U wilt uw woning verkopen in Zuilichem. Zo gunstig mogelijk, zo snel mogelijk!
Het verkopen van uw huis in Zuilichem vereist deskundigheid op maat en is meer dan alleen een bord in de tuin. Vanaf het eerste gesprek bij u thuis tot aan de sleuteloverdracht bij de notaris regelen wij alle zaken.
Door een vrijblijvend kennismakingsgesprek bij u thuis kunnen we een goed beeld van uw woning krijgen. Natuurlijk is het mogelijk om vooraf op ons kantoor al eens van gedachten te wisselen. Na uw woning te hebben bezichtigd kunnen wij u een onderbouwd advies geven en een reële indicatie van de te verwachten opbrengst. De staat van uw pand, de buurt, het onderhoud: alles wegen wij mee in een reële waardebepaling. Samen met u bepalen wij de vraagprijs en de te volgen werkwijze.
Vervolgens presenteren wij u een persoonlijk verkoopplan. Dus overleggen wij met u nauwgezet hoe wij uw woning gaan presenteren op de markt. Samen met u stellen wij de meest gunstige mediamix samen.
Om uw woning onder de aandacht te brengen, maken wij een zeer uitgebreide, representatieve en professionele verkooppresentatie met foto’s, plattegronden en specifieke kenmerken. Ook al is uw huis nog zo mooi: het verkoopt pas als de wereld het weet. Daarvoor hebben wij een keur aan mogelijkheden tot onze beschikking, waaronder sociale media. Voorts wordt het te koop zijn van uw woning uitvoerig onder de aandacht gebracht op diverse internetsites, waaronder Funda, de grootste en bekendste huizensite van Nederland.
De eerste kijkers dienen zich aan... spannend!
Het bezichtigen, onderhandelen en afwikkelen van de verkoop nemen wij voor u moeiteloos uit handen. We kennen de regels, gaan voor het maximaal haalbare en wikkelen alles zorgvuldig af. Van de eerste bezichtiging tot na de notariële overdracht. Dit alles tegen een scherp tarief. Kortom, bij ons bent u aan het juiste adres! Heeft u interesse in onze dienstverlening dan komen wij graag bij u langs voor een vrijblijvende waardebepaling, stuur ons een email of bel (0418) 512474. In overleg met u maken wij een afspraak met onze makelaar voor het verkopen van uw woning in Zuilichem.
Kosten koper
Nicolaas Hooijkaasstraat 2 Zuilichem
Instapklare, gemoderniseerde vrijstaande woning met zonnige tuin, overkapping en tuinkamer Welkom bij deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met een vrijstaande garage voorzien van bergvliering, eigen oprit en een zonnige, op het zuiden gelegen tuin met achterom. De tuin beschikt bovendien over een sfeervolle terrasoverkapping en een vrijstaande tuinkamer, perfect voor ontspanning in elk seizoen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1953, maar in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verduurzaamd naar de eisen van nu. Met energielabel A+ is het huis niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Binnen treft u een praktische en doordachte indeling. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte woonkamer met vloerverwarming. De dichte woonkeuken aan de achterzijde biedt toegang tot een nette en functionele bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich vier kamers: drie volwaardige slaapkamers en een extra kamer die uitstekend dienst kan doen als werkkamer of kleinere slaapkamer. Daarnaast is er een ruime badkamer en een aparte stookruimte met toegang tot een bergvliering. Deze charmante woning staat op een perceel van 392 m², met een woonoppervlakte van 136 m² en een inhoud van 544 m³. Indeling: Via de overdekte entree komt u binnen in de hal, waar zich de meterkast, de trapopgang en de toegang tot de kelder bevinden. Vanuit de hal loopt u door naar de lichte, ruim opgezette woonkamer. Dankzij raampartijen aan meerdere zijden profiteert deze ruimte van een prettige natuurlijke lichtinval gedurende de dag. De woonkamer is in 2019 gemoderniseerd en afgewerkt in een eigentijdse stijl met strak gestuukte wanden en plafonds, voorzien van inbouwspots. De plavuizenvloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Aan de voorzijde is een sfeervolle zithoek met uitzicht op de straat, terwijl het eetgedeelte aan de achterzijde ligt, met zicht op de zijtuin en de eigen oprit. Vanuit het eetgedeelte is er directe toegang tot de woonkeuken, eveneens keurig afgewerkt en ingericht met een fraaie keuken in hoekopstelling. De keuken is uitgerust met een Quooker, een gasfornuis en een ingebouwde kastenwand met vaatwasser en combimagnetron. Tevens is er een losstaande amerikaanse koelkast met vriesvak aanwezig. Een sfeervolle eethoek maakt deze ruimte compleet. Aansluitend is de bijkeuken bereikbaar, voorzien van witgoedaansluitingen, een vaste kast met schuifdeuren en een net afgewerkt toilet. Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de verzorgde achtertuin. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn vier (slaap)kamers, een badkamer en een berging bereikbaar. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met een vaste kast en airconditioning. Aan de voorzijde liggen de tweede en derde slaapkamer, beide voorzien van een vaste kast. De vierde kamer ligt aan de zijkant van het huis en kan gebruikt worden als werkkamer of compacte slaapkamer, met een dakraam voor extra daglicht. Direct tegenover deze kamer bevinden zich de badkamer en de berging. De ruime badkamer beschikt over een dakraam en is ingericht met een douche, een modern wastafelmeubel en een toilet. In de aparte berging bevinden zich de c.v.-combiketel (Remeha, 2022), een hybride luchtwarmtepomp (Remeha, 2023) en de trapopgang naar een praktische bergvliering. Overig: De prachtig aangelegde achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen. Met sierbestrating, groene borders en een verzorgd gazon biedt de tuin meerdere fijne zitplekken in zowel de zon als de schaduw. Een overdekt terras én een sfeervolle tuinkamer van ca. 17 m² met houtkachel en tv-aansluiting, maken het buitenleven compleet. Deze tuinkamer is afsluitbaar met glazen schuifdeuren en vormt een ideale, beschutte plek om het hele jaar door van de tuin te genieten. Dankzij poortdeuren aan beide zijden van de woning is de tuin gemakkelijk bereikbaar, zowel linksom als rechtsom. De oprit biedt plaats aan minimaal twee auto's en geeft toegang tot de vrijstaande garage (ca. 30 m²), voorzien van een bergvliering (ca. 13 m²). De garage is bereikbaar via een kanteldeur aan de voorzijde en een loopdeur vanuit de achtertuin. De woning is nagenoeg volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing én uitgerust met maar liefst 24 zonnepanelen – ideaal voor duurzaam en energiezuinig wonen. Kortom: een instapklare, comfortabele en charmante vrijstaande woning met alles wat u zoekt!
Schoolstraat 43 Zuilichem
RUIME VRIJSTAANDE WONING MET ROYALE GARAGE, ACHTERTUIN MET VEEL PRIVACY EN MAAR LIEFST 5 SLAAPKAMERS In de dorpskern van Zuilichem ligt deze vriendelijke vrijstaande woning met eigen oprit en een aangebouwde, maar ook inpandig te bereiken ruime garage met bergzolder. Achter de woning ligt een fijne tuin op het oosten met volop privacy door de vrije ligging aan de achterzijde. De woning is ruimer dan de voorgevel doet vermoeden. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, zowel op de begane grond als op de 1e verdieping. Op de begane grond is een riante woonkamer aanwezig, een sfeervolle woonkeuken, een hal met achterom, een badkamer en een praktische, grote bijkeuken die toegang geeft tot de ruime garage (45 m2) met bergzolder. Op de verdieping liggen maar liefst 5 slaapkamers en diverse inbouwkasten. Achter de gevel gaat een inhoud schuil van 698 m3 en een woonoppervlakte van 153 m2. Het geheel is gelegen op een perceel van 420 m2. Bouwjaar 1959. Indeling: De entree aan de voorzijde biedt toegang tot de hal met trapopgang, meterkast, garderobe en toilet met fonteintje. Aansluitend bevindt zich de dichte woonkeuken voorzien van L-vormig keukenblok met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de riante doorzonwoonkamer bereikbaar met schuifpui aan de achterzijde naar de tuin. Aan de voorzijde is een gezellige zithoek met prettig veel lichtinval. Terug in de keuken is via een andere deur de hal met achterom bereikbaar. In deze hal bevindt zich ook de badkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Vanuit deze hal is een ruime bijkeuken toegankelijk met witgoedaansluitingen, deur naar de tuin en deur naar de royale garage. De garage is aan de voorzijde te openen met een sectionaaldeur en middels een trap is een grote bergvliering te bereiken. Op deze bergvliering bevindt zich de c.v.-combiketel (2017). 1e Verdieping: De ruime overloop met vaste kasten biedt aan de achterzijde in het aangebouwde deel van de woning toegang tot de master bedroom van ruim formaat voorzien van een vaste kast. Het raam in de achtergevel biedt vrij uitzicht over het achtergelegen weiland. Naast deze slaapkamer ligt de tweede, ruime slaapkamer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de zijkant van de woning evenals de tegenovergelegen 4e slaapkamer. Tenslotte is een 5e (slaap)kamer van klein formaat aanwezig aan de voorzijde van de woning. Overig: De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt in het hart van het dorp. Op loopafstand bevindt zich de Waaldijk met de uiterwaarden van de rivier de Waal. Zuilichem kent een actief verenigingsleven en beschikt over een brood-banketbakkerij, buurtsupermarkt, basisschool en kinderopvang. In het naastgelegen dorp Brakel of in vestingstadje Zaltbommel (circa 10 autominuten) is een uitgebreider winkelaanbod aanwezig. Zuilichem is een dorp in de Bommelerwaard, gelegen in de provincie Gelderland. Het maakt deel uit van de gemeente Zaltbommel. Het dorp ligt centraal tussen de snelwegen A2, de A15 en de A27. Het NS station van Zaltbommel en de snelweg A2 zijn in circa 10 autominuten te bereiken. De stad ’s Hertogenbosch bevindt zich op circa 20 minuten afstand.
Kosten koper
Waaldijk 57 Zuilichem
OP EEN VAN DE MOOISTE LOCATIES IN DE BOMMELERWAARD GELEGEN VRIJSTAANDE DIJKWONING Op een magnifieke locatie met een panoramisch vergezicht over de Waal richting Gorinchem staat deze vrijstaande woning met ruime inpandige garage op een perceel van 558 m². Men kijkt vanuit de woonkamer ver weg in het verlengde van de Waal. De woning is gebouwd tussen 2003-2005 en heeft een inhoud van maar liefst 935 m³ en een woonoppervlakte van circa 190 m². Dit object kenmerkt zich door stijl, kwaliteit en hoogwaardige materialen. Een buitenkans voor de liefhebber van ruimte en natuur. Natuur en rust zijn hier dichtbij; er valt hier zoveel te genieten, dat elk gevoel voor tijd, spoed en stress vervagen. Op de Waaldijk staat u oog in oog met een uniek landschap, wat elke dag anders is. Indeling (dijkniveau): Via de statige, stijlvolle entree aan de voorzijde is de ruime hal met vide bereikbaar. Deze hal geeft toegang tot de woonkamer, slaapkamer, toilet, badkamer en trapopgang. Deze gehele verdieping is afgewerkt met plavuizen vloeren voorzien van vloerverwarming. Doordat deze vloer over de gehele verdieping is doorgelegd, is een mooie eenheid in stijl en ruimtelijkheid ontstaan. Vanuit de woonkamer heeft u zowel aan de voorzijde als aan de zijkant een fantastisch uitzicht over de rivier. Middels de vele raampartijen heerst er een grote betrokkenheid met de rivier, dat ’s zomers en ’s winters een zeer afwisselend schouwspel biedt. Via de woonkamer is de keuken te bereiken. Deze is uitgevoerd in een hoekopstelling met een keramische kookplaat, combimagnetron, afzuigschouw, vaatwasmachine en koelkast. Vanuit de keuken is een balkon (14 m²) met balustrade toegankelijk, welke achter de woning doorloopt tot de achter/zij-ingang. De keuken biedt tevens toegang tot de hal van de achter-entree met bijkeuken en trap naar de benedenverdieping/garage. In de bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Het gastentoilet bevindt zich tussen ouderslaapkamer en badkamer in; is voorzien van een zwevend toilet, fonteintje en buitenraampje met stenen beveiliging. De badkamer is luxe uitgerust met een badkamermeubel voorzien van een wastafel met mengkraan, een wandcloset, ligbad en douche. De wanden zijn geheel betegeld in een lichte kleurstelling. Eerste verdieping: Via de essen houten trap is de overloop bereikbaar. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en een toiletruimte. Twee slaapvertrekken bevinden zich aan de voorzijde van de woning, zijn vrijwel identiek aan elkaar en hebben een oppervlakte van 21 m² en 22,5 m². Beide vertrekken zijn voorzien draai-kiep ramen, inloopkasten en veel bergruimte achter de knieschotten. De derde slaapkamer op deze verdieping bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van 15 m². Het vertrek is voorzien van een Velux dakvenster en ook veel bergruimte achter de knieschotten. De toiletruimte heeft een zwevend toilet en fonteintje; in kleurstelling gelijk aan het toilet op de begane grond. Beneden verdieping/garage: Vanuit de hal van de achter-entree komt u via een trap in de parkeerkelder; deze garage is extra diep gebouwd en voorzien van elektra, water, verwarming en elektrisch bedienbare garagedeur. Deze ruimte bestaat uit drie delen; een open ruimte voor de auto (62 m²), een magazijn/opslagruimte (10 m²) en een werkplaats (30m²). In de “werkplaats” vindt u de meterkast, opstelling van de cv-installatie en was/spoelbak. Tevens kunt u van deze ruimte middels een deur naar achtertuin en parkeerplaatsen. Overig/bijzonderhedenDe woning is gelegen op de hoek van de Waaldijk met de Nieuwstraat. De voortuin bestaat voor een deel uit gazon, grind en sierbestrating. Een deel van de voortuin is in bruikleen van het Waterschap. Achter de woning ligt een ruime sierbestrate oprit en parkeerterrein voor meerdere auto’s omzoomd met middelhoge begroeiing. De woning is voorzien van een goederenlift vanuit de garage naar de keuken en omgekeerd. Het perceel is totaal 918 m² groot, waarvan 558 m² in eigendom. Het dorp Zuilichem ligt op korte afstand van Zaltbommel, ‘s-Hertogenbosch en de snelwegen A2, A15 en A27.
