U wilt uw woning verkopen in de Bommelerwaard. Zo gunstig mogelijk, zo snel mogelijk!
Het verkopen van uw huis in de Bommelerwaard vereist deskundigheid op maat en is meer dan alleen een bord in de tuin. Vanaf het eerste gesprek bij u thuis tot aan de sleuteloverdracht bij de notaris regelen wij alle zaken.
Door een vrijblijvend kennismakingsgesprek bij u thuis kunnen we een goed beeld van uw woning krijgen. Natuurlijk is het mogelijk om vooraf op ons kantoor al eens van gedachten te wisselen. Na uw woning te hebben bezichtigd kunnen wij u een onderbouwd advies geven en een reële indicatie van de te verwachten opbrengst. De staat van uw pand, de buurt, het onderhoud: alles wegen wij mee in een reële waardebepaling. Samen met u bepalen wij de vraagprijs en de te volgen werkwijze.
Vervolgens presenteren wij u een persoonlijk verkoopplan. Dus overleggen wij met u nauwgezet hoe wij uw woning gaan presenteren op de markt. Samen met u stellen wij de meest gunstige mediamix samen.
Om uw woning onder de aandacht te brengen, maken wij een zeer uitgebreide, representatieve en professionele verkooppresentatie met foto’s, plattegronden en specifieke kenmerken. Ook al is uw huis nog zo mooi: het verkoopt pas als de wereld het weet. Daarvoor hebben wij een keur aan mogelijkheden tot onze beschikking, waaronder sociale media. Voorts wordt het te koop zijn van uw woning uitvoerig onder de aandacht gebracht op diverse internetsites, waaronder Funda, de grootste en bekendste huizensite van Nederland.
De eerste kijkers dienen zich aan... spannend!
Het bezichtigen, onderhandelen en afwikkelen van de verkoop nemen wij voor u moeiteloos uit handen. We kennen de regels, gaan voor het maximaal haalbare en wikkelen alles zorgvuldig af. Van de eerste bezichtiging tot na de notariële overdracht. Dit alles tegen een scherp tarief. Kortom, bij ons bent u aan het juiste adres! Heeft u interesse in onze dienstverlening dan komen wij graag bij u langs voor een vrijblijvende waardebepaling, stuur ons een email of bel (0418) 512474. In overleg met u maken wij een afspraak met onze makelaar voor het verkopen van uw woning in de Bommelerwaard.
Kosten koper
Koningstraat 51 Rossum
Verrassend vrijstaand wonen op een groenrijk en ruim perceel aan de dijk Op een van de meest geliefde locaties in Rossum, aan de achterzijde grenzend aan de voet van de Maasdijk, ligt deze veelzijdige vrijstaande woning op een royaal eigen perceel van 635 m². Bovendien is een deel van de voortuin in bruikleen, wat zorgt voor extra afstand tot de straat en een royale oprit. De fraai begroeide voortuin biedt volop privacy en beschutting en vormt een natuurlijke leefomgeving waar u dagelijks geniet van fluitende vogels en rustgevend groen. Via de ruime oprit bereikt u de woning met carport en de aangebouwde praktijkruimte met eigen entree. Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden, zoals een kantoor aan huis, atelier of hobbyruimte. De begane grond verwelkomt u met een royale hal, een halfopen keuken en een lichte, ruime woonkamer voorzien van een aangebouwde serre met prachtig uitzicht op de achtertuin, gesitueerd op het zuiden. Dankzij een schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met het overdekte terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Van het vroege voorjaar tot ver in het najaar geniet u hier optimaal van het buitenleven, het groen en de zon. De zonnige achtertuin beschikt over een vrijstaande berging met aangebouwde kas. Voor tuinliefhebbers is dit een waar paradijs: hier kunt u naar hartenlust tuinieren en kleinschalig uw eigen groenten en fruit telen, terwijl u geniet van rust en privacy. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische en ruime bijkeuken, met een eigen ingang vanaf de oprit en een doorgang naar de achtertuin – ideaal voor dagelijks gemak. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een comfortabele, royale badkamer. De grote master bedroom biedt bovendien de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te creëren. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, voorzien van twee grote dakramen en volop potentie voor een slaapzolder, werkruimte of extra bergruimte. De woning dateert van 1969 en heeft een woonoppervlakte van circa 168 m2. De inhoud is circa 585 m3. Energielabel: E. Begane grond: De woning is zowel via de voor- als achterdeur toegankelijk. Via de voordeur betreedt u de hal met meterkast, trapopgang en een toiletruimte met fonteintje. Vanuit hier bereikt u de halfopen keuken en de royale woonkamer met aangebouwde serre. Deze aangenaam lichte leefruimte beschikt over een grote schuifpui aan de achterzijde en een erker aan de voorzijde. Het zitgedeelte wordt geaccentueerd door een gemetselde schouw met open haard. Vanuit de serre geniet u van veel daglicht en een fraai uitzicht op de tuin. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde, direct bij de schuifpui die toegang biedt tot het overdekte terras. De halfopen keuken is ingericht met een L-vormig keukenblok, voorzien van diverse inbouwapparatuur, en biedt uitzicht op de eigen oprit met carport. Aansluitend bereikt u de ruime en praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en veel vaste kastruimte voor proviand en opslag. Vanuit hier heeft u toegang tot zowel de carport aan de voorzijde als de achtertuin. Via de carport is tevens de aangebouwde multifunctionele ruimte bereikbaar. Deze wordt momenteel gebruikt als praktijkruimte, maar is uitstekend geschikt voor uiteenlopende doeleinden. Dankzij de gevelramen en dakramen is het vertrek prettig licht. Daarnaast beschikt deze ruimte over een deur naar de achtertuin. De carport biedt door middel van een vlizotrap toegang tot een bergzolder. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers, een royale badkamer, een vaste kast en de vaste trap naar de zolderverdieping bereikbaar. De hoofdslaapkamer is extra ruim doordat de muur van een oorspronkelijk derde slaapkamer is doorgebroken. Indien gewenst kan deze indeling eenvoudig worden hersteld naar drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en biedt toegang tot een balkon op het zuiden, evenals een tweede deur naar het platte dak van het overdekte terras op de begane grond. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een eigen wastafel. De badkamer is ruim opgezet en uitgerust met een wastafelmeubel, een toilet en een inloopdouche. 2e Verdieping: Via een kleine vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte is aan beide zijden voorzien van vaste schuifkasten en beschikt over twee grote dakramen met een prachtig uitzicht over de dijk. De zolder is opgedeeld in twee ruimten, waarbij de achterste ruimte is ingericht met de cv-opstelplaats (Remeha combiketel, bouwjaar 2021). Overig: De woning is uitgerust met twaalf zonnepanelen op het zuidelijk gelegen dakvlak en beschikt over airconditioning in de woonkamer. Daarnaast is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing. Aan de achterzijde grenst de woning aan een dijk die voornamelijk wordt gebruikt door fietsers en wandelaars. Buitendijks loopt een klompenpad door de prachtige natuur en uiterwaarden van de Maas en de Waal, wat deze omgeving bijzonder aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Rossum staat ook wel bekend als de parel van de Bommelerwaard. Het dorp wordt gekenmerkt door veel groen, water en uitgestrekte uiterwaarden. Rossum beschikt over een grote supermarkt, diverse winkels, een basisschool, horecagelegenheden, watersportmogelijkheden, sportclubs en verenigingen. Ook kinderopvang en naschoolse opvang zijn hier aanwezig. De ligging nabij de Maas en de Waal maakt het dorp een ideaal startpunt voor uiteenlopende wandel- en fietsroutes. Dankzij de gunstige situering ten opzichte van de A2 zijn steden als 's-Hertogenbosch binnen circa 15 minuten bereikbaar en ligt Utrecht op ongeveer 30 minuten rijafstand.
Kosten koper
Hopstraat 15 Hedel
Gemoderniseerde tussenwoning met zonnige tuin, veranda en 3 slaapkamers – instapklaar wonen in Hedel Op een rustige en prettige locatie in de dorpskern van Hedel staat deze smaakvol gemoderniseerde tussenwoning met drie slaapkamers, een open zolderverdieping en een zonnige, onderhoudsvrije achtertuin op het zuidwesten. De woning beschikt over energielabel A+, airconditioning én 10 zonnepanelen, wat garant staat voor comfortabel en energiezuinig wonen met aantrekkelijke maandlasten. De tuin beschikt over een ruime, zwart gepotdekselde berging en een fraaie terrasoverkapping – dé perfecte plek om tot in de late uurtjes te genieten van de zon. De woning is gebouwd in 1966 en gelegen op een perceel van 135 m². Met een woonoppervlakte van circa 75 m² (exclusief zolder) en een inhoud van 335 m³ biedt deze woning verrassend veel ruimte en comfort. Begane grond Via de voordeur betreedt u een ruime hal met een vernieuwd toilet met fonteintje, garderobe, trapkast en praktische kelderkast met meterkast. De sfeervolle doorzon woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek met tv-aansluiting. Aan de achterzijde vindt u het eetgedeelte met openslaande tuindeuren naar de zonnige achtertuin. De open keuken in moderne, matzwarte uitvoering is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, oven, kookplaat, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de tuin met berging, overkapping en handige achterom. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de vernieuwde badkamer. De royale ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt prettig veel ruimte. Ook de tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Aan de voorzijde bevinden zich de derde slaapkamer en de moderne badkamer, wat zorgt voor een praktische indeling van deze verdieping. De badkamer is in 2024 vernieuwd en vergroot. Hierdoor is er ruimte ontstaan voor een tweede toilet, een ligbad met douchemogelijkheid en een modern wastafelmeubel. Een frisse en comfortabele ruimte waar u direct van kunt genieten. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de open zolderverdieping met 4-pans dakraam en praktische bergruimte. Hier bevindt zich tevens de cv-opstelplaats (Intergas, 2017). De huidige bewoner heeft hier een werkplek gecreëerd. Daarnaast is boven het trappengat airconditioning geplaatst (Mitsubishi, 2021), strategisch gepositioneerd om tijdens warme zomerdagen de slaapkamers efficiënt te koelen. Buitenruimte en extra’s Onderhoudsvrije achtertuin op het zuidwesten met terrasoverkappingRuime vrijstaande stenen berging met zwarte potdekseldelenWitgoedaansluitingen in de bergingGrotendeels kunststof kozijnen en dubbele beglazing10 zonnepanelen aanwezigEnergielabel A+ (volledig geïsoleerd)Hedel is een prettig en centraal gelegen dorp, gunstig gesitueerd tussen ’s-Hertogenbosch en Zaltbommel, met een snelle aansluiting op de A2. De ligging aan de Maas, midden in het rivierengebied, biedt volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen in een groene en rustige omgeving. Het dorp beschikt over een compleet aanbod aan voorzieningen: diverse supermarkten, een bakker, drogist en meerdere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn er maar liefst drie basisscholen en meerdere kinderdagverblijven, waardoor Hedel bijzonder geschikt is voor gezinnen. Kortom: een comfortabele, modern afgewerkte woning op een fijne locatie, met zonnige tuin en volop praktische ruimte. Ideaal voor starters, jonge gezinnen of iedereen die instapklaar wil wonen in het gezellige Hedel.
Kosten koper
Prins Clausstraat 13 Zaltbommel
Instapklare, moderne tussenwoning met zonnige tuin, airconditioning en eigen parkeerplaats Aan de Prins Clausstraat staat deze jonge, uitstekend onderhouden tussenwoning met karakteristieke kapconstructie, diepe achtertuin op het zuidwesten en eigen parkeerplaats op eigen terrein. Deze in 2015 gebouwde woning is hoogwaardig afgewerkt, voorzien van 10 zonnepanelen en recent beloond met energielabel A++. De fraaie voorgevel met erker tot en met de eerste verdieping zorgt voor een speels uiterlijk én veel natuurlijke lichtinval. Op de begane grond bevindt zich een tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin met terrasoverkapping, vrijstaande houten berging en achterom. De woonkamer is bovendien voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort. Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer gesitueerd. De ouderslaapkamer is eveneens uitgerust met airconditioning, waardoor ook hier een aangenaam binnenklimaat kan worden gerealiseerd. De tweede verdieping bestaat uit een ruime, lichte open zolder met dakraam, waar eenvoudig een vierde slaapkamer kan worden gemaakt. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Het geheel is gelegen op een perceel van 174 m². De woonoppervlakte bedraagt circa 110 m² en de inhoud circa 400 m³. Begane grond De entree biedt toegang tot de hal met meterkast, trapopgang en toilet met fonteintje. Vanuit de hal is de tuingerichte woonkamer bereikbaar met airconditioning, trapkast en openslaande deuren. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met twee tegenover elkaar geplaatste keukenblokken, die zijn uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast en vriezer. Dankzij de grote erker is de keuken heerlijk licht. De begane grondvloer is afgewerkt met een tegelvloer met houtmotief en vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers aan de achterzijde en een derde slaapkamer met erker aan de voorzijde. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning. De badkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is uitgerust met een inloopdouche, toilet, groot wastafelmeubel met dubbele wastafel en daglichttoetreding via een dakraam. Deze verdieping is afgewerkt met laminaat en vloerverwarming. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbaar: ruime, lichte open zolder met groot Velux dakraam. Hier is eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen en de Intergas cv-combiketel (2016). Afwerking met laminaatvloer en praktische bergschotten. Overig en omgeving De woning maakt deel uit van een kleinschalig project van 15 geschakelde woningen (2015), herkenbaar aan de karakteristieke erkers en kapconstructies. Aan de achterzijde grenst de woning aan een ruim opgezette woonwijk met vrijstaande bungalows. De woning heeft een eigen oprit met ruimte voor het parkeren van één auto. In de straat zijn extra parkeervoorzieningen aanwezig. Schuin tegenover de woning wordt de voormalige locatie van het Akwamarijn zwembad en Sporthal De Ring herontwikkeld tot woongebied. Voor dagelijkse voorzieningen ligt winkelcentrum De Portage op korte afstand, evenals basisscholen en diverse speelvoorzieningen, waaronder het Parkeiland. Ook de binnenstad en het NS-station zijn snel bereikbaar. Kortom: een instapklare, energiezuinige eengezinswoning op een fijne locatie, waar je zo in kunt trekken.
Kosten koper
Dokter Plaslaan 17 Ammerzoden
Sfeervolle tussenwoning op een fijne locatie, met een zonnige tuin op het zuiden en drie slaapkamers. Op korte loopafstand van de Molendijk ligt deze sfeervolle woning in een rustige straat. Vanaf de voordeur loop je via de Jan Oomsstraat of langs de nabijgelegen speeltuin zo de dijk op, ideaal voor een ontspannen wandeling. De begane grond beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, een open keuken aan de achterzijde en een praktische, ruime bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt extra mogelijkheden. Een groot pluspunt is de zonnige achtertuin op het zuiden, voorzien van een vrijstaande berging en een handige achterom. Bovendien grenst de woning aan de achterzijde aan een ruim speelplantsoen bij de Molendijk. Vanuit de ouderslaapkamer aan de achterzijde geniet je van een fraai uitzicht op de dijk. Het woonhuis is gelegen op een perceel van 120 m². De woonoppervlakte bedraagt circa 98 m² (inclusief zolder) en de inhoud is 320 m³. Bouwjaar 1965. Energielabel C. Begane grond:Via de voordeur kom je in de hal met een vernieuwd toilet (2025), trapopgang, kelder en vernieuwde meterkast (2024). Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken (2024), uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een compacte vaatwasser. De lichte doorzonwoonkamer is bereikbaar via een fraai gemetselde toog en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Vanuit de keuken heb je toegang tot de ruime bijkeuken, die is voorzien van een spoelbak, aansluitingen voor witgoed en een deur naar de tuin. Het dak van de bijkeuken is vernieuwd en geïsoleerd in 2024. Eerste verdieping:Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de royale ouderslaapkamer met een mooi uitzicht op de dijk. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Aangrenzend aan deze kamer bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche en een wastafel. Tweede verdieping:Via een vaste trap is de bergzolder bereikbaar. Deze verdieping beschikt over twee dakramen en hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-installatie (Remeha, 2010). Overig:De vrijstaande stenen berging heeft een oppervlakte van ruim 7 m² en is voorzien van een betonvloer en elektra. De beschutte tuin is zowel bereikbaar via de achtergelegen brandgang als vanuit de bijkeuken. Achterin de tuin zijn 2 elektrapunten aanwezig. Vanaf het vroege voorjaar tot in het najaar is het hier heerlijk vertoeven. Ammerzoden is een levendig dorp binnen de gemeente Maasdriel, gelegen onder de rook van ’s-Hertogenbosch. Het dorp ligt midden in het schilderachtige rivierengebied tussen Maas en Waal, waar u volop kunt genieten van prachtige wandel- en fietsroutes. Een bekende bezienswaardigheid is kasteel Ammersoyen, een historisch monument dat door de eeuwen heen uitstekend bewaard is gebleven. Qua voorzieningen is Ammerzoden bijzonder compleet. In het centrum vind je onder andere een openbare basisschool, supermarkt, bakker, slager en diverse winkels voor de dagelijkse benodigdheden. Ook op het gebied van gezelligheid en ontspanning heeft het dorp veel te bieden: er zijn gezellige cafés en restaurants, en voor sportliefhebbers zijn er tal van faciliteiten zoals sportzaal De Treffer, tennisbanen, een manege en een jachthaven.
Kosten koper
Beekforel 12 Rossum
Instapklare, uitgebouwde tussenwoning met diepe tuin op toplocatie in Rossum Aan de Beekforel, in de jonge en geliefde woonwijk Weteringshoek in Rossum, staat deze moderne en uitstekend onderhouden tussenwoning uit 2020. De woning is uitgebouwd, energiezuinig (energielabel A) en beschikt over een fraai aangelegde achtertuin met berging en achterom. Dankzij de groene ligging aan een speelplantsoen is dit een ideale woonplek voor starters en/of gezinnen. De woning staat op een perceel van 133 m² en biedt een comfortabele woonomgeving met volop mogelijkheden voor de toekomst. Met een woonoppervlakte van circa 119 m² en een inhoud van 435 m³ is dit een verrassend ruime woning die volledig instapklaar is. Begane grondVia de entree kom je in de hal met toilet, fonteintje, garderobe, cv-kast met combiketel (Intergas, 2020) en trapopgang. Vanuit hier is toegang tot de ruime, tuingerichte woonkamer. Tijdens de bouw is de woning aan de achterzijde met 1,20 meter uitgebouwd, wat zorgt voor een royale en sfeervolle zithoek. De woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin en een praktische trapkast. De gehele begane grond is afgewerkt met een houtlook PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken in hoekopstelling, uitgevoerd in hoogglans wit en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je leuk uitzicht op de straat en het aangrenzende speelplantsoen. Eerste verdiepingOp de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De ruime ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende plaats voor een grote kastenwand. Daarnaast is er een compacte kamer, ideaal als kinder-, werk- of kleedkamer. Aan de voorzijde ligt de derde, ruime slaapkamer. De badkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen en voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdiepingVia een vaste trap bereik je de open zolderverdieping met dakraam en witgoedaansluitingen. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om één of meerdere extra slaapkamers te realiseren, een werkruimte in te richten of extra bergruimte te creëren. Overig De verzorgde achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over twee terrassen, zodat je zowel in de zon als in de schaduw kunt genieten. De tuin is sfeervol aangelegd met plantenborders. Achterin de tuin staat een houten berging voor fietsen en tuingereedschap. Daarnaast is er een handige achterom en een buitenkraan aan de achtergevel. Wonen in Rossum Rossum staat bekend als de ‘Parel van de Bommelerwaard’ en ligt prachtig tussen de Maas en de Waal. Dankzij de centrale ligging zijn Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch binnen 10 tot 15 minuten bereikbaar. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt, basisschool, kinderopvang en sportverenigingen. De wijk Weteringshoek is jong, kindvriendelijk en rustig, met volop speelgelegenheden in de directe omgeving. Samengevat Instapklare, uitgebouwde tussenwoningBouwjaar 2020, energielabel ADiepe tuin met berging en achterom3 slaapkamers + uitbreidingsmogelijkhedenModerne keuken en nette badkamerGelegen in jonge, groene woonwijk Ben je op zoek naar een moderne, comfortabele woning op een fijne locatie? Dan is deze woning aan de Beekforel absoluut een bezichtiging waard!
Kosten koper
Citadel 19 Zaltbommel
Moderne tussenwoning met zonnige tuin en vier slaapkamers op een fantastische locatie In de geliefde en groene woonwijk De Spellewaard staat deze fijne, ruime tussenwoning met een zonnige achtertuin op het zuiden, voorzien van een vrijstaande houten berging en een praktische achterom. Zodra je de voordeur uitstapt, wandel je zó het Esplanada park in, met een wandelpad richting het prachtige natuur- en wandelgebied ‘De Kloosterwiel’. De woning biedt een prettige, lichte doorzonwoonkamer met een moderne open keuken aan de achterzijde. In totaal zijn er vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen, waardoor dit een ideale gezinswoning kan zijn. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel B en is gelegen in een kindvriendelijke buurt met volop voorzieningen in de directe omgeving. Op korte loop- of fietsafstand vind je onder andere een kinderboerderij, diverse speelplantsoenen, scholen, een bibliotheek, wandelgebied ‘De Kloosterwiel’, winkels voor de dagelijkse boodschappen én de gezellige binnenstad. Het geheel staat op een perceel van 151 m². De woonoppervlakte bedraagt circa 109 m² en de inhoud circa 375 m³. Bouwjaar: 1996. Begane grond De entree biedt toegang tot de hal met garderobe, meterkast en een toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereik je de lichte doorzonwoonkamer met een ruime zithoek aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met de open keuken. De keuken is uitgevoerd in een strak L-vormig keukenblok en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er direct toegang tot het terras en de zonnige achtertuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Tot slot is een trapportaal aanwezig met bergruimte en trapopgang. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming. 1e Verdieping Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de voorzijde bevinden zich één ruime slaapkamer en één wat compactere slaapkamer, ideaal te gebruiken als kinderkamer, werkkamer of kleedkamer. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer van ruim formaat, die dankzij de dakkapel extra ruimte en licht biedt en bovendien is voorzien van airconditioning. De badkamer, eveneens voorzien van een dakkapel, is compleet ingericht met een douche, ligbad, toilet en vaste wastafel. 2e Verdieping De vaste trap leidt naar een ruime voorzolder met dakraam, witgoedaansluitingen en de c.v.-opstelplaats (Nefit, 2016). Aansluitend bevindt zich een royale vierde slaapkamer met bergruimte, een grote raampartij en een deur naar het dakterras. Vanaf hier heb je een leuk en vrij uitzicht richting ‘De Kloosterwiel’. Overig De zonnige achtertuin op het zuiden is grotendeels betegeld en deels ingericht met een plantenborder en leibomen. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging en een praktische achterom. De straat is ruim en groen opgezet, met parkeerhavens en een prettige, rustige sfeer. Het nabijgelegen Esplanada park met gezellige zitjes, speelvoorzieningen en een kinderboerderij maakt deze locatie extra aantrekkelijk voor gezinnen. Wordt dit jullie nieuwe thuis?
Kosten koper
Van Thielenhof 17 Rossum
Ruime vrijstaande semi-bungalow met inpandige garage en vier slaapkamers Op een aantrekkelijke locatie in de dorpskern van Rossum staat deze verrassend ruime vrijstaande semi-bungalow met eigen oprit en garage. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale open eetkeuken is gerealiseerd en een comfortabele slaapkamer op de begane grond met directe toegang tot een badkamer. De woonkamer is ruim opgezet en beschikt over een grote erker aan de voorzijde en vloerverwarming. Dankzij de vele raampartijen rondom geniet de woning van een prettige en natuurlijke lichtinval. Vanuit de centrale hal is de aangebouwde garage inpandig bereikbaar, met aansluitend een praktische bijkeuken die toegang geeft tot de achtertuin. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en twee bergkasten. Daarnaast is er de mogelijkheid om hier een extra badkamer te realiseren. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en biedt een ruim terras en een gazon. Het geheel staat op een perceel van 566 m². De woonoppervlakte bedraagt circa 143 m² exclusief garage van 19 m². De inhoud is circa 650 m³. Bouwjaar 1991. Energielabel C. Begane grond: De zijentree geeft toegang tot de centrale hal met garderobe, een toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de verdieping. Nagenoeg de gehele begane grondvloer is voorzien van een vloerverwarming, met uitzondering van de slaapkamer, garage en de bijkeuken. Vanuit de hal betreedt u de ruime woonkamer, waar de royale zithoek aan de voorzijde is gesitueerd en wordt geaccentueerd door een fraaie erker. De open keuken bevindt zich centraal in de leefruimte en staat in directe verbinding met de ruime eethoek in het aangebouwde gedeelte (2004). Deze aanbouw is voorzien van een kunststof schuifpui die toegang biedt tot het terras en de achtertuin. De keuken is uitgevoerd in hoogglans wit en bestaat uit twee tegenover elkaar geplaatste keukenunits, uitgerust met granieten aanrechtblad, een koelkast, vaatwasser, oven en een inductiekookplaat met afzuigkap. Vanuit het eetgedeelte is de slaapkamer op de begane grond bereikbaar. Deze beschikt over een kunststof schuifpui naar de achtertuin en twee vaste kasten. Aangrenzend bevindt zich de badkamer, ingericht met een wastafelmeubel en een ligbad. Uniek en praktisch is de afsluitbare schuifdeur naar het toilet met fonteintje, waardoor deze toiletruimte zowel vanuit de badkamer als vanuit de hal toegankelijk is. Via de centrale hal is tevens de aangebouwde garage inpandig bereikbaar. De garage is aan de voorzijde voorzien van een sectionale garagedeur. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische bijkeuken met spoelbak en witgoedaansluitingen, die tevens toegang biedt tot de achtertuin. 1e Verdieping: Via de fraaie houten trap komt u op de overloop, waar ook de vlizotrap naar de praktische bergvliering is gesitueerd. Op de overloop bevinden zich twee vaste kasten, waarvan één met de c.v.-combiketel (Nefit, 2008). De royale hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een ruime vaste kledingkast en handige bergschotten. Aan de achterzijde bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van schuifkasten. Wie extra wooncomfort wenst, kan op deze verdieping desgewenst eenvoudig een tweede badkamer realiseren. Overig: De woning beschikt over een royale eigen oprit met een op afstand bedienbaar toegangshek. Aan de linkerzijde van het huis bevindt zich een praktische poort, waarmee de achtertuin ook via buitenom bereikbaar is. De garage is aan de voorzijde voorzien van een sectionale garagedeur (elektrisch bedienbaar) en kan bovendien worden verwarmd middels centrale verwarming. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en houten kozijnen, met uitzondering van de schuifpuien aan de achterzijde, deze zijn van kunststof. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie. Alles bij elkaar betreft het hier een comfortabele, ruime en levensloopbestendige woning waar u jarenlang met plezier kunt wonen. Rossum wordt ook wel de parel van de Bommelerwaard genoemd. Het vele groen, water en de uitgestrekte uiterwaarden zijn kenmerkend voor deze prachtige omgeving. Rossum heeft een grote supermarkt, diverse winkels, een basisschool, horecavoorzieningen, watersportactiviteiten, sportclubs en diverse verenigingen. Op korte afstand van de Maas en de Waal. Een mooi startpunt voor diverse wandel- en fietsroutes. Het dorp heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A2, waardoor ’s-Hertogenbosch een kwartiertje rijden is en Utrecht circa 30 minuten.
Kosten koper
Otto van der Leckstraat 4 Hedel
Riante vrijstaande woning met zonnige tuin met veel privacy en een inpandige garage/berging in het souterrain. In het hart van Hedel, op een rustige en kindvriendelijke locatie nabij de Maasdijk, staat deze ruime en comfortabele vrijstaande woning met energielabel A. De woning is gelegen aan een doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, wat zorgt voor veel rust en privacy. Aan de achterzijde bevindt zich een royale, groene tuin op het westen met een grote overkapping aan de woning, waar u tot laat op de dag van de zon kunt genieten. De begane grond beschikt over een bijzonder ruime living met twee erkers, een grote schuifpui naar het overdekte terras en een gezellige zithoek om te lezen of muziek te luisteren. De halfopen keuken aan de achterzijde biedt direct toegang tot de tuin en de inpandige garage, die zich in de kelder bevindt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waaronder een master bedroom met balkon en een walk-in-closet. De ruime badkamer en een separaat toilet maken deze verdieping compleet. Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar, die geschikt is als extra slaapkamer of hobbyruimte. De woning, gebouwd in 1998, is volledig geïsoleerd en voorzien van maar liefst 20 zonnepanelen. Het geheel staat op een perceel van 523 m², met een woonoppervlakte van circa 181 m² (exclusief garage/berging van 27 m2) en een inhoud van ongeveer 750 m³. Begane grond: De zij-entree geeft toegang tot een ruime hal met garderobekasten, meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal bereikt u de royale living, die dankzij de grote erker aan de voorzijde en een tweede erker in de zijgevel geniet van veel natuurlijk licht. Aan de voorzijde is plaats voor een ruime en sfeervolle zithoek met elektrische open haard en televisie, terwijl aan de achterzijde een ruime eethoek is gesitueerd met een grote schuifpui naar het overdekte terras. Via een verhoging van twee traptreden bereikt u een gezellige lees- of speelhoek, voorzien van stijlvolle inbouwkasten. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur van het merk Siemens en met directe toegang tot zowel de achtertuin als de inpandige garage/berging in de kelder (bereikbaar via een trap). De woonkamer is afgewerkt met een fraaie visgraat houten vloer, terwijl de keuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming — een smaakvolle combinatie die zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. 1e Verdieping: De ruime overloop met vide en natuurlijk daglicht via een dakraam biedt toegang tot de master bedroom aan de voorzijde van de woning. Deze royale slaapkamer beschikt over een eigen balkon en een praktische walk-in-closet, afsluitbaar met een schuifdeur. Aan de achterzijde bevinden zich de tweede en derde slaapkamer, waarvan de tweede is uitgerust met een vaste kast. De badkamer is centraal gelegen en vergroot dankzij een dakkapel. Deze is ruim opgezet en voorzien van twee vaste wastafelmeubels, een ligbad en een inloopdouche. Tot slot bevindt zich op de overloop een separaat, ruim toilet met fonteintje. 2e Verdieping: Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte leent zich uitstekend voor een slaap- of hobbyzolder. Op deze verdieping bevinden zich ook de c.v.-opstelplaats (Remeha, 2017) en witgoedaansluitingen. Overig: Dankzij de gunstige ligging op het westen kunt u in de achtertuin op zonnige dagen tot laat in de avond van de zon genieten. De tuin is fraai aangelegd met een verzorgd gazon, sfeervolle plantenborders en diverse bomen. Onder de royale terrasoverkapping kunt u van het vroege voorjaar tot het late najaar heerlijk buiten vertoeven. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap. Aan de linkerzijde van de woning is een poort aanwezig met een praktische achterom. De garage bevindt zich onder de woning en biedt, naast ruimte voor het stallen van een auto, ook extra bergruimte. Hier zijn tevens aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig. De hellingbaan naar de garage kan verwarmd worden, zodat u ook bij vorst of sneeuw kunt in- en uitrijden. Hedel is een prettig en centraal gelegen dorp, gunstig gesitueerd tussen ’s-Hertogenbosch en Zaltbommel, met een snelle aansluiting op de A2. De ligging aan de Maas, midden in het rivierengebied, biedt volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen in een groene en rustige omgeving. Het dorp beschikt over een compleet aanbod aan voorzieningen: diverse supermarkten, een bakker, drogist en meerdere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn er maar liefst drie basisscholen en meerdere kinderdagverblijven, waardoor Hedel bijzonder geschikt is voor gezinnen. Kortom, deze woning biedt comfortabel wonen op een ideale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.
