U wilt uw woning verkopen in Well. Zo gunstig mogelijk, zo snel mogelijk!
Het verkopen van uw huis in Well vereist deskundigheid op maat en is meer dan alleen een bord in de tuin. Vanaf het eerste gesprek bij u thuis tot aan de sleuteloverdracht bij de notaris regelen wij alle zaken.
Door een vrijblijvend kennismakingsgesprek bij u thuis kunnen we een goed beeld van uw woning krijgen. Natuurlijk is het mogelijk om vooraf op ons kantoor al eens van gedachten te wisselen. Na uw woning te hebben bezichtigd kunnen wij u een onderbouwd advies geven en een reële indicatie van de te verwachten opbrengst. De staat van uw pand, de buurt, het onderhoud: alles wegen wij mee in een reële waardebepaling. Samen met u bepalen wij de vraagprijs en de te volgen werkwijze.
Vervolgens presenteren wij u een persoonlijk verkoopplan. Dus overleggen wij met u nauwgezet hoe wij uw woning gaan presenteren op de markt. Samen met u stellen wij de meest gunstige mediamix samen.
Om uw woning onder de aandacht te brengen, maken wij een zeer uitgebreide, representatieve en professionele verkooppresentatie met foto’s, plattegronden en specifieke kenmerken. Ook al is uw huis nog zo mooi: het verkoopt pas als de wereld het weet. Daarvoor hebben wij een keur aan mogelijkheden tot onze beschikking, waaronder sociale media. Voorts wordt het te koop zijn van uw woning uitvoerig onder de aandacht gebracht op diverse internetsites, waaronder Funda, de grootste en bekendste huizensite van Nederland.
De eerste kijkers dienen zich aan... spannend!
Het bezichtigen, onderhandelen en afwikkelen van de verkoop nemen wij voor u moeiteloos uit handen. We kennen de regels, gaan voor het maximaal haalbare en wikkelen alles zorgvuldig af. Van de eerste bezichtiging tot na de notariële overdracht. Dit alles tegen een scherp tarief. Kortom, bij ons bent u aan het juiste adres! Heeft u interesse in onze dienstverlening dan komen wij graag bij u langs voor een vrijblijvende waardebepaling, stuur ons een email of bel (0418) 512474. In overleg met u maken wij een afspraak met onze makelaar voor het verkopen van uw woning in Well.
Kosten koper
Onderweg 7 Well
Aan een rustige, doodlopende weg, aan de voet van de dijk, ligt deze keurig onderhouden vrijstaande woning met aanleunwoning op een prachtige locatie in het landelijke Well. Hier geniet u van rust, ruimte en privacy. Het geheel beschikt over een inpandige garage, een aangebouwde schuur, een vrijstaande kapschuur, meerdere overkappingen, een royale oprit aan beide zijden van de woning, een verzorgde tuin én een achtergelegen weiland, ideaal voor dierenliefhebbers. De woning is uitermate geschikt voor mantelzorg, dankzij de volledig zelfstandige aanleunwoning. Deze heeft een eigen entree, maar is tevens inpandig bereikbaar vanuit de hoofdwoning, wat comfort én flexibiliteit biedt. De woning is gebouwd in 1978 en heeft energielabel C. De woning beschikt over zonnepanelen en is voorzien van dak- en muurisolatie en vrijwel overal van dubbele beglazing. Het geheel staat op een perceel van 4560 m². De woonoppervlakte bedraagt circa 228 m² en de inhoud circa 1661 m³. Begane grond Via de hal met meterkast en trapopgang bereikt u de diverse vertrekken van de hoofdwoning. De ruime woonkamer heeft veel lichtinval en is voorzien van een openhaard, wat zorgt voor een warme en gezellige sfeer. Op de begane grond bevinden zich bovendien een slaapkamer en een moderne badkamer, wat de woning levensloopbestendig maakt. De badkamer is ingericht met een douche en een badkamermeubel met dubbele waskom. De moderne keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. De plavuizenvloer zorgt voor een praktische en onderhoudsvriendelijke afwerking. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluitingen, cv-opstelling (Remeha 2022) en een loopdeur naar buiten. Aangrenzend bevindt zich een berging met vaste kasten, die tevens toegang biedt tot de inpandige garage en de hal van de aanleunwoning. Aanleunwoning De aanleunwoning beschikt over een eigen hal die toegang biedt tot de woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met douche, wastafel, toilet en witgoedaansluitingen. Een comfortabele en zelfstandige woonruimte, perfect voor mantelzorg of logees. Eerste verdieping Op de verdieping van de hoofdwoning geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, een apart toilet en meerdere vaste kasten. Twee slaapkamers zijn voorzien van een wastafel en extra bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de dakkapellen en dakramen is ook hier sprake van prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Achter de woning bevindt zich een aangebouwde schuur, met daarachter een vrijstaande kapschuur, ideaal voor opslag, hobby’s of het stallen van dieren. De voortuin is verzorgd aangelegd als siertuin. Achter de schuren ligt een royaal weiland, perfect voor het houden van paarden of ander kleinvee. Kortom: een veelzijdige en complete woning op een unieke locatie, waar comfortabel wonen, mantelzorg en buitenleven op een harmonieuze manier samenkomen. Well is een sfeervol en kleinschalig dorp in de Bommelerwaard, prachtig gelegen aan de Maas en omgeven door dijken, uiterwaarden en groen. Het dorp staat bekend om zijn rust, ruimte en hechte gemeenschap, terwijl plaatsen als Zaltbommel en Ammerzoden snel bereikbaar zijn voor dagelijkse voorzieningen. Liefhebbers van wandelen, fietsen en buitenleven kunnen hier hun hart ophalen: direct vanuit huis loopt u zó de dijk op voor een ontspannen wandeling met schitterende vergezichten over het water en het rivierenlandschap. Well combineert het beste van twee werelden: landelijk wonen in een natuurlijke omgeving, met toch goede verbindingen richting de A2 en het centraal gelegen Brabant en Gelderland. Een ideale plek voor wie rust zoekt, maar comfort en bereikbaarheid niet wil missen.
Wellsedijk 24 Well
KNUSSE HALFVRIJSTAANDE DIJKWONING OP RUIM PERCEEL VAN 958 M2 Aan de voet van de Wellsedijk staat deze wit gepleisterde, karakteristieke, knusse dijkwoning. De halfvrijstaande woning biedt een heerlijke, groenrijke tuin met volop bomen, beplantingen en een moestuin. Achter de woning ligt een heerlijk beschut en overdekt terras achter de vrijstaande, gepotdekselde berging met bergzolder. Achterin de tuin is nog een beschut en schaduwrijk plekje gecreëerd met fraai uitzicht over een weiland en op de Wellse kerktoren. Naast de gepotdekselde berging is nog een ruime, vrijstaande stenen berging/schuur aanwezig en de tuin beschikt over een derde berging van hout dat zich uitstekend leent voor het creëren van bijvoorbeeld een kippenhok. De knusse woning biedt op de begane grond een hal met toilet, badkamer en bergkast, een woonkeuken met kelder en een knusse woonkamer met trapopgang naar de verdieping. Aan de voorzijde heeft de woning vanuit het keukenraam en de woonkamer zicht op het dijktalud. Op de 1e verdieping ligt een ruime overloop met werkplek en een slaapkamer. De mogelijkheid bestaat om hier een tweede slaapkamer te realiseren. De woning dateert oorspronkelijk van omstreeks 1900. In de afgelopen jaren is de woning tiptop onderhouden, gemoderniseerd en na-geïsoleerd. De woonoppervlakte bedraagt circa 67 m2 en de inhoud is circa 265 m3. Voor wie op zoek is naar een woning van een klein formaat met een vrije ligging en royale tuin, is dit aanbod een schot in de roos! Begane grond: De zijentree biedt toegang tot de hal voorzien van toilet met fonteintje, bergkast en badkamer. Vanuit de hal is de woonkeuken toegankelijk met ruime kelder en landelijke keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De oven (2020) en magnetron (2023) zijn ter overname. Vanuit de keuken is zowel zicht op het dijktalud aan de voorzijde als op de fraaie tuin vanuit het zijraam. Middels kamer-en-suite deuren en een traptrede hoger is de woonkamer bereikbaar. De sfeervolle woonkamer biedt evenals de keuken zicht op het dijktalud door het raam met roedeverdeling aan de voorzijde. Aan de achterzijde biedt de woonkamer een met 2 traptreden verhoogde opkamer met trapopgang naar de verdieping en een raam met zicht op het achtergelegen terras. De authentieke balken springen hier in het oog, hierdoor behoudt de woning zijn karakteristieke uitstraling. De badkamer is gesitueerd in de hal en voorzien van inloopdouche, vaste wastafel, designradiator, vloerverwarming en wasmachine-aansluiting. 1e Verdieping: de vaste trap biedt toegang tot de ruime overloop met dakraam en ruimte voor een werkplek. Deze overloop is bovenaan de trap af te sluiten met een deur. Vanaf de overloop is de slaapkamer bereikbaar met vaste kasten, dakraam en zijraam. De mogelijkheid bestaat om een tweede slaapkamer te realiseren op de overloop. Overig: De woning is tot in de puntjes verzorgd en onderhouden. De c.v.-combiketel (ATAG) dateert van 2020. Het schilderwerk van de buitenkozijnen dateert van 2023. De woning is in 2021 nagenoeg geheel voorzien van gevelisolatie en in 2004 van dakisolatie en vloerisolatie. Tevens is de woning geheel voorzien van dubbele beglazing. Op dit moment heeft de woning energielabel C, maar wanneer minimaal 8 zonnepanelen geplaatst zouden worden, zou een label A gerealiseerd kunnen worden.De hal, toilet, badkamer en keuken zijn voorzien van antracietgrijze vloertegels met vloerverwarming. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt meerdere privacy biedende zitplekjes, groot gazon met diverse beplantingen en bomen, grote moestuin en 2 ruime bergingen en een kleinere houten berging. Tuinliefhebbers kunnen hier naar hartenlust tuinieren. De woning is landelijk gelegen aan de Wellsedijk met vrij uitzicht over de uiterwaarden en de Maas. Well is een dorp in de gemeente Maasdriel en ligt aan de rand van het rivierengebied de Bommelerwaard. Vlakbij bevindt zich de Bergsche Maasdijk die de Bommelerwaard verbindt met het land van Heusden en Altena. Binnen 15 autominuten zijn Heusden en Wijk en Aalburg te bereiken, maar ook via andere uitvalswegen Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch. Het naastgelegen dorp Ammerzoden is binnen enkele minuten bereikbaar en beschikt over een kleinschalig winkelcentrum met een supermarkt, slager, bakker, kledingwinkels en diverse andere winkels.
