U wilt uw woning verkopen in Gameren. Zo gunstig mogelijk, zo snel mogelijk!
Het verkopen van uw huis in Gameren vereist deskundigheid op maat en is meer dan alleen een bord in de tuin. Vanaf het eerste gesprek bij u thuis tot aan de sleuteloverdracht bij de notaris regelen wij alle zaken.
Door een vrijblijvend kennismakingsgesprek bij u thuis kunnen we een goed beeld van uw woning krijgen. Natuurlijk is het mogelijk om vooraf op ons kantoor al eens van gedachten te wisselen. Na uw woning te hebben bezichtigd kunnen wij u een onderbouwd advies geven en een reële indicatie van de te verwachten opbrengst. De staat van uw pand, de buurt, het onderhoud: alles wegen wij mee in een reële waardebepaling. Samen met u bepalen wij de vraagprijs en de te volgen werkwijze.
Vervolgens presenteren wij u een persoonlijk verkoopplan. Dus overleggen wij met u nauwgezet hoe wij uw woning gaan presenteren op de markt. Samen met u stellen wij de meest gunstige mediamix samen.
Om uw woning onder de aandacht te brengen, maken wij een zeer uitgebreide, representatieve en professionele verkooppresentatie met foto’s, plattegronden en specifieke kenmerken. Ook al is uw huis nog zo mooi: het verkoopt pas als de wereld het weet. Daarvoor hebben wij een keur aan mogelijkheden tot onze beschikking, waaronder sociale media. Voorts wordt het te koop zijn van uw woning uitvoerig onder de aandacht gebracht op diverse internetsites, waaronder Funda, de grootste en bekendste huizensite van Nederland.
De eerste kijkers dienen zich aan... spannend!
Het bezichtigen, onderhandelen en afwikkelen van de verkoop nemen wij voor u moeiteloos uit handen. We kennen de regels, gaan voor het maximaal haalbare en wikkelen alles zorgvuldig af. Van de eerste bezichtiging tot na de notariële overdracht. Dit alles tegen een scherp tarief. Kortom, bij ons bent u aan het juiste adres! Heeft u interesse in onze dienstverlening dan komen wij graag bij u langs voor een vrijblijvende waardebepaling, stuur ons een email of bel (0418) 512474. In overleg met u maken wij een afspraak met onze makelaar voor het verkopen van uw woning in Gameren.
Kosten koper
Beemstraat 46 Gameren
Karakteristieke woonboerderij met royale tuin Aan de Beemstraat, op korte afstand van het centrum van Zaltbommel en direct onder de Waalbandijk, bevindt zich deze sfeervolle rietgedekte T-boerderij uit circa 1870. De woning staat op een ruim perceel van maar liefst 1.950 m², met achter de boerderij een diepe, groene tuin waar volop ruimte is om te genieten van rust en natuur. Voor wie houdt van landelijk wonen met vrijheid, maar tegelijkertijd de voorzieningen van de stad binnen handbereik wil hebben, is dit een unieke kans. De boerderij verkeert in goede staat, maar biedt volop mogelijkheden om te verduurzamen en naar eigen smaak te moderniseren. Een bijzonder pluspunt is de royale inpandige schuur (79 m²) in het achterhuis. Deze kan eenvoudig bij de woonruimte worden betrokken, waardoor bijvoorbeeld een ruime, tuingerichte living gerealiseerd kan worden die binnen en buiten prachtig met elkaar verbindt. Met een oppervlakte van 275 m² (waarvan 196 m2 momenteel als woonoppervlakte) en een inhoud van 1.045 m³ biedt deze boerderij alles voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en talloze verbouwingsmogelijkheden. Begane grond: De huidige bewoners maken gebruik van de entree aan de rechterzijde van de boerderij, al is ook de voordeur als ingang geschikt. Via de zij-ingang komt u binnen in een ruime hal/leefruimte, voorzien van een trapopgang naar de verdieping van het achterhuis, een trapkast, diverse vaste kasten en toegang tot een kelder. Vanuit deze ruimte bereikt u de oorspronkelijke hal/entree, vanwaar u zowel de woonkamer als een slaapkamer kunt betreden, evenals een tweede trapopgang naar de verdieping van het voorhuis. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is een sfeervolle ruimte met vaste kastruimte en een gezellige houtkachel. Door de voorramen heeft u fraai uitzicht op de Waalbandijk. Tegenover de woonkamer bevindt zich een slaapkamer, eveneens met vaste kastruimte. Deze kamer kan uiteraard ook dienst doen als werkkamer of hobbyruimte. Naast de hal/leefruimte ligt de keuken, ingericht met een recht keukenblok en voldoende plek voor een eettafel. Vanuit de keuken komt u in een tussenhal met toegang tot het toilet (met fonteintje) en de badkamer, uitgerust met ligbad, douche en vaste wastafel. Deze tussenhal leidt tevens naar de inpandige schuur in het achterhuis. De schuur is momenteel opgedeeld in drie ruimten: een royale ruimte met openslaande deuren naar de tuin en aansluitingen voor witgoed, een tweede ruimte met loopdeur naar de tuin en een derde ruimte met de cv-opstelling (Intergas, 2017). 1e Verdieping: Vanaf de royale overloop zijn twee slaapkamers toegankelijk: één aan de linkerzijde en één aan de rechterzijde van het voorhuis. Via een deur bereikt u de verdieping van het achterhuis, die tevens toegankelijk is via de trapopgang vanuit de hal/leefruimte bij de zij-ingang op de begane grond. Deze zolder is voorzien van meerdere dakramen en biedt volop mogelijkheden om extra woonruimte te realiseren. Overig: De woning beschikt over energielabel G en biedt volop kansen voor wie dit karakteristieke pand naar eigen smaak wil transformeren tot een eigentijds en comfortabel thuis. Voor kopers die willen moderniseren en verduurzamen, vormt deze woonboerderij de ideale basis om historie en hedendaags wooncomfort samen te brengen. De royale, groenrijke achtertuin bestaat uit een groot gazon, een moestuin en een gevarieerde beplanting met bomen en struiken. Dankzij de ligging op het zuiden is het hier de hele dag genieten van de zon, met direct aan de achtergevel een ruim terras om heerlijk buiten te zitten. De locatie combineert landelijk en rustig wonen met centrale bereikbaarheid. Op korte (fiets)afstand liggen het centrum van Zaltbommel, het NS-station en de A2 met diverse uitvalswegen. Het dorp zelf biedt voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen en een basisschool, terwijl Zaltbommel ook diverse mogelijkheden biedt voor voortgezet onderwijs. Op korte afstand liggen het natuurgebied “Gamerensche Waarden” en de uiterwaarden, die uitnodigen tot ontspannen wandelingen in het groen of langs de rivier de Waal.
Kosten koper
Waalbandijk 62 Gameren
Vrijstaande dijkwoning met royale tuin en panoramisch uitzicht Aan de Waalbandijk in Gameren, op korte afstand van het historische centrum van Zaltbommel, staat deze karakteristieke en uitstekend onderhouden vrijstaande dijkwoning. De achterzijde van de woning biedt een uniek weids uitzicht over de groene eigen tuin en het natuurgebied Gamerensche Waarden. Het perceel van 1.697 m² loopt door tot aan een natuurlijke waterpartij, waar u in de zomer heerlijk kunt ontspannen. Aan het water bevindt zich een houten steiger die zorgt voor een echt vakantiegevoel in eigen tuin. Ook de nabijgelegen uiterwaarden nodigen uit voor een fijne wandeling in de natuur of langs de rivier. De woning zelf beschikt over een ruim souterrain/kelder. Op dijkniveau vindt u een ruime hal, een sfeervolle woonkamer en een lichte, royale woonkeuken met aansluitend een balkon en een spectaculair uitzicht. Op de verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, een badkamer en een vliering. Buitenom ligt een parkachtige tuin voorzien van diverse fijne plekjes om te zitten en te ontspannen in zowel de zon als de schaduw. Daarnaast is er ook een ruim gazon, meerdere bergingen c.q. tuinhuisjes en hobbykas. Voor menig tuin- en natuurliefhebber is deze plek een paradijs van inspiratie. De totale woonoppervlakte bedraagt 192 m² (inclusief kelder/souterrain) en een inhoud van 686 m³. De woning dateert oorspronkelijk van circa 1850 en ademt nog altijd de charme van vroeger, gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Begane grond: De entree aan de voorzijde geeft toegang tot een ruime hal met meterkast, trapafgang naar het souterrain en trapopgang naar de verdieping. Aan de linkerzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, voorzien van een karakteristiek balkenplafond en een stijlvolle eikenhouten vloer. Deze royale leefruimte biedt een gezellige zithoek met zicht op zowel de dijk aan de voorzijde als de groene tuin aan de achterzijde. Aan de rechterzijde van de hal treft u de royale woonkeuken met een keukeninrichting in landelijke stijl (2012), uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde is de eethoek gesitueerd, waar u geniet van prachtig uitzicht op de tuin en het aansluitende balkon. Via een brede schuifpui is dit balkon eenvoudig bereikbaar, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Vanuit de eethoek heeft u toegang tot een separaat toilet met fonteintje en een keurig afgewerkte wasruimte, ingericht voor witgoedapparatuur, beide ruimten zijn in 2024 vernieuwd. 1e Verdieping: Vanaf de overloop met lichtkoepel (2025) zijn drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Aan de linkerzijde bevindt zich de lichte masterbedroom, een royale kamer met karakteristieke, zichtbare dakspanten en rondom veel bergruimte. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, voorzien van een grote dakkapel en een panoramisch uitzicht over de omgeving – een prachtige plek om iedere ochtend ontspannen wakker te worden. De derde slaapkamer bevindt zich aan de rechterzijde van de woning en is praktisch in te delen. De stijlvolle badkamer aan de voorzijde (2023) is uitgerust met een dakraam, inloopdouche, toilet en een modern wastafelmeubel. Op de overloop vindt u tevens de c.v.-opstelling (Intergas, 2021). Souterrain: Het souterrain is op meerdere manieren toegankelijk. U bereikt deze ruimte inpandig via de trap in de centrale hal op de begane grond, als via twee ingangen buitenom: de openslaande tuindeuren aan de rechterzijde van de woning en een loopdeur aan de achterzijde. Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend voor opslag, hobby’s of het stallen van fietsen en andere kleine voertuigen. Overig: Deze karakteristieke vrijstaande woning, met een eigen identiteit en een prachtige natuurtuin, biedt een unieke kans voor wie droomt van wonen op een bijzondere plek. De ligging is landelijk en rustig, maar toch centraal: op korte fietsafstand ligt Zaltbommel met het NS-station, de A2 en andere uitvalswegen. Het dorp zelf beschikt over een basisschool, terwijl Zaltbommel ook mogelijkheden biedt voor voortgezet onderwijs. In 1999 is de woning volledig gerenoveerd en geïsoleerd. Sindsdien zijn diverse onderdelen vernieuwd of toegevoegd, waaronder de keuken (2012), nieuwe dakpannen (2013), 10 zonnepanelen (2020), de badkamer (2023), toilet- en wasruimte (2024) en een drielaagse dakkoepel op de overloop (2025). De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, waarbij de voorgevel is uitgerust met triple glas met geluiddemping. Het energielabel van de woning is C. Bovendien is de woning uitgerust met een waterontharder. Daarnaast heeft u de beschikking over een eigen parkeerplaats met laadpunt voor een elektrische auto, met de mogelijkheid om deze eenvoudig uit te breiden naar twee plaatsen. Met veel liefde en plezier hebben de huidige bewoners hier gewoond, omringd door de rust en schoonheid van deze tuin. Nu geven zij deze bijzondere woning graag door – een plek vol warmte en karakter om nieuwe herinneringen te maken.
Dijkschrijversland 10 Gameren
GOED ONDERHOUDEN UITGEBOUWDE TWEEKAPPER MET RUIME GARAGE MET BERGZOLDER, SERRE EN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN Aan het kindvriendelijke Dijkschrijversland staat deze solide tweekapper met ruime oprit, vrijstaande garage met bergzolder, zonnige tuin op het zuiden met privacy, aangebouwde serre/tuinkamer, 3 slaapkamers en een open zolder met mogelijkheden voor een extra kamer. Dit zijn behoorlijk wat pluspunten van deze gezellige twee-onder-één kapwoning. In de achtertuin is een vrijstaande houten tuinhuis aanwezig met een overdekte zithoek en een kleine hobbykas voor het verbouwen van eigen groenten en/of fruit. De woning is gelegen in een rustige straat met aan het einde een leuk speelplantsoen. Het geheel is gelegen op een perceel van 295 m2. De woonoppervlakte bedraagt circa 108 m² en de inhoud circa 385 m³. Bouwjaar 1990. Indeling: De zijentree biedt toegang tot de hal met trapopgang, toilet met fonteintje en praktische trapkast met meterkast. Aansluitend bevindt zich de sfeervolle woonkamer met zithoek aan de voorzijde en open keuken aan de achterzijde. Deze ruimte beschikt over airconditioning. De keuken is voorzien van een L-vormige keuken in landelijk stijl met inbouwapparatuur. Vanuit het keukenraam kijk je via de serre/tuinkamer de achtertuin in. Via de hal is aan de achterzijde de serre/tuinkamer bereikbaar. Deze ruimte beschikt over een gezellige zithoek, een vaste kast met witgoedaansluitingen en toegangsdeur naar de tuin met achterom. 1e Verdieping: Vanaf de overloop met airconditioning zijn drie slaapkamers en een badkamer te bereiken. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en betreft een kamer van ruim formaat. Naast de ouderslaapkamer is een tweede slaapkamer. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. 2e Verdieping: Middels een vaste trap is middels een luik de zolderverdieping bereikbaar. Dit betreft momenteel een open zolderruimte met 4 pans dakraam, opbergmogelijkheden en c.v.-opstelplaats (Remeha, 2018). Naar wens kan deze ruimte d.m.v. het plaatsen van groter(e) dakvenster(s) of dakkapel worden vergroot en een vierde kamer worden gecreëerd. Overig: Achter de woning ligt een privacyvolle achtertuin met achterom, zonnig terras aan de gevel, een overdekt terras in het tuinhuis, gazon, een hobbykas en een kleine visvijver. Vanuit de tuin is de vrijstaande garage d.m.v. een loopdeur toegankelijk. Aan de voorzijde is de garage te openen met een sectionaaldeur. Boven de garage is een praktische bergzolder aanwezig. De woning beschikt over een energielabel C, muurisolatie, dakisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing. Het landelijke dorp Gameren is gelegen aan de rivier de Waal met zijn uiterwaarden en wandelroutes. Op korte afstand ligt vestingstad Zaltbommel en andere uitvalswegen. Bovendien is het dorp voorzien van diverse winkels, waaronder een grote supermarkt, slager en een bakker. In de nabij omgeving bevindt zich een basisschool en andere voorzieningen.
Ridderstraat 20 Gameren
GOED ONDERHOUDEN VRIJSTAANDE WONING MET VRIJSTAANDE STENEN SCHUUR MET OVERKAPPING EN 2 SLAAPKAMERS EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND Middenin het landelijke dorp Gameren aan de fraaie Ridderstraat staat deze vrijstaande woning met maar liefst 2 slaapkamers op de begane grond en een badkamer. Voor wie op zoek is naar een woning met een slaapkamer en een badkamer beneden, is dit een interessant object. Naast de eerste slaapkamer die de begane grond rijk is, is een tweede slaap-/werkkamer aanwezig. Verder bevindt zich op de begane grond o.a. een ruime hal met toegang tot een was-/stookruimte, bergkast, badkamer, ruime woonkamer met erker aan de voorzijde en een halfopen keuken. Op de eerste verdieping liggen 3 slaapkamers. Op het 437 m2 tellende perceel bevindt zich achteraan de lange oprit een vrijstaande stenen schuur van 31 m2 met overkapping/carport. De woning dateert van 1964 en de vrijstaande berging van 2000. De woonoppervlakte bedraagt 133 m2 en de inhoud is 483 m3. Begane grond: De woning is op 2 manieren te betreden, via de hoofdingang aan de voorzijde of via de zijentree. De voordeur biedt toegang tot de hal met toilet, meterkast, trapopgang en trapkast. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken met recht keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur. Middels een toog is de ruime woonkamer toegankelijk met grote, lichte erker aan de voorzijde en schouw. Door de grote raampartijen en de ligging op het zuiden ontvangt deze ruimte prettig veel licht. Vanuit de keuken is de tweede hal bereikbaar met zijentree vanaf de oprit. Deze hal is prettig ruim en biedt toegang tot de overige vertrekken. Aan de achterzijde bevinden zich de ouderslaapkamer en de tweede slaap-/werkkamer. Naast de ouderslaapkamer bevindt zich de badkamer voorzien van toilet, urinoir, inloopdouche, designradiator en vaste wastafel met wandkasten. Tegenover de badkamer is een bergkast aanwezig met daarnaast een praktische was-/stookruimte met witgoedaansluitingen en c.v.-opstelplaats. 1e Verdieping: Vanaf de overloop met vaste kast zijn 3 slaapkamers toegankelijk, waarvan 2 met vaste kastruimte en bergschotten. Overig: De woning heeft een prettige afstand tot de straat met fraaie voortuin en zicht op de omliggende karakteristieke huizen. Naast de woning ligt een lange oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Nagenoeg achteraan het perceel is de vrijstaande berging aanwezig met overkapping/carport. Hiervandaan is middels een poort en een strook grond langs de woning en berging een stukje tuin bereikbaar. Op een creatieve manier kan dit stukje grond naar wens worden ingericht. Het woonhuis is voorzien van dubbele beglazing en deels van isolatie. De woning is gelegen op een geliefde plek in Gameren, een prachtige ligging aan de Ridderstraat vlakbij de dijk met uiterwaarden. Het hertenkamp, de basisschool en ook het kinderdagverblijf bevindt zich in de directe omgeving. Gameren beschikt over diverse winkels en een grote supermarkt. Uitvalswegen en vestingstad Zaltbommel met NS-station en voortgezet onderwijs bevindt zich op korte (fiets)afstand.
Slotshof 38 Gameren
PRACHTIG GELEGEN 2-KAMER APPARTEMENT MET BALKON OP DE 1E VERDIEPING IN APPARTEMENTENCOMPLEX DE SLOTSHOF Aan de voet van de Waalbandijk in Gameren staat dit in 2012 gebouwde sfeervolle appartementencomplex De Slotshof. Een complex bestaande uit 42 huur- en koopappartementen dat een mooi geheel vormt met het zorgcentrum ’t Slot. Het complex is gelegen in een rustige, landelijke omgeving en het te koop aangeboden appartement bevindt zich op de 1e verdieping. Het appartement beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, een slaapkamer, een badkamer en een balkon. Het complex ‘De Slotshof’ heeft een centrale entreeruimte en een atrium. Tevens is er een gezamenlijke ontmoetingsruimte voor allerlei activiteiten. Onder de ontmoetingsruimte is per lift een afgesloten kelder met een berging bereikbaar. Dankzij allerlei moderne faciliteiten en technische hulpmiddelen en de mogelijkheid tot zorg te betrekken vanuit het verzorgingshuis ’t Slot, maakt dat u jarenlang zelfstandig kunt wonen. De woonoppervlakte bedraagt 77 m2 en de oppervlakte van de berging bedraagt 5 m2. De inhoud is circa 265 m3. Indeling: Vanuit het atrium is via de lift/trap naar de 1e verdieping de eigen entree bereikbaar naar de hal van het appartement. Vanuit deze hal zijn nagenoeg alle vertrekken te bereiken. Allereerst biedt de hal toegang tot het toilet, de meterkast en aansluitend de ruime woonkamer aan de voorzijde met uitzicht naar de dijk en toegangsdeur naar het overdekte balkon. De open keuken met diverse inbouwapparatuur bevindt zich aan de achterzijde. Terug in de hal is de slaapkamer bereikbaar, deze biedt net als de woonkamer toegang tot het balkon. De geheel betegelde badkamer die zowel vanuit de hal als de slaapkamer toegankelijk is, is voorzien van toilet, douche en vaste wastafel. Vanuit de hal is tevens een wasruimte toegankelijk met witgoedaansluitingen, warmte-terug-wininstallatie en bergruimte. Overig: Dankzij een warmteterugwinningsinstallatie en een duurzaam verwarming/koelsysteem is het appartement altijd aangenaam op temperatuur. Rondom het complex is voldoende parkeerruimte aanwezig. Er is een huisartsenpraktijk, een apotheek, fysiotherapeut en restaurant, allemaal binnen handbereik. In het appartement is een intercominstallatie aanwezig en eventueel optie tot een domotica-installatie. De servicekosten aan de Vereniging van Eigenaren bedragen € 211,00 per maand.
Schoolstraat 41 Gameren
UITGEBOUWDE, SFEERVOLLE TWEE-ONDER-EEN KAPWONING MET RUIME VRIJSTAANDE SCHUUR VAN MAAR LIEFST 41 M2 Op een leuke plek in Gameren vlakbij de dijk staat deze sfeervolle, uitgebouwde tweekapper met eigen oprit, verrassende tuin met veel privacy en een ruime schuur van circa 41 m2 met geïsoleerde (hobby)kamer. Aan de binnenzijde heeft de woning een lichte, nette en landelijke uitstraling. De woning is in 2015 aan de achterzijde uitgebouwd met een sfeervolle woonkamer met kamer-en-suitedeuren, een badkamer, toilet en ruime hal c.q. bijkeuken met witgoedaansluitingen. Dankzij de uitbouw is in het oorspronkelijke deel van de begane grond een riante woonkeuken ontstaan. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een vaste kast. Voor wie op zoek is naar een sfeervolle woning met een ruime schuur/hobbyruimte, is dit een mooie kans! Het geheel is gelegen op een perceel van 414 m2. De inhoud bedraagt 418 m3 en de woonoppervlakte is 100 m2. Bouwjaar 1948. Begane grond: De entree aan de voorzijde biedt toegang tot de hal met trapopgang en ruime kelder. Aansluitend bevindt zich de lichte, riante woonkeuken. De keuken heeft een landelijke uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, gaskookplaat en schouw met afzuigkap. Vanuit de ruime eethoek met leuk uitzicht op de straat is de woonkamer aan de achterzijde toegankelijk. De woonkamer heeft een schuifpui naar de tuin en is door middel van kamer-en-suite deuren met roederamen af te sluiten van de woonkeuken. Via de keuken is de tweede hal c.q. bijkeuken te bereiken met deur naar buiten (achterom) en garderobe. De witgoedaansluitingen, c.v.-combiketel (Nefit, 2022) en de vriezer zijn netjes weggewerkt achter een schuifdeurenwand. Aansluitend bevindt zich de badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Tenslotte is een toilet met fonteintje aanwezig. 1e Verdieping: Vanaf de overloop met vaste kast zijn 3 slaapkamers toegankelijk. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kast. De tweede slaapkamer met vaste kast ligt eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een dakkapel. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft tevens een dakkapel. Middels een vlizotrap op de overloop is een bergvliering bereikbaar. Een tweede bergvliering is te bereiken via de tweede slaapkamer. Overig: De uitbouw op de begane grond dateert van 2015, is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en aan de buitenzijde bekleed met zwart Zweeds rabat. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing. De vrijstaande houten schuur is opgedeeld in 3 ruimten; een fietsenstalling (deels geïsoleerd), een hobbyruimte en een geïsoleerde slaap-/hobbykamer. De achtertuin biedt een zonnig terras aan de achtergevel en een tweede, beschut terras achterin de tuin. De privacy biedende tuin is verrassend ruim en loopt in een L-vorm om de schuur heen. Achter de schuur bevindt zich nog een heerlijke plek om te zitten of te spelen. De huidige bewoners hebben er zelfs een kippenhok en een boomhut gebouwd. Zijn jullie/ben jij degene(n) aan wie zij dit mooie pareltje mogen overdragen? Het landelijke dorp Gameren is op korte afstand gelegen van Zaltbommel en andere uitvalswegen. Bovendien is het dorp voorzien van diverse winkels, een basisschool en andere voorzieningen. In de directe nabijheid bevindt zich een speelplantsoen en de dijk met uiterwaarden voor een heerlijke wandeling in de natuur en langs de rivier de Waal.
Jan van Steenbergenstr 6 Gameren
SFEERVOLLE UITGEBOUWDE MIDDENWONING MET ZONNIGE TUIN OP HET WESTEN EN ROYALE AANGEBOUWDE BERGING Op een rustige locatie staat deze nette tussenwoning voorzien van een diepe, zonnige tuin met royale aangebouwde berging en achterom. In de afgelopen jaren is de woning energiezuiniger gemaakt door het toepassen van gevelisolatie, dakisolatie en 8 zonnepanelen. De woning heeft een energielabel B. Aan de achterzijde op de begane grond is de woning uitgebouwd met een royale bijkeuken en badkamer. De aangebouwde berging dateert van 2017 en is aan de buitenzijde grotendeels gepotdekseld. Op de verdieping liggen 3 slaapkamers en is een toiletruimte aanwezig met vaste wastafel. De 2e verdieping betreft een ruime bergzolder. Deze middenwoning is gelegen op een perceel van 170 m2. De woonoppervlakte bedraagt 95 m2 en de inhoud is circa 375 m3. Bouwjaar 1959. Indeling: De entree biedt toegang tot de hal met meterkast, zwevend toilet, trapopgang en trap-/kelderkast. Vanuit de hal is de prettig lichte doorzon woonkamer bereikbaar voorzien van laminaatvloer. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is via de hal bereikbaar. De keuken is voorzien van een recht keukenblok voorzien van spoelbak, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken toegankelijk voorzien van witgoedaansluitingen, bergruimte en deur naar de tuin. De bijkeuken biedt toegang tot de royale badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en designradiator. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn 3 slaapkamers toegankelijk en een toiletruimte met wastafelmeubel. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en de derde slaapkamer ligt naast het toilet aan de voorzijde. 2e Verdieping: Middels een kleine vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar voorzien van c.v.-opstelplaats (2002) en 2 kleine dakramen. Deze zolderverdieping is van binnenuit extra geïsoleerd. Overig: De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. toiletraampje). De bijkeuken is voorzien van houten kozijnen met eveneens dubbel glas. Een aantal ramen, zoals van de slaapkamers, bijkeuken en de woonkamer aan de voorzijde zijn voorzien van handbediende rolluiken en aan de achterzijde van de woonkamer van een screen. De circa 12 meter diepe achtertuin op het westen is betegeld en voorzien van diverse beplantingen. Via de tuin is de aangebouwde, gepotdekselde berging bereikbaar voorzien van loopdeur vanuit de tuin en kanteldeur met loopdeur vanuit de brandgang. De woning is gelegen in de dorpskern met diverse voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand. In het dorp bevinden zich diverse speeltuintjes, sportvelden, basisschool, slager, bakker, supermarkt en ook Zaltbommel ligt op enkele minuten (auto/fiets) van de woning vandaan.
Prinses Margrietstraat 16 Gameren
SFEERVOLLE, UITGEBOUWDE TUSSENWONING MET 4 SLAAPKAMERS EN ZONNIGE TUIN OP HET WESTEN VOORZIEN VAN RUIME VRIJSTAANDE BERGING Instapklare, goed onderhouden tussenwoning op rustige locatie met hoogwaardig afgewerkte vrijstaande berging (15 m2) in de achtertuin met achterom. De berging is in 2018 nieuw geplaatst. Dit leuke woonhuis beschikt op de begane grond over een gezellige doorzon woonkamer met schouw en uitgebouwde open keuken aan de achterzijde met toegang tot de fraai aangelegde achtertuin op het westen. Op de 1e verdieping liggen 3 slaapkamers en een badkamer. Op de 2e verdieping is een 4e slaapkamer aanwezig met groot dakraam en bergruimte. Het geheel is gelegen op een perceel van 190 m2. De woonoppervlakte bedraagt 107 m2 en de inhoud is circa 360 m3. Bouwjaar 1969. Begane grond: De entree biedt toegang tot de hal met meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang en trap-/kelderkast. Aansluitend is de lichte, doorzon woonkamer bereikbaar met gezellige zithoek en schouw aan de voorzijde en eethoek aan de achterzijde. Vanuit de eethoek is de uitgebouwde, open keuken toegankelijk met toegangsdeur naar de tuin. De keuken is voorzien van een recht keukenblok met diverse inbouwapparatuur en aan de overkant een kastenwand in dezelfde kleurstelling voorzien van oven en witgoedaansluitingen. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers toegankelijk en een badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en de derde slaapkamer ligt naast de badkamer aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van ligbad, toilet (zwevend) en wastafelmeubel. 2e Verdieping: Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Op de voorzolder bevindt zich een Intergas c.v.-combiketel (2015), bergruimte en dakraam. Aansluitend is de vierde slaapkamer bereikbaar met bergruimte, groot dakraam en laminaatvloer. Het dak is in 2020 aan de binnenzijde na geïsoleerd en voorzien van 2 nieuwe dakramen met dubbele beglazing. Overig: De achtertuin is onderhoudsvrij aangelegd en ligt op het zonnige Westen. Bovendien biedt de tuin veel privacy. De vrijstaande berging (15 m2) met overkapping en openslaande poortdeuren naar de brandgang dateert van 2018 en is ruim van formaat. De berging is geïsoleerd en aan de buitenzijde fraai afgewerkt met zwarte potdekselplanken. Nagenoeg de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing met uitzondering van het toiletraampje. De woning ligt in de dorpskern met diverse voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand.
