Lokale marktkennis: Als makelaar in Zaltbommel en de Bommelerwaard, kennen we de lokale markt als geen ander. No-cure-no-pay: Geen succes, geen kosten. Uw woning verkopen in Zaltbommel en de Bommelerwaard met de zekerheid van een eerlijke deal. Persoonlijke benadering: Onze aanpak is persoonlijk en op maat. Elke stap in het proces wordt met u gecommuniceerd.
Bent u van plan uw woning te verkopen in Zaltbommel of de Bommelerwaard? Nieuwdorp Makelaardij begeleidt u met een volledige, professionele service. Van het opstellen van een verkooppresentatie tot en met de overdracht van de sleutels, wij zorgen voor een vlekkeloos verloop.
Interesse in onze dienstverlening? Wij komen graag langs voor een vrijblijvende waardebepaling, stuur ons een email of bel (0418) 512474.
Op zoek naar een nieuwbouw woning? Bekijk hieronder de actuele nieuwbouw projecten.
Bruchem
Zaltbommel
Zaltbommel
Kosten koper
Kerkstraat 13 Rossum
Karakteristieke vrijstaande woning met diepe tuin en eigen oprit Welkom in deze sfeervolle, vrijstaande, monumentale woning aan de Kerkstraat, gelegen op een centrale locatie in de dorpskern van Rossum. Dit pittoreske huis beschikt over een zeer diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten, met een vrijstaande houten berging (13 m²) en een royale eigen oprit aan de Wilhelminastraat. De woning is ingericht in een warme, landelijke stijl en ademt karakter en historie. Aan de voorzijde bevindt zich de landelijke keuken met uitzicht op de straat. Via kamer-en-suite deuren is de tuingerichte woonkamer bereikbaar, voorzien van houten vloerdelen, fraaie zichtbare spanten en openslaande tuindeuren. Daarnaast beschikt de woonkamer over airconditioning. De ruime en verzorgde hal biedt toegang tot de wasruimte, het toilet en de trap naar de verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een vernieuwde badkamer (2021). Bent u op zoek naar een compacte woning met charme, historie en een unieke uitstraling? Dan is deze bijzondere woning een zeldzame kans. Het geheel is gelegen op een perceel van 355 m². De woonoppervlakte is 87 m² en de inhoud is 302 m³. Bouwjaar omstreeks 1800. Begane grond: Via de voordeur komt u binnen in de hal met meterkast, wasruimte, toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal zijn zowel de keuken als de woonkamer bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de landelijke keuken, met een fraai uitzicht op de Kerkstraat. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via karakteristieke kamer-en-suite deuren bereikt u het eetgedeelte in de woonkamer, dat naadloos overloopt in een gezellige zithoek bij de openslaande tuindeuren. Vanuit de zithoek heeft u toegang tot een praktische trapkast en is er airconditioning aanwezig. Zowel de woonkamer als de keuken zijn afgewerkt met eikenhouten vloerdelen, balkenplafonds, zichtbare oude spanten en paneeldeuren. De glad gestuukte wanden en fraaie vloerafwerking zorgen voor een mooie balans tussen historisch karakter en hedendaags wooncomfort. 1e Verdieping: Via de bordestrap met vide bereikt u de overloop op de verdieping. Deze biedt toegang tot twee slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning. Centraal op deze verdieping bevindt zich de badkamer (2021), uitgerust met een wastafelmeubel, toilet, douche en vaste kast. De badkamer en de slaapkamers profiteren van prettig daglicht dankzij de aanwezige dakramen. Tot slot geeft de overloop toegang tot een praktische berging met de opstelplaats van de cv-installatie (Nefit, 2021). Overig: Achter in de tuin bevindt zich een ruime vrijstaande houten berging van circa 13 m², voorzien van een overkapping en acht zonnepanelen op het dak. Via een afsluitbare poort bereikt u de met grind verharde oprit aan de Wilhelminastraat, waar ruimte is voor meerdere auto’s. De tuin is fraai en verzorgd aangelegd met diverse plantenborders, een gazon en een ruim terras direct aan de achtergevel. Op het perceel rust een erfdienstbaarheid: het grindpad aan de rechterzijde van de woning, dat wordt gedeeld met de buren van nummer 15, biedt een recht van uitweg. De woning is aangewezen als gemeentelijk monument binnen de gemeente Maasdriel, wat bijdraagt aan het unieke karakter. Het historische hart van Rossum wordt gekenmerkt door brede, groene lanen zoals de Burchtstraat, Kerkstraat en de Slotselaan. Langs deze straten vindt u een gevarieerd straatbeeld met karakteristieke landhuizen, villa’s en herenboerderijen, afgewisseld met enkele woonhuizen uit de twintigste eeuw. Rossum ligt in een bijzonder gebied, ingeklemd tussen de rivieren de Maas en de Waal. Het dorp biedt rust en ruimte, terwijl het dankzij de nabijheid van de A2 uitstekend bereikbaar is. Alle belangrijke voorzieningen bevinden zich binnen de dorpsgrenzen, waaronder een supermarkt met zondagsopening, een huisartsenpraktijk, een openbare basisschool, twee kinderdagverblijven met buitenschoolse opvang en diverse sportverenigingen. Daarnaast ligt 's-Hertogenbosch op slechts vijftien minuten afstand en is het station in Zaltbommel per fiets bereikbaar.
Kosten koper
Citadel 92 Zaltbommel
Sfeervolle tussenwoning met diepe, zonnige tuin, 3 slaapkamers en een open zolderruimte In de geliefde en groene woonwijk De Spellewaard staat deze aantrekkelijke tussenwoning met een zonnige achtertuin op het zuiden, voorzien van een vrijstaande houten berging en een praktische achterom. Zodra je de voordeur uitstapt, wandel je direct het Esplanada park in, met een wandelpad richting het prachtige natuur- en wandelgebied ‘De Kloosterwiel’. De woning beschikt over een lichte, tuingerichte woonkamer met toegang tot de achtertuin en een open keuken aan de voorzijde met uitzicht op de straat. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer. De zolderverdieping bestaat uit een open ruimte waar eenvoudig een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A en ligt in een kindvriendelijke buurt met veel voorzieningen in de directe omgeving. Op korte loop- of fietsafstand vind je onder andere een kinderboerderij, diverse speelplantsoenen, scholen, een bibliotheek, wandelgebied, winkels voor de dagelijkse boodschappen en de gezellige binnenstad. Het geheel staat op een perceel van 167 m². De woonoppervlakte bedraagt circa 101 m² en de inhoud circa 355 m³. Bouwjaar: 1994. Begane grondVia de entree kom je in de hal met garderobe, meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang en trapkast. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer met een gezellige zithoek aan de achterzijde en zicht op de tuin. Via de deur in de woonkamer heb je direct toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eethoek met de open keuken. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij het raam boven het aanrecht geniet je hier van een leuk uitzicht op de straat. 1e VerdiepingVanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de ouderslaapkamer. Aan de voorzijde liggen de derde slaapkamer en de badkamer. De badkamer is compleet ingericht en voorzien van een vaste wastafel, douchecabine, toilet en ligbad. 2e VerdiepingVia de vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met een klein dakraam, witgoedaansluitingen, c.v.-opstelplaats (Intergas, 2022) en een losstaande sauna. Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. OverigDe zonnige achtertuin op het zuiden is grotendeels betegeld en deels ingericht met plantenborders. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging en een praktische achterom. De straat is ruim en groen opgezet, met voldoende parkeerhavens en een prettige, rustige sfeer. Het nabijgelegen Esplanada park met gezellige zitjes, speelvoorzieningen en een kinderboerderij maakt deze locatie extra aantrekkelijk voor gezinnen. Wordt dit jullie nieuwe thuis?
Kosten koper
Koningstraat 51 Rossum
Verrassend vrijstaand wonen op een groenrijk en ruim perceel aan de dijk Op een van de meest geliefde locaties in Rossum, aan de achterzijde grenzend aan de voet van de Maasdijk, ligt deze veelzijdige vrijstaande woning op een royaal eigen perceel van 635 m². Bovendien is een deel van de voortuin in bruikleen, wat zorgt voor extra afstand tot de straat en een royale oprit. De fraai begroeide voortuin biedt volop privacy en beschutting en vormt een natuurlijke leefomgeving waar u dagelijks geniet van fluitende vogels en rustgevend groen. Via de ruime oprit bereikt u de woning met carport en de aangebouwde praktijkruimte met eigen entree. Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden, zoals een kantoor aan huis, atelier of hobbyruimte. De begane grond verwelkomt u met een royale hal, een halfopen keuken en een lichte, ruime woonkamer voorzien van een aangebouwde serre met prachtig uitzicht op de achtertuin, gesitueerd op het zuiden. Dankzij een schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met het overdekte terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Van het vroege voorjaar tot ver in het najaar geniet u hier optimaal van het buitenleven, het groen en de zon. De zonnige achtertuin beschikt over een vrijstaande berging met aangebouwde kas. Voor tuinliefhebbers is dit een waar paradijs: hier kunt u naar hartenlust tuinieren en kleinschalig uw eigen groenten en fruit telen, terwijl u geniet van rust en privacy. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische en ruime bijkeuken, met een eigen ingang vanaf de oprit en een doorgang naar de achtertuin – ideaal voor dagelijks gemak. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een comfortabele, royale badkamer. De grote master bedroom biedt bovendien de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te creëren. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, voorzien van twee grote dakramen en volop potentie voor een slaapzolder, werkruimte of extra bergruimte. De woning dateert van 1969 en heeft een woonoppervlakte van circa 168 m2. De inhoud is circa 585 m3. Energielabel: E. Begane grond: De woning is zowel via de voor- als achterdeur toegankelijk. Via de voordeur betreedt u de hal met meterkast, trapopgang en een toiletruimte met fonteintje. Vanuit hier bereikt u de halfopen keuken en de royale woonkamer met aangebouwde serre. Deze aangenaam lichte leefruimte beschikt over een grote schuifpui aan de achterzijde en een erker aan de voorzijde. Het zitgedeelte wordt geaccentueerd door een gemetselde schouw met open haard. Vanuit de serre geniet u van veel daglicht en een fraai uitzicht op de tuin. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde, direct bij de schuifpui die toegang biedt tot het overdekte terras. De halfopen keuken is ingericht met een L-vormig keukenblok, voorzien van diverse inbouwapparatuur, en biedt uitzicht op de eigen oprit met carport. Aansluitend bereikt u de ruime en praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en veel vaste kastruimte voor proviand en opslag. Vanuit hier heeft u toegang tot zowel de carport aan de voorzijde als de achtertuin. Via de carport is tevens de aangebouwde multifunctionele ruimte bereikbaar. Deze wordt momenteel gebruikt als praktijkruimte, maar is uitstekend geschikt voor uiteenlopende doeleinden. Dankzij de gevelramen en dakramen is het vertrek prettig licht. Daarnaast beschikt deze ruimte over een deur naar de achtertuin. De carport biedt door middel van een vlizotrap toegang tot een bergzolder. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers, een royale badkamer, een vaste kast en de vaste trap naar de zolderverdieping bereikbaar. De hoofdslaapkamer is extra ruim doordat de muur van een oorspronkelijk derde slaapkamer is doorgebroken. Indien gewenst kan deze indeling eenvoudig worden hersteld naar drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en biedt toegang tot een balkon op het zuiden, evenals een tweede deur naar het platte dak van het overdekte terras op de begane grond. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een eigen wastafel. De badkamer is ruim opgezet en uitgerust met een wastafelmeubel, een toilet en een inloopdouche. 2e Verdieping: Via een kleine vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte is aan beide zijden voorzien van vaste schuifkasten en beschikt over twee grote dakramen met een prachtig uitzicht over de dijk. De zolder is opgedeeld in twee ruimten, waarbij de achterste ruimte is ingericht met de cv-opstelplaats (Remeha combiketel, bouwjaar 2021). Overig: De woning is uitgerust met twaalf zonnepanelen op het zuidelijk gelegen dakvlak en beschikt over airconditioning in de woonkamer. Daarnaast is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing. Aan de achterzijde grenst de woning aan een dijk die voornamelijk wordt gebruikt door fietsers en wandelaars. Buitendijks loopt een klompenpad door de prachtige natuur en uiterwaarden van de Maas en de Waal, wat deze omgeving bijzonder aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Rossum staat ook wel bekend als de parel van de Bommelerwaard. Het dorp wordt gekenmerkt door veel groen, water en uitgestrekte uiterwaarden. Rossum beschikt over een grote supermarkt, diverse winkels, een basisschool, horecagelegenheden, watersportmogelijkheden, sportclubs en verenigingen. Ook kinderopvang en naschoolse opvang zijn hier aanwezig. De ligging nabij de Maas en de Waal maakt het dorp een ideaal startpunt voor uiteenlopende wandel- en fietsroutes. Dankzij de gunstige situering ten opzichte van de A2 zijn steden als 's-Hertogenbosch binnen circa 15 minuten bereikbaar en ligt Utrecht op ongeveer 30 minuten rijafstand.
Prijs per maand
Boschstraat 63 B Zaltbommel
TE HUUR AANGEBODEN GEMODERNISEERDE BOVENWONING IN HET HARTJE VAN ZALTBOMMEL In het hartje van het historische centrum van Zaltbommel ligt deze gerenoveerde en gestoffeerde bovenwoning met dakterras (ruim 17 m2)! Het object heeft een eigen ingang met trapopgang naar de betreffende bovenwoning. De woonoppervlakte bedraagt circa 83 m2. De eerste etage beschikt allereerst over een gang voorzien van toilet met fonteintje. Aansluitend bevindt zich een prettig lichte en ruime woonkamer aan de voorzijde met vaste kast en open trapopgang naar de tweede etage. Aan de achterzijde ligt de ruime en lichte woonkeuken met modern wit keukenblok in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelvriescombinatie en combimagnetron. Vanuit de keuken is door middel van openslaande tuindeuren het dakterras toegankelijk. Dit terras ligt op het oosten en biedt een heerlijk plekje om te genieten van de ochtendzon! Op de zolderverdieping ligt een vernieuwde badkamer met zwevend toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Verder heeft deze verdieping 2 slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Hier zijn nog de sfeervolle authentieke balken zichtbaar. Huurprijs: € 1.198,- exclusief gas/water/elektraVoorschot G/W/L: € 300,- per maandWaarborgsom: 2 maanden Oplevering: half december 2025 Voor deze bovenwoning dient u een bruto (gezamenlijk) maandinkomen te hebben van minimaal 3,5 x de kale huurprijs, mocht u hier niet aan voldoen, komt u helaas niet in aanmerking.
Prijs per maand
Graskarper 23 Rossum
TE HUUR! Goed onderhouden hoekwoning. Aan de Graskarper in het plan Weteringshoek aan de westkant van Rossum is in 2020 een prachtig plan met 12 sociale-/particuliere huurwoningen gerealiseerd. Eén van deze woningen wordt te huur aangeboden voor onbepaalde tijd per 1 augustus 2024. De woning is uitgevoerd met complete kwaliteitskeuken, sanitair van Villeroy & Boch en vloerverwarming op de begane grond. In de tuin is een terras aangelegd en een berging geplaatst. De wijk ligt op slechts 10 minuten rijden van Zaltbommel en heeft uitkijk over de groene buitenrand van Rossum. De wijk kenmerkt zich in het landelijke karakter, een goede bereikbaarheid en prima voorzieningen zoals winkel, school, kinderopvang, diverse horeca en een actief verenigingsleven. In 5 minuten (of 15 minuten op de fiets) sta je op het station van Zaltbommel. 5 minuten extra en je bent in het centrum van Zaltbommel, een kwartiertje verder naar Den Bosch met auto of trein of een half uur extra naar Utrecht. Begane grond: entree/hal, toilet met fonteintje, vaste kast en trapopgang. Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren en trapkast. Open keuken aan de voorzijde. 1e Verdieping: overloop, badkamer voorzien van douche, vaste wastafel en toilet. Drie slaapkamers. 2e Verdieping: ruime open zolder met dakraam aan de achterzijde. Huurprijs: € 1.200,00 per maand - Woning beschikbaar per 1 augustus 2024 - Huurprijs bedraagt € 1.200,00 per maand - Minimale huurtermijn is 25 maanden - De waarborgsom bedraagt 2x de maandhuur - Uw bruto maandinkomen dient 4 keer de maandhuur te bedragen (3,5 keer is bespreekbaar). Vakantiegeld en vaste toeslagen worden meegeteld. - Om in aanmerking te komen moet u voldoen aan de standaard toewijzingscriteria van Borgdonck. Neem contact met ons op via 0418 51 24 74 of via info@nieuwdorp.nl voor meer informatie! Let op! Plattegronden zijn gespiegeld.
Prijs per maand
Graskarper 13 Rossum gld.
TE HUUR! Goed onderhouden hoekwoning. Aan de Graskarper in het plan Weteringshoek aan de westkant van Rossum is in 2020 een prachtig plan met 12 sociale-/particuliere huurwoningen gerealiseerd. Eén van deze woningen wordt te huur aangeboden voor onbepaalde tijd per 1 mei 2024. De woning is uitgevoerd met complete kwaliteitskeuken, sanitair van Villeroy & Boch en vloerverwarming op de begane grond. In de tuin is een terras aangelegd en een berging geplaatst. De wijk ligt op slechts 10 minuten rijden van Zaltbommel en heeft uitkijk over de groene buitenrand van Rossum. De wijk kenmerkt zich in het landelijke karakter, een goede bereikbaarheid en prima voorzieningen zoals winkel, school, kinderopvang, diverse horeca en een actief verenigingsleven. In 5 minuten (of 15 minuten op de fiets) sta je op het station van Zaltbommel. 5 minuten extra en je bent in het centrum van Zaltbommel, een kwartiertje verder naar Den Bosch met auto of trein of een half uur extra naar Utrecht. Begane grond: entree/hal, toilet met fonteintje, vaste kast en trapopgang. Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren en trapkast. Open keuken aan de voorzijde. 1e Verdieping: overloop, badkamer voorzien van douche, vaste wastafel en toilet. Drie slaapkamers 2e Verdieping: ruime open zolder met dakraam aan de achterzijde. Huurprijs: € 1.150,00 per maand - Woning beschikbaar per 1 mei 2024 - Huurprijs bedraagt € 1.150,00 per maand - Minimale huurtermijn is 25 maanden - De waarborgsom bedraagt 2x de maandhuur - Uw bruto maandinkomen dient 4 keer de maandhuur te bedragen. Vakantiegeld en vaste toeslagen worden meegeteld. - Om in aanmerking te komen moet u voldoen aan de standaard toewijzingscriteria van Borgdonck. Neem contact met ons op via 0418 51 24 74 of via info@nieuwdorp.nl voor meer informatie!
