Zuinig in energie en veel leefruimte!
Welkom in deze uitgebouwde hoekwoning met eigen oprit, carport, inpandige berging, bijkeuken, fraaie uitbouw, 4 slaapkamers en maar liefst 16 zonnepanelen! Kortom, een verrassende eengezinswoning met veel pluspunten! Deze woning is ruimer dan de voorgevel doet vermoeden. Aan de achterzijde beschikt het woonhuis over een fraaie uitbouw voor eventueel praktijk/kantoor aan huis met prettig veel lichtinval en mooi zicht op de tuin. Uiteraard kan deze ruimte ook voor andere doeleinden gebruikt worden. Verder beschikt de woning over een tuingerichte, uitgebouwde woonkamer met open haard en open keuken aan de voorzijde. Op de eerste verdieping liggen 3 slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping beschikt over een vierde slaapkamer. Het geheel is gelegen op een perceel van 243 m2. De inhoud bedraagt circa 590 m3 en de woonoppervlakte is circa 141 m2. In de directe nabijheid zijn er meerdere speelplantsoenen, kinderboerderij, wandelmogelijkheden, scholen, bibliotheek en andere voorzieningen. Op korte loop- of fietsafstand is tevens de gezellige binnenstad bereikbaar. Bovendien zijn de winkels voor dagelijkse boodschappen binnen handbereik.
Indeling: De entree biedt toegang tot de hal met vaste kastenwand, toilet en trapopgang. Aansluitend bevindt zich een sfeervolle, tuingerichte woonkamer met open haard, trapkast en schuifpui. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, hierdoor is een royale, comfortabele leefruimte ontstaan. De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is de bijkeuken toegankelijk, deze is voorzien van witgoedaansluitingen, wasbak en handige kastruimte. Vanuit de bijkeuken is de praktijk-/kantoorruimte met schuifpui bereikbaar. Deze ruimte ontvangt prettig veel licht door de grote raampartijen en de aanwezige lichtkoepel. Uiteraard is deze ruimte ook uitermate geschikt als tuinkamer en kan natuurlijk ook als slaapkamer beneden worden gebruikt, waarbij tevens de bijkeuken kan worden verbouwd tot badkamer, waardoor slapen gelijkvloers tot de mogelijkheden behoort. Verder biedt de bijkeuken toegang tot de berging met keukenblok en deur naar buiten. Via deze deur aan de voorzijde is de praktijk-/kantoorruimte aan de achterzijde bereikbaar en hoeft eventueel bezoek niet via het huis de praktijkruimte te betreden. De gehele begane grond (m.u.v. de garage) is voorzien van vloerverwarming.
1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De royale ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde evenals de 2e slaapkamer. Aan de voorzijde liggen de badkamer en de 3e slaapkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, toilet, douche, ligbad en designradiator.
2e Verdieping: Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Op de overloop met dakraam is een c.v.-opstelplaats aanwezig (Intergas HRE combiketel van 2023 met mogelijkheid voor aansluiting warmtepomp). Aansluitend bevindt zich een 4e slaapkamer, deze is eveneens voorzien van een dakraam.
Overig: De achtertuin is fraai aangelegd, voorzien van houten schuttingen met achterom en biedt volop privacy. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud, is volledig geïsoleerd en beschikt over maar liefst 16 zonnepanelen, hierdoor zijn de energiekosten laag. Tevens is de woning aan de voorzijde voorzien van meerdere rolluiken. Het huis heeft een fijne en rustige ligging met voldoende, gratis parkeergelegenheid in de omgeving en bevindt zich op loopafstand van diverse voorzieningen.
Kortom, een ideale woning op een leuke plek!
Zaltbommel, het karakteristieke vestingstadje aan de Waal, heeft door de gunstige ligging in het hart van Nederland, aan de A2, het spoor met NS station en de rivieren de Maas en de Waal goede woon- en werkmogelijkheden.
Nieuwsgierig geworden naar deze woning? Neem snel contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging!
