U wilt uw woning verkopen in Hurwenen. Zo gunstig mogelijk, zo snel mogelijk!
Het verkopen van uw huis in Hurwenen vereist deskundigheid op maat en is meer dan alleen een bord in de tuin. Vanaf het eerste gesprek bij u thuis tot aan de sleuteloverdracht bij de notaris regelen wij alle zaken.
Door een vrijblijvend kennismakingsgesprek bij u thuis kunnen we een goed beeld van uw woning krijgen. Natuurlijk is het mogelijk om vooraf op ons kantoor al eens van gedachten te wisselen. Na uw woning te hebben bezichtigd kunnen wij u een onderbouwd advies geven en een reële indicatie van de te verwachten opbrengst. De staat van uw pand, de buurt, het onderhoud: alles wegen wij mee in een reële waardebepaling. Samen met u bepalen wij de vraagprijs en de te volgen werkwijze.
Vervolgens presenteren wij u een persoonlijk verkoopplan. Dus overleggen wij met u nauwgezet hoe wij uw woning gaan presenteren op de markt. Samen met u stellen wij de meest gunstige mediamix samen.
Om uw woning onder de aandacht te brengen, maken wij een zeer uitgebreide, representatieve en professionele verkooppresentatie met foto’s, plattegronden en specifieke kenmerken. Ook al is uw huis nog zo mooi: het verkoopt pas als de wereld het weet. Daarvoor hebben wij een keur aan mogelijkheden tot onze beschikking, waaronder sociale media. Voorts wordt het te koop zijn van uw woning uitvoerig onder de aandacht gebracht op diverse internetsites, waaronder Funda, de grootste en bekendste huizensite van Nederland.
De eerste kijkers dienen zich aan... spannend!
Het bezichtigen, onderhandelen en afwikkelen van de verkoop nemen wij voor u moeiteloos uit handen. We kennen de regels, gaan voor het maximaal haalbare en wikkelen alles zorgvuldig af. Van de eerste bezichtiging tot na de notariële overdracht. Dit alles tegen een scherp tarief. Kortom, bij ons bent u aan het juiste adres! Heeft u interesse in onze dienstverlening dan komen wij graag bij u langs voor een vrijblijvende waardebepaling, stuur ons een email of bel (0418) 512474. In overleg met u maken wij een afspraak met onze makelaar voor het verkopen van uw woning in Hurwenen.
Wielewaallaan vrijstaand Hurwenen
VIJF ROYALE WONINGEN AAN DE WIELEWAALLAAN IN HURWENEN MET AAN ACHTERZIJDE VRIJ UITZICHT
Aan de zuidzijde van de Wielewaallaan wordt door Groothuis Wonen B.V. 5 prachtige woningen aangeboden, waarvan 1 vrijstaande woning en 4 twee-onder-eacute;eacute;n kapwoningen. De woningen in jaren rsquo;30 bouwstijl worden energiezuinig gebouwd en met duurzame materialen afgewerkt. De huizen worden voorzien van zonnepanelen en triple beglazing. De tweekappers hebben een royale kaveloppervlakte van circa 380 m2. De vrijstaande woning wordt gebouwd op een kavel van maar liefst circa 623 m2.
Vrijstaande woning met aangebouwde garage kavel 1:
Woonoppervlakte: circa 146 m2
Inhoud: circa 632 m3
Kaveloppervlakte: circa 623 m2, waarvan 468 m2 eigendom en 156 m2 erfpacht.
Globale indeling: De zijentree biedt toegang tot een ruime hal met toilet, trapopgang, garderobe en meterkast. Hiervandaan is de L-vormige woonkamer bereikbaar met zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte met open keuken aan de achterzijde. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. De woning heeft op de begane grond standaard vloerverwarming. Er zijn diverse uitbreidingsopties mogelijk, zoals een bijkeuken, een uitbouw van 1200 mm of 2400 mm of een erker aan de voorzijde.
1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn 3 royale slaapkamers te bereiken en een grote badkamer voorzien van Villeroy en Boch sanitair, waaronder een dubbele wastafel, inloopdouche met douchedrain en een wandcloset.
2e Verdieping: De vaste trap biedt toegang tot de open zolder met wasruimte.
Koopprijs: euro; 452.550 v.o.n. exclusief pachtdeel *
Prijzen grond zijn exclusief erfpachtcanon/aankoop achterste 10 m1 van de kavel en exclusief tuinaanleg en hagen. De erfpachtcanon bedraagt euro; 9,55 per m2 te betalen aan gemeente Maasdriel. De koopsom voor de hiervoor genoemde kavels is gebaseerd op de grondprijzen van de gemeente Maasdriel. Afrekening grondprijs met gemeente Maasdriel vindt plaats per m2 conform voorwaarden gemeente Maasdriel. De realisatiekosten zijn prijs vast tot 15 december 2016
Wielewaallaan 2 Hurwenen
VIJF ROYALE WONINGEN AAN DE WIELEWAALLAAN IN HURWENEN MET AAN ACHTERZIJDE VRIJ UITZICHT
Aan de zuidzijde van de Wielewaallaan wordt door Groothuis Wonen B.V. 5 prachtige woningen aangeboden, waarvan 1 vrijstaande woning en 4 twee-onder-eacute;eacute;n kapwoningen. De woningen in jaren rsquo;30 bouwstijl worden energiezuinig gebouwd en met duurzame materialen afgewerkt. De huizen worden voorzien van zonnepanelen en triple beglazing. De tweekappers hebben een royale kaveloppervlakte van circa 380 m2. De vrijstaande woning wordt gebouwd op een kavel van maar liefst circa 623 m2.
Twee-onder-eacute;eacute;n kapwoning met aangebouwde garage kavel 2 en 3:
Woonoppervlakte: circa 122 m2
Inhoud: circa 524 m3
Kaveloppervlakte: circa 380 m2, waarvan 285 m2 eigendom en 95 m2 erfpacht.
Globale indeling: De zijentree biedt toegang tot een ruime hal met toilet, trapopgang, garderobe en meterkast. Hiervandaan is de L-vormige woonkamer bereikbaar met zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte met open keuken aan de achterzijde. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. De woning heeft op de begane grond standaard vloerverwarming. Er zijn diverse uitbreidingsopties mogelijk, zoals een bijkeuken, een uitbouw van 1200 mm of 2400 mm of een erker aan de voorzijde.
1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn 3 royale slaapkamers te bereiken en een grote badkamer voorzien van Villeroy en Boch sanitair, waaronder een dubbele wastafel, inloopdouche met douchedrain en een wandcloset.
2e Verdieping: De vaste trap biedt toegang tot de open zolder met wasruimte.
Koopprijs: euro; 349.550 v.o.n. exclusief pachtdeel *
Twee-onder-eacute;eacute;n kapwoning met vrijstaande houten berging kavel 4 en 5:
Woonoppervlakte bnr 4: circa 122 m2 en bnr 5 circa 156 m2
Inhoud: circa 505 en 613 m3
Kaveloppervlakte: circa 380 m2, waarvan 285 m2 eigendom en 95 m2 erfpacht.
Globale indeling: De zijentree biedt toegang tot een ruime hal met toilet, trapopgang, trapkast en meterkast. Hiervandaan is de L-vormige woonkamer bereikbaar met zitgedeelte aan de achterzijde en eetgedeelte met open keuken aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer is de tuin bereikbaar. De woning heeft op de begane grond standaard vloerverwarming. Er zijn diverse uitbreidingsopties mogelijk, zoals een bijkeuken, een uitbouw van 1200 mm of 2400 mm of een erker aan de voorzijde.
1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn 3 royale slaapkamers te bereiken en een grote badkamer voorzien van Villeroy en Boch sanitair, waaronder een dubbele wastafel, inloopdouche met douchedrain en een wandcloset.
2e Verdieping: De vaste trap biedt toegang tot de open zolder met wasruimte.
Koopprijs: euro; 335.790 (kavel 5) en euro; 387.490 (kavel 4) v.o.n. exclusief pachtdeel *
* Prijzen grond zijn exclusief erfpachtcanon/aankoop achterste 10 m1 van de kavel en exclusief tuinaanleg en hagen. De erfpachtcanon bedraagt euro; 9,55 per m2 te betalen aan gemeente Maasdriel. De koopsom voor de hiervoor genoemde kavels is gebaseerd op de grondprijzen van de gemeente Maasdriel. Afrekening grondprijs met gemeente Maasdriel vindt plaats per m2 conform voorwaarden gemeente Maasdriel. De realisatiekosten zijn prijs vast tot 15 december 2016
Geerhofstraat 8 Hurwenen
RUSTIG GELEGEN VRIJSTAANDE WONING MET SLAAP-/WERKKAMER EN BADKAMER BENEDEN
Dit rustig gelegen herenhuis heeft beneden de beschikking over een royale slaap-/werkkamer. Dus of je nu gelijkvloers wilt wonen, een woning wenst met een extra speelkamer of juist een kantoor aan huis wilt. De mogelijkheden zijn divers bij deze woning! Verder is de woning voorzien van zowel een badkamer beneden als boven. Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Tevens is een bergzolder aanwezig. Het object dateert van 1965 en is gelegen op een perceel van 420 m2. De inhoud bedraagt circa 630 m3. De woonoppervlakte is circa 147 m2.
Indeling: De entree biedt toegang tot de hal met kelder, meterkast en trapopgang. Hiervandaan is de dichte keuken bereikbaar. De SieMatic keuken heeft een extra diep granieten werkblad en is voorzien van een vaatwasser, Quooker, 5-pits gasfornuis met wokbrander, heteluchtoven en koelkast met lades. Vanuit de keuken is de royale woonkamer met gasaansluiting bereikbaar. De eetkamer welke bereikt wordt via zowel de woonkamer als de keuken beschikt over openslaande tuindeuren. De eetkamer en woonkamer zijn beide afgewerkt met een fraaie eiken vloer. Vanuit de eetkamer is de slaap-/werkkamer met schuifpui naar het terras toegankelijk met aansluitend de in lichte kleurstelling uitgevoerde badkamer voorzien van douche, zwevend toilet en dubbele vaste wastafel. Hiervandaan is de bijkeuken bereikbaar met deur naar de tuin en stookhok met c.v.-combiketel (Atag / 2008). Tevens is op de begane grond nog een aangebouwde berging met bergzolder aanwezig.
1e Verdieping: Vanaf de overloop met vaste kast zijn drie slaapkamers en een badkamer bereikbaar. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, eacute;eacute;n van deze slaapkamers beschikt over een vaste schuifkastenwand. De derde slaapkamer, eveneens met vaste schuifkastenwand, is gesitueerd aan de voorzijde. De badkamer bevindt zich ook aan de voorzijde en is ingericht met een ligbad, zwevend toilet en vaste wastafel. Vanaf de overloop is middels een vlizotrap de bergzolder bereikbaar met c.v.-opstelplaats (Calenta / 2016).
Overig: De verzorgde achtertuin is gelegen op het Zuidwesten en biedt veel rust en privacy. De tuin is voorzien van een gazon en een natuurstenen terras en grenst aan de achterzijde aan een doodlopende straat. De voortuin is aangelegd met grind en vaste begroeiing. Parkeren kunt u op eigen terrein en op slechts enkele minuten bevindt zich de rijksweg A2 en alle voorzieningen als winkels, scholen, sportverenigingen etc.
Hurwenensestraat Hurwenen
VERKOOP BIJ INSCHRIJVING!
Op een landelijke locatie in Hurwenen wordt een vrije kavel voor een vrijstaande woning aangeboden. De kavel heeft een landelijke ligging met vrij uitzicht rondom. Een prachtige kavel waarop je je eigen (droom)woning kunt realiseren!
Het betreft een perceel van ca. 25 meter breed en ca. 40 meter diep, dat deel uitmaakt van de kadastrale nummers Rossum D1061 en D1055. Het bouwblok is vastgesteld op 140 m2, te weten 10 meter breed en 14 meter diep. De maximale inhoud van het te bouwen hoofdgebouw bedraagt 750 m3. Aan bijgebouwen is maximaal 100 m2 toegestaan.
Er bestaat een mogelijkheid tot aankoop van extra grond (bestemming “agrarisch zonder bebouwing”) om het perceel uit te breiden tot circa 3000 m2. Breedte en diepte van het perceel zullen dan beide ongeveer 54/55 meter bedragen.
Voor de bouwvoorschriften voor woningen, bijgebouwen, gebruiksvoorschriften, afwijkingsvoorschriften en overige voorschriften welke van toepassing zijn verwijzen wij u naar het bestemmingsplan “Buitengebied wijziging 2020, Hurwenensestraat 3”, welke is te raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl.
De kavel is per direct beschikbaar, aanvaarding in overleg.
Verkoop bij inschrijving! Sluitingsdatum: maandag 6 december 2021 12.00 uur.
Bieden vanaf: € 350.000,00 v.o.n.
Waaldijk 91 Hurwenen
KARATERISTIEKE VRIJSTAANDE DIJKWONING MET ROYALE ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN, GARAGE, RUIME OPRIT EN EXTRA WOON-/WERKRUIMTE
Aan de voet van de Waaldijk tegenover een prachtig natuurgebied ligt deze karakteristieke, vrijstaande dijkwoning voorzien van een geheel extra woon-/werkruimte op de begane grond met eigen ingang. Het pand maakt zich hiermee geschikt voor dubbele bewoning of praktijk aan huis. Het woonhuis telt een inhoud van 685 m3 en een woonoppervlakte van 193 m2. Rondom de woning ligt een heerlijk groenrijk perceel met diverse terrassen en een riante oprit met garage en overkapping. De achtertuin met zicht op het ‘Hurns kerkje’ is gesitueerd op het zuiden en beschikt over een vrijstaande houten berging.
Verdieping dijkniveau: Vanaf de dijk is middels een trap naar beneden de voordeur bereikbaar. Deze voordeur biedt toegang tot de royale, sfeervolle hal welke nu in gebruik is als gezellige eetkamer. Deze ruimte biedt prachtig uitzicht op de dijk en de tuin aan de achterzijde. Dit vertrek is voorzien van een toilet, trapopgang en garderobe. Aansluitend bevindt zich de gezellige woonkamer met sfeerhaard en open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook deze ruimte biedt prachtig uitzicht op de dijk en ontvangt prettig veel licht door de raampartijen. Middels een trapafgang is de begane grond/souterrain bereikbaar.
2e Verdieping: Middels de vaste trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich 2 ruime slaapkamers en een royale overloop met vaste wastafel. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de rechterzijde van het huis en biedt middels 2 zijvensters leuk uitzicht op de dijk. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de linkerzijde en biedt eveneens 2 zijvensters en een groot dakraam. De mogelijkheid bestaat om deze tweede slaapkamer eenvoudig op te splitsen zodat er 3 slaapkamers ontstaan.
Begane grond/souterrain: Zowel vanuit de keuken middels de trap als via een eigen toegangsdeur buitenom is een tweede hal bereikbaar. Deze hal is voorzien van een garderobe en vaste kastruimte. Hiervandaan is de badkamer toegankelijk. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een whirlpool ligbad, inloopdouche, designradiator en wastafelmeubel. De hal biedt verder toegang tot een royale slaapkamer c.q. werkkamer met toegangsdeur naar een ruime kelder. Vanuit de slaapkamer c.q. werkkamer is een tweede woonkamer toegankelijk met fraai uitzicht op de achtertuin en een gaskachel. Vanuit het zitgedeelte is het eetgedeelte toegankelijk met toegangsdeur naar de tuin. Naast het eetgedeelte bevindt zich een tweede keuken met toegangsdeur naar de overkapping aan de achterzijde, een stook-/bergruimte (c.v.-combiketel, Remeha 2006) en een aparte wasruimte met toegangsdeur naar een tweede badkamer voorzien van ligbad, toilet en vaste wastafel. Vanuit de wasruimte is de inpandig bereikbare garage toegankelijk met vaste kastruimte en kanteldeur aan de voorzijde. Deze woonlaag is uitermate geschikt voor dubbele bewoning of praktijk aan huis.
Overig: De woning dateert van 1929 en volgens de huidige bewoner werd de tussenverdieping eertijds gebruikt als café en was er ook een kruidenierszaak in gevestigd. Authentieke details als het balkenplafond zijn bewaard gebleven. Momenteel betreft het een ruim, sfeervol huis waar met veel plezier en liefde in is gewoond. Ben(t) u/jij degene aan wie de eigenaren deze mooie parel mogen overdragen?
Het woonhuis is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing op een aantal ramen na, zoals de slaapkamers op de verdieping, tuindeur en deur naar de overkapping.
Aan de overzijde van de woning ligt een mooi wandelgebied grenzend aan de Hurwenensche uiterwaarden, ‘Kil van Hurwenen’ en de Waal. De landelijke locatie, rustig, en toch ook centraal nabij Zaltbommel en de A2, het groenrijke perceel maken dit object voor menig natuur-/ en buitenliefhebber uitstekend geschikt.