OP MARKANTE LOCATIE GELEGEN ZEER RUIME VRIJSTAANDE WONING MET MULTIFUNCTIONELE PRAKTIJK/WINKELRUIMTE AAN HUIS
In het centrum van Kerkdriel staat deze riante vrijstaande woning met mogelijkheid voor kantoor, praktijk of winkel aan huis. In de directe omgeving zijn diverse winkels en horecagelegenheden en is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig. De multifunctionele ruimte heeft een eigen ingang en kan ook vanuit het huis betreden worden. Vanuit de eigen ingang met hal c.q. wachtruimte zijn twee (praktijk)ruimtes toegankelijk. Achter de voorgevel schuilt een inhoud van maar liefst 950 m3, wat bijzonder ruim te noemen is! Tal van mogelijkheden met dit object! Het verdient een modernisering, maar het heeft absoluut potentie om er een fijne woon-/werkplek van te maken! Het geheel is gelegen op een perceel van 325 m2. De woonoppervlakte bedraagt 215 m2 (exclusief oppervlakte zolder van 69 m2). Bouwjaar medio 1965.
Indeling: De entree van de woning bevindt zich aan de voorzijde en biedt toegang tot een ruime, centrale hal met trapopgang, meterkast en toilet (wandcloset) met fonteintje. Aan de rechterzijde bevindt zich de woonkamer, type doorzon met openslaande tuindeuren. Vanuit de woonkamer is de dichte, royale woonkeuken te bereiken met vaste kasten en leuk uitzicht op de tuin. De keuken biedt verder toegang tot een bijkeuken met doucheruimte en deur naar de achtertuin, de praktijkruimte en de centrale hal. Via de centrale hal is er ook een mogelijkheid de praktijkruimte te bereiken.
Praktijkruimte: Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een eigen ingang met hal c.q. wachtruimte waar vandaan twee (praktijk)kamers toegankelijk zijn. Vanuit het huis is via de keuken een kamer (circa 15 m2) toegankelijk en via de centrale hal de tweede kamer (circa 13 m2). Vanzelfsprekend kan een of beide kamers ook als slaapkamers benut worden.
1e Verdieping: Hier zijn vier slaapkamers en de badkamer gesitueerd. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, vaste wastafel, wandcloset en een designradiator. De witgoedaansluitingen zijn aanwezig in de badkamer. Twee slaapkamers (circa 10 en 12 m2) liggen aan de voorzijde en de derde (circa 20 m2) en vierde (circa 23 m2) slaapkamer liggen aan de achterzijde.
2e Verdieping: Via een vlizotrap is een zeer ruime bergzolder en ruime kamer (circa 18 m2) te bereiken. De overloop van de eerste verdieping biedt mogelijkheden voor het realiseren van een vaste trap naar de tweede verdieping.
Overig: De grotendeels ommuurde achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en op het westen. Aan de rechterzijde van de woning is een poort aanwezig die als achterom fungeert. Achter de bijkeuken staat een overdekte houten berging. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en enkele beplantingen.
Kerkdriel is gelegen in de Bommelerwaard en valt onder gemeente Maasdriel. Het dorp heeft veel te bieden, het heeft een uitgebreid winkelaanbod, horecagelegenheden, zwembad, recreatiegebied, haven etc. Ook qua ligging ligt het centraal en is de rijksweg A2 op korte afstand bereikbaar. De historische en cultuurrijke stad ’s-Hertogenbosch ligt op circa 15 autominuten afstand.
