U wilt uw woning verkopen in de Bommelerwaard. Zo gunstig mogelijk, zo snel mogelijk!
Het verkopen van uw huis in de Bommelerwaard vereist deskundigheid op maat en is meer dan alleen een bord in de tuin. Vanaf het eerste gesprek bij u thuis tot aan de sleuteloverdracht bij de notaris regelen wij alle zaken.
Door een vrijblijvend kennismakingsgesprek bij u thuis kunnen we een goed beeld van uw woning krijgen. Natuurlijk is het mogelijk om vooraf op ons kantoor al eens van gedachten te wisselen. Na uw woning te hebben bezichtigd kunnen wij u een onderbouwd advies geven en een reële indicatie van de te verwachten opbrengst. De staat van uw pand, de buurt, het onderhoud: alles wegen wij mee in een reële waardebepaling. Samen met u bepalen wij de vraagprijs en de te volgen werkwijze.
Vervolgens presenteren wij u een persoonlijk verkoopplan. Dus overleggen wij met u nauwgezet hoe wij uw woning gaan presenteren op de markt. Samen met u stellen wij de meest gunstige mediamix samen.
Om uw woning onder de aandacht te brengen, maken wij een zeer uitgebreide, representatieve en professionele verkooppresentatie met foto’s, plattegronden en specifieke kenmerken. Ook al is uw huis nog zo mooi: het verkoopt pas als de wereld het weet. Daarvoor hebben wij een keur aan mogelijkheden tot onze beschikking, waaronder sociale media. Voorts wordt het te koop zijn van uw woning uitvoerig onder de aandacht gebracht op diverse internetsites, waaronder Funda, de grootste en bekendste huizensite van Nederland.
De eerste kijkers dienen zich aan... spannend!
Het bezichtigen, onderhandelen en afwikkelen van de verkoop nemen wij voor u moeiteloos uit handen. We kennen de regels, gaan voor het maximaal haalbare en wikkelen alles zorgvuldig af. Van de eerste bezichtiging tot na de notariële overdracht. Dit alles tegen een scherp tarief. Kortom, bij ons bent u aan het juiste adres! Heeft u interesse in onze dienstverlening dan komen wij graag bij u langs voor een vrijblijvende waardebepaling, stuur ons een email of bel (0418) 512474. In overleg met u maken wij een afspraak met onze makelaar voor het verkopen van uw woning in de Bommelerwaard.
Kosten koper
Kersenbogerd 39 Rossum
Instapklare tussenwoning met vier slaapkamers en een heerlijk zonnige tuin op het zuiden Op een fijne locatie staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden tussenwoning te wachten op nieuwe bewoners. Hier woon je in een rustige, kindvriendelijke omgeving met een speelveldje voor de deur, volop parkeergelegenheid én alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Zodra je binnenstapt ervaar je de fijne sfeer en het wooncomfort dat deze woning te bieden heeft. De woning is gebouwd in 2009 en gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming, 7 zonnepanelen en energielabel A. Met vier slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden is dit een heerlijke plek voor iedereen die op zoek is naar een instapklare woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen. De woning staat op een perceel van 114 m², heeft een woonoppervlakte van circa 102 m² en een inhoud van circa 350 m³. Dankzij de grote raampartijen geniet je in de hele woning van veel natuurlijk licht. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde en de open keuken aan de achterzijde vormen samen een heerlijke leefruimte. Via de openslaande deuren stap je zo de zonnige tuin in, waar je al vroeg in het voorjaar kunt genieten van het buitenleven. Begane grondVia de entree kom je in de hal met meterkast en garderobe. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde biedt een prettig uitzicht op de straat en beschikt over een praktische trapkast en toegang tot de verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met een hoekopgesteld keukenblok, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De openslaande tuindeuren zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit de keuken bereik je een portaal met toegang tot het toilet met fonteintje en de achtertuin. Eerste verdiepingOp deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer. De ruime ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van airconditioning. Ook de badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is comfortabel ingericht met een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. De tweede en derde slaapkamer zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. Tweede verdiepingVia een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Op de voorzolder bevinden zich de cv-opstelling en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast biedt deze verdieping een royale vierde slaapkamer met Velux dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten. Buitenruimte De zonnige achtertuin op het zuiden is verzorgd aangelegd met een terras en fraaie plantenborders. Hier kun je vrijwel de hele dag van de zon genieten. Over de volledige breedte van de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. Verder beschikt de tuin over een vrijstaande stenen berging met gevelbekleding en een handige achterom. Rossum Rossum ligt in een bijzonder gebied, ingeklemd tussen de rivieren de Maas en de Waal. Het dorp biedt rust en ruimte, terwijl het dankzij de nabijheid van de A2 uitstekend bereikbaar is. Alle belangrijke voorzieningen bevinden zich binnen de dorpsgrenzen, waaronder een supermarkt, een huisartsenpraktijk, een openbare basisschool, twee kinderdagverblijven met buitenschoolse opvang en diverse sportverenigingen. Daarnaast ligt 's-Hertogenbosch op slechts vijftien minuten afstand en is het station in Zaltbommel per fiets bereikbaar. Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning met volop ruimte, een zonnige tuin én een fijne ligging in een jonge woonwijk? Dan is deze aantrekkelijke tussenwoning in Rossum absoluut een bezichtiging waard!
Kosten koper
Zandpad 12 Opijnen
Karakteristieke en royale woonboerderij met inpandige schuur, vier ruime slaapkamers en diverse multifunctionele ruimtes Een karaktervolle woonboerderij, gelegen in een prachtige, groene omgeving waar rust, natuur en een hechte dorpscultuur samenkomen. Hier woont u midden tussen uitgestrekte wandelgebieden, fraaie natuur en een omgeving waarin het buitenleven centraal staat. Deze karaktervolle woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd rond 1900, combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Dankzij 20 zonnepanelen, dubbele beglazing, dak- en deels vloerisolatie én een hybride warmtepomp beschikt de woning over een energielabel B, wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen. Met een woonoppervlakte van ruim 310 m² (exclusief inpandige werkplaats/berging), vier ruime slaapkamers en diverse multifunctionele ruimtes biedt deze indrukwekkende woning volop mogelijkheden. De royale opzet maakt de woonboerderij uitermate geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, werken aan huis of een combinatie hiervan. Ook buiten is het volop genieten. De royale tuin rondom de woning biedt optimale privacy en vormt een heerlijke plek om in alle rust van het groen en de landelijke omgeving te genieten. De rondom gelegen tuin is met zorg aangelegd en biedt volop rust en privacy. Verspreid over het perceel vindt u meerdere zonneterrassen, twee sfeervolle vijvers en diverse fruitbomen die zorgen voor een groen en landelijk karakter. Ook ontspanning staat hier centraal. De voortuin beschikt over een royaal terras, veel groen, een grote sauna en een luxe vierpersoons hottub met ledverlichting en bubbelfunctie. De aangebouwde schuur aan de achterzijde van de woning is omstreeks 2004 bij de woning betrokken en zorgt voor extra gebruiksgemak en veelzijdige indelingsmogelijkheden. De totale inhoud van de woning bedraagt circa 1550 m³. Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met meterkast (vernieuwd in 2022) en toegang tot de toiletruimte met fonteintje, toilet en urinoir. Aansluitend bevindt zich een royale living voorzien van akoestisch plafond, gashaard en een fraaie lichtstraat die zorgt voor een prachtige lichtinval. De aangrenzende eethoek beschikt over openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Grenzend aan de woonkamer aan de achterzijde ligt een atelier c.q. praktijkruimte eveneens voorzien van een gashaard en openslaande deuren met uitzicht op een sfeervolle vijver en fruitbomen. Daarnaast beschikt deze zijde van de woning over een grote inpandige schuur met tal van gebruiksmogelijkheden. De voorzijde van de woning verrast met een tweede, royale woonkamer met open haard. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een schitterende lichtinval en een fraai uitzicht op de aangelegde voortuin. Hiervandaan bevindt zich bovendien een portaal met trapopgang naar de verdieping en een berging. De riante en luxe woonkeuken uit 2018 vormt het hart van de woning en is volledig ingericht voor de echte kookliefhebber. De keuken beschikt over een akoestisch plafond, vloerverwarming, een ruime eethoek met deur naar de tuin en een royaal keukenblok. Qua apparatuur is de keuken van alle gemakken voorzien, waaronder een Quooker kraan, AEG stoomoven, AEG combi-oven, Miele vaatwasser, wijnklimaatkast met twee zones, Amerikaanse koelkast en een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Uiteraard ontbreekt het ook niet aan praktische opbergruimte. Aansluitend bevindt zich een bijkeuken met witgoedaansluitingen en cv-installatie. 1e Verdieping: Via de trapopgang in het portaal vanuit de woonkamer aan de voorzijde bereikt u de eerste verdieping. De royale overloop met inbouwkasten biedt toegang tot de indrukwekkende master bedroom aan de voorzijde. Deze zeer ruime kamer beschikt over een wastafelmeubel, inbouwkasten en mooi zicht op de eigen voortuin. De tweede en derde slaapkamer zijn voorzien van een dakkapel. De vierde slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over twee grote dakramen, een wastafelmeubel en een inbouwkast. Daarnaast bevindt zich een extra (doorloop) kamer die uitstekend dienst kan doen als werk- of hobbyruimte met uitzicht op het omliggende groen en de karakteristieke kerktoren van het dorp. De luxe badkamer (2018) vormt een ware wellnessruimte in huis. Deze royale badkamer beschikt over een vrijstaand bubbelbad met ledverlichting en bluetooth muzieksysteem, een ruime inloopdouche met karakteristieke details, een toilet, dubbele wastafel, vloerverwarming, inbouwspots en twee grote dakramen. Via een vlizotrap op de overloop bereikt u bovendien de deels beloopbare bergzolder, ideaal voor extra opslagruimte. Overig: De woning is uitgerust met 20 zonnepanelen (2022), dubbele beglazing, nagenoeg geheel voorzien van dakisolatie, extra dakisolatie aan de binnenzijde van het voorhuis (2022) en gedeeltelijke vloerisolatie. Daarnaast zijn in 2022 een hybride warmtepomp en een c.v.-installatie van Remeha geplaatst. De woonkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over twee Jaga Strada Hybrid-radiatoren (2022), die bijdragen aan een aangenaam en comfortabel binnenklimaat. Binnen enkele wandelminuten bereikt u de prachtige Heesseltsche Uiterwaarden: een uitgestrekt natuurgebied met een rijke variatie aan flora en fauna. Ook Kasteel Neerijnen, het omliggende parkbos en diverse wandel- en fietsroutes bevinden zich op korte afstand. Daarnaast ligt de woning bijzonder centraal ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A15, die binnen enkele autominuten bereikbaar zijn. Highlights Karakteristieke woonboerderij met rijke uitstralingEnergielabel BHybride warmtepomp en c.v.-installatie (2022)Ruim 310 m² woonoppervlakteVier slaapkamers en meerdere multifunctionele ruimtesLuxe woonkeukenWellnessbadkamer met bubbelbadFraai aangelegde tuin met sauna en hottubGrote inpandige berging met diverse mogelijkhedenGelegen nabij natuurgebied de Heesseltsche Uiterwaarden
Kosten koper
Annie M.G. Schmidthof 2 Zaltbommel
Instapklare, energiezuinige hoekwoning met zonnige tuin en vier slaapkamers Deze instapklare en uitgebouwde hoekwoning uit 2020 is gelegen op de hoek van de Fiep Westendorplaan en de Annie M.G. Schmidthof. De woning beschikt over energielabel A en combineert comfort, duurzaamheid en een fijne ligging in een jonge, kindvriendelijke woonwijk. Met maar liefst 18 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en een uitbouw van 2,40 meter is dit een ideale gezinswoning waar u direct kunt intrekken. De zonnige achtertuin op het oosten is bereikbaar via openslaande tuindeuren en beschikt over een heerlijk terras, twee houten bergingen en een handige achterom. Op loopafstand bevindt zich het kleinschalige winkelcentrum ‘De Portage’ voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast ligt op korte afstand een prachtig parkeiland met volop ruimte voor ontspanning en speelplezier voor jong en oud. De woning is gelegen op een perceel van 187 m² en heeft een woonoppervlakte van circa 133 m². De inhoud bedraagt circa 500 m³. Bij binnenkomst treft u een ruime hal met de meterkast, een technische kast met de c.v.-combiketel (Intergas, 2020), een toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle, tuingerichte woonkamer, die dankzij de openslaande tuindeuren in directe verbinding staat met de achtertuin. Het zitgedeelte beschikt over een gezellige elektrische haard. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast voor extra bergruimte. Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne open keuken in witte kleurstelling, voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, vaatwasser, kookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. De Quooker is ter overname beschikbaar. De begane grond is afgewerkt met een houtlook tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een complete badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De derde slaapkamer en de badkamer liggen aan de voorzijde. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop met toegang tot een aparte wasruimte met witgoedaansluitingen. Daarnaast is er een royale vierde slaapkamer met groot dakraam, airconditioning en praktische bergschotten aan beide zijden van de kamer. De voor- en achtertuin zijn verzorgd aangelegd. De achtertuin beschikt over een vrijstaande houten berging, een tweede aangebouwde houten berging, een onderhoudsvriendelijk terras met fraaie pergola en diverse plantenborders. De tuin is sfeervol omsloten door een combinatie van een groene hedera haag en houten schuttingen. Op slechts enkele minuten lopen ligt het unieke parkeiland: een groene en natuurlijke speelomgeving met wandelroutes, picknickplekken en houten speeltoestellen. Een heerlijke plek waar jong en oud samen kunnen genieten van buitenleven en recreatie. Kortom: een instapklare en duurzame gezinswoning op een fijne locatie!
Kosten koper
Kershof 19 Bruchem
Royale twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, inpandige berging, 6 (slaap)kamers en zonnige tuin op het westen Welkom in deze verrassend ruime en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een rustige hoeklocatie aan de Kershof en Kerkeland in het gemoedelijke Bruchem. De woning, gebouwd in 1990, beschikt over een eigen oprit en is aan de zijkant uitgebouwd met een extra verdieping boven de inpandige berging. Hierdoor is extra leefruimte ontstaan, ideaal als werk-, studie- of logeerkamer. De begane grond beschikt over een sfeervolle woonkamer aan de voorzijde en een open keuken aan de achterzijde. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken en de inpandige berging (voormalige garage). Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met een overloop en nog eens twee volwaardige slaapkamers. Deze woning biedt opvallend veel ruimte en is aanzienlijk groter dan de buitenzijde doet vermoeden. Achter de woning ligt een verzorgde tuin op het zonnige westen, voorzien van een vrijstaande terrasoverkapping, aangrenzende berging en een handige achterom. Met een woonoppervlakte van maar liefst 159 m², een inhoud van 651 m³ en een perceel van 280 m² is dit een ideale gezinswoning met volop mogelijkheden. Begane grondVia de entree komt u binnen in een ruime hal met toegang tot de inpandige berging en de trap naar de verdieping boven de berging. Onder deze trap bevindt zich een praktische trapkast voor extra bergruimte. Vanuit hier bereikt u de tweede hal met meterkast, modern toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping van de woning. De sfeervolle woonkamer vormt het hart van het huis en is prettig ingedeeld met een gezellige zithoek aan de voorzijde en een ruime eethoek aan de achterzijde. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is voorzien van een fraai keukenblok met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met toegang tot zowel de tuin als de inpandige berging. De berging beschikt over een smeerput en een directe deur naar de achtertuin. Eerste verdiepingDe overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de comfortabele badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning, terwijl de derde slaapkamer en de badkamer aan de achterzijde zijn gelegen. De badkamer is uitgevoerd met een wastafelmeubel, designradiator, toilet, inloopdouche en een aansluiting voor de wasmachine. Via de hal op de begane grond bereikt u de eerste verdieping boven de berging. Hier bevindt zich een royale ruimte met aan weerszijden grote dakramen, waardoor veel natuurlijk licht binnenvalt. Aan de achterzijde geeft een deur toegang tot een klein balkon. De ruimte is uitstekend geschikt als werk-, studie- of logeerkamer en beschikt bovendien over een grote schuifkastenwand en airconditioning, wat zorgt voor extra comfort en praktische opbergruimte. Tweede verdiepingVia een afsluitbare trapopgang bereikt u de zolderverdieping. De voorzolder met gevelraam biedt plaats aan de c.v.-combiketel (Intergas, 2023). Daarnaast bevinden zich hier nog twee fijne slaapkamers, beide voorzien van een groot dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten. OverigDe woning is gelegen op een rustige locatie in het dorp, in een ruim opgezette straat met veel groen. De voortuin met eigen oprit is verzorgd aangelegd en vormt een mooi geheel met de naastgelegen woning. Ook de achtertuin is keurig onderhouden en biedt een fijne combinatie van een terras direct achter de woning, een gazon en diverse beplanting. Het ruime overdekte terras maakt het mogelijk om tot in de late uurtjes in de zomermaanden van het buitenleven te genieten. Aansluitend bevinden zich een praktische houten berging en een poort met toegang naar de zijkant van de woning aan het Kerkeland. Bruchem is een charmant en landelijk dorp in het hart van de Bommelerwaard, waar rust, ruimte en gemoedelijkheid samenkomen. U woont hier in een prettige en rustige omgeving, met een hechte gemeenschap. Voorzieningen, winkels en scholen vindt u in het nabijgelegen Zaltbommel, op korte afstand bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging en goede ontsluiting zijn steden als ’s‑Hertogenbosch en Utrecht bovendien eenvoudig te bereiken.
Kosten koper
Fauststraat 19 Waardenburg
Goed onderhouden tussenwoning met diepe tuin, 3 slaapkamers en royale zolder met volop mogelijkheden Aan de Fauststraat in Waardenburg, gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, staat deze verzorgde tussenwoning met een verrassend diepe en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen. De tuin is voorzien van een vrijstaande berging, een sfeervolle terrasoverkapping en een praktische achterom. Dankzij de gunstige ligging op de middag- en avondzon is dit een heerlijke plek om na een drukke dag te ontspannen. Binnen beschikt de woning over een lichte, sfeervolle woonkamer met aan de achterzijde een open keuken en eethoek. De recent geplaatste airconditioning (2024) zorgt hier voor extra comfort tijdens warme dagen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping bestaat uit een royale open zolder met volop mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Deze goed geïsoleerde woning, gebouwd in 1999, is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. Met de plaatsing van maar liefst 17 zonnepanelen in 2023 beschikt de woning bovendien over een recent toegekend energielabel A. De woning staat op een perceel van 138 m² en biedt een woonoppervlakte van 115 m² met een inhoud van 385 m³. Begane grondDe overdekte entree geeft toegang tot de ruime hal met meterkast, garderobe, trapopgang en een toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal loopt u door naar de gezellige woonkamer, die dankzij de grote raampartijen veel natuurlijk licht ontvangt. De zithoek aan de voorzijde biedt een prettig uitzicht op de straat. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met eethoek en airconditioning (2024). De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de keuken is de zonnige achtertuin direct bereikbaar. Eerste verdiepingDe overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De ruime ouderslaapkamer en een tweede slaapkamer bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde, naast de badkamer. De badkamer is ingericht met een ligbad met douchemogelijkheid, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdiepingVia een vaste trap bereikt u de ruime open zolderverdieping. Dankzij een gevelraam en een dakraam is deze verdieping voorzien van prettig daglicht. De ruimte leent zich uitstekend voor het creëren van een vierde slaapkamer, een werkkamer of een hobbyruimte. Aan de achterzijde zijn de cv-installatie (Remeha, 2016) en de aansluitingen voor de wasapparatuur praktisch opgesteld. Waardenburg is een gezellig en levendig dorp in de gemeente West Betuwe, centraal gelegen tussen de rivieren de Waal en de Linge. Het dorp biedt een fijne combinatie van rust, ruimte en voorzieningen. Zo zijn er onder andere een basisschool, kinderopvang, sportverenigingen, winkels voor de dagelijkse boodschappen en horecagelegenheden. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met de vele wandel- en fietsroutes in de omgeving. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en A15 zijn steden als Utrecht, Den Bosch, Gorinchem en Tiel uitstekend bereikbaar.
Kosten koper
Nonnenstraat 24 Zaltbommel
Karakteristieke, speelse stadswoning met veel mogelijkheden Op een unieke locatie in de historische binnenstad van Zaltbommel, tegenover het Stadskasteel en op steenworp afstand van de stadswallen, staat deze verrassend ruime en karakteristieke stadswoning. De met een volwassen blauwe regen begroeide voorgevel geeft de woning een bijzondere uitstraling en vormt ieder voorjaar een sfeervolle blikvanger in het historische straatbeeld. Achter de charmante gevel gaat een speels ingedeelde woning schuil met maar liefst zes kamers, een fijn balkon en volop mogelijkheden voor wonen, werken of een combinatie daarvan. De woning is de afgelopen decennia op verschillende onderdelen gemoderniseerd. Zo is de woning goed geïsoleerd, zijn grotendeels nieuwe kozijnen geplaatst en zijn de wanden grotendeels afgewerkt met leemstuc in combinatie met comfortabele wandverwarming. De woning heeft een energielabel C. Met vijf (slaap)kamers biedt deze woning volop flexibiliteit. Of je nu een gezin hebt, thuiswerkt of ruimte zoekt voor een praktijk of hobby, hier is veel mogelijk. De woning staat op een perceel van 56 m² en beschikt over een woonoppervlakte van circa 99 m². De inhoud bedraagt circa 350 m³. Het oorspronkelijke bouwjaar is omstreeks 1910. Begane grond Via de hal met meterkast en trapopgang bereik je aan de voorzijde een multifunctionele kamer. Deze ruimte leent zich uitstekend als thuiswerkplek, praktijkruimte, slaapkamer of hobbykamer. Aansluitend bevindt zich een praktische tussenruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, weggewerkt achter schuifdeuren. Vanuit deze ruimte zijn de badkamer, het separate toilet en de twee slaapkamers aan de achterzijde bereikbaar. Desgewenst kunnen deze slaapkamers eenvoudig worden samengevoegd tot een royale master bedroom van circa 18 m², met directe toegang tot een kleine buitenruimte. Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal bereik je middels een schuifdeur de woonkamer annex keuken. De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, waar je geniet van een prachtig uitzicht op het Stadskasteel, de kasteeltuin en de historische stadswallen. Aan de achterzijde ligt de moderne leefkeuken, geplaatst in 2017. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, twee ovens, een grill, een vaatwasser en een royaal spoeleiland met bar. Dankzij de vele kastruimtes is er volop bergruimte aanwezig. Een absolute blikvanger is de volledig te openen harmonicapui naar het dakterras. Hierdoor vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over en wordt het balkon een verlengstuk van de leefruimte. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, die met elkaar worden verbonden door de overloop. Om extra bruikbare ruimte te creëren is op de overloop een dakkapel geplaatst. Hierdoor kan een praktische toiletruimte met wasmeubel worden gerealiseerd, aangevuld met een handige bergkast. De toiletruimte is voorzien van een elektrisch bedienbaar koepelraam met regensensor. Bovendien zijn de voorbereidingen al getroffen om, door een eenvoudige herindeling, een tweede badkamer met douche te realiseren. Wonen in het hart van Zaltbommel Deze bijzondere woning ligt midden in de historische binnenstad van Zaltbommel, op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen. Het gezellige centrum biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, terrassen, culturele voorzieningen en sportverenigingen. Voor een ontspannen wandeling of een frisse neus liggen de prachtige stadswallen letterlijk om de hoek. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Zowel het NS-station als de snelweg A2 bevinden zich op korte afstand, waardoor steden als Utrecht, Den Bosch en Eindhoven eenvoudig bereikbaar zijn. Ben je op zoek naar een unieke, karaktervolle stadswoning met een fantastische ligging? Dan is deze bijzondere woning absoluut een bezichtiging waard.
Kosten koper
Lijsenhof 47 Brakel
Thuiskomen in ruimte, rust en comfort – vrijstaand wonen in Brakel Op een fijne, rustige plek in Brakel staat deze zeer ruime vrijstaande woning waar comfort, duurzaamheid en woonplezier samenkomen. Met een woonoppervlakte van circa 197 m², een inhoud van circa 927 m³, een zonnig perceel van 565 m² en volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens vorm te geven, is dit een huis waar je je direct thuis zult voelen. Bij binnenkomst valt meteen de ruimte op. De royale woonkamer is een heerlijke plek om samen te komen. Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de dichte keuken, praktisch ingericht en compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Op de verdieping beschikt de woning over meerdere ruime slaapkamers. Begane grond Je betreedt de woning via de entree, waar je toegang hebt tot de trapopgang, de meterkast en het toilet met fonteintje. Vanuit hier loop je door naar de royale woonkamer, een heerlijke leefruimte met veel licht en een sfeervolle open haard als warm middelpunt. Aansluitend vind je de moderne dichte keuken, praktisch ingericht en compleet uitgerust met een koelkast, oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De aanwezige kelderkast biedt extra bergruimte. Droom je van een grote leefkeuken? Dan is het goed om te weten dat je de keuken eenvoudig bij de woonkamer kunt betrekken – ideaal voor een moderne woonkeuken. Verder beschikt de begane grond over een bijkeuken met vaste kast, een werkkamer en een garage met volop mogelijkheden voor eigen invulling, zoals extra opslag, een werkruimte of praktijk aan huis. 1e Verdieping Via de trap kom je uit op een ruime overloop, die je toegang geeft tot verrassend veel kamers. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een comfortabele slaapkamer met een prettige lichtinval. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, aparte douche, hangend toilet en een wasmeubel – een plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. Op deze verdieping vind je daarnaast meerdere slaapkamers in verschillende afmetingen, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor slapen, werken of hobby’s. Eén van de slaapkamers beschikt over een vlizotrap naar de vliering, ideaal voor extra bergruimte. De slaapkamer met aan weerszijden een dakkapel biedt extra licht en ruimte en voelt daardoor bijzonder aangenaam aan. Tussen enkele kamers bevindt zich een doorloopkamer, die uitstekend te gebruiken is als kastenkamer, speelruimte of rustige werkplek. Verder is er een separate ruimte ingericht als stookhok met de c.v.-opstelplaats (Remeha, 2019). Dankzij het aantal kamers en de slimme indeling is deze verdieping uitermate geschikt voor grotere gezinnen of voor wie wonen en werken graag wil combineren. Overig Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met veel zon gedurende de dag. Of u nu wilt genieten van een kop koffie in de ochtendzon of lange zomeravonden buiten wilt doorbrengen, hier kan het allemaal. De vrije ligging zorgt bovendien voor een prettige mate van privacy. De ruime garage biedt tal van mogelijkheden: van hobbyruimte of werkplek aan huis tot extra opslag. De woning is gebouwd in 1993, volledig geïsoleerd en opgetrokken met duurzame en hoogwaardige materialen, waaronder red ceder houten delen en merbau kozijnen. Dit draagt bij aan een solide bouw, een warme uitstraling en langdurig wooncomfort. Een huis met karakter, ruimte en toekomst — klaar voor nieuwe bewoners die hier hun thuis willen maken.
Kosten koper
Hogeweg 12 C Rossum
Riante halfvrijstaande woning met 4 slaapkamers, grote tuin en garage op fijne locatie In de gezellige dorpskern van Rossum, op een prettige en vriendelijke woonplek, staat deze riante halfvrijstaande woning op een ruim perceel van maar liefst 950 m². De achtertuin grenst aan een wetering, wat zorgt voor een vrij en groen gevoel. De woning heeft een karakteristieke uitstraling. Direct naastgelegen is te zien hoe met een eigentijdse afwerking een andere uitstraling kan worden gerealiseerd, wat ook hier tot de mogelijkheden behoort. De woning biedt volop leefruimte. Dankzij de speelse uitbouw aan de achterzijde is de begane grond heerlijk ruim opgezet, met daarnaast een praktische inpandige bijkeuken en garage. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping is ingericht als royale master bedroom met toegang tot een balkon, aangevuld met meerdere handige bergruimten. Ook buiten is het volop genieten. De tuin rondom de woning beschikt over een eigen oprit, meerdere terrassen en diverse opstallen. Zo is er een vrijstaande berging met terrasoverkapping én een aangebouwde serre – ideaal voor lange avonden buiten. De woning, gebouwd in 1977, is bovendien al goed verduurzaamd. Zo is deze voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, grotendeels dubbel glas, 25 zonnepanelen en een warmtepompboiler en luchtverwarming. Dit heeft recent geresulteerd in een energielabel B. De woonoppervlakte bedraagt circa 172 m² en de inhoud is circa 700 m3. Begane grond Via de overdekte entree met bordes en gemetselde plantenbakken is de voordeur bereikbaar. De hal biedt toegang tot de garderobe, het toilet met fonteintje en de meterkast. Aansluitend bevindt zich de speels ingedeelde en royale woonkamer met een gemetselde haard en een open keuken aan de achterzijde. Aan de voorzijde is een gezellige eethoek gecreëerd, waar de haard met inzethoutkachel voor extra sfeer en warmte zorgt. De inzethaard is geplaatst in een gemetselde wand, die een subtiele scheiding vormt tussen het eetgedeelte aan de voorzijde en het zitgedeelte aan de achterzijde. Aan de achterzijde ligt een knus zitgedeelte in de uitbouw, met openslaande deuren naar het terras en de achtertuin. Door de raampartijen rondom geniet de woonkamer van een fijne hoeveelheid daglicht en een prettige verbinding met buiten. De open keuken in U-opstelling is praktisch ingericht en biedt fraai uitzicht op de tuin. Aansluitend is de bijkeuken bereikbaar met witgoedaansluitingen, een deur naar de tuin en toegang tot de garage aan de voorzijde. Deze garage is een praktische ruimte voor het stallen van fietsen en/of motoren en het opbergen van gereedschap e.d. 1e verdiepingVanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waarvan de grootste is voorzien van een vaste kast. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en ligt direct naast de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een douche, ligbad, toilet en een wastafelmeubel. 2e verdiepingVia de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de overloop is praktische bergruimte aanwezig en aansluitend bevindt zich een royale vierde slaapkamer. Deze fijne ruimte is verrassend ruim en beschikt over een eigen wastafel, bergruimte en de stookruimte. Daarnaast is er toegang tot een balkon aan de achterzijde, een fijne plek om even naar buiten te stappen voor een frisse start van de dag. Overig De achtertuin ligt op het noordwesten en biedt een verrassend veelzijdige indeling met meerdere opstallen, waaronder praktische bergingen en een houtopslag. Centraal in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging met bergvliering, een sfeervolle terrasoverkapping en een aangebouwde serre. Deze serre is momenteel ingericht met een jacuzzi, maar leent zich uiteraard uitstekend voor uiteenlopende invullingen, zoals een tuinkamer of hobbyruimte. Verder is de tuin fraai aangelegd met een gazon, diverse bomen en beplanting, en een royaal terras direct aan de achtergevel waar het heerlijk vertoeven is. De woning staat op prettige afstand van de straat, wat zorgt voor een diepe en uitnodigende voortuin. Het voorste gedeelte van circa 31 m² (ongeveer 1,70 meter vanaf de straat) wordt voor een bescheiden bedrag per jaar gehuurd van de gemeente Maasdriel. Een halfhoge haag biedt op deze plek een natuurlijke afscheiding en extra privacy. Op de eigen oprit is ruimte voor het parkeren van twee auto’s. De Hogeweg kenmerkt zich door een gevarieerd straatbeeld met diverse woningtypes en ligt op loopafstand van de Waaldijk, waar u kunt genieten van mooie wandelingen langs de Waal. Kortom, een karakteristieke en veelzijdige woning op een rustige en aantrekkelijke locatie. Een plek waar jarenlang met veel plezier en liefde is gewoond — en die nu klaar is voor een nieuwe eigenaar. Wordt dit huis binnenkort jullie nieuwe thuis? Rossum Rossum wordt ook wel de parel van de Bommelerwaard genoemd. Het vele groen, water en de uitgestrekte uiterwaarden zijn kenmerkend voor deze prachtige omgeving. Rossum heeft een grote supermarkt, diverse winkels, een basisschool, kinderdagverblijf, horecavoorzieningen, watersportactiviteiten, sportclubs en diverse verenigingen. Op korte afstand van de Maas en de Waal. Een mooi startpunt voor diverse wandel- en fietsroutes. Het dorp heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A2, waardoor ’s-Hertogenbosch een kwartiertje rijden is en Utrecht circa 30 minuten.
