Kosten koper
Koningstraat 51 Rossum
Verrassend vrijstaand wonen op een groenrijk en ruim perceel aan de dijk Op een van de meest geliefde locaties in Rossum, aan de achterzijde grenzend aan de voet van de Maasdijk, ligt deze veelzijdige vrijstaande woning op een royaal eigen perceel van 635 m². Bovendien is een deel van de voortuin in bruikleen, wat zorgt voor extra afstand tot de straat en een royale oprit. De fraai begroeide voortuin biedt volop privacy en beschutting en vormt een natuurlijke leefomgeving waar u dagelijks geniet van fluitende vogels en rustgevend groen. Via de ruime oprit bereikt u de woning met carport en de aangebouwde praktijkruimte met eigen entree. Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden, zoals een kantoor aan huis, atelier of hobbyruimte. De begane grond verwelkomt u met een royale hal, een halfopen keuken en een lichte, ruime woonkamer voorzien van een aangebouwde serre met prachtig uitzicht op de achtertuin, gesitueerd op het zuiden. Dankzij een schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met het overdekte terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Van het vroege voorjaar tot ver in het najaar geniet u hier optimaal van het buitenleven, het groen en de zon. De zonnige achtertuin beschikt over een vrijstaande berging met aangebouwde kas. Voor tuinliefhebbers is dit een waar paradijs: hier kunt u naar hartenlust tuinieren en kleinschalig uw eigen groenten en fruit telen, terwijl u geniet van rust en privacy. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische en ruime bijkeuken, met een eigen ingang vanaf de oprit en een doorgang naar de achtertuin – ideaal voor dagelijks gemak. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een comfortabele, royale badkamer. De grote master bedroom biedt bovendien de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te creëren. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, voorzien van twee grote dakramen en volop potentie voor een slaapzolder, werkruimte of extra bergruimte. De woning dateert van 1969 en heeft een woonoppervlakte van circa 168 m2. De inhoud is circa 585 m3. Energielabel: E. Begane grond: De woning is zowel via de voor- als achterdeur toegankelijk. Via de voordeur betreedt u de hal met meterkast, trapopgang en een toiletruimte met fonteintje. Vanuit hier bereikt u de halfopen keuken en de royale woonkamer met aangebouwde serre. Deze aangenaam lichte leefruimte beschikt over een grote schuifpui aan de achterzijde en een erker aan de voorzijde. Het zitgedeelte wordt geaccentueerd door een gemetselde schouw met open haard. Vanuit de serre geniet u van veel daglicht en een fraai uitzicht op de tuin. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde, direct bij de schuifpui die toegang biedt tot het overdekte terras. De halfopen keuken is ingericht met een L-vormig keukenblok, voorzien van diverse inbouwapparatuur, en biedt uitzicht op de eigen oprit met carport. Aansluitend bereikt u de ruime en praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en veel vaste kastruimte voor proviand en opslag. Vanuit hier heeft u toegang tot zowel de carport aan de voorzijde als de achtertuin. Via de carport is tevens de aangebouwde multifunctionele ruimte bereikbaar. Deze wordt momenteel gebruikt als praktijkruimte, maar is uitstekend geschikt voor uiteenlopende doeleinden. Dankzij de gevelramen en dakramen is het vertrek prettig licht. Daarnaast beschikt deze ruimte over een deur naar de achtertuin. De carport biedt door middel van een vlizotrap toegang tot een bergzolder. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers, een royale badkamer, een vaste kast en de vaste trap naar de zolderverdieping bereikbaar. De hoofdslaapkamer is extra ruim doordat de muur van een oorspronkelijk derde slaapkamer is doorgebroken. Indien gewenst kan deze indeling eenvoudig worden hersteld naar drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en biedt toegang tot een balkon op het zuiden, evenals een tweede deur naar het platte dak van het overdekte terras op de begane grond. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een eigen wastafel. De badkamer is ruim opgezet en uitgerust met een wastafelmeubel, een toilet en een inloopdouche. 2e Verdieping: Via een kleine vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte is aan beide zijden voorzien van vaste schuifkasten en beschikt over twee grote dakramen met een prachtig uitzicht over de dijk. De zolder is opgedeeld in twee ruimten, waarbij de achterste ruimte is ingericht met de cv-opstelplaats (Remeha combiketel, bouwjaar 2021). Overig: De woning is uitgerust met twaalf zonnepanelen op het zuidelijk gelegen dakvlak en beschikt over airconditioning in de woonkamer. Daarnaast is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing. Aan de achterzijde grenst de woning aan een dijk die voornamelijk wordt gebruikt door fietsers en wandelaars. Buitendijks loopt een klompenpad door de prachtige natuur en uiterwaarden van de Maas en de Waal, wat deze omgeving bijzonder aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Rossum staat ook wel bekend als de parel van de Bommelerwaard. Het dorp wordt gekenmerkt door veel groen, water en uitgestrekte uiterwaarden. Rossum beschikt over een grote supermarkt, diverse winkels, een basisschool, horecagelegenheden, watersportmogelijkheden, sportclubs en verenigingen. Ook kinderopvang en naschoolse opvang zijn hier aanwezig. De ligging nabij de Maas en de Waal maakt het dorp een ideaal startpunt voor uiteenlopende wandel- en fietsroutes. Dankzij de gunstige situering ten opzichte van de A2 zijn steden als 's-Hertogenbosch binnen circa 15 minuten bereikbaar en ligt Utrecht op ongeveer 30 minuten rijafstand.
Kosten koper
Beekforel 12 Rossum
Instapklare, uitgebouwde tussenwoning met diepe tuin op toplocatie in Rossum Aan de Beekforel, in de jonge en geliefde woonwijk Weteringshoek in Rossum, staat deze moderne en uitstekend onderhouden tussenwoning uit 2020. De woning is uitgebouwd, energiezuinig (energielabel A) en beschikt over een fraai aangelegde achtertuin met berging en achterom. Dankzij de groene ligging aan een speelplantsoen is dit een ideale woonplek voor starters en/of gezinnen. De woning staat op een perceel van 133 m² en biedt een comfortabele woonomgeving met volop mogelijkheden voor de toekomst. Met een woonoppervlakte van circa 119 m² en een inhoud van 435 m³ is dit een verrassend ruime woning die volledig instapklaar is. Begane grondVia de entree kom je in de hal met toilet, fonteintje, garderobe, cv-kast met combiketel (Intergas, 2020) en trapopgang. Vanuit hier is toegang tot de ruime, tuingerichte woonkamer. Tijdens de bouw is de woning aan de achterzijde met 1,20 meter uitgebouwd, wat zorgt voor een royale en sfeervolle zithoek. De woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin en een praktische trapkast. De gehele begane grond is afgewerkt met een houtlook PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken in hoekopstelling, uitgevoerd in hoogglans wit en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je leuk uitzicht op de straat en het aangrenzende speelplantsoen. Eerste verdiepingOp de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De ruime ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende plaats voor een grote kastenwand. Daarnaast is er een compacte kamer, ideaal als kinder-, werk- of kleedkamer. Aan de voorzijde ligt de derde, ruime slaapkamer. De badkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen en voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdiepingVia een vaste trap bereik je de open zolderverdieping met dakraam en witgoedaansluitingen. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om één of meerdere extra slaapkamers te realiseren, een werkruimte in te richten of extra bergruimte te creëren. Overig De verzorgde achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over twee terrassen, zodat je zowel in de zon als in de schaduw kunt genieten. De tuin is sfeervol aangelegd met plantenborders. Achterin de tuin staat een houten berging voor fietsen en tuingereedschap. Daarnaast is er een handige achterom en een buitenkraan aan de achtergevel. Wonen in Rossum Rossum staat bekend als de ‘Parel van de Bommelerwaard’ en ligt prachtig tussen de Maas en de Waal. Dankzij de centrale ligging zijn Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch binnen 10 tot 15 minuten bereikbaar. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt, basisschool, kinderopvang en sportverenigingen. De wijk Weteringshoek is jong, kindvriendelijk en rustig, met volop speelgelegenheden in de directe omgeving. Samengevat Instapklare, uitgebouwde tussenwoningBouwjaar 2020, energielabel ADiepe tuin met berging en achterom3 slaapkamers + uitbreidingsmogelijkhedenModerne keuken en nette badkamerGelegen in jonge, groene woonwijk Ben je op zoek naar een moderne, comfortabele woning op een fijne locatie? Dan is deze woning aan de Beekforel absoluut een bezichtiging waard!
Kosten koper
Van Thielenhof 17 Rossum
Ruime vrijstaande semi-bungalow met inpandige garage en vier slaapkamers Op een aantrekkelijke locatie in de dorpskern van Rossum staat deze verrassend ruime vrijstaande semi-bungalow met eigen oprit en garage. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale open eetkeuken is gerealiseerd en een comfortabele slaapkamer op de begane grond met directe toegang tot een badkamer. De woonkamer is ruim opgezet en beschikt over een grote erker aan de voorzijde en vloerverwarming. Dankzij de vele raampartijen rondom geniet de woning van een prettige en natuurlijke lichtinval. Vanuit de centrale hal is de aangebouwde garage inpandig bereikbaar, met aansluitend een praktische bijkeuken die toegang geeft tot de achtertuin. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en twee bergkasten. Daarnaast is er de mogelijkheid om hier een extra badkamer te realiseren. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en biedt een ruim terras en een gazon. Het geheel staat op een perceel van 566 m². De woonoppervlakte bedraagt circa 143 m² exclusief garage van 19 m². De inhoud is circa 650 m³. Bouwjaar 1991. Energielabel C. Begane grond: De zijentree geeft toegang tot de centrale hal met garderobe, een toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de verdieping. Nagenoeg de gehele begane grondvloer is voorzien van een vloerverwarming, met uitzondering van de slaapkamer, garage en de bijkeuken. Vanuit de hal betreedt u de ruime woonkamer, waar de royale zithoek aan de voorzijde is gesitueerd en wordt geaccentueerd door een fraaie erker. De open keuken bevindt zich centraal in de leefruimte en staat in directe verbinding met de ruime eethoek in het aangebouwde gedeelte (2004). Deze aanbouw is voorzien van een kunststof schuifpui die toegang biedt tot het terras en de achtertuin. De keuken is uitgevoerd in hoogglans wit en bestaat uit twee tegenover elkaar geplaatste keukenunits, uitgerust met granieten aanrechtblad, een koelkast, vaatwasser, oven en een inductiekookplaat met afzuigkap. Vanuit het eetgedeelte is de slaapkamer op de begane grond bereikbaar. Deze beschikt over een kunststof schuifpui naar de achtertuin en twee vaste kasten. Aangrenzend bevindt zich de badkamer, ingericht met een wastafelmeubel en een ligbad. Uniek en praktisch is de afsluitbare schuifdeur naar het toilet met fonteintje, waardoor deze toiletruimte zowel vanuit de badkamer als vanuit de hal toegankelijk is. Via de centrale hal is tevens de aangebouwde garage inpandig bereikbaar. De garage is aan de voorzijde voorzien van een sectionale garagedeur. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische bijkeuken met spoelbak en witgoedaansluitingen, die tevens toegang biedt tot de achtertuin. 1e Verdieping: Via de fraaie houten trap komt u op de overloop, waar ook de vlizotrap naar de praktische bergvliering is gesitueerd. Op de overloop bevinden zich twee vaste kasten, waarvan één met de c.v.-combiketel (Nefit, 2008). De royale hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een ruime vaste kledingkast en handige bergschotten. Aan de achterzijde bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van schuifkasten. Wie extra wooncomfort wenst, kan op deze verdieping desgewenst eenvoudig een tweede badkamer realiseren. Overig: De woning beschikt over een royale eigen oprit met een op afstand bedienbaar toegangshek. Aan de linkerzijde van het huis bevindt zich een praktische poort, waarmee de achtertuin ook via buitenom bereikbaar is. De garage is aan de voorzijde voorzien van een sectionale garagedeur (elektrisch bedienbaar) en kan bovendien worden verwarmd middels centrale verwarming. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en houten kozijnen, met uitzondering van de schuifpuien aan de achterzijde, deze zijn van kunststof. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie. Alles bij elkaar betreft het hier een comfortabele, ruime en levensloopbestendige woning waar u jarenlang met plezier kunt wonen. Rossum wordt ook wel de parel van de Bommelerwaard genoemd. Het vele groen, water en de uitgestrekte uiterwaarden zijn kenmerkend voor deze prachtige omgeving. Rossum heeft een grote supermarkt, diverse winkels, een basisschool, horecavoorzieningen, watersportactiviteiten, sportclubs en diverse verenigingen. Op korte afstand van de Maas en de Waal. Een mooi startpunt voor diverse wandel- en fietsroutes. Het dorp heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A2, waardoor ’s-Hertogenbosch een kwartiertje rijden is en Utrecht circa 30 minuten.
Wetering 5 Rossum
Luxe, comfort en ruimte: deze vrijstaande woning met aangebouwde garage, royale tuin en vier slaapkamers heeft het allemaal Op een prachtige locatie aan een wetering en vlak bij een speelplantsoen staat deze zeer ruime, geschakelde vrijstaande woning op een groot perceel. De woning is uitgevoerd met fraaie details zoals raamluiken, Franse balkons en gevelbekleding in de topgevel, stijlvol afgewerkt met een karakteristieke makelaar. Op het perceel vind je een brede oprit met plaats voor minimaal twee auto’s en een fraai aangelegde, groene tuin rondom die veel privacy biedt. Binnen word je direct verrast door de royale indeling en de hoogwaardige afwerking. De woning is in 2020 gebouwd en voelt nog als nieuw; aan wooncomfort ontbreekt het hier niet. Dankzij het riante woonoppervlak is dit een ideale gezinswoning. De begane grond beschikt over een ruime, tuingerichte living waar het daglicht van alle kanten binnenvalt. Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle open keuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping liggen drie ruime slaapkamers, waarvan twee met een Frans balkon. De badkamer is royaal en compleet uitgerust. De tweede verdieping biedt opvallend veel hoogte en bestaat uit een zeer ruime voorzolder met tal van gebruiksmogelijkheden én een vierde slaapkamer aan de achterzijde. Kortom: een comfortabele, instapklare en bovendien energiezuinige woning (energielabel A). Worden jullie de nieuwe bewoners? Het perceel bedraagt 452 m². De woonoppervlakte is 182 m² en de inhoud ca. 735 m³. Indeling: De overdekte entree leidt naar een stijlvolle hal met garderobe, meterkast, modern toilet met fonteintje, trapopgang en een praktische trapkast. Vanuit de hal stap je de ruime woonkamer met open keuken binnen: een heerlijke, lichte leefruimte met een visgraat tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde ligt de comfortabele zithoek, met openslaande deuren naar het terras in de achtertuin. De luxe keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgerust met een fraai kookeiland met kookplaat en geïntegreerde afzuiging. Tegenover het eiland staat een wandopstelling met diverse inbouwapparatuur en een spoelbak met Quooker. Tussen de keuken en de zithoek is volop ruimte voor een grote eettafel – de ideale plek om uitgebreid te tafelen met vrienden en familie. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn drie ruim bemeten slaapkamers en de comfortabele, royale badkamer bereikbaar. De master bedroom ligt aan de achterzijde en biedt veel ruimte, met twee raamvensters voorzien van Franse balkons. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de zijkant van de woning en heeft twee gevelramen. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt eveneens over een raamvenster met Frans balkon. Direct naast deze slaapkamer ligt de badkamer. Deze is uitgevoerd in een neutrale, tijdloze kleurstelling en compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, zwevend toilet, vaste wastafel en een designradiator. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een rustieke eikenlook PVC-vloer. 2e Verdieping: Via de vaste trap bereik je de ruime voorzolder, een multifunctionele ruimte met tal van mogelijkheden. Hier bevinden zich de cv-opstelling en witgoedaansluitingen. De huidige bewoners hebben er zowel een werkplek als een speelhoek voor de kinderen gecreëerd. Aansluitend ligt een ruime vierde slaapkamer, voorzien van extra bergruimte achter de knieschotten. Ook deze verdieping is afgewerkt met dezelfde fraaie PVC-vloer als de eerste verdieping. Overig: Rondom de woning ligt een fraai aangelegde, groene tuin. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervol zitje en via een poort aan de zijkant is de achtertuin bereikbaar. De achtertuin beschikt over meerdere terrassen, waardoor je zowel in de zon als in de schaduw prettig kunt zitten. De tuin heeft een fijn formaat en geeft toegang tot de garage (16 m²).De woning is volledig geïsoleerd en uitgerust met zeven zonnepanelen. Ze ligt in een jonge, kindvriendelijke woonwijk met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Rossum staat bekend als de “Parel van de Bommelerwaard”, dankzij het vele natuurschoon. Het dorp ligt tussen de Maas en de Waal en vormt door zijn centrale ligging een uitstekende uitvalsbasis. Steden als Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch zijn binnen 10 tot 15 minuten bereikbaar. In het dorp vind je onder meer een supermarkt, openbare basisschool, kinderdagverblijf, peuterspeelzaal en buitenschoolse opvang. Ook op het gebied van sport en vrije tijd is er volop aanbod, met verschillende verenigingen en gezellige horecagelegenheden.
Maasdijk 8 Rossum
Karakteristieke dijkwoning met royale tuin en talloze mogelijkheden Aan de rand van het dorp Rossum staat deze charmante dijkwoning uit 1870. Het huis ademt karakter dankzij de vele authentieke details, maar is tegelijkertijd voorzien van modern wooncomfort. In de afgelopen jaren is de woning zorgvuldig gemoderniseerd en verbouwd, waarbij de klassieke sfeer behouden is gebleven en is gecombineerd met een eigentijdse inrichting. Het souterrain vormt het hart van de woning met een ruime eetkeuken die via openslaande deuren direct in verbinding staat met de groene en privacyrijke achtertuin. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met volop bergruimte, evenals witgoedaansluitingen en CV. Ook de badkamer is op deze woonlaag gesitueerd. De woonetage op dijkniveau biedt verschillende multifunctionele kamers die momenteel zijn ingericht als woonkamer, speelkamer, eetkamer en werkkamer. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers met dakkapellen en een royaal balkon aan de achterzijde, dat uitkijkt over de fraaie tuin. De tuin zelf is rijk begroeid met bomen, beplanting en een gazon en beschikt over een vrijstaande stenen berging van 22 m². Dankzij de ontsluiting naar de Slotselaan is de tuin ook via de achterzijde toegankelijk. Aan de overkant van de dijk behoort bovendien een extra perceel tot het eigendom, waar ruimte is voor twee auto’s. Met een perceeloppervlakte van 635 m², een woonoppervlakte van 148 m² en een inhoud van 520 m³ biedt deze woning bijzonder veel leefruimte en mogelijkheden, zowel binnen als buiten. Begane grond: De voordeur opent naar een statige hal met trapopgang en toegang tot twee woonvertrekken aan weerszijden. Aan de linkerzijde bevindt zich een sfeervolle woonkamer met houtkachel, glad gestuukte wanden, een balkenplafond en ramen met glas-in-lood bovenlichten in de voorgevel. De vloer is afgewerkt met een parket in blokpatroon, wat de ruimte een charmante retro-uitstraling geeft. Aan de overzijde van de hal ligt een tweede vertrek, dat momenteel dienstdoet als speelkamer maar eenvoudig kan worden ingericht voor een andere functie. Vanuit deze kamer leidt een elegante schuifdeur naar de ruime eetkamer, die prachtig uitzicht biedt op de achtertuin. Hier grenst ook een fraaie werkruimte, bereikbaar via een kozijn met roederamen en openslaande deuren, eveneens met zicht op de tuin. Via de speelkamer is bovendien een trapafgang naar het souterrain te bereiken. Souterrain: Via de speelkamer op de begane grond is de hal van het souterrain bereikbaar. Ook vanaf de dijk leidt een trap naar de overdekte zij-entree, die uitkomt in een ruime en stijlvolle hal met toiletruimte en fonteintje en de trapopgang naar de woonlaag erboven. Vanuit de hal bereikt u de moderne woonkeuken, die in 2021 volledig is vernieuwd en is voorzien van een hoek opgesteld keukenblok met diverse inbouwapparatuur en een Quooker-kraan. Aansluitend ligt een royale bijkeuken met cv-combiketel en aansluitingen voor witgoed. De gehele woonetage is in 2021 afgewerkt met een strakke gietvloer voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een eigentijdse uitstraling en comfort. Vanuit de hal is bovendien de badkamer bereikbaar, die eveneens in 2021 is vernieuwd en is ingericht met een vrijstaand ligbad, een dubbele wastafel en een royale inloopdouche. 1e Verdieping: Via de overloop zijn drie slaapruimtes bereikbaar. Aan de rechterzijde van de woning ligt de ouderslaapkamer, voorzien van een vaste schuifkastenwand en een dakkapel met openslaande deuren naar een royaal dakterras van circa 25 m², gelegen op het westen. Dit terras vormt een heerlijke plek om na een lange dag te ontspannen en te genieten van het uitzicht. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, met zowel een dakkapel als een gevelraam, fraai afgewerkt met een houten bedstee en een vaste kast met louvredeurtjes. Vanaf de overloop zijn verder een separaat toilet met fonteintje en een bergvliering via een luik bereikbaar. Tot slot is er een open slaapruimte met dakkapel en openslaande deuren naar hetzelfde dakterras. Deze ruimte is voorzien van airconditioning en kan desgewenst eenvoudig worden afgesloten van de overloop, waardoor een volwaardige derde slaapkamer ontstaat. Overig: De woning is een gemeentelijk monument. De woning is voorzien van dakisolatie en vloerisolatie en gedeeltelijk voorzien van gevelisolatie en dubbele beglazing en heeft een energielabel D. De rijk begroeide achtertuin ligt op het westen en biedt optimale privacy. Van het vroege voorjaar tot ver in het najaar is dit een heerlijke plek om te genieten van de zon, het groen en het buitenleven. Dankzij de meerdere terrassen is er altijd een fijne plek om te ontspannen of te dineren in de open lucht. Vanuit de voordeur stap je zo de dijk op, ideaal voor een wandeling of fietstocht. De dijk wordt vooral gebruikt door wandelaars en fietsers en buitendijks loopt een schilderachtig klompenpad dat je meeneemt door de prachtige natuur en uiterwaarden van Maas en Waal. Kortom, dit is een karakteristieke en veelzijdige woning op een unieke plek. Aan wie mag de huidige eigenaar dit bijzondere huis aan de Maasdijk overdragen? Rossum wordt ook wel de parel van de Bommelerwaard genoemd. Het vele groen, water en de uitgestrekte uiterwaarden zijn kenmerkend voor deze prachtige omgeving. Rossum heeft een grote supermarkt, diverse winkels, een basisschool, horecavoorzieningen, watersportactiviteiten, sportclubs en diverse verenigingen. Ook voorzieningen als een kinderdagverblijf en naschoolse opvang zijn in Rossum aanwezig. Op korte afstand van de Maas en de Waal. Een mooi startpunt voor diverse wandel- en fietsroutes. Het dorp heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A2, waardoor ’s-Hertogenbosch een kwartiertje rijden is en Utrecht circa 30 minuten.
Ossewei 12 Rossum
Hoogwaardig afgewerkte, uitgebouwde hoekwoning op schitterende locatie Op een prachtige locatie aan de voet van de Maasdijk, in de jonge en ruim opgezette woonwijk ‘De Ossewei’, staat deze fraaie en uitgebouwde hoekwoning. De woning, gebouwd in 2009 en met een energielabel A, is sfeervol en luxe afgewerkt. Dankzij de uitbouw van 2,5 meter biedt het woonhuis extra veel leefruimte en comfort op de begane grond. Vanaf de eerste verdieping heeft u een schitterend uitzicht over de dijk en de uiterwaarden. Het huis combineert ruimte, comfort en sfeer, en biedt een ideale woonomgeving voor wie op zoek is naar rust en kwaliteit. De wijk waarin deze woning is gelegen, kenmerkt zich door een kindvriendelijke opzet en een prettige sfeer. Het geheel is gelegen op een perceel van 182 m². De woonoppervlakte bedraagt circa 123 m² en de inhoud is circa 450 m³ Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u een nette hal met meterkast, modern toilet met fonteintje en de trap naar de verdieping. De royale woonkamer is tuingericht en voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin, een praktische trapkast, een strakke schouw met gashaard en een op maat gemaakt tv-meubel. Dankzij de uitbouw van 2,5 meter is deze ruimte extra groot en zeer geschikt voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die is ingericht met een modern keukenblok en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een vrieskast. De gehele begane grond is afgewerkt met warme eikenhouten vloerdelen, wat de woning een luxe en huiselijke uitstraling geeft. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde biedt een prachtig uitzicht over de uiterwaarden, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde eveneens royaal is opgezet. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, een wandcloset en een wastafel met meubel. Ook deze verdieping is voorzien van eiken vloerdelen, wat zorgt voor een rustige en harmonieuze uitstraling door het hele huis. 2e Verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een overloop met aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats voor de cv-ketel. Vanuit hier bereikt u de derde slaapkamer, die is uitgerust met een dakraam en bergruimte onder de schuine kap. Overig: De buitenruimte rondom de woning is met zorg ingericht. Aan zowel de voor- als de achterzijde zijn terrassen aangelegd, waardoor je op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is voorzien van een achterom en een vrijstaande houten berging. Dankzij de gunstige hoekligging loopt er een pad langs de zijkant van de woning, wat extra gemak geeft in het dagelijks gebruik. De voortuin, gelegen op het zuidoosten, biedt een beschutte en zonnige plek, omgeven door een groene heg. Vanuit hier loop je via een trap gemakkelijk omhoog naar de dijk, waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van het weidse uitzicht en de natuur.
Oude Kruisstraat 30 Rossum
Gemoderniseerde en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met carport, ruime garage en 4 slaapkamers Welkom in deze instapklare twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een ruim perceel van 288 m². De woning beschikt over een ruime eigen oprit met plaats voor drie auto’s, een carport voorzien van een elektrisch en op afstand bedienbaar rolluik, en een zonnige achtertuin met een royale garage van 46 m² inclusief een garagezolder van 14 m². De woning dateert oorspronkelijk van 1959, maar de afgelopen jaren is de woning grondig gemoderniseerd en aangepast aan de wensen van deze tijd. In 2023 is er een stijlvolle aanbouw gerealiseerd aan de woonkamer, voorzien van openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Deze extra ruimte is aan de binnenzijde afsluitbaar met een elegante glazen schuifdeur, wat zorgt voor een open én flexibel woonconcept. Op de eerste verdieping is in 2024 airconditioning (Mitsubishi) aangebracht en op de tweede verdieping is een grote dakkapel geplaatst, waardoor een vierde slaapkamer is ontstaan. De woning is volledig voorzien van dubbel glas en goede isolatie. Hoewel het huidige energielabel D is, zijn er na afgifte van dit label belangrijke verduurzamingen uitgevoerd: in 2021 is spouwmuurisolatie aangebracht en in 2022 zijn 18 zonnepanelen geplaatst. Met een woonoppervlakte van 114 m² en een inhoud van ruim 400 m³ biedt deze woning veel leefruimte en comfort voor het hele gezin. Begane grond: De hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet met fonteintje, de trapopgang, een praktische kelder én leidt naar de sfeervolle woonkamer met open keuken. De woonkamer is ingericht met een gezellige zithoek aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de in 2023 gerealiseerde uitbouw, voorzien van openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Dankzij een stijlvolle glazen schuifdeur is deze ruimte volledig afsluitbaar en flexibel in te delen: ideaal als werkplek, speelruimte, leeshoek of juist als verlengstuk van de woonkamer. De moderne keuken is uitgevoerd in gespoten hoogglans (kleur taupe) en voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, oven, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser (2025) en een koelkast. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en tot slot een deur naar de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra wooncomfort. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet bereikbaar. De ouderlijke slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, direct naast een tweede slaapkamer. Aangrenzend bevindt zich het separate toilet. Aan de voorzijde bevinden zich de derde slaapkamer en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een modern wastafelmeubel, een comfortabel ligbad en een fijne inloopdouche met regendouche en twee handige plateaus voor het stallen van verzorgingsproducten. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereik je de overloop op de tweede verdieping, voorzien van een dakraam en vaste kastruimte. Aansluitend bevindt zich de vierde slaapkamer, die dankzij de recent geplaatste grote dakkapel volop lichtinval en extra ruimte biedt. Aan beide zijden zijn bergruimtes aanwezig, keurig afgewerkt met praktische schuifdeuren. De kamer is hoogwaardig afgewerkt, met glad gestuukte wanden en plafonds, inbouwspots en een nette vloerafwerking. Een volwaardige en stijlvolle tweede verdieping die direct te betrekken is. Overig: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is netjes aangelegd en biedt een beschutte en zonnige plek om te ontspannen. De ruime garage biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld hobbyruimte, extra opslag of het stallen van fietsen. Op het dak van de garage zijn 18 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. Een fijne, praktische tuin waar je in alle rust kunt genieten.
Koningstraat 43 Rossum
KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE WONING GELEGEN OP EEN GROENRIJK EN RUIM PERCEEL AAN DE VOET VAN DE MAASDIJK MET VRIJSTAANDE BERGINGEN EN INPANDIG ATELIER EN/OF PRAKTIJKRUIMTE Op een mooie locatie in Rossum ligt deze karakteristieke woning aan de achterzijde aan de voet van de Maasdijk op een perceel van maar liefst 1730 m2. De woning bevindt zich op een prettige afstand van de dijk met een heerlijke, groenrijke tuin voorzien van diverse zitplekken, fruitbomen, speelruimte en een tuinkas. Via het dijktalud loop je zo de dijk op voor een heerlijke wandeling. Naast de woning staan vrijstaande bergingen (129 m2) voor opslag, hobby of het stallen van een auto of motoren. Het woonhuis heeft een voor- en achterhuis. Het voorhuis betreft een voormalige werk-/praktijkruimte met eigen ingang en kan als zodanig worden gebruikt of kan naar wens op een andere manier worden ingericht. Het achterhuis betreft een heerlijke, lichte woning met sfeervolle, authentieke vertrekken en zicht op de tuin en de dijk. De gezellige woonkamer met toegang tot de tuin op het zuiden ontvangt prettig veel lichtinval en biedt naast de aanwezige centrale verwarming een sfeervolle houtkachel. De keuken heeft een landelijke inrichting en verbindt het voor- en het achterhuis met elkaar. Naast de keuken is een eetkamer met entreedeur en vanuit de keuken is de badkamer toegankelijk. Op de verdieping liggen 3 slaapkamers, waarvan een royale master bedroom met uitzicht over de dijk. De woning dateert van omstreeks 1950 waarbij het achterhuis naar schatting ouder is. De totale oppervlakte van de woning bedraagt 268 m2, waarvan 205 m2 woonoppervlakte. De inhoud is ruim 900 m3. Indeling: De woning is op drie manieren te betreden, dat is aan de voorzijde aan de Koningstraat, via de zijentree waar de kiwiplanten in de zon volop kiwi’s voortbrengen of via de entree aan de achterzijde die uitkomt in de gezellige eetkamer met vaste kastruimte en plavuizen vloer. De eetkamer biedt toegang tot de lichte, sfeervolle woonkamer aan de achterzijde met parketvloer, houtkachel en gestuukte wanden en plafonds. De woonkamer ontvangt prettig veel licht door de raamvensters met roedeverdeling en voorzetramen. Middels een toog is een extra deel van de woonkamer bereikbaar met trapkast en ruimte voor een speelhoek of werkplek. Terug in de eetkamer is de keuken bereikbaar. De keuken heeft een authentieke, landelijke uitstraling met houten vloerdelen, balkenplafond, schouw met afzuigkap en gaskookplaat, wasmachine- en drogeraansluiting. De keuken biedt toegang tot de badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche. Voorts biedt de keuken toegang tot het voorhuis met voor- en zijentree. De zijentree biedt een ruime hal met meterkast en vaste trapopgang met luik naar een ruime bergzolder met c.v.-opstelplaats (Nefit, 2009). Via deze hal is de werk-/praktijkruimte toegankelijk. Deze ruimte heeft een eigen ingang aan de voorzijde. De werkruimte is voorzien van 2 fraaie authentieke boogramen, houten vloerdelen, centrale verwarming en een gaskachel. Tenslotte biedt deze werkruimte toegang tot een berging aan de straatzijde met deur naar buiten. 1e Verdieping: Middels de trapopgang vanuit de eetkamer is de overloop bereikbaar met vaste kasten. Aan de voorzijde bevindt zich de riante master bedroom met vaste kastruimte, wastafel en dakkapel aan de voorzijde met prachtig uitzicht op en over de dijk. Aan weerszijden van de woning bevinden zich een tweede en derde slaapkamer, waarvan een met wastafelmeubel en beiden voorzien van een dakkapel. Via een vlizotrap is een bergzolder bereikbaar. Overig: Aan de achterzijde van de woning ligt een heerlijke, groenrijke tuin met volop beplantingen en bomen, waaronder ook fruitbomen, gazon, tuinkas en diverse terrassen. Vanaf het voorjaar tot aan het najaar kun je tijdens zonnige dagen hier genieten van de zon en het buitenleven. Een heerlijke plek met volop groen en vanuit je eigen tuin loop je zo de dijk op voor een fijne wandeling. De dijk wordt vooral gebruikt door fietsers en wandelaars. Buitendijks is er een klompenpad route door de prachtige natuur en uiterwaarden van de Maas en Waal. Aan de overzijde van de dijk liggen moestuinen van dorpsbewoners en aan de voorzijde van de woning is de supermarkt op loopafstand bereikbaar. Vanuit de tuin zijn de bergingen bereikbaar met garage en opslag. Voor wie op zoek is naar extra ruimte bij de woning, is deze woning misschien precies wat u zoekt! De daken van de schuren zijn medio 2019 vernieuwd en asbestvrij gemaakt. Op een van de daken zijn 8 zonnepanelen aanwezig (2023). De eerste berging met garage betreft een vrijstaande houten schuur van 111 m2. De tweede berging betreft een vrijstaande stenen schuur van 17 m2. Kortom, een karakteristieke woning met een zee aan ruimte en mogelijkheden. Aan wie mag de huidige eigenaar deze mooie parel aan de Maasdijk overdragen? Rossum wordt ook wel de parel van de Bommelerwaard genoemd. Het vele groen, water en de uitgestrekte uiterwaarden zijn kenmerkend voor deze prachtige omgeving. Rossum heeft een grote supermarkt, diverse winkels, een basisschool, horecavoorzieningen, watersportactiviteiten, sportclubs en diverse verenigingen. Ook voorzieningen als een kinderdagverblijf en naschoolse opvang zijn in Rossum aanwezig. Op korte afstand van de Maas en de Waal. Een mooi startpunt voor diverse wandel- en fietsroutes. Het dorp heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A2, waardoor ’s-Hertogenbosch een kwartiertje rijden is en Utrecht circa 30 minuten.
De Merel 4 Rossum
INSTAPKLARE, UITGEBOUWDE SFEERVOLLE TUSSENWONING MET ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN EN 4 SLAAPKAMERS Op een leuke, kindvriendelijke plek in de dorpskern van Rossum staat deze fijne tussenwoning. De woning is aan de achterzijde flink uitgebouwd (3.90 diepte) waardoor een ruime eetkamer is ontstaan met dubbele schuifdeur naar de onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden met vrijstaande stenen berging en achterom. Op de verdieping liggen 3 ruime slaapkamers en een complete badkamer (2021). Op de 2e verdieping ligt een 4e slaapkamer. Het geheel is gelegen op een perceel van 150 m2. De woonoppervlakte bedraagt 115 m2. De inhoud is circa 400 m3. Bouwjaar 1987. Energielabel B. Indeling: De entree biedt toegang tot de hal met meterkast. Aansluitend bevindt zich de woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde. De open keuken met trapkast bevindt zich in het midden van de woning en aan de achterzijde bevindt zich de in 2008 uitgebouwde, lichte eetkamer. De keuken is voorzien van een recht keukenblok met vaatwasser, kookplaat en afzuigkap. De eetkamer is door middel van een glazen schuifdeur af te sluiten van de keuken. Deze ruimte ontvangt prettig veel licht door de grote glazen pui in de achtergevel met dubbele schuifdeur. Vanuit de keuken is een trapportaal toegankelijk met trapopgang en toilet. De begane grondvloer is afgewerkt met eikenhouten vloerdelen. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn 3 slaapkamers en een badkamer toegankelijk. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, waarvan de ouderslaapkamer met dakkapel en de tweede slaapkamer met dakraam. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer, eveneens met dakraam. De badkamer dateert van 2021, is gelegen aan de achterzijde en is compleet ingericht met een wastafelmeubel, toilet, ligbad en inloopdouche met regendouche en glazen deur. De badkamer beschikt tevens over een dakraam. Ook bevindt zich op deze verdieping op de overloop de airconditioning. 2e Verdieping: Middels de vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar voorzien van stook-/wasruimte met c.v.-opstelplaats (Intergas, 2024) en witgoedaansluitingen. Aansluitend bevindt zich een ruime 4e slaapkamer met dakraam. Op deze verdieping is via een luik nog een extra bergzolder te bereiken. Overig: De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en biedt een vrijstaande stenen berging. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en omsloten met houten schuttingen. De woning is aantrekkelijk gelegen in het centrum van het dorp aan een verkeersluwe straat en dus zeker geschikt voor een gezin met kinderen maar ook voor de starter op de woningmarkt is deze woning een goede keuze. De basisschool bevindt zich op loopafstand en tegenover de woning is een speelplantsoen aanwezig.
Kersenbogerd 27 Rossum
INSTAPKLARE UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN KAPWONING MET INPANDIGE BERGING, VRIJSTAANDE BERGING, ZONNIGE TUIN EN VIER SLAAPKAMERS Deze ruime tweekapper (energielabel A) staat op een geliefde plek in de jonge woonwijk ‘De Kersenbogerd’ in Rossum. Het is een prettig ruime gezinswoning met een zonnige achtertuin op het zuidoosten. De tuin is volledig vernieuwd in 2020 met een vrijstaande houten berging van 2024 (10 m2). Deze woning is sinds 2018 in handen van de huidige eigenaren en is sindsdien grondig gemoderniseerd en perfect onderhouden. Onder andere is in 2018 de gehele benedenverdieping gestuukt en geschilderd en de vloer afgewerkt met een visgraat PVC vloer als eyecatcher. De 11 aanwezige zonnepanelen (2022) en airconditioning (2024) maken het huis klaar voor de toekomst. Met vier ruime slaapkamers en de mogelijkheid om een vijfde te creëren, biedt deze woning ruimte en comfort voor het hele gezin. De begane grond biedt een fijne woonkamer met sfeervolle zithoek aan de voorzijde en een royaal eetgedeelte aan de achterzijde met openslaande tuindeuren, een sfeervolle gashaard (2019) en een hobbykamer. De tussenin gelegen open keuken is van alle gemakken voorzien. Op de verdieping liggen 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Op de zolderverdieping ligt een 4e slaapkamer met grote dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde. Het geheel is gelegen op een perceel van 265 m2. De inhoud bedraagt circa 560 m3 en de woonoppervlakte is circa 162 m2. Bouwjaar 2009. Indeling: De entree biedt toegang tot de hal met meterkast en toilet. Aansluitend bevindt zich de woonkamer aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. Daartussen bevindt zich de U-vormige keuken die in open verbinding staat met het zit- en eetgedeelte. Dit geeft een speels effect aan de benedenverdieping. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het eetgedeelte is vergroot door het betrekken van de hobbykamer, compleet met een sfeervolle gashaard (2019) en deur naar de tuin. Het eetgedeelte biedt door middel van openslaande tuindeuren toegang tot de aangename, zonnige achtertuin. De woonkamer beschikt over een trapkast en de keuken biedt toegang tot een portaal met trapopgang en deur naar de inpandige berging met witgoedaansluitingen. Deze berging kan indien gewenst ook gebruikt worden als praktijk/salon aan huis. Vanuit de berging is de hobbykamer te bereiken en de oprit aan de voorzijde met achterom. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers aan de voorzijde bereikbaar. De 3e slaapkamer betreft de master bedroom, deze ligt aan de achterzijde en is voorzien van een scheidingswandje met televisieaansluiting en daarachter een kleedruimte met vaste schuifkastenwand. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van toilet, inloopdouche en twee vaste wastafels. Ten slotte bevindt zich op de overloop nog een ruime vaste kast. 2e Verdieping: Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar welke is ingedeeld met een stookruimte voorzien van c.v.-combiketel, een bergruimte en een 4e, ruime slaapkamer met groot Velux dakraam aan de voorzijde en een grote dakkapel aan de achterzijde (2021). Ook bevindt zich op deze verdieping bovenaan de trap de airconditioning (2024). De mechanische ventilatie is vernieuwd in 2023. Overig: Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met ruimte voor 2 auto’s. De tuin, volledig vernieuwd in 2020, gelegen op het zonnige zuidoosten biedt een heerlijke plek om te ontspannen in de zon. De tuin is fraai aangelegd met sfeervol terras, diverse beplantingen en een recent geplaatste vrijstaande houten berging (2024). Het is de perfecte plek voor een ontspannen ontbijt in de ochtendzon of een gezellige borrel en barbecue in de late middag. Met voldoende ruimte voor een grote eettafel en/of comfortabele loungebanken kun je hier volop genieten van het buitenleven. De kleinschalige woonwijk is ruim en kindvriendelijk opgezet. Rossum beschikt over diverse voorzieningen, zoals een grote basisschool, kinderdagverblijf, peuterspeelzaal, supermarkt, restaurants en diverse (sport)verenigingen. Het is centraal gelegen in Nederland met steden als Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch op korte afstand. Kortom, een ideale gezinswoning op een leuke plek!
