Ruime twee-onder-één-kapwoning met circa 154 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, werkkamer, moderne keuken, grote tuinkamer en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein
Deze verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1976 staat op een perceel van 422 m² en biedt alle ruimte voor een gezin, thuiswerkers en liefhebbers van het buitenleven. Met circa 154 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een afzonderlijke werkkamer, moderne open keuken en veel praktische bergruimte is het hier comfortabel wonen.
Ook buiten is er veel te ontdekken. De woning beschikt over meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein, verschillende terrassen en een ruime voor- en achtertuin. Achterin staat een bijzonder riante tuinkamer met houtkachel: een heerlijke extra verblijfsruimte met tal van gebruiksmogelijkheden.
Begane grond
Via de entree bereik je de hal met garderobe, meterkast en toiletruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een afzonderlijke werkkamer, uitstekend geschikt als thuiswerkplek, praktijkruimte, speelkamer of eventueel als extra slaapkamer.
De ruime woonkamer vormt het sfeervolle hart van de woning. De open indeling, grote raampartijen en deur naar de achtertuin zorgen voor veel daglicht en een prettige verbinding met buiten. De centraal geplaatste haard en houten vloer geven de ruimte een warme uitstraling. Boven de fraaie vide is airconditioning geplaatst, op een gunstige positie om zowel de begane grond als de verdieping te koelen of te verwarmen.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met vloerverwarming. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van veel kastruimte, een ruim werkblad, diverse inbouwapparatuur en een kookgedeelte met zitplaatsen. Er is voldoende plaats voor een grote eettafel. Vanuit het eetgedeelte geeft een deur toegang tot het zonnige en beschut gelegen terras aan de voorzijde.
Vanuit de woonkamer is de praktische bijkeuken bereikbaar, voorzien van een extra keukenblok met spoelbak en aansluitingen voor de wasapparatuur. Aansluitend bevindt zich een berging. Aan de andere zijde van de woning is nog een tweede berging aanwezig, buitenom bereikbaar vanuit de tuin.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers van verschillende afmetingen. Hierdoor zijn de kamers flexibel te gebruiken als hoofd-, kinder-, logeer- of werkkamer. Via één van de slaapkamers is met een kleine vaste trap met trapkast een zolder met dakraam bereikbaar, bijvoorbeeld te gebruiken als speel- of logeerplek.
De compleet ingerichte badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. De combinatie van lichte wandtegels, een donkere vloer en sfeervolle accenten zorgt voor een verzorgde uitstraling.
Vanaf de overloop is via een vlizotrap bovendien een praktische bergvliering bereikbaar.
Tuin en tuinkamer
De voor- en achtertuin bieden veel privacy en zijn aangelegd met bestrating, gazon en groene borders. Direct voor en achter de woning ligt een ruim terras en ook elders in de tuin zijn verschillende fijne zitplekken aanwezig of te creëren.
Een echte verrassing is de grote tuinkamer achterin de tuin. Deze is voorzien van vloerverwarming en beschikt over brede glazen puien en een sfeervolle houtkachel. Een heerlijke plek die uitstekend geschikt is als lounge- of hobbyruimte, thuiswerkplek of voor gezellige bijeenkomsten.
De totale externe bergruimte bedraagt circa 46 m² en is verdeeld over twee verblijfsruimten en een afzonderlijke berging.
Isolatie en verwarming
De woning is voorzien van 14 zonnepanelen in eigendom, dubbele beglazing en muurisolatie. Het dak en de vloer zijn gedeeltelijk geïsoleerd. De verwarming vindt plaats door middel van heteluchtverwarming. De woning beschikt over energielabel C.
Ligging
De woning ligt in Rossum, een aantrekkelijk dorp in de Bommelerwaard met dagelijkse voorzieningen, basisscholen, sportverenigingen en een actief dorpsleven. De nabijheid van de Maas, de Waal en het rivierenlandschap biedt volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Zaltbommel, ’s-Hertogenbosch en de uitvalswegen A2 en A15 zijn goed bereikbaar.
Kortom: een ruime en veelzijdige twee-onder-één-kapwoning met vier slaapkamers, een werkkamer, moderne keuken, diepe tuin en een bijzonder grote tuinkamer. Een woning met verrassend veel mogelijkheden die absoluut een bezichtiging waard is!
