Karakteristieke, speelse stadswoning met veel mogelijkheden
Op een unieke locatie in de historische binnenstad van Zaltbommel, tegenover het Stadskasteel en op steenworp afstand van de stadswallen, staat deze verrassend ruime en karakteristieke stadswoning. De met een volwassen blauwe regen begroeide voorgevel geeft de woning een bijzondere uitstraling en vormt ieder voorjaar een sfeervolle blikvanger in het historische straatbeeld. Achter de charmante gevel gaat een speels ingedeelde woning schuil met maar liefst zes kamers, een fijn balkon en volop mogelijkheden voor wonen, werken of een combinatie daarvan.
De woning is de afgelopen decennia op verschillende onderdelen gemoderniseerd. Zo is de woning goed geïsoleerd, zijn grotendeels nieuwe kozijnen geplaatst en zijn de wanden grotendeels afgewerkt met leemstuc in combinatie met comfortabele wandverwarming. De woning heeft een energielabel C.
Met vijf (slaap)kamers biedt deze woning volop flexibiliteit. Of je nu een gezin hebt, thuiswerkt of ruimte zoekt voor een praktijk of hobby, hier is veel mogelijk.
De woning staat op een perceel van 56 m² en beschikt over een woonoppervlakte van circa 99 m². De inhoud bedraagt circa 350 m³. Het oorspronkelijke bouwjaar is omstreeks 1910.
Begane grond
Via de hal met meterkast en trapopgang bereik je aan de voorzijde een multifunctionele kamer. Deze ruimte leent zich uitstekend als thuiswerkplek, praktijkruimte, slaapkamer of hobbykamer.
Aansluitend bevindt zich een praktische tussenruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, weggewerkt achter schuifdeuren. Vanuit deze ruimte zijn de badkamer, het separate toilet en de twee slaapkamers aan de achterzijde bereikbaar. Desgewenst kunnen deze slaapkamers eenvoudig worden samengevoegd tot een royale master bedroom van circa 18 m², met directe toegang tot een kleine buitenruimte.
Eerste verdieping
Via de trapopgang in de hal bereik je middels een schuifdeur de woonkamer annex keuken. De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, waar je geniet van een prachtig uitzicht op het Stadskasteel, de kasteeltuin en de historische stadswallen.
Aan de achterzijde ligt de moderne leefkeuken, geplaatst in 2017. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, twee ovens, een grill, een vaatwasser en een royaal spoeleiland met bar. Dankzij de vele kastruimtes is er volop bergruimte aanwezig.
Een absolute blikvanger is de volledig te openen harmonicapui naar het dakterras. Hierdoor vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over en wordt het balkon een verlengstuk van de leefruimte.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, die met elkaar worden verbonden door de overloop. Om extra bruikbare ruimte te creëren is op de overloop een dakkapel geplaatst. Hierdoor kan een praktische toiletruimte met wasmeubel worden gerealiseerd, aangevuld met een handige bergkast. De toiletruimte is voorzien van een elektrisch bedienbaar koepelraam met regensensor. Bovendien zijn de voorbereidingen al getroffen om, door een eenvoudige herindeling, een tweede badkamer met douche te realiseren.
Wonen in het hart van Zaltbommel
Deze bijzondere woning ligt midden in de historische binnenstad van Zaltbommel, op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen. Het gezellige centrum biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, terrassen, culturele voorzieningen en sportverenigingen. Voor een ontspannen wandeling of een frisse neus liggen de prachtige stadswallen letterlijk om de hoek.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Zowel het NS-station als de snelweg A2 bevinden zich op korte afstand, waardoor steden als Utrecht, Den Bosch en Eindhoven eenvoudig bereikbaar zijn.
Ben je op zoek naar een unieke, karaktervolle stadswoning met een fantastische ligging? Dan is deze bijzondere woning absoluut een bezichtiging waard.
