Dé makelaar in Zaltbommel en de Bommelerwaard voor een succesvolle woningverkoop
Bent u op zoek naar een ervaren en betrouwbare makelaar in Zaltbommel of de Bommelerwaard? Nieuwdorp Makelaardij helpt u bij het verkopen van uw woning met maximale opbrengst en minimale zorgen.
Lokale marktkennis in Zaltbommel en de Bommelerwaard
Als gespecialiseerde makelaar in Zaltbommel kennen wij de woningmarkt in de Bommelerwaard door en door. Dankzij onze actuele kennis van huizenprijzen, vraag en aanbod, en kopersgedrag, bepalen wij de beste verkoopstrategie voor uw woning.
No cure, no pay – geen verkoop, geen kosten
Bij Nieuwdorp Makelaardij betaalt u alleen bij resultaat. Dat betekent: geen verkoop = geen kosten. Zo verkoopt u uw huis zonder financieel risico en met volledige transparantie.
Persoonlijke en betrokken begeleiding
Elke woning en elke verkoper is uniek. Daarom bieden wij een persoonlijke aanpak op maat. Wij houden u tijdens het hele verkoopproces continu op de hoogte en staan altijd klaar voor uw vragen.
Uw woning verkopen in Zaltbommel? Wij regelen het van A tot Z
Wilt u uw huis verkopen in Zaltbommel of de Bommelerwaard? Nieuwdorp Makelaardij biedt een complete verkoopbegeleiding:
Kies voor zekerheid, lokale expertise en persoonlijke service. Kies voor Nieuwdorp Makelaardij – uw makelaar in Zaltbommel.
Interesse in onze dienstverlening? Wij komen graag langs voor een vrijblijvende waardebepaling, stuur ons een email of bel (0418) 512474.
Op zoek naar een nieuwbouw woning? Bekijk hieronder de actuele nieuwbouw projecten.
Bruchem
Zaltbommel
Zaltbommel
Kosten koper
Jip en Jannekelaan 54 Zaltbommel
Gasloze en energiezuinige tussenwoning met zonnige tuin op het zuidwesten, drie slaapkamers en een royale open zolder. Welkom in deze instapklare tussenwoning uit 2020, waar comfort, duurzaamheid en een fijne ligging samenkomen. De woning is volledig gasloos en energiezuinig, en beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidwesten met een berging en een handige achterom. Gelegen in een jonge en kindvriendelijke woonwijk, bevindt u zich hier op loopafstand van het kleinschalige winkelcentrum ‘De Portage’ voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast ligt op korte afstand een prachtig parkeiland, ideaal voor ontspanning en speelplezier voor jong en oud. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig wooncomfort. Het geheel is gelegen op een perceel van 116 m2. De woonoppervlakte bedraagt 106 m2. De inhoud is circa 390 m3 Bij binnenkomst komt u in een ruime hal met een technische kast waarin de warmtepomp is geplaatst, de meterkast, een toilet met fonteintje en de trap naar boven. Vanuit de hal loopt u door naar de sfeervolle, tuingerichte woonkamer, die dankzij de openslaande tuindeuren in directe verbinding staat met de achtertuin. Een praktische trapkast biedt extra bergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een strakke L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, combimagnetron, vaatwasser, kookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. De vloer is stijlvol afgewerkt met een visgraat PVC vloer, wat zorgt voor een luxe en moderne uitstraling. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, terwijl de derde slaapkamer en de badkamer zich aan de voorzijde bevinden. De badkamer is ruim opgezet en uitgerust met een douche, toilet, wastafel en een designradiator. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en vormt een open zolderruimte met een dakraam, witgoedaansluitingen en voldoende bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een afgesloten technische ruimte met de mechanische ventilatie en de warmte-terugwininstallatie. Deze verdieping biedt bovendien de mogelijkheid om een extra kamer te realiseren, geheel naar wens. De voor- en achtertuin zijn verzorgd aangelegd. De zonnige achtertuin op het zuidwesten beschikt over een vrijstaande houten berging, een achterom, plantenborders en een onderhoudsvriendelijk terras met een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De tuin is fraai omsloten door houten schuttingen en biedt veel privacy. Deze woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. De warmwatervoorziening verloopt via een individuele warmtepomp met boilervat. Daarnaast is de woning uitgerust met een warmte-terugwinsysteem en 9 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lage energielasten en een duurzaam wooncomfort. Op slechts enkele minuten lopen ligt het unieke parkeiland, een groene en natuurlijke speelomgeving met wandelroutes, picknickplekken en houten speeltoestellen. Een ideale plek waar kinderen en ouders samen kunnen genieten van buiten zijn en recreatie.
Kosten koper
J.E.S. Holthausstraat 1 Rossum
Ruime hoekwoning met vrijstaande garage, terrasoverkappingen en 4 slaapkamers In een rustige, autoluwe straat staat deze verrassend ruime hoekwoning met een zijtuin en een vrijstaande garage met aangebouwde berging. De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt meerdere fijne zitplekken dankzij twee terrasoverkappingen: één over de volledige breedte van de achtergevel en een tweede bij de vrijstaande berging. Hier kun je vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten zitten. Binnen beschikt de woning over een sfeervolle doorzonwoonkamer en een halfopen keuken aan de achterzijde met uitzicht op de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer. De zolderverdieping biedt een volwaardige vierde slaapkamer, voorzien van een grote dakkapel die zorgt voor extra ruimte en licht. De woning is bovendien duurzaam uitgerust met maar liefst 33 zonnepanelen en een hybride verwarmingssysteem, bestaande uit een warmtepomp, warmtepompboiler en cv-combiketel. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A++. Het geheel staat op een perceel van 247 m². De woonoppervlakte bedraagt circa 113 m² en de inhoud ongeveer 400 m³. Bouwjaar: 1981. Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot de meterkast, het toilet met fonteintje, de trapopgang en een praktische trapkast. Vanuit de hal bereik je de halfopen keuken, voorzien van een recht keukenblok met diverse inbouwapparatuur en een wandkast met combimagnetron. Vanuit de keuken is zowel de achtertuin als de woonkamer bereikbaar. De doorzonwoonkamer beschikt aan de voorzijde over een ruime zithoek met een extra zijraam dat zorgt voor prettig daglicht. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met uitzicht op de tuin. De gehele begane grond is afgewerkt met eenzelfde tegelvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. 1e Verdieping: Vanaf de ruime overloop zijn drie goed bemeten slaapkamers bereikbaar. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning, waarvan één is voorzien van een dakraam en één met airconditioning. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde, net als de badkamer. De badkamer profiteert van extra daglicht dankzij een dakkapel en is ingericht met een douche, een toilet en een ruim wastafelmeubel met dubbele wastafel. 2e Verdieping: Via een vaste trap is de voorzolder bereikbaar. Hier bevinden zich de c.v.-combiketel (Remeha, 2012) en de warmtepompboiler (2020). Aansluitend ligt de vierde (slaap)kamer, voorzien van een grote dakkapel aan de achterzijde die zorgt voor extra ruimte en daglicht. Ook de voorzolder profiteert van deze dakkapel. In deze kamer bevinden zich momenteel de aansluitingen voor de wasmachine en droger, maar deze kunnen desgewenst eenvoudig naar de voorzolder worden verplaatst. Overig: De achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten en biedt daardoor volop zon gedurende de dag. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met voornamelijk bestrating en enkele plantenborders. Via de tuin zijn zowel de garage als de berging bereikbaar. Vanuit de berging is er een doorgang naar de garage. Samen bieden deze ruimtes circa 24 m² aan praktische opslagruimte, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. De twee aanwezige overkappingen zorgen ervoor dat je op meerdere plekken in de tuin beschut en comfortabel buiten kunt zitten.
Kosten koper
Kerkstraat 13 Rossum
Karakteristieke vrijstaande woning met diepe tuin en eigen oprit Welkom in deze sfeervolle, vrijstaande, monumentale woning aan de Kerkstraat, gelegen op een centrale locatie in de dorpskern van Rossum. Dit pittoreske huis beschikt over een zeer diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten, met een vrijstaande houten berging (13 m²) en een royale eigen oprit aan de Wilhelminastraat. De woning is ingericht in een warme, landelijke stijl en ademt karakter en historie. Aan de voorzijde bevindt zich de landelijke keuken met uitzicht op de straat. Via kamer-en-suite deuren is de tuingerichte woonkamer bereikbaar, voorzien van houten vloerdelen, fraaie zichtbare spanten en openslaande tuindeuren. Daarnaast beschikt de woonkamer over airconditioning. De ruime en verzorgde hal biedt toegang tot de wasruimte, het toilet en de trap naar de verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een vernieuwde badkamer (2021). Bent u op zoek naar een compacte woning met charme, historie en een unieke uitstraling? Dan is deze bijzondere woning een zeldzame kans. Het geheel is gelegen op een perceel van 355 m². De woonoppervlakte is 87 m² en de inhoud is 302 m³. Bouwjaar omstreeks 1800. Begane grond: Via de voordeur komt u binnen in de hal met meterkast, wasruimte, toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal zijn zowel de keuken als de woonkamer bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de landelijke keuken, met een fraai uitzicht op de Kerkstraat. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via karakteristieke kamer-en-suite deuren bereikt u het eetgedeelte in de woonkamer, dat naadloos overloopt in een gezellige zithoek bij de openslaande tuindeuren. Vanuit de zithoek heeft u toegang tot een praktische trapkast en is er airconditioning aanwezig. Zowel de woonkamer als de keuken zijn afgewerkt met eikenhouten vloerdelen, balkenplafonds, zichtbare oude spanten en paneeldeuren. De glad gestuukte wanden en fraaie vloerafwerking zorgen voor een mooie balans tussen historisch karakter en hedendaags wooncomfort. 1e Verdieping: Via de bordestrap met vide bereikt u de overloop op de verdieping. Deze biedt toegang tot twee slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning. Centraal op deze verdieping bevindt zich de badkamer (2021), uitgerust met een wastafelmeubel, toilet, douche en vaste kast. De badkamer en de slaapkamers profiteren van prettig daglicht dankzij de aanwezige dakramen. Tot slot geeft de overloop toegang tot een praktische berging met de opstelplaats van de cv-installatie (Nefit, 2021). Overig: Achter in de tuin bevindt zich een ruime vrijstaande houten berging van circa 13 m², voorzien van een overkapping en acht zonnepanelen op het dak. Via een afsluitbare poort bereikt u de met grind verharde oprit aan de Wilhelminastraat, waar ruimte is voor meerdere auto’s. De tuin is fraai en verzorgd aangelegd met diverse plantenborders, een gazon en een ruim terras direct aan de achtergevel. Op het perceel rust een erfdienstbaarheid: het grindpad aan de rechterzijde van de woning, dat wordt gedeeld met de buren van nummer 15, biedt een recht van uitweg. De woning is aangewezen als gemeentelijk monument binnen de gemeente Maasdriel, wat bijdraagt aan het unieke karakter. Het historische hart van Rossum wordt gekenmerkt door brede, groene lanen zoals de Burchtstraat, Kerkstraat en de Slotselaan. Langs deze straten vindt u een gevarieerd straatbeeld met karakteristieke landhuizen, villa’s en herenboerderijen, afgewisseld met enkele woonhuizen uit de twintigste eeuw. Rossum ligt in een bijzonder gebied, ingeklemd tussen de rivieren de Maas en de Waal. Het dorp biedt rust en ruimte, terwijl het dankzij de nabijheid van de A2 uitstekend bereikbaar is. Alle belangrijke voorzieningen bevinden zich binnen de dorpsgrenzen, waaronder een supermarkt met zondagsopening, een huisartsenpraktijk, een openbare basisschool, twee kinderdagverblijven met buitenschoolse opvang en diverse sportverenigingen. Daarnaast ligt 's-Hertogenbosch op slechts vijftien minuten afstand en is het station in Zaltbommel per fiets bereikbaar.
Prijs per maand
Boschstraat 63 B Zaltbommel
TE HUUR AANGEBODEN GEMODERNISEERDE BOVENWONING IN HET HARTJE VAN ZALTBOMMEL In het hartje van het historische centrum van Zaltbommel ligt deze gerenoveerde en gestoffeerde bovenwoning met dakterras (ruim 17 m2)! Het object heeft een eigen ingang met trapopgang naar de betreffende bovenwoning. De woonoppervlakte bedraagt circa 83 m2. De eerste etage beschikt allereerst over een gang voorzien van toilet met fonteintje. Aansluitend bevindt zich een prettig lichte en ruime woonkamer aan de voorzijde met vaste kast en open trapopgang naar de tweede etage. Aan de achterzijde ligt de ruime en lichte woonkeuken met modern wit keukenblok in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelvriescombinatie en combimagnetron. Vanuit de keuken is door middel van openslaande tuindeuren het dakterras toegankelijk. Dit terras ligt op het oosten en biedt een heerlijk plekje om te genieten van de ochtendzon! Op de zolderverdieping ligt een vernieuwde badkamer met zwevend toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Verder heeft deze verdieping 2 slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Hier zijn nog de sfeervolle authentieke balken zichtbaar. Huurprijs: € 1.198,- exclusief gas/water/elektraVoorschot G/W/L: € 300,- per maandWaarborgsom: 2 maanden Oplevering: half december 2025 Voor deze bovenwoning dient u een bruto (gezamenlijk) maandinkomen te hebben van minimaal 3,5 x de kale huurprijs, mocht u hier niet aan voldoen, komt u helaas niet in aanmerking.
Prijs per maand
Graskarper 23 Rossum
TE HUUR! Goed onderhouden hoekwoning. Aan de Graskarper in het plan Weteringshoek aan de westkant van Rossum is in 2020 een prachtig plan met 12 sociale-/particuliere huurwoningen gerealiseerd. Eén van deze woningen wordt te huur aangeboden voor onbepaalde tijd per 1 augustus 2024. De woning is uitgevoerd met complete kwaliteitskeuken, sanitair van Villeroy & Boch en vloerverwarming op de begane grond. In de tuin is een terras aangelegd en een berging geplaatst. De wijk ligt op slechts 10 minuten rijden van Zaltbommel en heeft uitkijk over de groene buitenrand van Rossum. De wijk kenmerkt zich in het landelijke karakter, een goede bereikbaarheid en prima voorzieningen zoals winkel, school, kinderopvang, diverse horeca en een actief verenigingsleven. In 5 minuten (of 15 minuten op de fiets) sta je op het station van Zaltbommel. 5 minuten extra en je bent in het centrum van Zaltbommel, een kwartiertje verder naar Den Bosch met auto of trein of een half uur extra naar Utrecht. Begane grond: entree/hal, toilet met fonteintje, vaste kast en trapopgang. Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren en trapkast. Open keuken aan de voorzijde. 1e Verdieping: overloop, badkamer voorzien van douche, vaste wastafel en toilet. Drie slaapkamers. 2e Verdieping: ruime open zolder met dakraam aan de achterzijde. Huurprijs: € 1.200,00 per maand - Woning beschikbaar per 1 augustus 2024 - Huurprijs bedraagt € 1.200,00 per maand - Minimale huurtermijn is 25 maanden - De waarborgsom bedraagt 2x de maandhuur - Uw bruto maandinkomen dient 4 keer de maandhuur te bedragen (3,5 keer is bespreekbaar). Vakantiegeld en vaste toeslagen worden meegeteld. - Om in aanmerking te komen moet u voldoen aan de standaard toewijzingscriteria van Borgdonck. Neem contact met ons op via 0418 51 24 74 of via info@nieuwdorp.nl voor meer informatie! Let op! Plattegronden zijn gespiegeld.
Prijs per maand
Graskarper 13 Rossum gld.
TE HUUR! Goed onderhouden hoekwoning. Aan de Graskarper in het plan Weteringshoek aan de westkant van Rossum is in 2020 een prachtig plan met 12 sociale-/particuliere huurwoningen gerealiseerd. Eén van deze woningen wordt te huur aangeboden voor onbepaalde tijd per 1 mei 2024. De woning is uitgevoerd met complete kwaliteitskeuken, sanitair van Villeroy & Boch en vloerverwarming op de begane grond. In de tuin is een terras aangelegd en een berging geplaatst. De wijk ligt op slechts 10 minuten rijden van Zaltbommel en heeft uitkijk over de groene buitenrand van Rossum. De wijk kenmerkt zich in het landelijke karakter, een goede bereikbaarheid en prima voorzieningen zoals winkel, school, kinderopvang, diverse horeca en een actief verenigingsleven. In 5 minuten (of 15 minuten op de fiets) sta je op het station van Zaltbommel. 5 minuten extra en je bent in het centrum van Zaltbommel, een kwartiertje verder naar Den Bosch met auto of trein of een half uur extra naar Utrecht. Begane grond: entree/hal, toilet met fonteintje, vaste kast en trapopgang. Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren en trapkast. Open keuken aan de voorzijde. 1e Verdieping: overloop, badkamer voorzien van douche, vaste wastafel en toilet. Drie slaapkamers 2e Verdieping: ruime open zolder met dakraam aan de achterzijde. Huurprijs: € 1.150,00 per maand - Woning beschikbaar per 1 mei 2024 - Huurprijs bedraagt € 1.150,00 per maand - Minimale huurtermijn is 25 maanden - De waarborgsom bedraagt 2x de maandhuur - Uw bruto maandinkomen dient 4 keer de maandhuur te bedragen. Vakantiegeld en vaste toeslagen worden meegeteld. - Om in aanmerking te komen moet u voldoen aan de standaard toewijzingscriteria van Borgdonck. Neem contact met ons op via 0418 51 24 74 of via info@nieuwdorp.nl voor meer informatie!
