Kosten koper
Nieuwstraat 9 Hedel
Sfeervolle hoekwoning met zonnige tuin en drie slaapkamers Welkom in deze gezellige hoekwoning aan de Nieuwstraat 9 in Hedel, op loopafstand van het winkelcentrum en het kleindierwandelpark. De woning beschikt over een verrassend diepe en zonnige achtertuin op het zuiden. Hier geniet je volop van het buitenleven onder de gezellige, vrijstaande terrasoverkapping. Verder zijn er een vrijstaande houten berging en een aangebouwde stenen berging aanwezig. De tuin is zowel via een pad aan de zijkant van de woning als via een achterom bereikbaar – ideaal voor fietsen of tuinmateriaal. Bij binnenkomst valt direct de sfeervolle doorzonwoonkamer op, met veel lichtinval en een prettige leefruimte. De aangebouwde, dichte keuken biedt toegang tot een handige kelder. Vanuit het portaal bereik je zowel het toilet als de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer. Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar – ideaal voor extra opslagruimte. Kortom: een ideale woning voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een sfeervol huis met een zonnige tuin op een fijne locatie. Het geheel is gelegen op een perceel van 205 m2. De woonoppervlakte bedraagt circa 82 m2. De inhoud is circa 300 m3. Bouwjaar 1956. Indeling: Achter de voordeur bevindt zich de hal met trapopgang en meterkast. Vanuit hier betreed je de sfeervolle doorzonwoonkamer, waar het daglicht rijkelijk binnenvalt. Een fraai ingebouwde boekenkast zorgt voor karakter en extra opbergruimte. De uitgebouwde keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en voorzien van een recht keukenblok (2017). Hier vind je ook een handige kelderkast en aansluitingen voor witgoed, keurig weggewerkt achter bijpassende keukendeuren – strak en praktisch! Aansluitend aan de keuken ligt een portaal met toegang tot het toilet en een deur naar de achtertuin. De aangebouwde stenen berging is via buitenom bereikbaar. In deze berging bevindt zich de cv-combiketel uit 2023 (huur). 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. De twee grootste kamers zijn voorzien van praktische vaste kastruimte. De badkamer is ingericht met een ligbad, toilet en vaste wastafel. Via de overloop is met een vlizotrap de bergvliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of koffers. Overig: Deze leuke woning uit 1956 is al voorzien van dubbele beglazing en 6 zonnepanelen. De woning beschikt momenteel over energielabel F. Met het aanbrengen van spouwmuurisolatie en dakisolatie, is het energielabel aanzienlijk te verbeteren – een mooie kans voor de nieuwe eigenaar om duurzaam én toekomstgericht te wonen.
Kosten koper
Provincialeweg 53 Velddriel
Op ruim perceel gelegen uitgebouwde twee-onder-één kapwoning met 5 slaapkamers en 2 badkamers Op zoek naar ruimte en volop mogelijkheden? Aan de Provincialeweg 53 in Velddriel staat deze verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 475 m². Achter de gevel schuilt een flink uitgebouwde woning met een woonoppervlakte van circa 161 m² en een inhoud van 600 m³. De begane grond is bijzonder ruim en praktisch ingedeeld, met een woonkamer aan de voorzijde voorzien van kamer-en-suite deuren naar een eetkamer aan de achterzijde, een royale woonkeuken én maar liefst twee slaapkamers en een badkamer – ideaal voor gelijkvloers wonen of een praktijk/kantoor aan huis. Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens drie volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer. De vaste trap leidt naar de zolderverdieping met opbergmogelijkheden. De woning is gebouwd in 1968 en biedt dankzij de grootte en indeling volop potentie om naar eigen smaak te moderniseren en verder te verduurzamen. Indeling: Via de voordeur betreed je de hal, waar zich het toilet, de trapopgang en een praktische trapkast bevinden. Aan de voorzijde van de woning ligt de woonkamer met een vaste kast voor extra bergruimte. Kamer-en-suite schuifdeuren verbinden deze ruimte met de eetkamer aan de achterzijde, waar openslaande tuindeuren zorgen voor een prettige verbinding met het terras en de tuin. Vanuit een tweede hal met buitendeur is de ruime woonkeuken bereikbaar, gelegen in de aanbouw. De keuken is ingericht met een L-vormig keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt ook over een vaste kast. Grenzend aan de keuken ligt de badkamer, ingericht met ligbad, dubbele wastafel en toilet. Aansluitend is er een bijkeuken met witgoedaansluitingen, de cv-opstelling en geiser (Remeha Calenta, 2019), plus een deur naar de tuin.Op de begane grond bevinden zich daarnaast twee slaapkamers. De eerste slaapkamer, voorzien van een vaste kast, is bereikbaar via de hal bij binnenkomst. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is bereikbaar via de tweede hal die de eetkamer en de woonkeuken met elkaar verbindt. Deze slaapkamer beschikt over openslaande tuindeuren naar het terras in de tuin. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en een tweede badkamer bereikbaar. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, waarvan één is voorzien van een vaste kast. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde, naast de badkamer.De badkamer (2024) is uitgerust met een inloopdouche, toilet en vaste wastafel — praktisch en comfortabel in gebruik. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de open zolderverdieping met dakraam. Deze ruimte is ideaal als bergzolder of eventueel om te bouwen tot extra hobbyruimte, afhankelijk van je wensen. Hier vind je volop opbergmogelijkheden. Overig: Achter de woning ligt een royale, diepe achtertuin op het oosten. Dankzij de grootte en de diepte is er gedurende de dag volop zon aanwezig — ideaal voor zonliefhebbers! De tuin is ingericht met een terras, een gazon en een gezellige aangebouwde terrasoverkapping waar je beschut kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging aanwezig voor fietsen, tuingereedschap of opslag. Deze privacy biedende tuin biedt volop ruimte en mogelijkheden om naar eigen smaak een groene oase of kindvriendelijke buitenruimte te creëren. De woning beschikt over een energielabel E. Er is reeds gedeeltelijk vloer- en dakisolatie aanwezig en een deel van de woning is voorzien van dubbele beglazing. Met aanvullende maatregelen, zoals het isoleren van de spouwmuren en het vervangen van enkel glas (kozijnen voorgevel), is het energielabel aanzienlijk te verbeteren.
Kosten koper
Vreedstraat 13 Bruchem
Vrijstaand wonen met veel ruimte én uitzicht in landelijk Bruchem Op een landelijke plek, aan een rustige straat, staat deze verrassende vrijstaande woning uit circa 1910 met een perceeloppervlakte van 340 m² + 1160 m². Een karakteristieke woning met een eigentijdse twist: gemoderniseerd, verrassend ruim en omgeven door natuur. Hier ervaar je dagelijks het buitenleven in optima forma. Met een royaal bijbehorend perceel aan de overzijde van de straat van maar liefst 1160 m² biedt dit huis niet alleen een prachtig uitzicht aan de achterzijde, maar ook een unieke groene leefomgeving aan de voorzijde. Denk aan een moestuin vol verse groenten, fruit- en sierbomen die elk seizoen tot leven komen, en diverse speeltoestellen waar kinderen zich urenlang kunnen vermaken. Genieten van de rust in de schaduw van de boomgaard, samen buiten eten of in alle vrijheid tuinieren – het kan hier allemaal. Het perceel waarop het woonhuis is gelegen, omvat 340 m². De achtertuin ligt op het westen en biedt een fijne, rustige plek met optimale privacy en vrij uitzicht over een weiland, een overdekt terras en een overdekte fietsenstalling. Binnen verrast de woning door de hoeveelheid ruimte en functionele indeling. De totale woonoppervlakte inclusief garage is 189 m². De oorspronkelijk aangebouwde schuur is vakkundig verbouwd tot een volwaardige woonruimte met onder andere een studeerkamer, doucheruimte, garage (22 m²) en op de verdieping een toilet en twee slaapkamers – ideaal voor gasten, werken aan huis of een zelfstandige woonruimte voor oudere kinderen. Het woonhuis zelf biedt daarnaast nóg een studeerkamer op de begane grond en maar liefst vier slaapkamers en een ruime badkamer op de eerste verdieping. Perfect voor grotere gezinnen of mensen die veel ruimte wensen. Deze woning is een unieke kans voor wie landelijk wil wonen met comfort én volop mogelijkheden. Indeling: Via de voordeur (duodeur) stap je binnen in de hal met meterkast en garderobe. Vanuit hier kom je in het hart van het huis: de ruime woonkeuken. Een heerlijke leefruimte met een recht keukenblok, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, en sfeervolle authentieke stalraampjes die zorgen voor een knusse, landelijke uitstraling. Aan de achterzijde is ruimte gecreëerd voor een gezellige eethoek, waar je uitkijkt over een weiland – een uitzicht dat nooit verveelt. De keuken vormt letterlijk en figuurlijk het middelpunt van de woning. Vanuit hier bereik je niet alleen de lichte woonkamer met houtkachel en schuifpui naar het terras, maar ook een studeerkamer, de tweede hal met achterom, een toilet, stookruimte én de voormalige schuur die is omgetoverd tot een veelzijdige woonvleugel. Deze aanbouw beschikt over een tweede studeerkamer, een nette doucheruimte, een garage met witgoedaansluitingen, en een handige kitchenette – ideaal voor werken aan huis, hobby’s of logés. Op de verdieping van dit woongedeelte zijn 2 (slaap)kamers aanwezig en een toiletruimte met fonteintje. De lichte woonkamer ademt sfeer met zijn fraaie houtkachel en directe verbinding met de tuin. De gehele begane grondvloer is grotendeels afgewerkt met een antracietgrijze tegelvloer met vloerverwarming (gedeeltelijk). Via de open trapopgang met handige trapkast bereik je de verdieping, waar nog meer ruimte op je wacht. 1e Verdieping: De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot maar liefst vier slaapkamers, 2 vaste kasten, een separaat toilet én een royale badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning, de andere twee aan de achterzijde. Drie kamers beschikken over een dakraam dat zorgt voor prettige lichtinval, terwijl één kamer en de badkamer zijn verrijkt met een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en karakter. De ruime badkamer beschikt over een royaal tweepersoons ligbad met luxe functies – ideaal om na een lange dag volledig tot rust te komen. Daarnaast is er een inloopdouche en een dubbele wastafel. Vanaf de overloop is op twee plaatsen via een losse trap toegang tot een praktische bergvliering – ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of andere zaken die je netjes uit het zicht wilt houden. Overig: Deze karakteristieke woning uit circa 1910 is gerenoveerd en aangepast aan de eisen van deze tijd. In 2004 is de volledige woning onder handen genomen, waarbij onder andere het leidingwerk vanaf de meterkast geheel is vernieuwd. De voormalige schuur werd in 2006 omgetoverd tot comfortabele woonruimte, waarmee de woning aanzienlijk is vergroot. De keuken is in 2010 geplaatst en de badkamer in 2018. Met een energielabel B, volledige isolatie en dubbel glas (met uitzondering van de charmante stalraampjes) ben je hier verzekerd van comfort én lage energielasten. Bovendien zijn er op het dak van de aangebouwde garage maar liefst 10 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan een energiezuinig geheel. De woning wordt verwarmd via een Intergas c.v.-combiketel uit 2022, gedeeltelijk vloerverwarming, speciale radiatoren geschikt voor een warmtepomp (LTV) en een houtkachel. Een woning die het beste van twee werelden biedt: de charme van toen, met het comfort en de duurzaamheid van nu. Word jij de nieuwe bewoner van deze heerlijke plek?
Kosten koper
Theo van Rijenlaan 49 Zaltbommel
Energiezuinige en moderne twee-onder-een kapwoning in jonge en geliefde woonwijk ‘De Waluwe’ Aan de rustige Theo van Rijenlaan staat deze moderne, energiezuinige tweekapper (energielabel A+++) met eigen oprit, aangebouwde berging en een zonnige achtertuin met vrijstaande houten berging en achterom . Deze ideale gezinswoning, gebouwd in 2017, biedt een lichte woonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde en een tuingerichte keuken met aansluitend een werk/hobbykamer aan de achterzijde. Op de 1e verdieping liggen 3 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Op de zolderverdieping ligt een 4e slaapkamer voorzien van 2 grote dakramen De woning is gelegen op een perceel van 226 m2. De woonoppervlakte bedraagt 163 m2 [Ev1] en de inhoud is circa 632 m3. Indeling: Via de zijentree betreedt u de hal met trapopgang, garderobe, meterkast en een modern toilet met fonteintje. Een stijlvolle stalen glazen deur geeft toegang tot de lichte woonkamer met een sfeervolle erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde is de woning royaal uitgebouwd, waardoor een ruime en comfortabele woonkeuken is ontstaan. De luxe open keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora-kookplaat, Quooker, oven, magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Dubbele openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een fijne verbinding met de zonnige achtertuin. Vanuit de keuken is tevens een werk-/hobbykamer bereikbaar, eveneens afgesloten met een stalen glazen deur. De inpandige berging is zowel van binnenuit toegankelijk als via dubbele deuren aan de voorzijde. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle Hongaarse punt vloer gecombineerd met vloerverwarming. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en een ruime, complete badkamer bereikbaar. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De royale ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een praktische inbouwkast. De lichte, volledig betegelde badkamer is van alle gemakken voorzien. Deze beschikt over een ligbad, een aparte inloopdouche, een breed wastafelmeubel en een toilet. De gehele verdieping is afgewerkt met een elegante houten visgraatvloer. Daarnaast zijn op deze etage rolluiken aanwezig, wat bijdraagt aan zowel comfort als privacy. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereikt u de voorzolder, waar zich de hybride warmtepomp (2024), de mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen bevinden. Daarnaast biedt deze verdieping toegang tot een ruime vierde slaapkamer. Aan de voorzijde zorgen twee grote dakramen voor een prettige lichtinval, wat de kamer een aangename en open sfeer geeft. De gehele zolder is afgewerkt met een strakke PVC vloer. Indien gewenst, biedt de slaapkamer de mogelijkheid om te worden gesplitst, bijvoorbeeld ten behoeve van een extra kamer of werkruimte. Overig: De fraai aangelegde achtertuin beschikt over een overkapping, een vrijstaande berging en een ruim terras direct achter de woning. De tuin is verzorgd ingericht met sierbestrating, kunstgras, borders en diverse beplanting, waardoor u het hele jaar door kunt genieten van een groene en onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Deze moderne woning uit 2017 is bijzonder energiezuinig (energielabel A+++) en volledig geïsoleerd. Met maar liefst 22 zonnepanelen, HR++ beglazing en een hybride warmtepomp bent u goed voorbereid op de toekomst. De begane grond is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. Op loopafstand bevindt zich het winkelcentrum ‘De Portage’ voor de dagelijkse boodschappen en het unieke parkeiland. Dit betreft een grote natuur speeltuin met wandelroute, picknicktafel en houten speeltoestellen waar kinderen (in alle leeftijden) en ouders kunnen recreëren en spelen. De historische binnenstad ligt op korte afstand evenals het NS-station en de op- en afrit van de A2. Kortom, een ideale gezinswoning van ruim formaat op een geliefde plek!
Kosten koper
Oliestraat 6 Zaltbommel
Karakteristieke en unieke stadswoning gelegen in het hart van Zaltbommel met zonnig dakterras, 4 slaapkamers en multifunctionele ruimte op de begane grond Op steenworp afstand van de Markt en het Stadshuis staat deze karakteristieke stadswoning met maar liefst 4 slaapkamers, ruim dakterras op het zuidwesten en een multifunctionele ruimte op de begane grond. Deze ruimte is momenteel in gebruik als een gezellige studio met zithoek, eethoek, kitchenette en ruime slaapkamer met aangrenzende doucheruimte; ideaal voor gasten/logés of een thuis studerend kind. Uiteraard is deze ruimte ook geschikt voor andere doeleinden, zoals kantoor of praktijk aan huis. Op de eerste verdieping bevindt zich een heerlijk licht woongedeelte met leefkeuken aan de achterzijde en een sfeervolle woonkamer aan de voorzijde. Vanuit de keuken is het zonnige dakterras toegankelijk. Een heerlijke plek om te genieten van de zon en (buiten) dineren. De tweede verdieping beschikt over maar liefst 3 slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer. Deze unieke stadswoning biedt een perfecte combinatie van karakter en modern comfort, gelegen in het hart van Zaltbommel. Het woonhuis heeft een woonoppervlakte van 148 m2. De inhoud bedraagt 528 m3. De perceelsoppervlakte is 65 m2. Bouwjaar omstreeks 1957. Energielabel C. Indeling: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een statige hal met meterkast, trapopgang, trapkast en toilet met fonteintje. Aansluitend bevindt zich een multifunctionele ruimte die momenteel dienst doet als een gezellige studio. Deze ruimte is ideaal voor gasten, logés of een thuiswonend/studerend kind en beschikt over een zithoek met openslaande deuren naar de straat, een eethoek en een kitchenette. Aangrenzend vindt u een ruime slaapkamer met een eigen doucheruimte en bergkast met witgoedaansluitingen en c.v.-opstelplaats (Intergas, 2012). Deze studio wordt verwarmd middels vloerverwarming en kan perfect worden gebruikt als praktijk of kantoor aan huis. 1e Verdieping: Vanaf de overloop met toilet met fonteintje is aan de achterzijde de sfeervolle leefkeuken te vinden met openslaande tuindeuren naar een ruim en zonnig dakterras op het zuidwesten. Een heerlijke plek om ’s avonds na een lange werkdag tot rust te komen in de avondzon. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een gezellige woonkamer met een houtkachel, perfect voor knusse avonden. Het voorraam biedt mooi zicht op de straat en de stadse omgeving. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met ruime overloop voorzien van vaste kasten. Hiervandaan zijn maar liefst 3 slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer toegankelijk. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde en is ruim van formaat. Deze kamer biedt een vaste kast en eveneens leuk uitzicht op de straat, de Bommelse Toren en het Stadshuis. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde. De tussenliggende badkamer is voorzien van een dakkoepel, ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Overig: Deze karakteristieke woning biedt een unieke kans om te wonen in het historische centrum van Zaltbommel, met alle voorzieningen binnen handbereik; op loopafstand van de winkels, de markt, restaurants, de stadswallen, de Waal en het stadspark. Op korte afstand bevinden zich ook het NS-station en uitvalswegen. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, gevelisolatie (2023), dakisolatie (2022) en grotendeels vloerisolatie (2012). Kom en ervaar zelf de charme en veelzijdigheid van deze prachtige stadswoning! Bent u geïnteresseerd? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging.
De Kosterijstraat 30 Bruchem
BETAALBARE TUSSENWONING MET ACHTERTUIN, BERGING EN DRIE SLAAPKAMERS GELEGEN IN LANDELIJK DORP BRUCHEM Ben je op zoek naar een betaalbare woning die je naar eigen smaak kunt opknappen? Dan is deze leuke tussenwoning in het landelijke en kindvriendelijke dorp Bruchem iets voor jou! Het object heeft een energielabel C en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Met name het interieur verdient een upgrade. De achtertuin met achterom, gelegen op het noordwesten, biedt veel privacy en mogelijkheden voor een heerlijke tuin om in te ontspannen. Bruchem is een idyllisch dorp met een landelijke uitstraling, ideaal voor starters of gezinnen en liefhebbers van rust en natuur. Het dorp is kindvriendelijk en biedt een basisschool en verschillende speeltuinen. Voor winkelaanbod en sportfaciliteiten is vestingstad Zaltbommel op korte afstand bereikbaar. De woning is gelegen op een perceel van 135 m2. De woonoppervlakte bedraagt circa 89 m2 en na plaatsing van een groter dakraam op zolder heeft de woning een woonoppervlakte van circa 105 m2. De inhoud is circa 400 m3. Bouwjaar 1976. Indeling: Bij binnenkomst kom je in de hal met toilet, trapopgang, trapkast en meterkast. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken met recht keukenblok (2020) voorzien van inbouwapparatuur. De naastgelegen doorzon woonkamer ontvangt prettig veel licht door de grote raampartijen, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. De dichte keuken biedt directe toegang tot de aangebouwde berging met bijkeukenfunctie voorzien van wasmachine-aansluiting, deur naar de tuin en deur naar een tweede, aangebouwde berging. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, ideaal voor een gezin of om te gebruiken als thuiskantoor en logeerkamer. De badkamer is voorzien van een douche en vaste wastafel met mogelijkheden voor een moderne update. 2e Verdieping: Via een vaste, afgesloten trap bereikt u de zolder, waar de c.v.-opstelplaats (Intergas, 2009) zich bevindt en voldoende ruimte is voor opslag. Overig: Deze woning biedt een mooie kans voor diegenen die op zoek zijn naar een klusproject om hun eigen stempel op de drukken. Met een kindvriendelijke omgeving, een centrale ligging langs de A2 en de mogelijkheid om de woning naar eigen wens op te knappen, is dit de perfecte plek om je droomhuis te realiseren.
Epkemastraat 12 Zaltbommel
RUSTIG GELEGEN HOEKWONING MET DIEPE ACHTERTUIN OP HET WESTEN MET VRIJSTAANDE BERGING EN ACHTEROM Voor wie op zoek is naar een ruime hoekwoning met diepe, zonnige achtertuin met berging en achterom, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een zolderkamer op de tweede verdieping, is dit een mooie kans! De woning is van binnen en van buiten altijd keurig onderhouden, maar verdient op bepaalde punten een modernisering. De Epkemastraat betreft een rustige zijstraat van de Thorbeckestraat en bevindt zich op korte afstand van diverse (winkel)voorzieningen, zoals kleinschalig winkelcentrum ‘De Portage’, scholen, de binnenstad en NS-station. Op de begane grond bevindt zich een doorzon woonkamer met loopdeur naar de tuin. Aansluitend is een dichte keuken aanwezig, eveneens met deur naar de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, een badkamer en een vaste kast. Op de 2e verdieping is er voldoende bergruimte en een (hobby)kamer met dakraam en c.v.-opstelplaats. Het geheel is gelegen op een perceel van 250 m2. De woonoppervlakte bedraagt circa 115 m2 en de inhoud is circa 390 m3. De woning dateert van 1968 en heeft een energielabel C. Indeling: De entree biedt toegang tot de hal met allereerst een toilet met fonteintje, meterkast, trapopgang voorzien van traplift (eventueel ter overname) en vaste kastruimte. Aansluitend bevindt zich de doorzon woonkamer met loopdeur naar de achtertuin. Een prettig licht vertrek met een ruime zithoek aan de voorzijde en eethoek aan de achterzijde met leuk zicht op de tuin. Naast de woonkamer is een dichte keuken aanwezig. De keuken beschikt over een eenvoudig keukenblok en deur naar de tuin met achterom. 1e Verdieping: Vanaf de overloop met vaste kast zijn drie slaapkamers en een badkamer te bereiken. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waarvan de royale ouderslaapkamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde. Dankzij de breedte van de woning zijn de slaapkamers prettig ruim. Aan de voorzijde is een kleine badkamer aanwezig met inloopdouche en vaste wastafel. 2e Verdieping: Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar met allereerst een voorzolder met opbergmogelijkheden. Aansluitend is een (hobby)kamer aanwezig met dakraam, bergschotten en c.v.-opstelplaats (Remeha, 2007). Overig: De diepe achtertuin is gelegen op het zonnige westen en beschikt achterin over een vrijstaande stenen berging van ruim 12 m2. Aan de achtergevel ligt een zonnig terras met veel privacy. Naast de achterdeur is een poortdeur (achterom) aanwezig. De tuin beschikt verder over een gazon, overkapping, buitenkraan en diverse beplantingen. Een fijne plek om na een lange dag werken tot rust te komen. Dankzij de ligging op het westen kan tot ’s avonds genoten worden van de zon.
Nieuwe Tijningen 11 Zaltbommel
HOEKWONING MET VRIJSTAANDE GARAGE EN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN OP LEUKE LOCATIE NABIJ DE TIJNINGENPLAS Op de hoek van de Nieuwe Tijningen en de Oeverwal staat deze leuke hoekwoning. Naast de woning ligt een ruim parkeerterrein en vanuit de voordeur of via de achtertuin loop je zo naar het achtergelegen prachtige wandelgebied met recreatieplas voor een wandeling of zelfs een frisse duik. De achtertuin met achterom is gesitueerd op het zuiden en biedt toegang tot een vrijstaande garage (17 m2) en een aan het woonhuis gebouwde stenen berging (6 m2) voor het stallen van fietsen. De begane grond beschikt over een tuingerichte woonkamer met aangebouwde hal met achterom en een open keuken aan de voorzijde. Op de 1e verdieping liggen 2 ruime slaapkamers en een royale badkamer. De 2e verdieping betreft een open zolder met dakraam. De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping een extra slaapkamer te creëren. Het geheel is gelegen op een perceel van 177 m². De woning heeft een woonoppervlakte van 107 m2 en een inhoud van circa 375 m3. Bouwjaar 1989. Begane grond: Via de zijentree is de hal bereikbaar met meterkast, garderobe, toilet met fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is de open keuken aan de voorzijde te bereiken met leuk zicht op de straat en tussenliggende groenstrook. De keuken biedt een handige trapkast voor het opbergen van spullen en proviand. Aansluitend bevindt zich de tuingerichte woonkamer met prettig veel lichtinval en aangebouwde hal van waaruit je binnenkomt als je via de achtertuin de woning betreedt. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot een grote slaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte van het huis. Deze kamer kan indien gewenst eenvoudig opgesplitst worden in 2 slaapkamers. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde, is eveneens ruim van formaat en is vergroot door middel van een dakkapel met mooi zicht op de Tijningenplas en de Watertoren. Naast deze kamer ligt een ruime badkamer, compleet ingericht met inloopdouche, ligbad, toilet en vaste wastafel. 2e Verdieping: Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Dit betreft een open ruimte voorzien van zijgevelraam en dakraam. Hier bevinden zich de c.v.-combiketel (Intergas, 2000) en witgoedaansluitingen. De mogelijkheid bestaat om een extra slaapkamer te creëren op deze verdieping. Overig: De zonnige achtertuin ligt op het zuiden. Dankzij de hoekligging heeft deze woning een stukje extra zijtuin, aangebouwde berging en uitgebouwde entree. Achterin de tuin staat de vrijstaande stenen garage; vanuit de tuin toegankelijk middels een loopdeur en aan de voorzijde te openen middels een sectionaaldeur. Via de poortdeur aan de achterzijde is het naastgelegen parkeerterrein bereikbaar met voldoende parkeergelegenheid. Achter de woning ligt een speelplantsoen en het wandelgebied met recreatieplas. Kortom, het betreft hier een leuke hoekwoning op een prachtige plek! De woning is voorzien van vloer-, gevel,- en dakisolatie en dubbel glas. Op dit moment heeft het woonhuis een energielabel B.
Dijkschrijversland 10 Gameren
GOED ONDERHOUDEN UITGEBOUWDE TWEEKAPPER MET RUIME GARAGE MET BERGZOLDER, SERRE EN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN Aan het kindvriendelijke Dijkschrijversland staat deze solide tweekapper met ruime oprit, vrijstaande garage met bergzolder, zonnige tuin op het zuiden met privacy, aangebouwde serre/tuinkamer, 3 slaapkamers en een open zolder met mogelijkheden voor een extra kamer. Dit zijn behoorlijk wat pluspunten van deze gezellige twee-onder-één kapwoning. In de achtertuin is een vrijstaande houten tuinhuis aanwezig met een overdekte zithoek en een kleine hobbykas voor het verbouwen van eigen groenten en/of fruit. De woning is gelegen in een rustige straat met aan het einde een leuk speelplantsoen. Het geheel is gelegen op een perceel van 295 m2. De woonoppervlakte bedraagt circa 108 m² en de inhoud circa 385 m³. Bouwjaar 1990. Indeling: De zijentree biedt toegang tot de hal met trapopgang, toilet met fonteintje en praktische trapkast met meterkast. Aansluitend bevindt zich de sfeervolle woonkamer met zithoek aan de voorzijde en open keuken aan de achterzijde. Deze ruimte beschikt over airconditioning. De keuken is voorzien van een L-vormige keuken in landelijk stijl met inbouwapparatuur. Vanuit het keukenraam kijk je via de serre/tuinkamer de achtertuin in. Via de hal is aan de achterzijde de serre/tuinkamer bereikbaar. Deze ruimte beschikt over een gezellige zithoek, een vaste kast met witgoedaansluitingen en toegangsdeur naar de tuin met achterom. 1e Verdieping: Vanaf de overloop met airconditioning zijn drie slaapkamers en een badkamer te bereiken. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en betreft een kamer van ruim formaat. Naast de ouderslaapkamer is een tweede slaapkamer. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. 2e Verdieping: Middels een vaste trap is middels een luik de zolderverdieping bereikbaar. Dit betreft momenteel een open zolderruimte met 4 pans dakraam, opbergmogelijkheden en c.v.-opstelplaats (Remeha, 2018). Naar wens kan deze ruimte d.m.v. het plaatsen van groter(e) dakvenster(s) of dakkapel worden vergroot en een vierde kamer worden gecreëerd. Overig: Achter de woning ligt een privacyvolle achtertuin met achterom, zonnig terras aan de gevel, een overdekt terras in het tuinhuis, gazon, een hobbykas en een kleine visvijver. Vanuit de tuin is de vrijstaande garage d.m.v. een loopdeur toegankelijk. Aan de voorzijde is de garage te openen met een sectionaaldeur. Boven de garage is een praktische bergzolder aanwezig. De woning beschikt over een energielabel C, muurisolatie, dakisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing. Het landelijke dorp Gameren is gelegen aan de rivier de Waal met zijn uiterwaarden en wandelroutes. Op korte afstand ligt vestingstad Zaltbommel en andere uitvalswegen. Bovendien is het dorp voorzien van diverse winkels, waaronder een grote supermarkt, slager en een bakker. In de nabij omgeving bevindt zich een basisschool en andere voorzieningen.
Oeverwal 2 Zaltbommel
PRACHTIG VRIJ UITZICHT OVER DE TIJNINGENPLAS VANUIT DEZE NETTE HOEKWONING MET RUIME GARAGE EN BERGING Wie wil dat niet, zo'n mooi uitzicht op water en groen vanuit het voorraam? De woningen aan de Oeverwal zijn zeer geliefd wegens deze mooie locatie in Zaltbommel. Deze woningen hebben dan ook zowel in de voor- als achtertuin een terras om te genieten van deze heerlijke plek! Vanuit de voordeur stap je naar buiten voor een fijne wandeling of zelfs een frisse duik. Hier kun je wonen met een vakantiegevoel als standaard. De woning is uniek in zijn soort vanwege zijn brede perceel en de uitgebouwde keuken met entree en hal aan de voorzijde. Daarnaast bevindt zich de ruime, lichte woonkamer met vrij uitzicht over het recreatiegebied. Op de eerste verdieping ligt een zeer ruime master bedroom, een tweede slaapkamer en een badkamer. De tweede verdieping betreft een grote open zolder met mogelijkheden voor een extra slaapkamer. Het geheel is gelegen op een perceel van 248 m2. De inhoud is circa 425 m3. De woonoppervlakte bedraagt circa 114 m2. Bouwjaar 1990. Indeling: De zijentree aan de voorzijde biedt toegang tot de hal met meterkast en garderobe. Aansluitend bevindt zich de lichte, open keuken met doorgang naar de woonkamer. De keuken is voorzien van een L-vormig keukenblok met apparatuur. In de keuken is tevens ruimte voor een eettafel waar ‘s middags heerlijk het zonnetje naar binnen valt. Het zitgedeelte van de woonkamer bevindt zich aan de voorzijde. Vanaf de bank kijk je zo over de Tijningenplas met zijn flora en fauna. Middels een loopdeur is vanuit het zitgedeelte het zonnige terras aan de voorzijde bereikbaar. Een tuinbank of bistroset maken het vakantiegevoel compleet. In de woonkamer aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met zicht op de achtertuin, een handige trapkast en een portaal met deur naar de achtertuin, toilet met fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. De keuken, woonkamer en het portaal zijn voorzien van vloerverwarming. 1e Verdieping: De overloop biedt allereerst toegang tot de master bedroom aan de voorzijde met vaste (trap)kast. Deze kamer is zeer ruim van formaat en kan indien gewenst eenvoudig opgesplitst worden zodat er 3 slaapkamers op deze verdieping ontstaan. Als je ’s ochtends wakker wordt en de gordijnen opent kijk je vanuit het raam over het fraaie recreatiegebied met een opkomende zon en de Bommelse watertoren op de achtergrond. Dit uitzicht zal niet snel vervelen. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer met dakraam en bergruimte achter een bergschot. De badkamer ligt eveneens aan de achterzijde en ontvangt licht door een dakraam. De badkamer is ingericht met een toilet, ligbad, douche en wastafelmeubel. 2e Verdieping: Middels een vaste trap is de open zolder bereikbaar. Op deze zolder is de c.v.-opstelplaats (Vaillant c.v.-combiketel, 2008) aanwezig evenals de witgoedaansluitingen. Een grote schuifkastenwand zorgt voor opbergmogelijkheden. Aan de voorzijde bevindt zich de kenmerkende dakkapel die op deze verdieping voor lichtinval zorgt. De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping een extra slaapkamer te creëren. Overig: De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten, waarbij in de zomermaanden zeker van de zon genoten kan worden. Een stuk extra zijtuin maakt het perceel prettig ruim. Achterin de tuin staat de vrijstaande stenen garage; vanuit de tuin toegankelijk middels een loopdeur en aan de voorzijde te openen middels een sectionaaldeur. Naast de garage is nog een stenen berging aanwezig. Via de poortdeur aan de zijkant is het naastgelegen parkeerterrein bereikbaar met voldoende parkeergelegenheid. Achter de woning ligt een speelplantsoen en aan de voorzijde het wandelgebied met recreatieplas. Kortom, het betreft hier een bijzonder fijne hoekwoning op een prachtige plek! De woning is voorzien van vloer-, gevel,- en dakisolatie en nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing. Op dit moment heeft het woonhuis een energielabel C.
