De Kosterijstraat 30 Bruchem
BETAALBARE TUSSENWONING MET ACHTERTUIN, BERGING EN DRIE SLAAPKAMERS GELEGEN IN LANDELIJK DORP BRUCHEM Ben je op zoek naar een betaalbare woning die je naar eigen smaak kunt opknappen? Dan is deze leuke tussenwoning in het landelijke en kindvriendelijke dorp Bruchem iets voor jou! Het object heeft een energielabel C en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Met name het interieur verdient een upgrade. De achtertuin met achterom, gelegen op het noordwesten, biedt veel privacy en mogelijkheden voor een heerlijke tuin om in te ontspannen. Bruchem is een idyllisch dorp met een landelijke uitstraling, ideaal voor starters of gezinnen en liefhebbers van rust en natuur. Het dorp is kindvriendelijk en biedt een basisschool en verschillende speeltuinen. Voor winkelaanbod en sportfaciliteiten is vestingstad Zaltbommel op korte afstand bereikbaar. De woning is gelegen op een perceel van 135 m2. De woonoppervlakte bedraagt circa 89 m2 en na plaatsing van een groter dakraam op zolder heeft de woning een woonoppervlakte van circa 105 m2. De inhoud is circa 400 m3. Bouwjaar 1976. Indeling: Bij binnenkomst kom je in de hal met toilet, trapopgang, trapkast en meterkast. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken met recht keukenblok (2020) voorzien van inbouwapparatuur. De naastgelegen doorzon woonkamer ontvangt prettig veel licht door de grote raampartijen, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. De dichte keuken biedt directe toegang tot de aangebouwde berging met bijkeukenfunctie voorzien van wasmachine-aansluiting, deur naar de tuin en deur naar een tweede, aangebouwde berging. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, ideaal voor een gezin of om te gebruiken als thuiskantoor en logeerkamer. De badkamer is voorzien van een douche en vaste wastafel met mogelijkheden voor een moderne update. 2e Verdieping: Via een vaste, afgesloten trap bereikt u de zolder, waar de c.v.-opstelplaats (Intergas, 2009) zich bevindt en voldoende ruimte is voor opslag. Overig: Deze woning biedt een mooie kans voor diegenen die op zoek zijn naar een klusproject om hun eigen stempel op de drukken. Met een kindvriendelijke omgeving, een centrale ligging langs de A2 en de mogelijkheid om de woning naar eigen wens op te knappen, is dit de perfecte plek om je droomhuis te realiseren.
Epkemastraat 12 Zaltbommel
RUSTIG GELEGEN HOEKWONING MET DIEPE ACHTERTUIN OP HET WESTEN MET VRIJSTAANDE BERGING EN ACHTEROM Voor wie op zoek is naar een ruime hoekwoning met diepe, zonnige achtertuin met berging en achterom, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een zolderkamer op de tweede verdieping, is dit een mooie kans! De woning is van binnen en van buiten altijd keurig onderhouden, maar verdient op bepaalde punten een modernisering. De Epkemastraat betreft een rustige zijstraat van de Thorbeckestraat en bevindt zich op korte afstand van diverse (winkel)voorzieningen, zoals kleinschalig winkelcentrum ‘De Portage’, scholen, de binnenstad en NS-station. Op de begane grond bevindt zich een doorzon woonkamer met loopdeur naar de tuin. Aansluitend is een dichte keuken aanwezig, eveneens met deur naar de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, een badkamer en een vaste kast. Op de 2e verdieping is er voldoende bergruimte en een (hobby)kamer met dakraam en c.v.-opstelplaats. Het geheel is gelegen op een perceel van 250 m2. De woonoppervlakte bedraagt circa 115 m2 en de inhoud is circa 390 m3. De woning dateert van 1968 en heeft een energielabel C. Indeling: De entree biedt toegang tot de hal met allereerst een toilet met fonteintje, meterkast, trapopgang voorzien van traplift (eventueel ter overname) en vaste kastruimte. Aansluitend bevindt zich de doorzon woonkamer met loopdeur naar de achtertuin. Een prettig licht vertrek met een ruime zithoek aan de voorzijde en eethoek aan de achterzijde met leuk zicht op de tuin. Naast de woonkamer is een dichte keuken aanwezig. De keuken beschikt over een eenvoudig keukenblok en deur naar de tuin met achterom. 1e Verdieping: Vanaf de overloop met vaste kast zijn drie slaapkamers en een badkamer te bereiken. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waarvan de royale ouderslaapkamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde. Dankzij de breedte van de woning zijn de slaapkamers prettig ruim. Aan de voorzijde is een kleine badkamer aanwezig met inloopdouche en vaste wastafel. 2e Verdieping: Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar met allereerst een voorzolder met opbergmogelijkheden. Aansluitend is een (hobby)kamer aanwezig met dakraam, bergschotten en c.v.-opstelplaats (Remeha, 2007). Overig: De diepe achtertuin is gelegen op het zonnige westen en beschikt achterin over een vrijstaande stenen berging van ruim 12 m2. Aan de achtergevel ligt een zonnig terras met veel privacy. Naast de achterdeur is een poortdeur (achterom) aanwezig. De tuin beschikt verder over een gazon, overkapping, buitenkraan en diverse beplantingen. Een fijne plek om na een lange dag werken tot rust te komen. Dankzij de ligging op het westen kan tot ’s avonds genoten worden van de zon.
Nieuwe Tijningen 11 Zaltbommel
HOEKWONING MET VRIJSTAANDE GARAGE EN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN OP LEUKE LOCATIE NABIJ DE TIJNINGENPLAS Op de hoek van de Nieuwe Tijningen en de Oeverwal staat deze leuke hoekwoning. Naast de woning ligt een ruim parkeerterrein en vanuit de voordeur of via de achtertuin loop je zo naar het achtergelegen prachtige wandelgebied met recreatieplas voor een wandeling of zelfs een frisse duik. De achtertuin met achterom is gesitueerd op het zuiden en biedt toegang tot een vrijstaande garage (17 m2) en een aan het woonhuis gebouwde stenen berging (6 m2) voor het stallen van fietsen. De begane grond beschikt over een tuingerichte woonkamer met aangebouwde hal met achterom en een open keuken aan de voorzijde. Op de 1e verdieping liggen 2 ruime slaapkamers en een royale badkamer. De 2e verdieping betreft een open zolder met dakraam. De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping een extra slaapkamer te creëren. Het geheel is gelegen op een perceel van 177 m². De woning heeft een woonoppervlakte van 107 m2 en een inhoud van circa 375 m3. Bouwjaar 1989. Begane grond: Via de zijentree is de hal bereikbaar met meterkast, garderobe, toilet met fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is de open keuken aan de voorzijde te bereiken met leuk zicht op de straat en tussenliggende groenstrook. De keuken biedt een handige trapkast voor het opbergen van spullen en proviand. Aansluitend bevindt zich de tuingerichte woonkamer met prettig veel lichtinval en aangebouwde hal van waaruit je binnenkomt als je via de achtertuin de woning betreedt. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot een grote slaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte van het huis. Deze kamer kan indien gewenst eenvoudig opgesplitst worden in 2 slaapkamers. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde, is eveneens ruim van formaat en is vergroot door middel van een dakkapel met mooi zicht op de Tijningenplas en de Watertoren. Naast deze kamer ligt een ruime badkamer, compleet ingericht met inloopdouche, ligbad, toilet en vaste wastafel. 2e Verdieping: Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Dit betreft een open ruimte voorzien van zijgevelraam en dakraam. Hier bevinden zich de c.v.-combiketel (Intergas, 2000) en witgoedaansluitingen. De mogelijkheid bestaat om een extra slaapkamer te creëren op deze verdieping. Overig: De zonnige achtertuin ligt op het zuiden. Dankzij de hoekligging heeft deze woning een stukje extra zijtuin, aangebouwde berging en uitgebouwde entree. Achterin de tuin staat de vrijstaande stenen garage; vanuit de tuin toegankelijk middels een loopdeur en aan de voorzijde te openen middels een sectionaaldeur. Via de poortdeur aan de achterzijde is het naastgelegen parkeerterrein bereikbaar met voldoende parkeergelegenheid. Achter de woning ligt een speelplantsoen en het wandelgebied met recreatieplas. Kortom, het betreft hier een leuke hoekwoning op een prachtige plek! De woning is voorzien van vloer-, gevel,- en dakisolatie en dubbel glas. Op dit moment heeft het woonhuis een energielabel B.
Dijkschrijversland 10 Gameren
GOED ONDERHOUDEN UITGEBOUWDE TWEEKAPPER MET RUIME GARAGE MET BERGZOLDER, SERRE EN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN Aan het kindvriendelijke Dijkschrijversland staat deze solide tweekapper met ruime oprit, vrijstaande garage met bergzolder, zonnige tuin op het zuiden met privacy, aangebouwde serre/tuinkamer, 3 slaapkamers en een open zolder met mogelijkheden voor een extra kamer. Dit zijn behoorlijk wat pluspunten van deze gezellige twee-onder-één kapwoning. In de achtertuin is een vrijstaande houten tuinhuis aanwezig met een overdekte zithoek en een kleine hobbykas voor het verbouwen van eigen groenten en/of fruit. De woning is gelegen in een rustige straat met aan het einde een leuk speelplantsoen. Het geheel is gelegen op een perceel van 295 m2. De woonoppervlakte bedraagt circa 108 m² en de inhoud circa 385 m³. Bouwjaar 1990. Indeling: De zijentree biedt toegang tot de hal met trapopgang, toilet met fonteintje en praktische trapkast met meterkast. Aansluitend bevindt zich de sfeervolle woonkamer met zithoek aan de voorzijde en open keuken aan de achterzijde. Deze ruimte beschikt over airconditioning. De keuken is voorzien van een L-vormige keuken in landelijk stijl met inbouwapparatuur. Vanuit het keukenraam kijk je via de serre/tuinkamer de achtertuin in. Via de hal is aan de achterzijde de serre/tuinkamer bereikbaar. Deze ruimte beschikt over een gezellige zithoek, een vaste kast met witgoedaansluitingen en toegangsdeur naar de tuin met achterom. 1e Verdieping: Vanaf de overloop met airconditioning zijn drie slaapkamers en een badkamer te bereiken. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en betreft een kamer van ruim formaat. Naast de ouderslaapkamer is een tweede slaapkamer. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. 2e Verdieping: Middels een vaste trap is middels een luik de zolderverdieping bereikbaar. Dit betreft momenteel een open zolderruimte met 4 pans dakraam, opbergmogelijkheden en c.v.-opstelplaats (Remeha, 2018). Naar wens kan deze ruimte d.m.v. het plaatsen van groter(e) dakvenster(s) of dakkapel worden vergroot en een vierde kamer worden gecreëerd. Overig: Achter de woning ligt een privacyvolle achtertuin met achterom, zonnig terras aan de gevel, een overdekt terras in het tuinhuis, gazon, een hobbykas en een kleine visvijver. Vanuit de tuin is de vrijstaande garage d.m.v. een loopdeur toegankelijk. Aan de voorzijde is de garage te openen met een sectionaaldeur. Boven de garage is een praktische bergzolder aanwezig. De woning beschikt over een energielabel C, muurisolatie, dakisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing. Het landelijke dorp Gameren is gelegen aan de rivier de Waal met zijn uiterwaarden en wandelroutes. Op korte afstand ligt vestingstad Zaltbommel en andere uitvalswegen. Bovendien is het dorp voorzien van diverse winkels, waaronder een grote supermarkt, slager en een bakker. In de nabij omgeving bevindt zich een basisschool en andere voorzieningen.
Koningstraat 43 Rossum
KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE WONING GELEGEN OP EEN GROENRIJK EN RUIM PERCEEL AAN DE VOET VAN DE MAASDIJK MET VRIJSTAANDE BERGINGEN EN INPANDIG ATELIER EN/OF PRAKTIJKRUIMTE Op een mooie locatie in Rossum ligt deze karakteristieke woning aan de achterzijde aan de voet van de Maasdijk op een perceel van maar liefst 1730 m2. De woning bevindt zich op een prettige afstand van de dijk met een heerlijke, groenrijke tuin voorzien van diverse zitplekken, fruitbomen, speelruimte en een tuinkas. Via het dijktalud loop je zo de dijk op voor een heerlijke wandeling. Naast de woning staan vrijstaande bergingen (129 m2) voor opslag, hobby of het stallen van een auto of motoren. Het woonhuis heeft een voor- en achterhuis. Het voorhuis betreft een voormalige werk-/praktijkruimte met eigen ingang en kan als zodanig worden gebruikt of kan naar wens op een andere manier worden ingericht. Het achterhuis betreft een heerlijke, lichte woning met sfeervolle, authentieke vertrekken en zicht op de tuin en de dijk. De gezellige woonkamer met toegang tot de tuin op het zuiden ontvangt prettig veel lichtinval en biedt naast de aanwezige centrale verwarming een sfeervolle houtkachel. De keuken heeft een landelijke inrichting en verbindt het voor- en het achterhuis met elkaar. Naast de keuken is een eetkamer met entreedeur en vanuit de keuken is de badkamer toegankelijk. Op de verdieping liggen 3 slaapkamers, waarvan een royale master bedroom met uitzicht over de dijk. De woning dateert van omstreeks 1950 waarbij het achterhuis naar schatting ouder is. De totale oppervlakte van de woning bedraagt 268 m2, waarvan 205 m2 woonoppervlakte. De inhoud is ruim 900 m3. Indeling: De woning is op drie manieren te betreden, dat is aan de voorzijde aan de Koningstraat, via de zijentree waar de kiwiplanten in de zon volop kiwi’s voortbrengen of via de entree aan de achterzijde die uitkomt in de gezellige eetkamer met vaste kastruimte en plavuizen vloer. De eetkamer biedt toegang tot de lichte, sfeervolle woonkamer aan de achterzijde met parketvloer, houtkachel en gestuukte wanden en plafonds. De woonkamer ontvangt prettig veel licht door de raamvensters met roedeverdeling en voorzetramen. Middels een toog is een extra deel van de woonkamer bereikbaar met trapkast en ruimte voor een speelhoek of werkplek. Terug in de eetkamer is de keuken bereikbaar. De keuken heeft een authentieke, landelijke uitstraling met houten vloerdelen, balkenplafond, schouw met afzuigkap en gaskookplaat, wasmachine- en drogeraansluiting. De keuken biedt toegang tot de badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche. Voorts biedt de keuken toegang tot het voorhuis met voor- en zijentree. De zijentree biedt een ruime hal met meterkast en vaste trapopgang met luik naar een ruime bergzolder met c.v.-opstelplaats (Nefit, 2009). Via deze hal is de werk-/praktijkruimte toegankelijk. Deze ruimte heeft een eigen ingang aan de voorzijde. De werkruimte is voorzien van 2 fraaie authentieke boogramen, houten vloerdelen, centrale verwarming en een gaskachel. Tenslotte biedt deze werkruimte toegang tot een berging aan de straatzijde met deur naar buiten. 1e Verdieping: Middels de trapopgang vanuit de eetkamer is de overloop bereikbaar met vaste kasten. Aan de voorzijde bevindt zich de riante master bedroom met vaste kastruimte, wastafel en dakkapel aan de voorzijde met prachtig uitzicht op en over de dijk. Aan weerszijden van de woning bevinden zich een tweede en derde slaapkamer, waarvan een met wastafelmeubel en beiden voorzien van een dakkapel. Via een vlizotrap is een bergzolder bereikbaar. Overig: Aan de achterzijde van de woning ligt een heerlijke, groenrijke tuin met volop beplantingen en bomen, waaronder ook fruitbomen, gazon, tuinkas en diverse terrassen. Vanaf het voorjaar tot aan het najaar kun je tijdens zonnige dagen hier genieten van de zon en het buitenleven. Een heerlijke plek met volop groen en vanuit je eigen tuin loop je zo de dijk op voor een fijne wandeling. De dijk wordt vooral gebruikt door fietsers en wandelaars. Buitendijks is er een klompenpad route door de prachtige natuur en uiterwaarden van de Maas en Waal. Aan de overzijde van de dijk liggen moestuinen van dorpsbewoners en aan de voorzijde van de woning is de supermarkt op loopafstand bereikbaar. Vanuit de tuin zijn de bergingen bereikbaar met garage en opslag. Voor wie op zoek is naar extra ruimte bij de woning, is deze woning misschien precies wat u zoekt! De daken van de schuren zijn medio 2019 vernieuwd en asbestvrij gemaakt. Op een van de daken zijn 8 zonnepanelen aanwezig (2023). De eerste berging met garage betreft een vrijstaande houten schuur van 111 m2. De tweede berging betreft een vrijstaande stenen schuur van 17 m2. Kortom, een karakteristieke woning met een zee aan ruimte en mogelijkheden. Aan wie mag de huidige eigenaar deze mooie parel aan de Maasdijk overdragen? Rossum wordt ook wel de parel van de Bommelerwaard genoemd. Het vele groen, water en de uitgestrekte uiterwaarden zijn kenmerkend voor deze prachtige omgeving. Rossum heeft een grote supermarkt, diverse winkels, een basisschool, horecavoorzieningen, watersportactiviteiten, sportclubs en diverse verenigingen. Ook voorzieningen als een kinderdagverblijf en naschoolse opvang zijn in Rossum aanwezig. Op korte afstand van de Maas en de Waal. Een mooi startpunt voor diverse wandel- en fietsroutes. Het dorp heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A2, waardoor ’s-Hertogenbosch een kwartiertje rijden is en Utrecht circa 30 minuten.
Ridderstraat 20 Gameren
GOED ONDERHOUDEN VRIJSTAANDE WONING MET VRIJSTAANDE STENEN SCHUUR MET OVERKAPPING EN 2 SLAAPKAMERS EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND Middenin het landelijke dorp Gameren aan de fraaie Ridderstraat staat deze vrijstaande woning met maar liefst 2 slaapkamers op de begane grond en een badkamer. Voor wie op zoek is naar een woning met een slaapkamer en een badkamer beneden, is dit een interessant object. Naast de eerste slaapkamer die de begane grond rijk is, is een tweede slaap-/werkkamer aanwezig. Verder bevindt zich op de begane grond o.a. een ruime hal met toegang tot een was-/stookruimte, bergkast, badkamer, ruime woonkamer met erker aan de voorzijde en een halfopen keuken. Op de eerste verdieping liggen 3 slaapkamers. Op het 437 m2 tellende perceel bevindt zich achteraan de lange oprit een vrijstaande stenen schuur van 31 m2 met overkapping/carport. De woning dateert van 1964 en de vrijstaande berging van 2000. De woonoppervlakte bedraagt 133 m2 en de inhoud is 483 m3. Begane grond: De woning is op 2 manieren te betreden, via de hoofdingang aan de voorzijde of via de zijentree. De voordeur biedt toegang tot de hal met toilet, meterkast, trapopgang en trapkast. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken met recht keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur. Middels een toog is de ruime woonkamer toegankelijk met grote, lichte erker aan de voorzijde en schouw. Door de grote raampartijen en de ligging op het zuiden ontvangt deze ruimte prettig veel licht. Vanuit de keuken is de tweede hal bereikbaar met zijentree vanaf de oprit. Deze hal is prettig ruim en biedt toegang tot de overige vertrekken. Aan de achterzijde bevinden zich de ouderslaapkamer en de tweede slaap-/werkkamer. Naast de ouderslaapkamer bevindt zich de badkamer voorzien van toilet, urinoir, inloopdouche, designradiator en vaste wastafel met wandkasten. Tegenover de badkamer is een bergkast aanwezig met daarnaast een praktische was-/stookruimte met witgoedaansluitingen en c.v.-opstelplaats. 1e Verdieping: Vanaf de overloop met vaste kast zijn 3 slaapkamers toegankelijk, waarvan 2 met vaste kastruimte en bergschotten. Overig: De woning heeft een prettige afstand tot de straat met fraaie voortuin en zicht op de omliggende karakteristieke huizen. Naast de woning ligt een lange oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Nagenoeg achteraan het perceel is de vrijstaande berging aanwezig met overkapping/carport. Hiervandaan is middels een poort en een strook grond langs de woning en berging een stukje tuin bereikbaar. Op een creatieve manier kan dit stukje grond naar wens worden ingericht. Het woonhuis is voorzien van dubbele beglazing en deels van isolatie. De woning is gelegen op een geliefde plek in Gameren, een prachtige ligging aan de Ridderstraat vlakbij de dijk met uiterwaarden. Het hertenkamp, de basisschool en ook het kinderdagverblijf bevindt zich in de directe omgeving. Gameren beschikt over diverse winkels en een grote supermarkt. Uitvalswegen en vestingstad Zaltbommel met NS-station en voortgezet onderwijs bevindt zich op korte (fiets)afstand.
Slotshof 38 Gameren
PRACHTIG GELEGEN 2-KAMER APPARTEMENT MET BALKON OP DE 1E VERDIEPING IN APPARTEMENTENCOMPLEX DE SLOTSHOF Aan de voet van de Waalbandijk in Gameren staat dit in 2012 gebouwde sfeervolle appartementencomplex De Slotshof. Een complex bestaande uit 42 huur- en koopappartementen dat een mooi geheel vormt met het zorgcentrum ’t Slot. Het complex is gelegen in een rustige, landelijke omgeving en het te koop aangeboden appartement bevindt zich op de 1e verdieping. Het appartement beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, een slaapkamer, een badkamer en een balkon. Het complex ‘De Slotshof’ heeft een centrale entreeruimte en een atrium. Tevens is er een gezamenlijke ontmoetingsruimte voor allerlei activiteiten. Onder de ontmoetingsruimte is per lift een afgesloten kelder met een berging bereikbaar. Dankzij allerlei moderne faciliteiten en technische hulpmiddelen en de mogelijkheid tot zorg te betrekken vanuit het verzorgingshuis ’t Slot, maakt dat u jarenlang zelfstandig kunt wonen. De woonoppervlakte bedraagt 77 m2 en de oppervlakte van de berging bedraagt 5 m2. De inhoud is circa 265 m3. Indeling: Vanuit het atrium is via de lift/trap naar de 1e verdieping de eigen entree bereikbaar naar de hal van het appartement. Vanuit deze hal zijn nagenoeg alle vertrekken te bereiken. Allereerst biedt de hal toegang tot het toilet, de meterkast en aansluitend de ruime woonkamer aan de voorzijde met uitzicht naar de dijk en toegangsdeur naar het overdekte balkon. De open keuken met diverse inbouwapparatuur bevindt zich aan de achterzijde. Terug in de hal is de slaapkamer bereikbaar, deze biedt net als de woonkamer toegang tot het balkon. De geheel betegelde badkamer die zowel vanuit de hal als de slaapkamer toegankelijk is, is voorzien van toilet, douche en vaste wastafel. Vanuit de hal is tevens een wasruimte toegankelijk met witgoedaansluitingen, warmte-terug-wininstallatie en bergruimte. Overig: Dankzij een warmteterugwinningsinstallatie en een duurzaam verwarming/koelsysteem is het appartement altijd aangenaam op temperatuur. Rondom het complex is voldoende parkeerruimte aanwezig. Er is een huisartsenpraktijk, een apotheek, fysiotherapeut en restaurant, allemaal binnen handbereik. In het appartement is een intercominstallatie aanwezig en eventueel optie tot een domotica-installatie. De servicekosten aan de Vereniging van Eigenaren bedragen € 211,00 per maand.
Oeverwal 2 Zaltbommel
PRACHTIG VRIJ UITZICHT OVER DE TIJNINGENPLAS VANUIT DEZE NETTE HOEKWONING MET RUIME GARAGE EN BERGING Wie wil dat niet, zo'n mooi uitzicht op water en groen vanuit het voorraam? De woningen aan de Oeverwal zijn zeer geliefd wegens deze mooie locatie in Zaltbommel. Deze woningen hebben dan ook zowel in de voor- als achtertuin een terras om te genieten van deze heerlijke plek! Vanuit de voordeur stap je naar buiten voor een fijne wandeling of zelfs een frisse duik. Hier kun je wonen met een vakantiegevoel als standaard. De woning is uniek in zijn soort vanwege zijn brede perceel en de uitgebouwde keuken met entree en hal aan de voorzijde. Daarnaast bevindt zich de ruime, lichte woonkamer met vrij uitzicht over het recreatiegebied. Op de eerste verdieping ligt een zeer ruime master bedroom, een tweede slaapkamer en een badkamer. De tweede verdieping betreft een grote open zolder met mogelijkheden voor een extra slaapkamer. Het geheel is gelegen op een perceel van 248 m2. De inhoud is circa 425 m3. De woonoppervlakte bedraagt circa 114 m2. Bouwjaar 1990. Indeling: De zijentree aan de voorzijde biedt toegang tot de hal met meterkast en garderobe. Aansluitend bevindt zich de lichte, open keuken met doorgang naar de woonkamer. De keuken is voorzien van een L-vormig keukenblok met apparatuur. In de keuken is tevens ruimte voor een eettafel waar ‘s middags heerlijk het zonnetje naar binnen valt. Het zitgedeelte van de woonkamer bevindt zich aan de voorzijde. Vanaf de bank kijk je zo over de Tijningenplas met zijn flora en fauna. Middels een loopdeur is vanuit het zitgedeelte het zonnige terras aan de voorzijde bereikbaar. Een tuinbank of bistroset maken het vakantiegevoel compleet. In de woonkamer aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met zicht op de achtertuin, een handige trapkast en een portaal met deur naar de achtertuin, toilet met fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. De keuken, woonkamer en het portaal zijn voorzien van vloerverwarming. 1e Verdieping: De overloop biedt allereerst toegang tot de master bedroom aan de voorzijde met vaste (trap)kast. Deze kamer is zeer ruim van formaat en kan indien gewenst eenvoudig opgesplitst worden zodat er 3 slaapkamers op deze verdieping ontstaan. Als je ’s ochtends wakker wordt en de gordijnen opent kijk je vanuit het raam over het fraaie recreatiegebied met een opkomende zon en de Bommelse watertoren op de achtergrond. Dit uitzicht zal niet snel vervelen. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer met dakraam en bergruimte achter een bergschot. De badkamer ligt eveneens aan de achterzijde en ontvangt licht door een dakraam. De badkamer is ingericht met een toilet, ligbad, douche en wastafelmeubel. 2e Verdieping: Middels een vaste trap is de open zolder bereikbaar. Op deze zolder is de c.v.-opstelplaats (Vaillant c.v.-combiketel, 2008) aanwezig evenals de witgoedaansluitingen. Een grote schuifkastenwand zorgt voor opbergmogelijkheden. Aan de voorzijde bevindt zich de kenmerkende dakkapel die op deze verdieping voor lichtinval zorgt. De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping een extra slaapkamer te creëren. Overig: De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten, waarbij in de zomermaanden zeker van de zon genoten kan worden. Een stuk extra zijtuin maakt het perceel prettig ruim. Achterin de tuin staat de vrijstaande stenen garage; vanuit de tuin toegankelijk middels een loopdeur en aan de voorzijde te openen middels een sectionaaldeur. Naast de garage is nog een stenen berging aanwezig. Via de poortdeur aan de zijkant is het naastgelegen parkeerterrein bereikbaar met voldoende parkeergelegenheid. Achter de woning ligt een speelplantsoen en aan de voorzijde het wandelgebied met recreatieplas. Kortom, het betreft hier een bijzonder fijne hoekwoning op een prachtige plek! De woning is voorzien van vloer-, gevel,- en dakisolatie en nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing. Op dit moment heeft het woonhuis een energielabel C.
De Merel 4 Rossum
INSTAPKLARE, UITGEBOUWDE SFEERVOLLE TUSSENWONING MET ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN EN 4 SLAAPKAMERS Op een leuke, kindvriendelijke plek in de dorpskern van Rossum staat deze fijne tussenwoning. De woning is aan de achterzijde flink uitgebouwd (3.90 diepte) waardoor een ruime eetkamer is ontstaan met dubbele schuifdeur naar de onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden met vrijstaande stenen berging en achterom. Op de verdieping liggen 3 ruime slaapkamers en een complete badkamer (2021). Op de 2e verdieping ligt een 4e slaapkamer. Het geheel is gelegen op een perceel van 150 m2. De woonoppervlakte bedraagt 115 m2. De inhoud is circa 400 m3. Bouwjaar 1987. Energielabel B. Indeling: De entree biedt toegang tot de hal met meterkast. Aansluitend bevindt zich de woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde. De open keuken met trapkast bevindt zich in het midden van de woning en aan de achterzijde bevindt zich de in 2008 uitgebouwde, lichte eetkamer. De keuken is voorzien van een recht keukenblok met vaatwasser, kookplaat en afzuigkap. De eetkamer is door middel van een glazen schuifdeur af te sluiten van de keuken. Deze ruimte ontvangt prettig veel licht door de grote glazen pui in de achtergevel met dubbele schuifdeur. Vanuit de keuken is een trapportaal toegankelijk met trapopgang en toilet. De begane grondvloer is afgewerkt met eikenhouten vloerdelen. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn 3 slaapkamers en een badkamer toegankelijk. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, waarvan de ouderslaapkamer met dakkapel en de tweede slaapkamer met dakraam. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer, eveneens met dakraam. De badkamer dateert van 2021, is gelegen aan de achterzijde en is compleet ingericht met een wastafelmeubel, toilet, ligbad en inloopdouche met regendouche en glazen deur. De badkamer beschikt tevens over een dakraam. Ook bevindt zich op deze verdieping op de overloop de airconditioning. 2e Verdieping: Middels de vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar voorzien van stook-/wasruimte met c.v.-opstelplaats (Intergas, 2024) en witgoedaansluitingen. Aansluitend bevindt zich een ruime 4e slaapkamer met dakraam. Op deze verdieping is via een luik nog een extra bergzolder te bereiken. Overig: De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en biedt een vrijstaande stenen berging. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en omsloten met houten schuttingen. De woning is aantrekkelijk gelegen in het centrum van het dorp aan een verkeersluwe straat en dus zeker geschikt voor een gezin met kinderen maar ook voor de starter op de woningmarkt is deze woning een goede keuze. De basisschool bevindt zich op loopafstand en tegenover de woning is een speelplantsoen aanwezig.
Raadhuishof 18 Kerkwijk
OP EEN LEUKE LOCATIE GELEGEN GOED ONDERHOUDEN RUG AAN RUG WONING Achter het voormalige Raadhuis van Kerkwijk, waar vroeger o.a. het college van B&W bij elkaar kwam of men elkaar het ja-woord kon geven, staat deze bijzondere rug aan rug woning. De woning dateert van 2011 en is gelegen op een perceel van 57 m2.De woning is gelegen in een prachtige woonomgeving met veel groen en voldoende parkeergelegenheid. De woning beschikt o.a. over een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een moderne open keuken, 2 slaapkamers en een berging. De woonoppervlakte is circa 78 m2. De inhoud bedraagt circa 300 m3. Indeling: De entree biedt toegang tot de hal met meterkast en toilet met fonteintje. Aansluitend bevindt zich de lichte woonkamer met openslaande tuindeuren en open trap naar de verdieping. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een vaatwasser, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, Quooker, koffiezetapparaat en afzuigkap. De gehele begane grond is voorzien van een houten vloer. 1e Verdieping: Vanaf de overloop is de royale ouderslaapkamer (ca. 17 m2) en de badkamer bereikbaar. De moderne in lichte kleurstelling uitgevoerde badkamer is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en dubbel wastafelmeubel. De zeer ruime ouderslaapkamer is voorzien van een laminaatvloer. De mogelijkheid bestaat om van de ouderslaapkamer 2 slaapkamers te maken. 2e Verdieping: De vaste trap biedt toegang tot de overloop met stookruimte voorzien van een c.v.-combiketel uit september 2024. Verder bevindt zich op deze verdieping een ruime zolderkamer (ca. 14 m2). Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen. Overig: De woning is voorzien van zonnepanelen en op mandelig terrein is een oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig. De woning is zeer goed onderhouden en dus instap klaar! Er is een maandelijkse bijdrage van € 22,50 van toepassing voor het gezamenlijk in eigendom zijnde buitenterrein. En een maandelijkse bijdrage van € 14,80 voor het gebruik van de berging. De berging bevindt zich in het souterrain van het voormalige raadhuis. De woning is gelegen in een rustig, landelijk dorp te midden van de Bommelerwaard met veel voorzieningen op korte afstand. Kerkwijk bevindt zich op enkele minuten van de rijksweg A2 en vestingstad Zaltbommel met NS-station. Het dorp heeft ruim 500 inwoners en beschikt over een basisschool.
