Lokale marktkennis: Als makelaar in Zaltbommel en de Bommelerwaard, kennen we de lokale markt als geen ander. No-cure-no-pay: Geen succes, geen kosten. Uw woning verkopen in Zaltbommel en de Bommelerwaard met de zekerheid van een eerlijke deal. Persoonlijke benadering: Onze aanpak is persoonlijk en op maat. Elke stap in het proces wordt met u gecommuniceerd.
Bent u van plan uw woning te verkopen in Zaltbommel of de Bommelerwaard? Nieuwdorp Makelaardij begeleidt u met een volledige, professionele service. Van het opstellen van een verkooppresentatie tot en met de overdracht van de sleutels, wij zorgen voor een vlekkeloos verloop.
Interesse in onze dienstverlening? Wij komen graag langs voor een vrijblijvende waardebepaling, stuur ons een email of bel (0418) 512474.
Op zoek naar een nieuwbouw woning? Bekijk hieronder de actuele nieuwbouw projecten.
Bruchem
Zaltbommel
Zaltbommel
Kosten koper
Korte Groenestraat 5 Bruchem
Sfeervolle, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning in rustige straat met zonnige tuin In een rustige, doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer bevindt zich deze zeer verzorgde en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning. De woning beschikt over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor maar liefst drie auto’s en een ruime aangebouwde garage (22 m2). Dankzij de flinke uitbouw aan de achterzijde is er op de begane grond een heerlijke, ruime woonkamer ontstaan — een ideale plek voor gezellige avonden of ontspannen momenten. Aansluitend bevindt zich de open keuken en een praktische bijkeuken met toegang tot zowel de tuin als de oprit, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer. De tweede verdieping biedt ruimte aan een zolderkamer. De diepe achtertuin ligt op het zonnige zuiden en vormt een heerlijk beschutte plek om buiten te genieten. Achterin de tuin vindt u een vrijstaande stenen berging én een sfeervol houten tuinhuis dat momenteel dienstdoet als terrasoverkapping. Dankzij de schuifbare glazen deuren (geplaatst in 2024) kunt u hier het hele seizoen door comfortabel zitten, zelfs op koelere avonden. Kortom: een warme, instapklare gezinswoning op een aantrekkelijke locatie. Het geheel ligt op een perceel van 306 m² met een woonoppervlakte van circa 111 m². Inhoud circa 450 m³. Bouwjaar 1962. Energielabel C. Begane grond: Via de voordeur betreedt u de nette hal, voorzien van meterkast, een modern toilet, trapopgang en een handige trapkast. Aansluitend komt u in de sfeervolle en royale doorzonwoonkamer, waar het daglicht rijkelijk binnenvalt. Dankzij de ruime opzet en de praktische indeling zijn de zit- en eethoek naar wens in te delen. De huidige bewoners kozen voor de zithoek aan de tuinzijde en de eethoek aan de straatzijde, maar omdraaien is heel eenvoudig mogelijk. De open keuken sluit aan op de woonkamer en is ingericht met een hoekopstelling, inclusief een recent vernieuwde inductiekookplaat (2023). Vanuit het keukenraam heeft u zicht op de eigen oprit — een praktische en overzichtelijke plek. De keuken geeft toegang tot de ruime en functionele bijkeuken. Hier vindt u de achterdeur naar de oprit én een deur naar de achtertuin. De witgoedapparatuur staat hier keurig opgesteld onder een aanrechtblad en er is volop ruimte voor extra opslag. Via de buitenzijde bereikt u de aangebouwde garage, een riante ruimte geschikt voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap en/of andere spullen. 1e Verdieping: Via de lichte overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime ouderslaapkamer met uitzicht op de achtertuin – een rustige plek om te ontspannen. Daarnaast ligt een kleinere slaapkamer met een praktische vaste kast, ideaal als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. De derde slaapkamer, aan de voorzijde van de woning, is eveneens ruim van opzet en biedt volop mogelijkheden qua inrichting. De badkamer ligt ook aan de voorzijde en is in 2012 iets vergroot. Hier treft u een wastafelmeubel en een ligbad met douchefunctie – een fijne ruimte voor een ontspannen start of afsluiting van de dag. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereikt u de netjes afgewerkte zolderverdieping, een verrassend functionele ruimte met volop opbergmogelijkheden dankzij praktische schuifkasten aan beide zijden. Hier bevindt zich ook de cv-installatie (Nefit, 2005) en een dakraam dat zorgt voor aangenaam daglicht. Door een toog bereikt u een sfeervolle slaapzolder, eveneens voorzien van een dakraam en handige schuifkasten. Ideaal als logeerkamer, werkplek of extra speelruimte – een slimme toevoeging aan de woning! Overig: De fraai aangelegde achtertuin biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Direct aan de achtergevel bevindt zich een royaal betegeld zonneterras – perfect voor een ontspannen kop koffie in de ochtendzon of een gezellige barbecue. Achterin de tuin vindt u een sfeervol houten tuinhuis, met daarnaast een tweede betegeld terras. Deze plek leent zich uitstekend voor een extra zitje, een loungeset of zelfs een opzetzwembad in de zomer. Het groene gazon, omzoomd met kleurrijke plantenborders, zorgt voor een levendige sfeer. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap. Een heerlijke, beschutte tuin waar u elke dag opnieuw kunt ontspannen en genieten. De woning beschikt over energielabel C en is goed geïsoleerd met dubbele beglazing, dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk gevelisolatie. Op de platte daken liggen 13 zonnepanelen (geplaatst in 2022, 395 Wp per paneel), wat bijdraagt aan lagere energielasten en een duurzamer wooncomfort. Bruchem is een idyllisch dorp met een landelijke uitstraling, ideaal voor starters of gezinnen en liefhebbers van rust en natuur. Het dorp is kindvriendelijk en biedt een basisschool en verschillende speeltuinen. Voor winkelaanbod en sportfaciliteiten is vestingstad Zaltbommel op korte afstand bereikbaar.
Kosten koper
Maasdijk 8 Rossum
Karakteristieke dijkwoning met royale tuin en talloze mogelijkheden Aan de rand van het dorp Rossum staat deze charmante dijkwoning uit 1870. Het huis ademt karakter dankzij de vele authentieke details, maar is tegelijkertijd voorzien van modern wooncomfort. In de afgelopen jaren is de woning zorgvuldig gemoderniseerd en verbouwd, waarbij de klassieke sfeer behouden is gebleven en is gecombineerd met een eigentijdse inrichting. Het souterrain vormt het hart van de woning met een ruime eetkeuken die via openslaande deuren direct in verbinding staat met de groene en privacyrijke achtertuin. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met volop bergruimte, evenals witgoedaansluitingen en CV. Ook de badkamer is op deze woonlaag gesitueerd. De woonetage op dijkniveau biedt verschillende multifunctionele kamers die momenteel zijn ingericht als woonkamer, speelkamer, eetkamer en werkkamer. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers met dakkapellen en een royaal balkon aan de achterzijde, dat uitkijkt over de fraaie tuin. De tuin zelf is rijk begroeid met bomen, beplanting en een gazon en beschikt over een vrijstaande stenen berging van 22 m². Dankzij de ontsluiting naar de Slotselaan is de tuin ook via de achterzijde toegankelijk. Aan de overkant van de dijk behoort bovendien een extra perceel tot het eigendom, waar ruimte is voor twee auto’s. Met een perceeloppervlakte van 635 m², een woonoppervlakte van 148 m² en een inhoud van 520 m³ biedt deze woning bijzonder veel leefruimte en mogelijkheden, zowel binnen als buiten. Begane grond: De voordeur opent naar een statige hal met trapopgang en toegang tot twee woonvertrekken aan weerszijden. Aan de linkerzijde bevindt zich een sfeervolle woonkamer met houtkachel, glad gestuukte wanden, een balkenplafond en ramen met glas-in-lood bovenlichten in de voorgevel. De vloer is afgewerkt met een parket in blokpatroon, wat de ruimte een charmante retro-uitstraling geeft. Aan de overzijde van de hal ligt een tweede vertrek, dat momenteel dienstdoet als speelkamer maar eenvoudig kan worden ingericht voor een andere functie. Vanuit deze kamer leidt een elegante schuifdeur naar de ruime eetkamer, die prachtig uitzicht biedt op de achtertuin. Hier grenst ook een fraaie werkruimte, bereikbaar via een kozijn met roederamen en openslaande deuren, eveneens met zicht op de tuin. Via de speelkamer is bovendien een trapafgang naar het souterrain te bereiken. Souterrain: Via de speelkamer op de begane grond is de hal van het souterrain bereikbaar. Ook vanaf de dijk leidt een trap naar de overdekte zij-entree, die uitkomt in een ruime en stijlvolle hal met toiletruimte en fonteintje en de trapopgang naar de woonlaag erboven. Vanuit de hal bereikt u de moderne woonkeuken, die in 2021 volledig is vernieuwd en is voorzien van een hoek opgesteld keukenblok met diverse inbouwapparatuur en een Quooker-kraan. Aansluitend ligt een royale bijkeuken met cv-combiketel en aansluitingen voor witgoed. De gehele woonetage is in 2021 afgewerkt met een strakke gietvloer voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een eigentijdse uitstraling en comfort. Vanuit de hal is bovendien de badkamer bereikbaar, die eveneens in 2021 is vernieuwd en is ingericht met een vrijstaand ligbad, een dubbele wastafel en een royale inloopdouche. 1e Verdieping: Via de overloop zijn drie slaapruimtes bereikbaar. Aan de rechterzijde van de woning ligt de ouderslaapkamer, voorzien van een vaste schuifkastenwand en een dakkapel met openslaande deuren naar een royaal dakterras van circa 25 m², gelegen op het westen. Dit terras vormt een heerlijke plek om na een lange dag te ontspannen en te genieten van het uitzicht. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, met zowel een dakkapel als een gevelraam, fraai afgewerkt met een houten bedstee en een vaste kast met louvredeurtjes. Vanaf de overloop zijn verder een separaat toilet met fonteintje en een bergvliering via een luik bereikbaar. Tot slot is er een open slaapruimte met dakkapel en openslaande deuren naar hetzelfde dakterras. Deze ruimte is voorzien van airconditioning en kan desgewenst eenvoudig worden afgesloten van de overloop, waardoor een volwaardige derde slaapkamer ontstaat. Overig: De woning is een gemeentelijk monument. De woning is voorzien van dakisolatie en vloerisolatie en gedeeltelijk voorzien van gevelisolatie en dubbele beglazing en heeft een energielabel D. De rijk begroeide achtertuin ligt op het westen en biedt optimale privacy. Van het vroege voorjaar tot ver in het najaar is dit een heerlijke plek om te genieten van de zon, het groen en het buitenleven. Dankzij de meerdere terrassen is er altijd een fijne plek om te ontspannen of te dineren in de open lucht. Vanuit de voordeur stap je zo de dijk op, ideaal voor een wandeling of fietstocht. De dijk wordt vooral gebruikt door wandelaars en fietsers en buitendijks loopt een schilderachtig klompenpad dat je meeneemt door de prachtige natuur en uiterwaarden van Maas en Waal. Kortom, dit is een karakteristieke en veelzijdige woning op een unieke plek. Aan wie mag de huidige eigenaar dit bijzondere huis aan de Maasdijk overdragen? Rossum wordt ook wel de parel van de Bommelerwaard genoemd. Het vele groen, water en de uitgestrekte uiterwaarden zijn kenmerkend voor deze prachtige omgeving. Rossum heeft een grote supermarkt, diverse winkels, een basisschool, horecavoorzieningen, watersportactiviteiten, sportclubs en diverse verenigingen. Ook voorzieningen als een kinderdagverblijf en naschoolse opvang zijn in Rossum aanwezig. Op korte afstand van de Maas en de Waal. Een mooi startpunt voor diverse wandel- en fietsroutes. Het dorp heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A2, waardoor ’s-Hertogenbosch een kwartiertje rijden is en Utrecht circa 30 minuten.
Kosten koper
Peerakker 13 Heerewaarden
Ruime, uitgebouwde tussenwoning met 3 slaapkamers en onderhoudsvriendelijke tuin met veranda Deze verrassende tussenwoning is gelegen in een kindvriendelijke buurt, direct tegenover een speelplantsoen en op korte afstand van de basisschool. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een vrijstaande stenen berging, een sfeervolle aangebouwde veranda en een praktische achterom. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor er een royale eethoek bij de open keuken is ontstaan en tevens een handige bijkeuken aanwezig is. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een verzorgde badkamer en de toegang tot een vliering. Het geheel staat op een perceel van 140 m², met een woonoppervlakte van circa 93 m² en een inhoud van circa 320 m³. De woning is gebouwd in 1994. Begane grond: De overdekte entree geeft toegang tot de hal met garderobe en meterkast. Vanuit de hal bereikt u de gezellige woonkamer, met een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een ruime eethoek aan de achterzijde. Via een portaal zijn het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De open keuken sluit aan op de woonkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Dankzij de openslaande tuindeuren is er direct contact met de achtertuin. Daarnaast beschikt de keuken over een deur naar de praktische bijkeuken, waar de witgoedaansluitingen zijn geplaatst en eveneens toegang tot de tuin aanwezig is. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, terwijl de derde slaapkamer samen met de badkamer aan de achterzijde van de woning ligt. De verzorgde badkamer is uitgerust met een douche, toilet, wastafelmeubel en een designradiator. Via een vlizotrap is bovendien de praktische bergvliering bereikbaar. Overig: Deze gezinswoning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel B. De Peerakker is een rustige en kindvriendelijke woonwijk, met een speelplantsoen en een basisschool op korte loopafstand. De achtertuin is ingericht met bestrating en kunstgras en biedt zowel een zonnig als een schaduw plek, ideaal om op een warme zomerdag van het buitenleven te genieten. Het dorp Heerewaarden maakt deel uit van de gemeente Maasdriel. Het ligt op een unieke locatie tussen de rivieren de Waal en de Maas, die hier bijna samenkomen. Het dorp beschikt over een eigen huisartsenpost, basisschool en een multifunctioneel dorpshuis waar uiteenlopende sportactiviteiten worden aangeboden. Dankzij de prachtige ligging is Heerewaarden een uitstekende uitvalsbasis voor wandel- en fietstochten. Ook watersportliefhebbers komen hier volop aan hun trekken, met een eigen haven en een camping in het dorp. Bovendien zijn steden als Zaltbommel, ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen 15 tot 30 minuten bereikbaar.
Prijs per maand
Graskarper 23 Rossum
TE HUUR! Goed onderhouden hoekwoning. Aan de Graskarper in het plan Weteringshoek aan de westkant van Rossum is in 2020 een prachtig plan met 12 sociale-/particuliere huurwoningen gerealiseerd. Eén van deze woningen wordt te huur aangeboden voor onbepaalde tijd per 1 augustus 2024. De woning is uitgevoerd met complete kwaliteitskeuken, sanitair van Villeroy & Boch en vloerverwarming op de begane grond. In de tuin is een terras aangelegd en een berging geplaatst. De wijk ligt op slechts 10 minuten rijden van Zaltbommel en heeft uitkijk over de groene buitenrand van Rossum. De wijk kenmerkt zich in het landelijke karakter, een goede bereikbaarheid en prima voorzieningen zoals winkel, school, kinderopvang, diverse horeca en een actief verenigingsleven. In 5 minuten (of 15 minuten op de fiets) sta je op het station van Zaltbommel. 5 minuten extra en je bent in het centrum van Zaltbommel, een kwartiertje verder naar Den Bosch met auto of trein of een half uur extra naar Utrecht. Begane grond: entree/hal, toilet met fonteintje, vaste kast en trapopgang. Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren en trapkast. Open keuken aan de voorzijde. 1e Verdieping: overloop, badkamer voorzien van douche, vaste wastafel en toilet. Drie slaapkamers. 2e Verdieping: ruime open zolder met dakraam aan de achterzijde. Huurprijs: € 1.200,00 per maand - Woning beschikbaar per 1 augustus 2024 - Huurprijs bedraagt € 1.200,00 per maand - Minimale huurtermijn is 25 maanden - De waarborgsom bedraagt 2x de maandhuur - Uw bruto maandinkomen dient 4 keer de maandhuur te bedragen (3,5 keer is bespreekbaar). Vakantiegeld en vaste toeslagen worden meegeteld. - Om in aanmerking te komen moet u voldoen aan de standaard toewijzingscriteria van Borgdonck. Neem contact met ons op via 0418 51 24 74 of via info@nieuwdorp.nl voor meer informatie! Let op! Plattegronden zijn gespiegeld.
Prijs per maand
Boschstraat 63 B Zaltbommel
TE HUUR AANGEBODEN GEMODERNISEERDE BOVENWONING IN HET HARTJE VAN ZALTBOMMEL In het hartje van het historische centrum van Zaltbommel ligt deze gerenoveerde en gestoffeerde bovenwoning met dakterras (ruim 17 m2)! Het object heeft een eigen ingang met trapopgang naar de betreffende bovenwoning. De woonoppervlakte bedraagt circa 83 m2. De eerste etage beschikt allereerst over een gang voorzien van toilet met fonteintje. Aansluitend bevindt zich een prettig lichte en ruime woonkamer aan de voorzijde met vaste kast en open trapopgang naar de tweede etage. Aan de achterzijde ligt de ruime en lichte woonkeuken met modern wit keukenblok in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelvriescombinatie en combimagnetron. Vanuit de keuken is door middel van openslaande tuindeuren het dakterras toegankelijk. Dit terras ligt op het oosten en biedt een heerlijk plekje om te genieten van de ochtendzon! Op de zolderverdieping ligt een vernieuwde badkamer met zwevend toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Verder heeft deze verdieping 2 slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Hier zijn nog de sfeervolle authentieke balken zichtbaar. Huurprijs: € 1.185,- exclusief gas/water/elektraVoorschot G/W/L: € 300,- per maandWaarborgsom: 2 maanden Oplevering: 1 juli 2024 Voor deze bovenwoning dient u een bruto (gezamenlijk) maandinkomen te hebben van minimaal 3,5 x de kale huurprijs, mocht u hier niet aan voldoen, komt u helaas niet in aanmerking.
Prijs per maand
Graskarper 13 Rossum gld.
TE HUUR! Goed onderhouden hoekwoning. Aan de Graskarper in het plan Weteringshoek aan de westkant van Rossum is in 2020 een prachtig plan met 12 sociale-/particuliere huurwoningen gerealiseerd. Eén van deze woningen wordt te huur aangeboden voor onbepaalde tijd per 1 mei 2024. De woning is uitgevoerd met complete kwaliteitskeuken, sanitair van Villeroy & Boch en vloerverwarming op de begane grond. In de tuin is een terras aangelegd en een berging geplaatst. De wijk ligt op slechts 10 minuten rijden van Zaltbommel en heeft uitkijk over de groene buitenrand van Rossum. De wijk kenmerkt zich in het landelijke karakter, een goede bereikbaarheid en prima voorzieningen zoals winkel, school, kinderopvang, diverse horeca en een actief verenigingsleven. In 5 minuten (of 15 minuten op de fiets) sta je op het station van Zaltbommel. 5 minuten extra en je bent in het centrum van Zaltbommel, een kwartiertje verder naar Den Bosch met auto of trein of een half uur extra naar Utrecht. Begane grond: entree/hal, toilet met fonteintje, vaste kast en trapopgang. Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren en trapkast. Open keuken aan de voorzijde. 1e Verdieping: overloop, badkamer voorzien van douche, vaste wastafel en toilet. Drie slaapkamers 2e Verdieping: ruime open zolder met dakraam aan de achterzijde. Huurprijs: € 1.150,00 per maand - Woning beschikbaar per 1 mei 2024 - Huurprijs bedraagt € 1.150,00 per maand - Minimale huurtermijn is 25 maanden - De waarborgsom bedraagt 2x de maandhuur - Uw bruto maandinkomen dient 4 keer de maandhuur te bedragen. Vakantiegeld en vaste toeslagen worden meegeteld. - Om in aanmerking te komen moet u voldoen aan de standaard toewijzingscriteria van Borgdonck. Neem contact met ons op via 0418 51 24 74 of via info@nieuwdorp.nl voor meer informatie!
