U wilt uw woning verkopen in de Bommelerwaard. Zo gunstig mogelijk, zo snel mogelijk!
Het verkopen van uw huis in de Bommelerwaard vereist deskundigheid op maat en is meer dan alleen een bord in de tuin. Vanaf het eerste gesprek bij u thuis tot aan de sleuteloverdracht bij de notaris regelen wij alle zaken.
Door een vrijblijvend kennismakingsgesprek bij u thuis kunnen we een goed beeld van uw woning krijgen. Natuurlijk is het mogelijk om vooraf op ons kantoor al eens van gedachten te wisselen. Na uw woning te hebben bezichtigd kunnen wij u een onderbouwd advies geven en een reële indicatie van de te verwachten opbrengst. De staat van uw pand, de buurt, het onderhoud: alles wegen wij mee in een reële waardebepaling. Samen met u bepalen wij de vraagprijs en de te volgen werkwijze.
Vervolgens presenteren wij u een persoonlijk verkoopplan. Dus overleggen wij met u nauwgezet hoe wij uw woning gaan presenteren op de markt. Samen met u stellen wij de meest gunstige mediamix samen.
Om uw woning onder de aandacht te brengen, maken wij een zeer uitgebreide, representatieve en professionele verkooppresentatie met foto’s, plattegronden en specifieke kenmerken. Ook al is uw huis nog zo mooi: het verkoopt pas als de wereld het weet. Daarvoor hebben wij een keur aan mogelijkheden tot onze beschikking, waaronder sociale media. Voorts wordt het te koop zijn van uw woning uitvoerig onder de aandacht gebracht op diverse internetsites, waaronder Funda, de grootste en bekendste huizensite van Nederland.
De eerste kijkers dienen zich aan... spannend!
Het bezichtigen, onderhandelen en afwikkelen van de verkoop nemen wij voor u moeiteloos uit handen. We kennen de regels, gaan voor het maximaal haalbare en wikkelen alles zorgvuldig af. Van de eerste bezichtiging tot na de notariële overdracht. Dit alles tegen een scherp tarief. Kortom, bij ons bent u aan het juiste adres! Heeft u interesse in onze dienstverlening dan komen wij graag bij u langs voor een vrijblijvende waardebepaling, stuur ons een email of bel (0418) 512474. In overleg met u maken wij een afspraak met onze makelaar voor het verkopen van uw woning in de Bommelerwaard.
Kosten koper
Raadhuishof 18 Kerkwijk
OP EEN LEUKE LOCATIE GELEGEN GOED ONDERHOUDEN RUG AAN RUG WONING Achter het voormalige Raadhuis van Kerkwijk, waar vroeger o.a. het college van B&W bij elkaar kwam of men elkaar het ja-woord kon geven, staat deze bijzondere rug aan rug woning. De woning dateert van 2011 en is gelegen op een perceel van 57 m2.De woning is gelegen in een prachtige woonomgeving met veel groen en voldoende parkeergelegenheid. De woning beschikt o.a. over een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een moderne open keuken, 2 slaapkamers en een berging. De woonoppervlakte is circa 78 m2. De inhoud bedraagt circa 300 m3. Indeling: De entree biedt toegang tot de hal met meterkast en toilet met fonteintje. Aansluitend bevindt zich de lichte woonkamer met openslaande tuindeuren en open trap naar de verdieping. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een vaatwasser, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, Quooker, koffiezetapparaat en afzuigkap. De gehele begane grond is voorzien van een houten vloer. 1e Verdieping: Vanaf de overloop is de royale ouderslaapkamer (ca. 17 m2) en de badkamer bereikbaar. De moderne in lichte kleurstelling uitgevoerde badkamer is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en dubbel wastafelmeubel. De zeer ruime ouderslaapkamer is voorzien van een laminaatvloer. De mogelijkheid bestaat om van de ouderslaapkamer 2 slaapkamers te maken. 2e Verdieping: De vaste trap biedt toegang tot de overloop met stookruimte voorzien van een c.v.-combiketel uit september 2024. Verder bevindt zich op deze verdieping een ruime zolderkamer (ca. 14 m2). Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen. Overig: De woning is voorzien van zonnepanelen en op mandelig terrein is een oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig. De woning is zeer goed onderhouden en dus instap klaar! Er is een maandelijkse bijdrage van € 22,50 van toepassing voor het gezamenlijk in eigendom zijnde buitenterrein. En een maandelijkse bijdrage van € 14,80 voor het gebruik van de berging. De berging bevindt zich in het souterrain van het voormalige raadhuis. De woning is gelegen in een rustig, landelijk dorp te midden van de Bommelerwaard met veel voorzieningen op korte afstand. Kerkwijk bevindt zich op enkele minuten van de rijksweg A2 en vestingstad Zaltbommel met NS-station. Het dorp heeft ruim 500 inwoners en beschikt over een basisschool.
Kosten koper
Kersenbogerd 27 Rossum
INSTAPKLARE UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN KAPWONING MET INPANDIGE BERGING, VRIJSTAANDE BERGING, ZONNIGE TUIN EN VIER SLAAPKAMERS Deze ruime tweekapper (energielabel A) staat op een geliefde plek in de jonge woonwijk ‘De Kersenbogerd’ in Rossum. Het is een prettig ruime gezinswoning met een zonnige achtertuin op het zuidoosten. De tuin is volledig vernieuwd in 2020 met een vrijstaande houten berging van 2024 (10 m2). Deze woning is sinds 2018 in handen van de huidige eigenaren en is sindsdien grondig gemoderniseerd en perfect onderhouden. Onder andere is in 2018 de gehele benedenverdieping gestuukt en geschilderd en de vloer afgewerkt met een visgraat PVC vloer als eyecatcher. De 11 aanwezige zonnepanelen (2022) en airconditioning (2024) maken het huis klaar voor de toekomst. Met vier ruime slaapkamers en de mogelijkheid om een vijfde te creëren, biedt deze woning ruimte en comfort voor het hele gezin. De begane grond biedt een fijne woonkamer met sfeervolle zithoek aan de voorzijde en een royaal eetgedeelte aan de achterzijde met openslaande tuindeuren, een sfeervolle gashaard (2019) en een hobbykamer. De tussenin gelegen open keuken is van alle gemakken voorzien. Op de verdieping liggen 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Op de zolderverdieping ligt een 4e slaapkamer met grote dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde. Het geheel is gelegen op een perceel van 265 m2. De inhoud bedraagt circa 560 m3 en de woonoppervlakte is circa 162 m2. Bouwjaar 2009. Indeling: De entree biedt toegang tot de hal met meterkast en toilet. Aansluitend bevindt zich de woonkamer aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. Daartussen bevindt zich de U-vormige keuken die in open verbinding staat met het zit- en eetgedeelte. Dit geeft een speels effect aan de benedenverdieping. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het eetgedeelte is vergroot door het betrekken van de hobbykamer, compleet met een sfeervolle gashaard (2019) en deur naar de tuin. Het eetgedeelte biedt door middel van openslaande tuindeuren toegang tot de aangename, zonnige achtertuin. De woonkamer beschikt over een trapkast en de keuken biedt toegang tot een portaal met trapopgang en deur naar de inpandige berging met witgoedaansluitingen. Deze berging kan indien gewenst ook gebruikt worden als praktijk/salon aan huis. Vanuit de berging is de hobbykamer te bereiken en de oprit aan de voorzijde met achterom. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers aan de voorzijde bereikbaar. De 3e slaapkamer betreft de master bedroom, deze ligt aan de achterzijde en is voorzien van een scheidingswandje met televisieaansluiting en daarachter een kleedruimte met vaste schuifkastenwand. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van toilet, inloopdouche en twee vaste wastafels. Ten slotte bevindt zich op de overloop nog een ruime vaste kast. 2e Verdieping: Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar welke is ingedeeld met een stookruimte voorzien van c.v.-combiketel, een bergruimte en een 4e, ruime slaapkamer met groot Velux dakraam aan de voorzijde en een grote dakkapel aan de achterzijde (2021). Ook bevindt zich op deze verdieping bovenaan de trap de airconditioning (2024). De mechanische ventilatie is vernieuwd in 2023. Overig: Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met ruimte voor 2 auto’s. De tuin, volledig vernieuwd in 2020, gelegen op het zonnige zuidoosten biedt een heerlijke plek om te ontspannen in de zon. De tuin is fraai aangelegd met sfeervol terras, diverse beplantingen en een recent geplaatste vrijstaande houten berging (2024). Het is de perfecte plek voor een ontspannen ontbijt in de ochtendzon of een gezellige borrel en barbecue in de late middag. Met voldoende ruimte voor een grote eettafel en/of comfortabele loungebanken kun je hier volop genieten van het buitenleven. De kleinschalige woonwijk is ruim en kindvriendelijk opgezet. Rossum beschikt over diverse voorzieningen, zoals een grote basisschool, kinderdagverblijf, peuterspeelzaal, supermarkt, restaurants en diverse (sport)verenigingen. Het is centraal gelegen in Nederland met steden als Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch op korte afstand. Kortom, een ideale gezinswoning op een leuke plek!
Kosten koper
Schoolstraat 43 Zuilichem
RUIME VRIJSTAANDE WONING MET ROYALE GARAGE, ACHTERTUIN MET VEEL PRIVACY EN MAAR LIEFST 5 SLAAPKAMERS In de dorpskern van Zuilichem ligt deze vriendelijke vrijstaande woning met eigen oprit en een aangebouwde, maar ook inpandig te bereiken ruime garage met bergzolder. Achter de woning ligt een fijne tuin op het oosten met volop privacy door de vrije ligging aan de achterzijde. De woning is ruimer dan de voorgevel doet vermoeden. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, zowel op de begane grond als op de 1e verdieping. Op de begane grond is een riante woonkamer aanwezig, een sfeervolle woonkeuken, een hal met achterom, een badkamer en een praktische, grote bijkeuken die toegang geeft tot de ruime garage (45 m2) met bergzolder. Op de verdieping liggen maar liefst 5 slaapkamers en diverse inbouwkasten. Achter de gevel gaat een inhoud schuil van 698 m3 en een woonoppervlakte van 153 m2. Het geheel is gelegen op een perceel van 420 m2. Bouwjaar 1959. Indeling: De entree aan de voorzijde biedt toegang tot de hal met trapopgang, meterkast, garderobe en toilet met fonteintje. Aansluitend bevindt zich de dichte woonkeuken voorzien van L-vormig keukenblok met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de riante doorzonwoonkamer bereikbaar met schuifpui aan de achterzijde naar de tuin. Aan de voorzijde is een gezellige zithoek met prettig veel lichtinval. Terug in de keuken is via een andere deur de hal met achterom bereikbaar. In deze hal bevindt zich ook de badkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Vanuit deze hal is een ruime bijkeuken toegankelijk met witgoedaansluitingen, deur naar de tuin en deur naar de royale garage. De garage is aan de voorzijde te openen met een sectionaaldeur en middels een trap is een grote bergvliering te bereiken. Op deze bergvliering bevindt zich de c.v.-combiketel (2017). 1e Verdieping: De ruime overloop met vaste kasten biedt aan de achterzijde in het aangebouwde deel van de woning toegang tot de master bedroom van ruim formaat voorzien van een vaste kast. Het raam in de achtergevel biedt vrij uitzicht over het achtergelegen weiland. Naast deze slaapkamer ligt de tweede, ruime slaapkamer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de zijkant van de woning evenals de tegenovergelegen 4e slaapkamer. Tenslotte is een 5e (slaap)kamer van klein formaat aanwezig aan de voorzijde van de woning. Overig: De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt in het hart van het dorp. Op loopafstand bevindt zich de Waaldijk met de uiterwaarden van de rivier de Waal. Zuilichem kent een actief verenigingsleven en beschikt over een brood-banketbakkerij, buurtsupermarkt, basisschool en kinderopvang. In het naastgelegen dorp Brakel of in vestingstadje Zaltbommel (circa 10 autominuten) is een uitgebreider winkelaanbod aanwezig. Zuilichem is een dorp in de Bommelerwaard, gelegen in de provincie Gelderland. Het maakt deel uit van de gemeente Zaltbommel. Het dorp ligt centraal tussen de snelwegen A2, de A15 en de A27. Het NS station van Zaltbommel en de snelweg A2 zijn in circa 10 autominuten te bereiken. De stad ’s Hertogenbosch bevindt zich op circa 20 minuten afstand.
Kosten koper
Salomonsakker 25 Hedel
MODERNE HALFVRIJSTAANDE WONING MET SLAAPKAMER EN BADKAMER BENEDEN EN 2 SLAAPKAMERS MET 2E BADKAMER OP DE VERDIEPING Deze comfortabele, ruime halfvrijstaande woning staat op één van de favoriete locaties in Hedel. De woning is gelegen in de jonge woonwijk ‘De Baronie’ welke bekend staat om zijn witte woningen in klassiek Amerikaanse bouwstijl. Door de ruime vertrekken en praktische indeling biedt deze woning veel woongenot, nog méér voor mensen die op zoek zijn naar een woning met slaap- en badkamer beneden. De woning verkeert in een zeer goede staat van onderhoud waarbij diverse onderdelen de afgelopen jaren zijn vernieuwd. Op de verdieping liggen twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Het object dateert van 2000 en is gelegen op een perceel van 301 m2. De inhoud bedraagt circa 525 m3 en woonoppervlakte circa 141 m2 exclusief de inpandige berging van 9 m2. Indeling: De overdekte entree biedt toegang tot de hal met meterkast, garderobe en trapopgang. Vanuit de hal is de berging inpandig te bereiken aan de rechterzijde. Aan de linkerzijde bevindt zich de royale woonkamer met veel lichtinval en sfeervolle houtkachel (2015). Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en het eetgedeelte met openslaande tuindeuren aan de achterzijde. In 2022 is achter de houtkachel een nieuw kozijn gerealiseerd met triple glas en een nieuw kozijn eveneens met triple glas in de voorgevel met nieuwe vensterbank. Via het eetgedeelte met airconditioning is de halfopen keuken toegankelijk. Deze is voorzien van een modern, strak L-vormig keukenblok met o.a. een Quooker (2022), vaatwasser (2022), stoomoven (2022) en afzuigkap (2023). In de keuken is in 2022 een nieuw kozijn geplaatst met triple glas en draai-kantel systeem met hor. De keuken biedt toegang tot een in 2020 gerealiseerde bijkeuken voorzien van toilet (2024) en praktische schuifkastenwand. Tevens is vanuit de keuken een tweede toilet (2024) toegankelijk en de tuin. Aansluitend bevindt zich een badkamer met wastafelmeubel (2023), ligbad en inloopdouche voorzien van nieuwe kranen. Tenslotte is de master bedroom bereikbaar met openslaande tuindeuren en airconditioning. De tuindeuren beschikken over een rolhor. De woonvertrekken op de gehele begane grond zijn voorzien van een PVC vloer (2016) met vloerverwarming. De wanden op de benedenverdieping zijn in 2022 opnieuw gestuct en plafonds zijn voorzien van nieuw spuitwerk. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers bereikbaar, een aan de voorzijde en de tweede aan de achterzijde. De badkamer bevindt zich aan de zijkant en ontvangt daglicht door een dakkapel. De badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel. Ten slotte bevindt zich op deze verdieping nog een stook-/bergruimte met c.v.-combiketel (2012). Bijzonderheden: Aan de voorzijde is een eigen oprit aanwezig en een loopdeur naar de inpandige berging (circa 9 m²). De inpandige berging is afgewerkt met een grijs gemêleerde tegelvloer (2020) en openslaande garagedeuren (2021). De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en beschikt aan de voorzijde over een Douglas houten, aangebouwde berging (2022). De woning is volledig geïsoleerd, verkeerd in een zeer goede staat van onderhoud en is voorzien van 3 fasen elektra (krachtstroom). De gehele begane grond beschikt over elektrisch bedienbare rolluiken met afstandsbediening. De woonwijk ‘De Baronie’ is op korte afstand gelegen van de rijksweg A2 en andere uitvalswegen. Tevens beschikt het dorp Hedel over allerlei voorzieningen, waaronder verschillende basisscholen, winkelcentrum, een actief verenigingsleven en nog veel meer. De woning is gelegen in een kindvriendelijke en autoluwe woonbuurt.
Kosten koper
Harrie van de Laakstraat 12 Zaltbommel
MODERNE, RUIME TWEE-ONDER-EEN KAPWONING MET GARAGE, BIJKEUKEN, 4 SLAAPKAMERS EN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN MET TERRASOVERKAPPING In de geliefde woonwijk ‘De Waluwe’ staat deze riante, smaakvolle tweekapper van 2007 met eigen oprit, inpandig bereikbare garage, royale bijkeuken en fraaie tuin op het zuiden met terrasoverkapping. Deze heerlijk lichte woning beschikt over een ruime woonkamer met zithoek aan de voorzijde voorzien van een fraaie erker. Aan de achterzijde ligt een ruime, open woonkeuken met openslaande tuindeuren. Op de 1e verdieping liggen 3 royale slaapkamers, een badkamer en toilet. Op de 2e verdieping is een riante 4e slaapkamer met dakkapel aanwezig. De woning ligt op loopafstand van het kleinschalige winkelcentrum 'De Portage' voor de dagelijkse boodschappen en het groene parkeiland met natuurspeeltuin voor urenlang speelplezier. Het woonhuis beschikt over 14 zonnepanelen en heeft een energielabel A. Kortom, een prachtige gezinswoning van ruim formaat met heel veel pluspunten. Het geheel is gelegen op een perceel van 300 m2. De inhoud bedraagt circa 700 m3 en de woonoppervlakte is 171 m2. Indeling: De overdekte entree biedt toegang tot de hal met toilet, trapopgang en meterkast. Aansluitend bevindt zich de woonkamer met open woonkeuken. Een gezellige zithoek bevindt zich aan de voorzijde. De fraaie erker en het zijraam zorgen voor prettig veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met trapkast, open keuken met spoeleiland en openslaande tuindeuren. Een heerlijke plek om lang na te tafelen! De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron. Vanuit de keuken is de ruime bijkeuken toegankelijk. Deze ruimte beschikt o.a. over witgoedaansluitingen, een keukenblok, deur naar de tuin en ten slotte een deur naar de garage. 1e Verdieping: Vanaf de ruime overloop zijn 3 slaapkamers, een toilet en badkamer bereikbaar. De master bedroom ligt aan de voorzijde en beschikt over een fraai Frans balkon en een walk-in closet. Aan de achterzijde liggen de 2e en 3e slaapkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en ligbad. Ten slotte is via de overloop nog een separaat toilet bereikbaar met fonteintje. 2e Verdieping: Middels de vaste trap is de overloop bereikbaar met dakraam en bergruimte achter mooi afgewerkte schuifkasten. Aansluitend is de riante, fraai afgewerkte 4e slaapkamer te bereiken aan de achterzijde met grote dakkapel en kastruimte met c.v.-opstelplaats. Overig: De verzorgde achtertuin ligt op het zuiden en biedt een zonnig terras aan de achtergevel en een beschut, overdekt terras achterin de tuin. De tuin is omsloten met houten schuttingen en voorzien van gazon, plantenborders en een vrijstaande houten tuinhuis.Aan het einde van de straat bevindt zich het unieke parkeiland. Dit betreft een grote natuur speeltuin met wandelroute, picknicktafel en houten speeltoestellen waar kinderen (in alle leeftijden) en ouders kunnen recreëren en spelen.De historische binnenstad ligt op korte afstand evenals de op- en afrit van de A2 en het NS-station.
Kosten koper
Moleneind 2 Alem
Deze kavel is prachtig gelegen op het schiereiland Alem, in de kleine gemeenschap van Moleneind, waar je nog echt kunt genieten van de natuur. De rivier de Maas is op een steenworp afstand. Het perceel met een oppervlakte van 4.145 m2 heeft een landelijke ligging met vrij uitzicht. De omgeving leent zich perfect voor wandelingen over de dijk of langs het Alemsche klompenpad. Een prachtige kavel waarop je je eigen (droom)woning kunt realiseren! Op het perceel van 4.145 m² staat nog een kleine bungalow met een vrijstaande garage/schuur, welke wordt omringd door de tuin. De huidige eigenaren hebben in samenwerking met de gemeente het bestemmingsplan gewijzigd van agrarisch naar wonen. Op de aangeboden locatie is het mogelijk om een woning van 10 x 14 meter te realiseren, met een maximale inhoud van 750 m³ plus een bijgebouw van 100 m². De goot- en bouwhoogten van hoofdgebouwen mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 4 meter en 9 meter. Alle benodigde onderzoeken zijn uitgevoerd en rapportages zijn op aanvraag beschikbaar. Alem beschikt over een basisschool en een levendig verenigingsleven, waaronder VV Alem, een fanfare, een erfgoedvereniging en een actieve Dorpsraad. Voor aanvullende voorzieningen kun je terecht in de nabijgelegen kernen Kerkdriel, Rossum en Zaltbommel. De woning ligt op enkele kilometers van de op- en afrit naar de A2 bij Kerkdriel of Zaltbommel, en de Maas met een pontje naar Maren-Kessel, Oss en Rosmalen bevindt zich op korte afstand.
Kosten koper
Ossewei 6 Rossum
OP PRACHTIGE LOCATIE AAN DIJK GELEGEN MODERNE, RUIME TWEE ONDER EEN KAPWONING MET RIANTE WOONKAMER EN ZONNIGE TUIN Aan de voet van de Maasdijk in de jonge woonwijk ‘De Ossewei’ staat deze fijne tweekapper (energielabel A!) met fraaie erker aan de voorzijde en zonnige tuin aan de achterzijde gelegen op het westen. De begane grond is ingedeeld met een inpandige, ruime berging, hal, riante woonkamer aan de voorzijde en ruime open keuken aan de achterzijde met deur naar de tuin. Op de 1e verdieping liggen 2 slaapkamers waarvan de master bedroom prachtig uitzicht biedt over de Maasdijk en de aangrenzende weilanden. De tevens op de 1e verdieping gelegen badkamer heeft een complete inrichting. Op de 2e verdieping is allereerst een ruime voorzolder aanwezig met stookruimte en een 3e slaapkamer met groot dakraam. Het geheel is gelegen op een perceel van 267 m2. De woonoppervlakte bedraagt circa 152 m2 en de inhoud is circa 525 m3. Bouwjaar 2009. Indeling: De entree biedt toegang tot een ruime hal met garderobe, toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang. Aansluitend bevindt zich de riante woonkamer met fraaie erker aan de voorzijde en praktische trapkast. Dankzij de erker en een extra zijraam valt er prettig veel daglicht naar binnen. In de erker is een op maat gemaakte zitbank gecreëerd. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en bevindt zich aan de achterzijde met grote raampartij voorzien van een loopdeur naar de tuin. De keuken is voorzien van een recht keukenblok met diverse inbouwapparatuur en een tegenovergelegen kastenwand met inbouwapparatuur. Daartussen is er meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de hal is ook een inpandige berging/bijkeuken bereikbaar van een prettig ruim formaat met zowel een loopdeur aan de voor- als achterzijde. Tevens zijn de witgoedaansluitingen hier aanwezig. De begane grondvloer is voorzien van een visgraatvloer. 1e Verdieping: Vanaf de overloop is allereerst de grote master bedroom aan de voorzijde te bereiken. De kamer ontvangt veel daglicht door het raam aan de voorzijde en het zijraam. Als je ’s ochtends wakker wordt en de gordijnen opent kijk je vanuit het raam over het fraaie landschap met een opkomende zon. Nog een verrassing in deze slaapkamer is de walk-in-closet en de aanwezige airconditioning. Aan de achterzijde ligt de badkamer en de tweede slaapkamer. De badkamer is compleet ingericht met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. 2e Verdieping: Middels de vaste trap is de voorzolder bereikbaar met stookruimte voorzien van c.v.-combiketel (Remeha, 2023). Aansluitend bevindt zich een ruime, derde slaapkamer met groot dakraam. Indien gewenst, kan er op deze verdieping een extra slaapkamer gecreëerd worden. Overig: De woning is aan de buitenzijde deels afgewerkt met onderhoudsvrije gevelbeplating. De achtertuin is gesitueerd op het westen. Een heerlijke tuin, grotendeels betegeld en voorzien van plantenborders en achterom. De kleinschalige woonwijk is gelegen aan de Maasdijk en is ruim en kindvriendelijk opgezet. Vanuit de voortuin loop je zo via de trapopgang omhoog naar de dijk voor een heerlijke wandeling. Kortom, een prachtige tweekapper op een hele fijne plek! Rossum is centraal gelegen in Nederland met steden als Zaltbommel en 's-Hertogenbosch op korte afstand. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen, zoals een grote basisschool, kinderdagverblijf, peuterspeelzaal, supermarkt, restaurants en diverse (sport)verenigingen.
Kosten koper
Schoolstraat 41 Gameren
UITGEBOUWDE, SFEERVOLLE TWEE-ONDER-EEN KAPWONING MET RUIME VRIJSTAANDE SCHUUR VAN MAAR LIEFST 41 M2 Op een leuke plek in Gameren vlakbij de dijk staat deze sfeervolle, uitgebouwde tweekapper met eigen oprit, verrassende tuin met veel privacy en een ruime schuur van circa 41 m2 met geïsoleerde (hobby)kamer. Aan de binnenzijde heeft de woning een lichte, nette en landelijke uitstraling. De woning is in 2015 aan de achterzijde uitgebouwd met een sfeervolle woonkamer met kamer-en-suitedeuren, een badkamer, toilet en ruime hal c.q. bijkeuken met witgoedaansluitingen. Dankzij de uitbouw is in het oorspronkelijke deel van de begane grond een riante woonkeuken ontstaan. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een vaste kast. Voor wie op zoek is naar een sfeervolle woning met een ruime schuur/hobbyruimte, is dit een mooie kans! Het geheel is gelegen op een perceel van 414 m2. De inhoud bedraagt 418 m3 en de woonoppervlakte is 100 m2. Bouwjaar 1948. Begane grond: De entree aan de voorzijde biedt toegang tot de hal met trapopgang en ruime kelder. Aansluitend bevindt zich de lichte, riante woonkeuken. De keuken heeft een landelijke uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, gaskookplaat en schouw met afzuigkap. Vanuit de ruime eethoek met leuk uitzicht op de straat is de woonkamer aan de achterzijde toegankelijk. De woonkamer heeft een schuifpui naar de tuin en is door middel van kamer-en-suite deuren met roederamen af te sluiten van de woonkeuken. Via de keuken is de tweede hal c.q. bijkeuken te bereiken met deur naar buiten (achterom) en garderobe. De witgoedaansluitingen, c.v.-combiketel (Nefit, 2022) en de vriezer zijn netjes weggewerkt achter een schuifdeurenwand. Aansluitend bevindt zich de badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Tenslotte is een toilet met fonteintje aanwezig. 1e Verdieping: Vanaf de overloop met vaste kast zijn 3 slaapkamers toegankelijk. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kast. De tweede slaapkamer met vaste kast ligt eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een dakkapel. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft tevens een dakkapel. Middels een vlizotrap op de overloop is een bergvliering bereikbaar. Een tweede bergvliering is te bereiken via de tweede slaapkamer. Overig: De uitbouw op de begane grond dateert van 2015, is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en aan de buitenzijde bekleed met zwart Zweeds rabat. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing. De vrijstaande houten schuur is opgedeeld in 3 ruimten; een fietsenstalling (deels geïsoleerd), een hobbyruimte en een geïsoleerde slaap-/hobbykamer. De achtertuin biedt een zonnig terras aan de achtergevel en een tweede, beschut terras achterin de tuin. De privacy biedende tuin is verrassend ruim en loopt in een L-vorm om de schuur heen. Achter de schuur bevindt zich nog een heerlijke plek om te zitten of te spelen. De huidige bewoners hebben er zelfs een kippenhok en een boomhut gebouwd. Zijn jullie/ben jij degene(n) aan wie zij dit mooie pareltje mogen overdragen? Het landelijke dorp Gameren is op korte afstand gelegen van Zaltbommel en andere uitvalswegen. Bovendien is het dorp voorzien van diverse winkels, een basisschool en andere voorzieningen. In de directe nabijheid bevindt zich een speelplantsoen en de dijk met uiterwaarden voor een heerlijke wandeling in de natuur en langs de rivier de Waal.
