U wilt uw woning verkopen in Brakel. Zo gunstig mogelijk, zo snel mogelijk!
Het verkopen van uw huis in Brakel vereist deskundigheid op maat en is meer dan alleen een bord in de tuin. Vanaf het eerste gesprek bij u thuis tot aan de sleuteloverdracht bij de notaris regelen wij alle zaken.
Door een vrijblijvend kennismakingsgesprek bij u thuis kunnen we een goed beeld van uw woning krijgen. Natuurlijk is het mogelijk om vooraf op ons kantoor al eens van gedachten te wisselen. Na uw woning te hebben bezichtigd kunnen wij u een onderbouwd advies geven en een reële indicatie van de te verwachten opbrengst. De staat van uw pand, de buurt, het onderhoud: alles wegen wij mee in een reële waardebepaling. Samen met u bepalen wij de vraagprijs en de te volgen werkwijze.
Vervolgens presenteren wij u een persoonlijk verkoopplan. Dus overleggen wij met u nauwgezet hoe wij uw woning gaan presenteren op de markt. Samen met u stellen wij de meest gunstige mediamix samen.
Om uw woning onder de aandacht te brengen, maken wij een zeer uitgebreide, representatieve en professionele verkooppresentatie met foto’s, plattegronden en specifieke kenmerken. Ook al is uw huis nog zo mooi: het verkoopt pas als de wereld het weet. Daarvoor hebben wij een keur aan mogelijkheden tot onze beschikking, waaronder sociale media. Voorts wordt het te koop zijn van uw woning uitvoerig onder de aandacht gebracht op diverse internetsites, waaronder Funda, de grootste en bekendste huizensite van Nederland.
De eerste kijkers dienen zich aan... spannend!
Het bezichtigen, onderhandelen en afwikkelen van de verkoop nemen wij voor u moeiteloos uit handen. We kennen de regels, gaan voor het maximaal haalbare en wikkelen alles zorgvuldig af. Van de eerste bezichtiging tot na de notariële overdracht. Dit alles tegen een scherp tarief. Kortom, bij ons bent u aan het juiste adres! Heeft u interesse in onze dienstverlening dan komen wij graag bij u langs voor een vrijblijvende waardebepaling, stuur ons een email of bel (0418) 512474. In overleg met u maken wij een afspraak met onze makelaar voor het verkopen van uw woning in Brakel.
Kosten koper
Lijsenhof 47 Brakel
Zeer royale en veelzijdige woning met mogelijkheden voor mantelzorg en werken aan huis, gelegen aan rustig plantsoen in Brakel Aan een rustige straat met een klein plantsoen in Brakel staat deze bijzonder ruime en solide gebouwde woning uit 1993. Met een totale oppervlakte van circa 263 m², waarvan 197 m² woonoppervlakte, en een indrukwekkende inhoud van maar liefst 927 m³, biedt deze woning uitzonderlijk veel leefruimte. Dankzij de royale maatvoering, de flexibele indeling en de geïsoleerde nevenruimtes is deze woning uitermate geschikt voor mantelzorg, werken aan huis of het combineren van wonen en werken onder één dak — een belangrijk en zeldzaam verkoopargument. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen (red cedar en merbau) met dubbele beglazing. Via de entree komt u in de hal met toegang tot het toilet en de diverse leefruimtes. De woonkamer is ruim opgezet en voorzien van houten vloerdelen, een open haard en een erker aan de voorzijde, wat zorgt voor extra lichtinval en een warme, sfeervolle uitstraling. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor verschillende zithoeken en een grote eettafel. Door het eventueel weghalen van de muur tussen de woonkamer en de keuken kan een zeer royale, open leefruimte worden gecreëerd, helemaal passend bij hedendaags wooncomfort. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, voorzien van witgoedaansluitingen en een lichte tegelvloer, ideaal voor extra bergruimte en praktisch dagelijks gebruik. Een absolute meerwaarde van deze woning is de zeer grote, geïsoleerde garage/berging. Deze ruimte leent zich uitstekend voor verschillende doeleinden en maakt de woning bijzonder geschikt voor mantelzorg, een kantoor of praktijk aan huis, atelier of hobbyruimte. Dankzij de grootte en indeling is hier met relatief eenvoudige aanpassingen een zelfstandige leef- of werkruimte te realiseren, zonder in te leveren op wooncomfort. De eerste verdieping biedt uitzonderlijk veel ruimte en flexibiliteit. Vanaf de ruime overloop, waar zich tevens een stookruimte met een Remeha cv‑combiketel (bouwjaar 2019) bevindt, zijn meerdere vertrekken bereikbaar. De verdieping telt maar liefst zes slaapkamers, waardoor deze woning zeer geschikt is voor grote gezinnen, samengestelde gezinnen of het combineren van wonen en werken. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met een praktische schuifkastenwand. De badkamer is compleet ingericht en voorzien van een ligbad, een douche met stoomcabine, een hangend toilet, een handdoekenradiator en een wastafelmeubel. Verder zijn meerdere slaapkamers voorzien van vaste schuifkastenwanden, wat zorgt voor veel bergruimte en een nette, rustige uitstraling. Eén van de slaapkamers beschikt over een vlizotrap naar een bergvliering, ideaal voor extra opslag. Richting de achterzijde liggen meerdere kamers met dakkapellen, waardoor deze ruimtes extra licht en ruim aanvoelen. De achtergelegen slaapkamers zijn via een doorloopkamer bereikbaar, wat extra mogelijkheden biedt voor het creëren van bijvoorbeeld een werkruimte, kleedkamer of privévertrekken. Rondom de woning ligt een verzorgde en zonnige tuin met veel privacy. De tuin is fraai aangelegd met beplanting, meerdere terrassen, straatwerk (gebakken klinkers), een vijver en een buitenhaard, waardoor het een heerlijke plek is om in alle rust te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Aan de achterzijde van de woning is een extra buitenberging gebouwd. Samengevat biedt deze woning door haar grote woonoppervlakte, zeer ruime inhoud, geïsoleerde garage en veel slaapkamers buitengewoon veel mogelijkheden. Of het nu gaat om mantelzorg, werken aan huis, een groot gezin of comfortabel wonen met toekomstbestendige opties — deze woning biedt het allemaal. Brakel en omgevingBrakel is een geliefd dorp aan de Waal, bekend om zijn rustige en groene woonomgeving, het karakteristieke dorpscentrum en de nabijheid van de uiterwaarden. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportverenigingen en horeca. Voor liefhebbers van natuur en buitenleven liggen fraaie wandel- en fietsroutes direct in de omgeving. Bovendien zijn omliggende plaatsen en uitvalswegen richting onder andere Zaltbommel en de A2 goed bereikbaar, waardoor Brakel een ideale combinatie biedt van landelijk wonen met goede bereikbaarheid.
Bonte Specht 5 Brakel
KARAKTERISTIEKE, INSTAPKLARE TUSSENWONING MET ROYALE VERANDA, ZONNIGE TUIN MET NIEUWE BERGING EN 4 SLAAPKAMERS In een kindvriendelijke, rustige woonomgeving op loopafstand van de winkels staat deze fraaie tussenwoning met diepe achtertuin op het westen voorzien van nieuwe, gepotdekselde houten berging (2022). Aan de achtergevel is een royale veranda aanwezig die sinds kort af te sluiten is met een glazen wand met schuifdeuren en te verwarmen door middel van een houtkachel (2023). Binnen is de woning sfeervol ingericht en praktisch ingedeeld. Op de begane grond is een open keuken aan de voorzijde aanwezig met leuk uitzicht op de straat en aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte woonkamer met gezellig eet- en zitgedeelte. Op de 1e verdieping liggen 3 ruime slaapkamers en een badkamer en op de 2e verdieping is een royale master bedroom aanwezig. Het geheel is gelegen op een perceel van 179 m2. De inhoud bedraagt 375 m3 en de woonoppervlakte is 115 m2. Bouwjaar 2012. Begane grond: Via de voordeur is de hal toegankelijk met meterkast, garderobe, toilet met fonteintje en trapopgang. Aansluitend bevindt zich de woonkamer aan de achterzijde met open keuken aan de voorzijde. De keuken is voorzien van een modern keukenblok in witte kleurstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde is een gezellige zithoek en ruimte voor een grote eettafel. De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming. Door middel van openslaande tuindeuren is er toegang tot een grote veranda voorzien van 2 grote dakvensters voor extra daglicht, een nieuwe houtkachel en een afsluitbare, glazen schuifwand. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn 3 ruime slaapkamers toegankelijk. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, beiden voorzien van meerdere dakramen. Aan de voorzijde ligt een derde slaapkamer voorzien van dakkapel en de badkamer met een dakraam. De badkamer is ingericht met een douche, wastafelmeubel en zwevend toilet. 2e Verdieping: Middels de vaste trap is de voorzolder toegankelijk voorzien van dakraam, witgoedaansluitingen en bergkast met c.v.-opstelplaats (Intergas, 2012). Aansluitend is de master bedroom bereikbaar met 2 grote dakramen, vaste kastenwand, wastafelmeubel en bergschotten. De indeling op deze verdieping inclusief dakramen dateert van 2020. Overig: Deze instapklare tussenwoning laat weinig tot niets te wensen over. De woning is keurig en smaakvol afgewerkt. Achter de woning ligt een onlangs nieuw aangelegde, praktische tuin met nieuwe, gepotdekselde berging van ruim 14 m2. De ruime veranda met nieuwe houtkachel (2023) en glazen panelen met schuifdeuren (2023) meet een oppervlakte van ruim 18 m2. De woning dateert van 2012 en is volledig geïsoleerd. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels zoals een supermarkt en een speeltuin.
Burgemeester Posweg 46 Brakel
In het dorpscentrum van Brakel staat deze karakteristieke vrijstaande jaren ’50 woning. Het woonhuis beschikt over een royale, inpandig bereikbare garage en een zeer royale bijkeuken, voldoende mogelijkheden voor een hobbyist of iemand die op zoek is naar werk-/praktijkruimte aan huis. Naast de woonkamer en woonkeuken is ook nog een extra slaap-/werkkamer aanwezig op de begane grond. Op de verdieping liggen 2 riante slaapkamers en een complete badkamer. Achter de woning ligt een ruime tuin voorzien van terrasoverkapping en vrijstaande houten berging. Het geheel is gelegen op een perceel van 575 m2. De inhoud bedraagt maar liefst 875 m3 inclusief garage. De woonoppervlakte is 177 m2. Bouwjaar 1952.
Begane grond: Via de voordeur is de hal bereikbaar met meterkast en trapopgang. De slaap-/werkkamer met vaste kast ligt aan de voorzijde. Aansluitend bevindt zich de dichte woonkeuken voorzien van toegangsdeur naar een kelderruimte en een deur naar een tweede hal aan de zijkant van het huis. In deze hal bevindt zich een vaste kast en een toilet. Vanuit deze hal is de woonkamer toegankelijk. Een prettige, lichte ruimte met houten vloerdelen en ramen met roedeverdeling. De woonkamer biedt toegang tot een royale bijkeuken met toiletruimte, witgoedaansluitingen, keukenblok en toegangsdeur naar de achtertuin en zijtuin. De bijkeuken biedt tevens toegang tot de ruime garage met segmentdeur aan de voorzijde. De garage is daarnaast door middel van een eigen entree via een loopdeur te betreden, dus kantoor of praktijk aan huis behoort tot de mogelijkheden.
1e Verdieping: Vanaf de overloop met dakraam zijn 2 riante slaapkamers bereikbaar, een aan de achterzijde met vaste kastruimte en een luik naar een bergvliering en de tweede aan de voorzijde met eveneens vaste kastruimte. Tussen de slaapkamers ligt de ruime badkamer voorzien van douche, ligbad, toilet, wastafelmeubel en dakraam.
Overig: De achtertuin heeft een overdekt terras en een vrijstaande houten berging. Aan de voorzijde is een ruime oprit aanwezig met ruimte voor meerdere auto’s. De woning is gelegen in de dorpskern van Brakel, nabij alle voorzieningen en de Waaldijk waar heerlijk gewandeld of gefietst kan worden. Het woonhuis verdient op verschillende onderdelen een modernisering, maar biedt voor menigeen een mooie kans in het vrijstaande segment.
Mocht je nog vragen hebben over deze woning of wil je weten wat je eigen woning waard is? Neem dan contact met ons op.
