U wilt uw woning verkopen in Ammerzoden. Zo gunstig mogelijk, zo snel mogelijk!
Het verkopen van uw huis in Ammerzoden vereist deskundigheid op maat en is meer dan alleen een bord in de tuin. Vanaf het eerste gesprek bij u thuis tot aan de sleuteloverdracht bij de notaris regelen wij alle zaken.
Door een vrijblijvend kennismakingsgesprek bij u thuis kunnen we een goed beeld van uw woning krijgen. Natuurlijk is het mogelijk om vooraf op ons kantoor al eens van gedachten te wisselen. Na uw woning te hebben bezichtigd kunnen wij u een onderbouwd advies geven en een reële indicatie van de te verwachten opbrengst. De staat van uw pand, de buurt, het onderhoud: alles wegen wij mee in een reële waardebepaling. Samen met u bepalen wij de vraagprijs en de te volgen werkwijze.
Vervolgens presenteren wij u een persoonlijk verkoopplan. Dus overleggen wij met u nauwgezet hoe wij uw woning gaan presenteren op de markt. Samen met u stellen wij de meest gunstige mediamix samen.
Om uw woning onder de aandacht te brengen, maken wij een zeer uitgebreide, representatieve en professionele verkooppresentatie met foto’s, plattegronden en specifieke kenmerken. Ook al is uw huis nog zo mooi: het verkoopt pas als de wereld het weet. Daarvoor hebben wij een keur aan mogelijkheden tot onze beschikking, waaronder sociale media. Voorts wordt het te koop zijn van uw woning uitvoerig onder de aandacht gebracht op diverse internetsites, waaronder Funda, de grootste en bekendste huizensite van Nederland.
De eerste kijkers dienen zich aan... spannend!
Het bezichtigen, onderhandelen en afwikkelen van de verkoop nemen wij voor u moeiteloos uit handen. We kennen de regels, gaan voor het maximaal haalbare en wikkelen alles zorgvuldig af. Van de eerste bezichtiging tot na de notariële overdracht. Dit alles tegen een scherp tarief. Kortom, bij ons bent u aan het juiste adres! Heeft u interesse in onze dienstverlening dan komen wij graag bij u langs voor een vrijblijvende waardebepaling, stuur ons een email of bel (0418) 512474. In overleg met u maken wij een afspraak met onze makelaar voor het verkopen van uw woning in Ammerzoden.
Kosten koper
Wordragensestraat 42 Ammerzoden
Vrijstaand wonen op landelijke locatie met heerlijke tuin en volop privacy Net buiten de dorpskern van Ammerzoden ligt deze vrijstaande woning met een fijne tuin rondom en een vrij gevoel van wonen. De ligging biedt een prettige combinatie van rust, privacy en openheid, terwijl de dagelijkse voorzieningen van het dorp binnen handbereik blijven. Ook buiten sluit alles mooi aan op het karakter van de woning. De verzorgd aangelegde tuin biedt meerdere zitplekken, waardoor u op elk moment van de dag een fijne plek vindt in de zon of schaduw. Onder de terrasoverkapping aan de achtergevel is het aangenaam verblijven, met zicht op het groen en een beschutte sfeer. Achter in de tuin bevindt zich een tweede veranda, eveneens een rustige plek om te ontspannen. De vrijstaande, in spouw gebouwde garage met zolder biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby’s of het stallen van een auto. Daarnaast beschikt de garage over een tuingerichte sauna met aansluitend een buitendouche, een comfortabele wellnesscombinatie die bijdraagt aan het woonplezier. De oppervlakte van deze garage inclusief sauna is 32m². Parkeren kan ruim op eigen terrein. In 2010 is de woning grondig verbouwd en gemoderniseerd, waardoor hedendaags wooncomfort hier vanzelfsprekend is. Met onder andere 24 zonnepanelen, vrijwel volledige isolatie en dubbele beglazing beschikt de woning over energielabel A. Het geheel is gelegen op een perceel van 765 m². De woonoppervlakte bedraagt 134 m² en de inhoud circa 500 m³. Begane grondBij aankomst valt direct de ruime opzet op, met een eigen oprit en een tuin die rondom de woning ligt. In de hal wordt u verwelkomd en heeft u toegang tot de woonkamer met open keuken. De woonkamer is licht en ruim, met grote raampartijen die zorgen voor een prettige verbinding met buiten. De gashaard vormt een sfeervol middelpunt en zorgt voor extra warmte in de koudere maanden. De open keuken met diverse inbouwapparatuur, praktische trap-/kelderkast en groot kookeiland sluit hier naadloos op aan en is praktisch ingericht, ideaal voor dagelijks gebruik en gezellige momenten samen. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met toilet en deur naar de tuin. De bijkeuken beschikt over een grote schuifkastenwand waar de witgoedapparatuur en de c.v.-combiketel (Intergas, 2023) netjes zijn weggewerkt. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. Aan de achterzijde van de woning is een terrasoverkapping aangebouwd, een heerlijke, beschutte plek waar u in alle rust kunt genieten van het vrije uitzicht over de tuin en het achterliggende landschap. Eerste verdiepingDe overloop vormt het centrale punt van de verdieping en biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers, elk met een eigen, rustige sfeer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en kijkt uit over de tuin en achterliggende weilanden. Deze kamer is voorzien van airconditioning en beschikt over praktische vaste schuifkasten aan weerszijden. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een tweede slaapkamer, die dankzij een royale dakkapel prettig licht is. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens uitgerust met een schuifkastenwand, wat zorgt voor extra bergruimte. De badkamer, eveneens voorzien van een dakkapel, is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche en vaste wastafel. Op de overloop is een separaat toilet met fonteintje aanwezig. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, een praktische ruimte voor extra opslag. Overig De voor- en achtertuin zijn met zorg en gevoel voor stijl aangelegd, waarbij strakke lijnen, symmetrie en groen elkaar op een harmonieuze manier aanvullen. In de achtertuin vormt het royale terras met grote tegels een uitnodigende plek om samen te komen en te ontspannen. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek onder de overkapping, een grote eettafel, een BBQ en ligstoelen om van de zon te genieten. De twee borders met dakplatanen geven het geheel een karaktervolle en rustige uitstraling. Aansluitend ligt een verzorgd gazon, omringd door diverse beplantingen, met achterin een vrijstaande houten veranda als fijne extra zitplek. Vanuit de tuin bereikt u bovendien de sauna met daarnaast een buitendouche, waardoor een ontspannen wellnessmoment altijd binnen handbereik is. Ammerzoden zelf is een sfeervol en karakteristiek dorp in de Bommelerwaard, prachtig gelegen aan de Maas. Het dorp staat bekend om zijn rijke historie, met kasteel Ammersoyen en het groene rivierenlandschap op korte afstand. Dagelijkse voorzieningen, scholen en verenigingen zijn binnen handbereik en dragen bij aan de gemoedelijke dorpssfeer. De directe omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en genieten van het buitenleven langs dijken, uiterwaarden en landelijke vergezichten. Tegelijkertijd zijn Zaltbommel en ’s‑Hertogenbosch uitstekend bereikbaar, net als de belangrijke uitvalswegen richting de Randstad en het zuiden van het land. Hierdoor biedt deze locatie een unieke combinatie van landelijk wonen, rust en ruimte, met alle gemakken van de stad dichtbij.
Dokter Plaslaan 17 Ammerzoden
Sfeervolle tussenwoning op een fijne locatie, met een zonnige tuin op het zuiden en drie slaapkamers. Op korte loopafstand van de Molendijk ligt deze sfeervolle woning in een rustige straat. Vanaf de voordeur loop je via de Jan Oomsstraat of langs de nabijgelegen speeltuin zo de dijk op, ideaal voor een ontspannen wandeling. De begane grond beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, een open keuken aan de achterzijde en een praktische, ruime bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt extra mogelijkheden. Een groot pluspunt is de zonnige achtertuin op het zuiden, voorzien van een vrijstaande berging en een handige achterom. Bovendien grenst de woning aan de achterzijde aan een ruim speelplantsoen bij de Molendijk. Vanuit de ouderslaapkamer aan de achterzijde geniet je van een fraai uitzicht op de dijk. Het woonhuis is gelegen op een perceel van 120 m². De woonoppervlakte bedraagt circa 98 m² (inclusief zolder) en de inhoud is 320 m³. Bouwjaar 1965. Energielabel C. Begane grond:Via de voordeur kom je in de hal met een vernieuwd toilet (2025), trapopgang, kelder en vernieuwde meterkast (2024). Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken (2024), uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een compacte vaatwasser. De lichte doorzonwoonkamer is bereikbaar via een fraai gemetselde toog en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Vanuit de keuken heb je toegang tot de ruime bijkeuken, die is voorzien van een spoelbak, aansluitingen voor witgoed en een deur naar de tuin. Het dak van de bijkeuken is vernieuwd en geïsoleerd in 2024. Eerste verdieping:Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de royale ouderslaapkamer met een mooi uitzicht op de dijk. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Aangrenzend aan deze kamer bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche en een wastafel. Tweede verdieping:Via een vaste trap is de bergzolder bereikbaar. Deze verdieping beschikt over twee dakramen en hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-installatie (Remeha, 2010). Overig:De vrijstaande stenen berging heeft een oppervlakte van ruim 7 m² en is voorzien van een betonvloer en elektra. De beschutte tuin is zowel bereikbaar via de achtergelegen brandgang als vanuit de bijkeuken. Achterin de tuin zijn 2 elektrapunten aanwezig. Vanaf het vroege voorjaar tot in het najaar is het hier heerlijk vertoeven. Ammerzoden is een levendig dorp binnen de gemeente Maasdriel, gelegen onder de rook van ’s-Hertogenbosch. Het dorp ligt midden in het schilderachtige rivierengebied tussen Maas en Waal, waar u volop kunt genieten van prachtige wandel- en fietsroutes. Een bekende bezienswaardigheid is kasteel Ammersoyen, een historisch monument dat door de eeuwen heen uitstekend bewaard is gebleven. Qua voorzieningen is Ammerzoden bijzonder compleet. In het centrum vind je onder andere een openbare basisschool, supermarkt, bakker, slager en diverse winkels voor de dagelijkse benodigdheden. Ook op het gebied van gezelligheid en ontspanning heeft het dorp veel te bieden: er zijn gezellige cafés en restaurants, en voor sportliefhebbers zijn er tal van faciliteiten zoals sportzaal De Treffer, tennisbanen, een manege en een jachthaven.
Van Arkellaan 23 Ammerzoden
Ruime twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, garage en vier royale slaapkamers Op korte loopafstand van de Molendijk ligt deze fijne en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, aangebouwde garage en een zonnige achtertuin. De Van Arkellaan is een rustige straat, gunstig gelegen nabij diverse voorzieningen die Ammerzoden te bieden heeft. Vanuit de voordeur wandel je via een voetpad zo de dijk op voor een ontspannen wandeling langs de Maas. De begane grond beschikt over een lichte doorzonwoonkamer en een dichte keuken aan de achterzijde. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer met tweede toilet. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, met een voorzolder en een royale vierde slaapkamer. Hoewel de woning op punten gemoderniseerd kan worden, zorgen de fijne ligging, de praktische indeling en de aantrekkelijke prijsstelling voor een zeer interessant geheel. Het woonhuis staat op een perceel van 225 m². De woonoppervlakte bedraagt circa 123 m² en de inhoud 480 m³. Bouwjaar 1972. Energielabel D. Begane grond Via de voordeur kom je in de hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang met trapkast. Aansluitend bevindt zich de lichte doorzonwoonkamer, die voldoende ruimte biedt voor zowel een gezellige zithoek als een royale eettafel. Aan de achterzijde ligt de dichte keuken, uitgevoerd met een hoekopstelling en voorzien van een deur naar de tuin. Vanuit de achtertuin is tevens de garage bereikbaar. Eerste verdieping Vanaf de overloop met vaste kast zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers; de derde slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast en een wastafel. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel, tweede toilet en wasmachine-aansluiting. Tweede verdieping De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de voorzolder bevinden zich bergruimte, een klein dakraam en de cv-opstelling (Intergas combiketel, 2025). Aansluitend ligt een royale vierde slaapkamer met bergschotten en een gevelraam. Overig De fraai begroeide achtertuin ligt op het oosten en biedt via een loopdeur toegang tot de garage. Aan de voorzijde is de garage bereikbaar via een kanteldeur. In de tuin bevinden zich 2 terrassen, waardoor u in de zomermaanden kunt kiezen voor zowel zon als schaduw. Ammerzoden Ammerzoden is een levendig dorp in de gemeente Maasdriel, gelegen vlak onder ’s-Hertogenbosch. Het ligt in het schilderachtige rivierengebied tussen Maas en Waal, waar je kunt genieten van schitterende wandel- en fietsroutes. Een bekende trekpleister is kasteel Ammersoyen, een prachtig bewaard gebleven historisch monument. Het dorp beschikt over een ruim aanbod aan voorzieningen. In het centrum vind je onder andere een openbare basisschool, supermarkt, bakker, slager en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook op het gebied van gezelligheid en ontspanning heeft Ammerzoden veel te bieden: er zijn gezellige cafés en restaurants, en sportliefhebbers kunnen terecht bij diverse faciliteiten zoals sportzaal De Treffer, tennisbanen, een manege en een jachthaven.
Dokter Plaslaan 3 Ammerzoden
Sfeervolle tussenwoning op rustige locatie met zonnige tuin op het zuiden Op loopafstand van de Molendijk bevindt zich deze prettige tussenwoning met een zonnige tuin op het zuiden, voorzien van een ruime berging en een handige achterom. De Dokter Plaslaan is een rustige straat, gunstig gelegen nabij het Jan de Witplein en de diverse voorzieningen die Ammerzoden te bieden heeft. Vanuit de voordeur wandel je via de Jan Oomsstraat zo de dijk op voor een heerlijke wandeling. De begane grond beschikt over een lichte doorzonwoonkamer en een halfopen keuken aan de achterzijde. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met een tweede toilet. Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Een belangrijk pluspunt van deze woning zijn de onderhoudsarme kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Hoewel de woning op onderdelen gemoderniseerd mag worden, zorgen de prettige ligging, de praktische indeling en de aantrekkelijke prijsstelling voor een bijzonder interessant geheel. Het woonhuis is gelegen op een perceel van 141 m². De woonoppervlakte bedraagt circa 78 m² en de inhoud is 300 m³. Bouwjaar 1964. Energielabel D. Begane grond:Via de voordeur betreedt u de hal met toilet, trapopgang, kelder en meterkast. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van een deur naar de tuin. Via een gemetselde toog is de lichte doorzonwoonkamer bereikbaar, met voldoende ruimte voor zowel een sfeervolle zithoek als een gezellige eettafel. Eerste verdieping:Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de ruime ouderslaapkamer met vaste kastruimte. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt eveneens over een vaste kast. Naast deze kamer bevindt zich de badkamer, uitgerust met een tweede toilet, douche en wastafelmeubel. Tweede verdieping:Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder met dakraam en opstelplaats voor de cv-installatie. Overig: De vrijstaande stenen berging heeft een oppervlakte van ruim 12 m² en is uitgerust met een betonvloer en elektra. De tuin is zowel via de brandgang als vanuit de keuken te bereiken. Ammerzoden is een levendig dorp binnen de gemeente Maasdriel, gelegen onder de rook van ’s-Hertogenbosch. Het dorp ligt midden in het schilderachtige rivierengebied tussen Maas en Waal, waar u volop kunt genieten van prachtige wandel- en fietsroutes. Een bekende bezienswaardigheid is kasteel Ammersoyen, een historisch monument dat door de eeuwen heen uitstekend bewaard is gebleven. Qua voorzieningen is Ammerzoden bijzonder compleet. In het centrum vindt u onder andere een openbare basisschool, supermarkt, bakker, slager en diverse winkels voor de dagelijkse benodigdheden. Ook op het gebied van gezelligheid en ontspanning heeft het dorp veel te bieden: er zijn gezellige cafés en restaurants, en voor sportliefhebbers zijn er tal van faciliteiten zoals sportzaal De Treffer, tennisbanen, een manege en een jachthaven.
Burg. Herckenrathlaan 37 Ammerzoden
Zeer ruime vrijstaande woning met zonnige tuin op unieke locatie Op een unieke locatie in een rustige woonwijk, direct aan de Molendijk met weids uitzicht over de uiterwaarden en de rivier de Maas, bevindt zich deze royale vrijstaande woning met zonnige tuin. Dé blikvanger van deze woning is zonder twijfel de bijzondere ligging: vanaf het balkon op de eerste verdieping en vanaf de tweede verdieping geniet je van een schitterend uitzicht over de uiterwaarden en de rivier de Maas. Kortom: een gezinswoning op een unieke plek, waar ligging en wooncomfort perfect samenkomen. Het geheel is gelegen op een perceel van 282 m². De woonoppervlakte bedraagt circa 166 m² en de inhoud is circa 617 m³. Bouwjaar 1972. Indeling: Bij binnenkomst kom je in de hal met trapopgang, toilet en meterkast. Op de begane grond bevinden zich maar liefst twee slaapkamers en een ruime tuinkamer waarin een hoogslaper is gerealiseerd en die dienst kan doen als vijfde slaapkamer of logeerkamer. De eerste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot de tuin. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde. Vanuit de hal is tevens een badkamer bereikbaar, deze is voorzien van een douche en wastafelmeubel, ook bevinden zich hier de wasmachine en -droger aansluiting. De tuinkamer is ruim en licht en heeft middels openslaande deuren toegang tot de tuin. Hiervandaan is ook de inpandige berging met een eigen buitendeur bereikbaar – ideaal voor het stallen van fietsen of als extra opbergruimte. 1e Verdieping: Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar de overloop toegang biedt tot de verschillende leefruimtes. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft prachtig uitzicht naar buiten. Aansluitend bevindt zich de eetkamer met houtkachel, een fijne plek voor gezellige diners met familie of vrienden. De keuken is praktisch ingericht en biedt volop mogelijkheden voor culinaire inspiratie. Ook is op deze verdieping een tweede badkamer aanwezig, wat zorgt voor extra gemak. Deze badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche en dubbele wastafel. Absolute blikvanger is het ruime balkon (ca. 14,5 m²): een heerlijke buitenruimte met een adembenemend uitzicht. 2e Verdieping: Op de tweede verdieping biedt de overloop toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra veel daglicht en ruimte. Daarnaast is er een praktische berging, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of het creëren van extra kastruimte aanwezig. Overig: De woning is voorzien van dubbele beglazing en van dak-, en gevelisolatie. Het woonhuis heeft een energielabel C en beschikt over airconditioning. Het perceel biedt een eigen parkeerplaats met een laadaansluiting voor een elektrische auto. De zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuiden en voorzien van een terras, beplanting en een gazon. Een groene oase om na een lange dag tot rust te komen. Onder de overkapping aan het huis zit je heerlijk beschut, ideaal om ook op warme zomeravonden lang van het buitenleven te genieten. Het dijktalud wordt gehuurd van Waterschap Rivierenland (€ 79,41 per jaar). Via dit talud loop je zo omhoog naar de dijk, waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van het weidse uitzicht en de natuur. Benieuwd naar deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – misschien wordt dit wel jouw nieuwe thuis! Ammerzoden (gemeente Maasdriel) is qua voorzieningen vrij compleet te noemen. De meeste winkels zijn gelegen in winkelcentrum ‘De Haar’. Ook is er een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf, een basisschool en openbare bibliotheek. Ook op het gebied van gezelligheid en sport heeft het dorp veel te bieden, er zijn diverse cafés en/of eetgelegenheden en diverse sportverenigingen. Ammerzoden ligt aan de Maas en heeft een jachthaven. Het dorp is op korte afstand gelegen van o.a. de rijksweg A2, ’s-Hertogenbosch en Zaltbommel.
Haarstraat 10 Ammerzoden
Sfeervolle tussenwoning met diepe zonnige tuin en grote garage in het hart van Ammerzoden Ben je op zoek naar een fijne woning met karakter op een centrale locatie? Deze charmante tussenwoning met sfeervolle erker ligt in het gezellige centrum van Ammerzoden, met alle dorpsvoorzieningen op loopafstand. De woning heeft een lichte, uitnodigende woonkamer met open keuken en een praktische bijkeuken op de begane grond. Boven bevinden zich drie ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer (2023). Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, ideaal als bergzolder of voor een andere invulling. De zonnige tuin op het zuiden is een fijne plek om buiten te genieten en biedt toegang tot een ruime garage (28 m²) met een handige achterom. De woning is gebouwd omstreeks 1956, staat op een perceel van 189 m² en heeft energielabel D, een woonoppervlakte van 101 m² (exclusief zolder van 23 m2) en een inhoud van 440 m³. Een gezellige, goed gelegen woning met karakter én mogelijkheden. Indeling: Achter de voordeur kom je in de hal met meterkast, toilet, trapopgang en een verrassend ruime kelder – handig als extra bergruimte of voor proviand. Vanuit de hal stap je de sfeervolle woonkamer binnen, waar een knusse zithoek aan de voorzijde uitnodigt tot ontspannen. De karakteristieke erker en de schouw met kachel zorgen voor een warm en huiselijk gevoel. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de eethoek, grenzend aan een grote schuifpui die uitkijkt op de tuin. Dankzij deze royale pui geniet je hier van aangenaam veel daglicht. De open keuken is praktisch ingedeeld in een rechte opstelling en grenst aan de bijkeuken, waar je de wasmachineaansluiting vindt en een deur naar de tuin. 1e Verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en een verzorgde badkamer (2023). Aan de voorzijde bevindt zich de ouderslaapkamer, voorzien van een vaste kast. Direct daarnaast ligt de nette badkamer met een modern wastafelmeubel, inloopdouche en wandcloset. Aan de achterzijde bevinden zich de tweede en derde slaapkamer. De tweede kamer beschikt over een eigen balkon – een fijne plek voor een frisse start van de dag. Beide kamers zijn voorzien van handige vaste kastruimte. 2e Verdieping: Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar met c.v.-opstelplaats. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als bergruimte, maar biedt mogelijkheden voor eventueel andere functies. Overig: De diepe achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en biedt een fijne, rustige plek met terras, gazon en plantenborders. Achterin de tuin staat een grote garage uit 2003, perfect voor het droog stallen van een auto of als plek voor hobby’s en extra opslag. Tijdens de ontwikkeling van achtergelegen winkelcentrum ‘De Haar’ is het oorspronkelijke perceel vergroot, waardoor deze garage kon worden gerealiseerd. Daarbij is ook een recht van overpad gevestigd. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Ammerzoden (gemeente Maasdriel) is qua voorzieningen vrij compleet te noemen. De meeste winkels zijn gelegen in winkelcentrum ‘De Haar’. Ook is er een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf, een basisschool en openbare bibliotheek. Ook op het gebied van gezelligheid en sport heeft het dorp veel te bieden, er zijn diverse cafés en/of eetgelegenheden en diverse sportverenigingen. Ammerzoden ligt aan de Maas en heeft een jachthaven. Het dorp is op korte afstand gelegen van o.a. de rijksweg A2, ’s-Hertogenbosch en Zaltbommel.
Ammerstraat 24 Ammerzoden
KNUSSE GEMODERNISEERDE VRIJSTAANDE SEMIBUNGALOW OP RUSTIG GELEGEN PERCEEL
Ik zie, ik zie wat jij niet ziet… namelijk deze knusse vrijstaande woning met garage en carport aan de Ammerstraat in Ammerzoden. Vanaf de straat zul je de woning niet snel zien liggen, maar door middel van een overpad ligt aan het einde van een betegelde pad deze rustig gelegen gemoderniseerde woning. De knusse woning biedt volop privacy en is qua onderhoud de afgelopen jaren grondig aangepakt. Achter het woonhuis ligt een ruime, privacy biedende tuin op het westen met gazon en ruime terrasoverkapping aan het huis. De woonoppervlakte bedraagt 66 m2 en de perceelsoppervlakte bedraagt 380 m2. De inhoud van de woning is circa 395 m3. De garage meet een oppervlakte van circa 28 m2 en is inpandig bereikbaar.
Indeling: Middels de overdekte entree is de hal bereikbaar met vaste schuifkast, zwevend toilet met fonteintje en luik naar vliering met c.v.-opstelplaats (2008). Vanuit de hal is de open woonkeuken toegankelijk. De keuken beschikt over een recht keukenblok voorzien van oven, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. De woonkeuken staat in halfopen verbinding met de woonkamer voorzien van meterkast. Deze ruimtes zijn voorzien van een antracietgrijze tegelvloer met vloerverwarming en hebben een klein hoogteverschil.
Middels een portaal is de slaapkamer aan de achterzijde bereikbaar en de badkamer voorzien van inloopdouche, vaste wastafel en wasmachine-aansluiting. Vanuit het portaal is tevens de garage toegankelijk met voorbereidingen voor vloerverwarming, hierdoor kan eenvoudig een extra slaapkamer worden gerealiseerd.
Overig: De woning dateert oorspronkelijk van 1948. De afgelopen jaren is de woning grondig gemoderniseerd en is de begane grond voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Op het dak liggen 3 zonnepanelen.
Pater veldmanlaan 18 Ammerzoden
GOED ONDERHOUDEN RIANTE VRIJSTAANDE WONING MET PRACHTIGE ONDER ARCHITECTUUR AANGELEGDE TUIN EN ROYALE VERTREKKEN
Deze vrijstaande woning met grote inpandige garage/berging, een royale living met prachtige keuken (2013) en fraai aangelegde tuin met tuinpaviljoen geeft u een rijk gevoel van wonen. Het woonhuis staat in een rustige woonbuurt en heeft een eigen oprit met ruimte voor meerdere autorsquo;s. De woning is keurig onderhouden en in de afgelopen jaren zijn verschillende onderdelen vernieuwd en verbouwd. Zo is onlangs de keuken vergroot en voorzien van luxe kastenwand en kookeiland. De badkamer en toilet zijn tevens vernieuwd en voorzien van luxe en comfort. De inhoud van de woning bedraagt circa 670 m3 inclusief garage. De perceelsoppervlakte is 707 m2. Het woonhuis dateert van 1991 en heeft een woonoppervlakte van circa 175 m2. In de directe omgeving bevinden zich het ldquo;Kasteel Ammersoyenrdquo; met diverse wandelroutes, een speelweide voor kinderen, een basisschool, winkels voor de dagelijkse levensbehoefte, het openbaar vervoer en uitvalswegen.
Indeling: De entree biedt toegang tot de ruime hal met open trap en vide. In de hal bevindt zich naast de vernieuwde toiletruimte de meterkast met uitgebreide schakelkast en een toegangsdeur naar de kelder. Vanuit de hal is de royale, lichte woonkamer (circa 42 m2) te bereiken voorzien van een grote schuifpui met prachtig uitzicht op de tuin. Deze ruimte heeft eveneens recentelijk een metamorfose ondergaan en is voorzien van een nieuwe vloer met vloerverwarming en gestuukte wanden en plafond. Vanuit de woonkamer is de halfopen, vernieuwde keuken bereikbaar met eveneens uitzicht op de tuin. De keuken is van alle gemakken voorzien, beschikt over een groot kookeiland met inductie kookplaat, spoelbak, vaatwasser en veel opbergruimte, een luxe kastenwand met diverse ovens, koffieautomaat, vrieskast en koelkast.Vanuit de keuken is een bijkeuken toegankelijk met witgoedaansluitingen. De vloer vanuit de woonkamer loopt door naar de keuken en de bijkeuken. De keuken en bijkeuken zijn tevens voorzien van gestuukte wanden en plafonds en van inbouwspots. Tenslotte is vanuit de keuken de ruime garage inpandig bereikbaar.
1e Verdieping: De open trap vanuit de hal brengt u naar de lichte overloop met toegang tot twee zeer ruime slaapkamers, een bergkast met c.v.-combiketel (Nefit HR, 2004) en een vernieuwde badkamer. De beide slaapkamers zijn voorzien van een vaste schuifkastenwand over de volle breedte van de ruimte, van gestuukte wanden en plafonds en laminaatvloeren. De slaapkamer aan de linkerzijde is voorzien van een luik met vlizotrap die toegang biedt tot een ruime bergzolder. De compleet vernieuwde badkamer is luxe uitgevoerd en beschikt over een ligbad, dubbele wastafel met meubel, wandcloset, inloopdouche en inbouwspots. Het realiseren van een extra kamer op de verdieping is eenvoudig mogelijk.
Bijzonderheden: De inpandige garage/berging (circa 39 m2) met openslaande hardhouten deuren aan de voorzijde is zeer ruim en voorzien van een tegelvloer en een vaste kastenwand met veel opbergmogelijkheden. Twee loopdeuren geven toegang tot de achtertuin. De gehele begane grondvloer is voorzien van een tegelvloer in lichtgrijze kleurstelling met vloerverwarming (uitgezonderd de garage). De wanden zijn voorzien van spachtelputz. De rondom het huis gelegen tuin is ontworpen en aangelegd door een tuinarchitect. De zonnige tuin is gesitueerd op het Oosten en beschikt over verschillende terrassen, een grote vijver, diverse bomen en planten. Het tuinpaviljoen (merk: Lugarde) is uitgevoerd in hout, heeft een mooie houten vloer en openslaande deuren. Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van een sproeiinstallatie. De achtertuin beschikt over verschillende elektrapunten.
