Sfeervolle, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning in rustige straat met zonnige tuin
In een rustige, doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer bevindt zich deze zeer verzorgde en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning. De woning beschikt over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor maar liefst drie auto’s en een ruime aangebouwde garage (22 m2). Dankzij de flinke uitbouw aan de achterzijde is er op de begane grond een heerlijke, ruime woonkamer ontstaan — een ideale plek voor gezellige avonden of ontspannen momenten. Aansluitend bevindt zich de open keuken en een praktische bijkeuken met toegang tot zowel de tuin als de oprit, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer. De tweede verdieping biedt ruimte aan een zolderkamer. De diepe achtertuin ligt op het zonnige zuiden en vormt een heerlijk beschutte plek om buiten te genieten. Achterin de tuin vindt u een vrijstaande stenen berging én een sfeervol houten tuinhuis dat momenteel dienstdoet als terrasoverkapping. Dankzij de schuifbare glazen deuren (geplaatst in 2024) kunt u hier het hele seizoen door comfortabel zitten, zelfs op koelere avonden.
Kortom: een warme, instapklare gezinswoning op een aantrekkelijke locatie.
Het geheel ligt op een perceel van 306 m² met een woonoppervlakte van circa 111 m². Inhoud circa 450 m³. Bouwjaar 1962. Energielabel C.
Begane grond: Via de voordeur betreedt u de nette hal, voorzien van meterkast, een modern toilet, trapopgang en een handige trapkast. Aansluitend komt u in de sfeervolle en royale doorzonwoonkamer, waar het daglicht rijkelijk binnenvalt. Dankzij de ruime opzet en de praktische indeling zijn de zit- en eethoek naar wens in te delen. De huidige bewoners kozen voor de zithoek aan de tuinzijde en de eethoek aan de straatzijde, maar omdraaien is heel eenvoudig mogelijk. De open keuken sluit aan op de woonkamer en is ingericht met een hoekopstelling, inclusief een recent vernieuwde inductiekookplaat (2023). Vanuit het keukenraam heeft u zicht op de eigen oprit — een praktische en overzichtelijke plek. De keuken geeft toegang tot de ruime en functionele bijkeuken. Hier vindt u de achterdeur naar de oprit én een deur naar de achtertuin. De witgoedapparatuur staat hier keurig opgesteld onder een aanrechtblad en er is volop ruimte voor extra opslag. Via de buitenzijde bereikt u de aangebouwde garage, een riante ruimte geschikt voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap en/of andere spullen.
1e Verdieping: Via de lichte overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime ouderslaapkamer met uitzicht op de achtertuin – een rustige plek om te ontspannen. Daarnaast ligt een kleinere slaapkamer met een praktische vaste kast, ideaal als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. De derde slaapkamer, aan de voorzijde van de woning, is eveneens ruim van opzet en biedt volop mogelijkheden qua inrichting. De badkamer ligt ook aan de voorzijde en is in 2012 iets vergroot. Hier treft u een wastafelmeubel en een ligbad met douchefunctie – een fijne ruimte voor een ontspannen start of afsluiting van de dag.
2e Verdieping: Via een vaste trap bereikt u de netjes afgewerkte zolderverdieping, een verrassend functionele ruimte met volop opbergmogelijkheden dankzij praktische schuifkasten aan beide zijden. Hier bevindt zich ook de cv-installatie (Nefit, 2005) en een dakraam dat zorgt voor aangenaam daglicht. Door een toog bereikt u een sfeervolle slaapzolder, eveneens voorzien van een dakraam en handige schuifkasten. Ideaal als logeerkamer, werkplek of extra speelruimte – een slimme toevoeging aan de woning!
Overig: De fraai aangelegde achtertuin biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Direct aan de achtergevel bevindt zich een royaal betegeld zonneterras – perfect voor een ontspannen kop koffie in de ochtendzon of een gezellige barbecue. Achterin de tuin vindt u een sfeervol houten tuinhuis, met daarnaast een tweede betegeld terras. Deze plek leent zich uitstekend voor een extra zitje, een loungeset of zelfs een opzetzwembad in de zomer. Het groene gazon, omzoomd met kleurrijke plantenborders, zorgt voor een levendige sfeer. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap. Een heerlijke, beschutte tuin waar u elke dag opnieuw kunt ontspannen en genieten.
De woning beschikt over energielabel C en is goed geïsoleerd met dubbele beglazing, dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk gevelisolatie. Op de platte daken liggen 13 zonnepanelen (geplaatst in 2022, 395 Wp per paneel), wat bijdraagt aan lagere energielasten en een duurzamer wooncomfort.
Bruchem is een idyllisch dorp met een landelijke uitstraling, ideaal voor starters of gezinnen en liefhebbers van rust en natuur. Het dorp is kindvriendelijk en biedt een basisschool en verschillende speeltuinen. Voor winkelaanbod en sportfaciliteiten is vestingstad Zaltbommel op korte afstand bereikbaar.
