is circa 440 m3. Bouwjaar 1987. Begane grond: De entree biedt toegang tot de hal met meterkast. Vanuit de hal is de ruime woonkamer bereikbaar met eikenhouten vloerdelen. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde met grote raampartij en praktische trapkast. Aansluitend bevindt zich de open keuken aan de achterzijde voorzien van een hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Via het eetgedeelte is een portaal bereikbaar met trapopgang, toilet met fonteintje en toegangsdeur naar de badkamer en de slaapkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. De bijkeuken/berging is inpandig bereikbaar via de hal aan de voorzijde. In de bijkeuken/berging zijn de aansluitingen aanwezig voor wasmachine en droger. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn 3 kamers te bereiken. De verdieping is aan de achterzijde over de volle breedte van de woning voorzien van een dakkapel. De eerste kamer betreft een kamer aan de achterzijde van klein formaat, geschikt voor studie- of werkplek. De tweede kamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een dakraam, c.v.-opstelplaats (2023) en vliering. De c.v.-opstelplaats kan eenvoudig d.m.v. een kastenwand worden afgescheiden van de ruimte, waardoor een functionele slaapkamer ontstaat. De derde kamer betreft een riante slaapkamer met dakraam aan de voorzijde en dakkapel aan de achterzijde. Rossum wordt o.a. door zijn unieke ligging aan zowel de Maas- als de Waaldijk ook wel ‘de Parel van de Bommelerwaard’ genoemd. Het gezellige dorp Rossum biedt diverse faciliteiten zoals een basisschool, kinderopvang, supermarkt, warme bakker en restaurants met terras gelegen aan de dijk. Ook heeft het dorp een actief verenigingsleven. Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch liggen op circa 10 tot 15 autominuten van Rossum vandaan. Tevens beschikt Zaltbommel over een NS-station.
de Schans 11 Zaltbommel
GOED ONDERHOUDEN MAISONNETTE MET DRIE SLAAPKAMERS EN EEN RUIM DAKTERRAS Deze maisonnette is gelegen boven een kleinschalig winkelcentrum in de woonwijk ‘De Spellewaard’. In de directe nabijheid zijn er meerdere speelplantsoenen, kinderboerderij, wandelmogelijkheden, scholen en andere voorzieningen. Op korte loop- of fietsafstand is tevens de gezellige binnenstad bereikbaar. Bovendien zijn de winkels voor dagelijkse boodschappen binnen handbereik. De maisonnette is in 1993 gebouwd en beschikt over een ruim dakterras en maar liefst drie slaapkamers. De keuken is recentelijk vernieuwd. De woonoppervlakte is circa 85 m2 exclusief het ruim 15 m2 tellende terras en de berging op de begane grond. Inhoud circa 285 m3. Indeling 1e verdieping: Via de gemeenschappelijke entree met intercom is de galerij bereikbaar. De eigen entree biedt toegang tot de hal met meterkast, trapopgang en toilet met fonteintje. Vanuit de hal is de lichte woonkamer te bereiken met trapkast en schuifpui naar het royale dakterras aan de achterzijde. De lichte halfopen keuken aan de voorzijde is voorzien van een recent vernieuwde hoogglans witte keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Deze verdieping is voorzien van een recent vernieuwde visgraat PVC vloer (ter overname). 2e Verdieping: Middels de vaste trap is de overloop te bereiken. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een ruime badkamer. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een dakraam. De badkamer ligt eveneens aan de voorzijde en beschikt over een ligbad, douchecabine, toilet, wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting. Naast de badkamer bevindt zich een stookhok met c.v.-combiketel. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers met dakramen. Deze verdieping is voorzien van een recent vernieuwde laminaatvloer (ter overname). Overig: In de onderbouw is een berging aanwezig met bergvliering. De woning is volledig geïsoleerd. De servicekosten bedragen circa € 135,00 per maand. De woning heeft een prettige ligging op loopafstand van diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt, kapsalon, bibliotheek, Esplanadepark met kinderboerderij en diverse andere winkels. Zaltbommel, het karakteristieke vestingstadje aan de Waal, heeft door de gunstige ligging in het hart van Nederland, aan de A2, het spoor met NS station en de rivieren de Maas en de Waal goede woon- en werkmogelijkheden.
Jip en Jannekelaan 68 Zaltbommel
JONGE, ENERGIEZUINIGE TUSSENWONING MET 3 SLAAPKAMERS IN GELIEFDE WOONWIJK DE WALUWE Bijna aan het einde van de Jip en Jannekelaan staat deze fraaie, gasloze en energiezuinige tussenwoning (energielabel A!) van 2020 voorzien van zonnige achtertuin op het westen met berging en achterom! De comfortabele woning is gelegen in een jonge, prettige en kindvriendelijke woonbuurt in ‘De Waluwe’ op loopafstand van het kleinschalige winkelcentrum ‘De Portage’ voor de dagelijkse boodschappen. Tevens bevindt zich op steenworp afstand het prachtige parkeiland voor urenlang speelplezier. Alle verdiepingen zijn uitgevoerd met vloerverwarming. De begane grond beschikt over een open keuken aan de voorzijde en een tuingerichte woonkamer aan de achterzijde met openslaande tuindeuren. Op de eerste verdieping liggen 2 slaapkamers en een ruime badkamer. De zolderverdieping beschikt over een extra slaapkamer met dakraam en een praktische wasruimte met witgoedaansluitingen. Het geheel is gelegen op een perceel van 115 m2. De woonoppervlakte bedraagt 107 m2. De inhoud is circa 385 m3. Begane grond: De entree biedt toegang tot de ruime hal met technische kast, meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang. Aansluitend bevindt zich de sfeervolle, tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde. De keuken is voorzien van een L-vormig keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn 2 slaapkamers en een badkamer te bereiken. De master bedroom ligt aan de achterzijde en is ruim van formaat doordat tijdens de bouw is gekozen om 2 slaapkamers samen te voegen tot 1 grote slaapkamer. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde. De ruime badkamer aan de voorzijde is ingericht met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. 2e Verdieping: Via de vaste trap is de overloop van de zolderverdieping bereikbaar. Aansluitend bevindt zich een praktische wasruimte aan de voorzijde met witgoedaansluitingen en opbergmogelijkheden. Daarnaast is een 3e slaapkamer aanwezig met groot dakraam aan de voorzijde. Overig: De voor- en achtertuin zijn verzorgd aangelegd. De achtertuin is gesitueerd op het westen en beschikt over een vrijstaande houten berging, achterom, plantenborders en terras. De tuin is omsloten door houten schuttingen. Deze gasloze woning van 2020 (energielabel A) is uitstekend onderhouden en uiteraard volledig geïsoleerd. De warmwatervoorziening geschiedt door middel van een individuele warmtepomp en een boilervat. Tevens beschikt de woning over een warmte terugwin systeem en 9 zonnepanelen. Op een paar minuten loopafstand bevindt zich het unieke parkeiland. Dit betreft een grote natuur speeltuin met wandelroute, picknicktafel en houten speeltoestellen waar kinderen (in alle leeftijden) en ouders kunnen recreëren en spelen. Mocht je nog vragen hebben over deze woning of wil je weten wat je eigen woning waard is? Neem dan contact met ons op.
Wichard van Pontlaan 23 Zaltbommel
STIJLVOL WONEN IN DEZE ROYALE TWEE-ONDER-EEN KAPWONING MET INPANDIG BEREIKBARE GARAGE, ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN MET TERRASOVERKAPPING EN MAAR LIEFST 5 RIANTE SLAAPKAMERS Welkom in deze stijlvolle tweekapper met landelijk karakter in de geliefde woonwijk ‘De Waluwe’. De woning is gelegen in een ruim opgezette straat op loopafstand van het kleinschalige winkelcentrum ‘De Portage’ en het Parkeiland. De erker aan de voorzijde springt direct in het oog evenals de fraaie dakkapel aan de zijgevel. Deze fraaie woning dateert van 1998, is volledig geïsoleerd, voorzien van 14 zonnepalen en heeft een energielabel A. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit voor minimaal 2 auto’s en een grote garage. Aan de achterzijde bevindt zich een zonnige tuin op het zuiden met aangebouwde terrasoverkapping. Op de begane grond is een riante woonkamer aanwezig met erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde ligt een woonkeuken met eveneens een erker voorzien van openslaande tuindeuren. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken met toegang naar de garage. Op de 1e verdieping liggen 3 royale slaapkamers en een complete badkamer. Op de 2e verdieping liggen nog eens 2 ruime slaapkamers, een toilet- en doucheruimte en een bergzolder. Kortom, het betreft hier een tweekapper van een ruim formaat met een inhoud van circa 675 m3. De woonoppervlakte bedraagt circa 172 m2. Het geheel is gelegen op een perceel van 255 m2. Bouwjaar 1998. Indeling: De entree biedt toegang tot de hal met meterkast, trapopgang en vernieuwd toilet met fonteintje. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkamer met fraaie erker aan de voorzijde voorzien van zitgelegenheid en opbergruimte. Tevens beschikt de woonkamer over een sfeervolle houtkachel, eikenhouten vloer en glas-in-lood kamer-en-suitedeuren naar de woonkeuken aan de achterzijde. De woonkeuken beschikt eveneens over een sfeervolle erker met in dit geval ook nog eens openslaande tuindeuren naar de zonnige tuin. De keuken is voorzien van boeren plavuizen met vloerverwarming en een lichte keuken in landelijke stijl voorzien van vaatwasser, Quooker, gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron en wijnklimaatkast. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken met witgoedaansluitingen, een praktische voorraadkast en een kast met opstelplaats van de c.v.-combiketel (Nefit, 2018). Aansluitend bevindt zich de ruime garage met openslaande deuren naar de oprit, een loopdeur naar de tuin en 2 gevelramen. 1e Verdieping: Vanaf de royale overloop met 2 vaste kasten zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt een inloopkast. De badkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is compleet ingericht met een inloopdouche, toilet, ligbad, groot wastafelmeubel en vloerverwarming. 2e Verdieping: Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Vanaf een kleine overloop is een tweede, ruime overloop toegankelijk met doucheruimte en toilet met fonteintje. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer/werkruimte met dakraam en aan weerszijden vaste kasten en aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer met dakraam en vaste kasten. Via een vlizotrap is er toegang tot een bergzolder. Overig: De woning is sinds 2020 voorzien van 14 zonnepanelen op het zuidwestelijke dakvlak. De aan de garage aangebouwde terrasoverkapping in de tuin dateert van 2018 en biedt vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar een beschutte plek waar het goed toeven is. De tuin biedt prettig veel privacy. Op loopafstand bevindt zich het winkelcentrum ‘De Portage’ voor de dagelijkse boodschappen en het unieke Parkeiland. Dit betreft een grote natuurspeeltuin met wandelroute, picknicktafel en houten speeltoestellen waar kinderen (in alle leeftijden) en ouders kunnen recreëren en spelen. De historische binnenstad ligt op korte afstand evenals de sportvelden, het NS-station en de op- en afrit van de A2. Kortom, een ideale gezinswoning van ruim formaat op een geliefde plek!
Het Aarkeland 33 Rossum
INSTAPKLARE, UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN KAPWONING MET ZONNIGE TUIN, OVERDEKT TERRAS, GARAGE EN 4 SLAAPKAMERS In een kindvriendelijke en rustige woonbuurt staat deze prettig lichte, goed onderhouden tweekapper met eigen oprit, garage en zonnige tuin op het zuidoosten met overdekt terras. Deze woning laat weinig te wensen over! De afgelopen jaren zijn verschillende onderdelen vernieuwd, zoals de keuken inclusief aanbouw, badkamer, toilet en tuin. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over airconditioning op de 2e verdieping en over zonnepanelen (op de platte daken). Op de begane grond beschikt het woonhuis over een woonkamer aan de voorzijde en een uitgebouwde, ruime open keuken aan de achterzijde met kookeiland en openslaande tuindeuren. Op de verdieping liggen 3 slaapkamers en een vernieuwde, compleet ingerichte badkamer. Op de tweede verdieping ligt een 4e slaapkamer! Het geheel is gelegen op een perceel van 224 m2. De woonoppervlakte bedraagt circa 112 m2 en de inhoud circa 450 m3. De garage heeft een oppervlakte van ruim 20 m2. Bouwjaar 1989. Indeling: Middels de zijentree is de hal bereikbaar met fraaie, maatwerk garderobekasten, meterkast met nieuwe groepenkast (2020), trapopgang en toilet met fonteintje. Aansluitend bevindt zich de L-vormige woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte aan de achterzijde. De ruime open keuken is aan de achterzijde uitgebouwd en biedt door middel van openslaande tuindeuren toegang tot de zonnige tuin. De keuken is ingericht met een hoogglans witte keuken voorzien van kookeiland met kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en Quooker. De gehele begane grondvloer is afgewerkt met een lichtgrijze PVC vloer voorzien van vloerverwarming. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn 3 slaapkamers bereikbaar en de vernieuwde badkamer. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en de tweede en derde slaapkamer liggen aan de achterzijde. De vernieuwde badkamer ligt aan de zijkant van de woning en is ingericht met een ligbad, douche, wastafelmeubel en een zwevend toilet. 2e Verdieping: Middels de vaste trap is de voorzolder te bereiken met airconditioning, witgoedaansluitingen en c.v.-opstelplaats (Nefit, 2004).Tenslotte bevindt zich op deze verdieping een vierde slaapkamer met groot dakraam en gevelraam. Overig: De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en is fraai aangelegd met een betegeld terras grenzend aan de achtergevel en een overdekt terras achter de garage, aan de binnenzijde bekleed met Zweeds rabat en afgewerkt met een vlondervloer. Plantenborders, sierbestrating en een klein gazon maken deze tuin helemaal af; een fijne zonnige plek waar het goed toeven is vanaf het voorjaar tot het najaar. De oprit aan de voorzijde biedt ruimte voor minimaal 2 auto’s. Rossum wordt o.a. door zijn unieke ligging aan zowel de Maas- als de Waaldijk ook wel ‘de Parel van de Bommelerwaard’ genoemd. Het gezellige dorp Rossum biedt diverse faciliteiten zoals een basisschool, kinderopvang, supermarkt, warme bakker en restaurants met terras gelegen aan de dijk. Ook heeft het dorp een actief verenigingsleven. Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch liggen op circa 10 tot 15 autominuten van Rossum vandaan. Tevens beschikt Zaltbommel over een NS-station.
Wellsedijk 24 Well
KNUSSE HALFVRIJSTAANDE DIJKWONING OP RUIM PERCEEL VAN 958 M2 Aan de voet van de Wellsedijk staat deze wit gepleisterde, karakteristieke, knusse dijkwoning. De halfvrijstaande woning biedt een heerlijke, groenrijke tuin met volop bomen, beplantingen en een moestuin. Achter de woning ligt een heerlijk beschut en overdekt terras achter de vrijstaande, gepotdekselde berging met bergzolder. Achterin de tuin is nog een beschut en schaduwrijk plekje gecreëerd met fraai uitzicht over een weiland en op de Wellse kerktoren. Naast de gepotdekselde berging is nog een ruime, vrijstaande stenen berging/schuur aanwezig en de tuin beschikt over een derde berging van hout dat zich uitstekend leent voor het creëren van bijvoorbeeld een kippenhok. De knusse woning biedt op de begane grond een hal met toilet, badkamer en bergkast, een woonkeuken met kelder en een knusse woonkamer met trapopgang naar de verdieping. Aan de voorzijde heeft de woning vanuit het keukenraam en de woonkamer zicht op het dijktalud. Op de 1e verdieping ligt een ruime overloop met werkplek en een slaapkamer. De mogelijkheid bestaat om hier een tweede slaapkamer te realiseren. De woning dateert oorspronkelijk van omstreeks 1900. In de afgelopen jaren is de woning tiptop onderhouden, gemoderniseerd en na-geïsoleerd. De woonoppervlakte bedraagt circa 67 m2 en de inhoud is circa 265 m3. Voor wie op zoek is naar een woning van een klein formaat met een vrije ligging en royale tuin, is dit aanbod een schot in de roos! Begane grond: De zijentree biedt toegang tot de hal voorzien van toilet met fonteintje, bergkast en badkamer. Vanuit de hal is de woonkeuken toegankelijk met ruime kelder en landelijke keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De oven (2020) en magnetron (2023) zijn ter overname. Vanuit de keuken is zowel zicht op het dijktalud aan de voorzijde als op de fraaie tuin vanuit het zijraam. Middels kamer-en-suite deuren en een traptrede hoger is de woonkamer bereikbaar. De sfeervolle woonkamer biedt evenals de keuken zicht op het dijktalud door het raam met roedeverdeling aan de voorzijde. Aan de achterzijde biedt de woonkamer een met 2 traptreden verhoogde opkamer met trapopgang naar de verdieping en een raam met zicht op het achtergelegen terras. De authentieke balken springen hier in het oog, hierdoor behoudt de woning zijn karakteristieke uitstraling. De badkamer is gesitueerd in de hal en voorzien van inloopdouche, vaste wastafel, designradiator, vloerverwarming en wasmachine-aansluiting. 1e Verdieping: de vaste trap biedt toegang tot de ruime overloop met dakraam en ruimte voor een werkplek. Deze overloop is bovenaan de trap af te sluiten met een deur. Vanaf de overloop is de slaapkamer bereikbaar met vaste kasten, dakraam en zijraam. De mogelijkheid bestaat om een tweede slaapkamer te realiseren op de overloop. Overig: De woning is tot in de puntjes verzorgd en onderhouden. De c.v.-combiketel (ATAG) dateert van 2020. Het schilderwerk van de buitenkozijnen dateert van 2023. De woning is in 2021 nagenoeg geheel voorzien van gevelisolatie en in 2004 van dakisolatie en vloerisolatie. Tevens is de woning geheel voorzien van dubbele beglazing. Op dit moment heeft de woning energielabel C, maar wanneer minimaal 8 zonnepanelen geplaatst zouden worden, zou een label A gerealiseerd kunnen worden.De hal, toilet, badkamer en keuken zijn voorzien van antracietgrijze vloertegels met vloerverwarming. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt meerdere privacy biedende zitplekjes, groot gazon met diverse beplantingen en bomen, grote moestuin en 2 ruime bergingen en een kleinere houten berging. Tuinliefhebbers kunnen hier naar hartenlust tuinieren. De woning is landelijk gelegen aan de Wellsedijk met vrij uitzicht over de uiterwaarden en de Maas. Well is een dorp in de gemeente Maasdriel en ligt aan de rand van het rivierengebied de Bommelerwaard. Vlakbij bevindt zich de Bergsche Maasdijk die de Bommelerwaard verbindt met het land van Heusden en Altena. Binnen 15 autominuten zijn Heusden en Wijk en Aalburg te bereiken, maar ook via andere uitvalswegen Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch. Het naastgelegen dorp Ammerzoden is binnen enkele minuten bereikbaar en beschikt over een kleinschalig winkelcentrum met een supermarkt, slager, bakker, kledingwinkels en diverse andere winkels.
Thijs de Torenwachterstraat 17 Zaltbommel
RIANTE TWEE-ONDER-EEN KAPWONING MET GARAGE EN ROYALE TUIN IN JONGE EN GELIEFDE WOONWIJK DE WALUWE Aan de ruim opgezette Thijs de Torenwachterstraat staat deze nog jonge tweekapper (energielabel A) met eigen oprit, aangebouwde garage (17 m2) en royale achtertuin met grote vrijstaande terrasoverkapping. Deze ideale gezinswoning van 2019 beschikt over een ruime open keuken aan de voorzijde en een tuingerichte woonkamer met schuifpui aan de achterzijde. Op de 1e verdieping liggen 3 royale slaapkamers waarvan de master bedroom aan de voorzijde met walk-in-closet en fraaie Franse balkons. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Op de overloop is een separaat toilet aanwezig. De 2e verdieping betreft een grote, open zolder met bergschotten en was- en stookruimte. Uiteraard is het mogelijk om op deze verdieping meerdere (slaap)kamers te creëren. De woning is gelegen op een perceel van 335 m2. De woonoppervlakte bedraagt 152 m2 en de inhoud is circa 585 m3. Indeling: De zijentree biedt toegang tot de hal met meterkast, trapopgang en toilet met fonteintje. Aansluitend bevindt zich de leefruimte met tuingerichte woonkamer aan de achterzijde voorzien van grote schuifpui naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich een fraaie, open keuken. De keuken is in een ruime hoekopstelling geplaatst onder de raampartijen die mooi zicht bieden op de straat. De keuken is voorzien van vaatwasser, spoelbak met Quooker kraan, kookplaat met afzuiging en bar met zitgelegenheid. Een losstaande kastenwand met combimagnetron, koelkast en vriezer maken de keuken compleet. Tevens beschikt de keuken over een praktische trapkast. 1e Verdieping: Vanaf de overloop met airconditioning zijn 3 ruime slaapkamers toegankelijk, een separaat toilet met fonteintje en een ruime badkamer. De master bedroom ligt aan de voorzijde en is voorzien van een walk-in-closet en Franse balkons aan de 3 raamkozijnen die deze kamer rijk is. De tweede en derde slaapkamer liggen aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, designradiator, fraai ligbad en wastafelmeubel. 2e Verdieping: De vaste trap biedt toegang tot de ruime, open zolder met zijraam en aan weerszijden bergschotten. Op deze verdieping bevinden zich de witgoedaansluitingen en H.R. c.v.-combiketel. De mogelijkheid bestaat om deze verdieping in te delen met één of meer (slaap)kamers. Overig: De achtertuin met achterom is gesitueerd op het noorden, maar is dusdanig diep dat op meerdere plekken van de zon genoten kan worden. Er zijn maar liefst 3 grote terrassen gecreëerd. Het overdekte terras achterin de tuin is over de volle breedte van de tuin gerealiseerd en fraai afgewerkt met Zweeds Rabat. Een heerlijke plek om te barbecueën en/of op lange zomeravonden te verblijven. Deze woning van 2019 (energielabel A) is uiteraard volledig geïsoleerd en voorzien van maar liefst 16 zonnepanelen op het zuidelijke dakvlak. De begane grondvloer beschikt over vloerverwarming. De kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing. Op loopafstand bevindt zich het winkelcentrum ‘De Portage’ voor de dagelijkse boodschappen en het unieke parkeiland. Dit betreft een grote natuur speeltuin met wandelroute, picknicktafel en houten speeltoestellen waar kinderen (in alle leeftijden) en ouders kunnen recreëren en spelen.De historische binnenstad ligt op korte afstand evenals het NS-station en de op- en afrit van de A2. Kortom, een ideale gezinswoning van ruim formaat op een geliefde plek!
