U wilt uw woning verkopen in de Bommelerwaard. Zo gunstig mogelijk, zo snel mogelijk!
Het verkopen van uw huis in de Bommelerwaard vereist deskundigheid op maat en is meer dan alleen een bord in de tuin. Vanaf het eerste gesprek bij u thuis tot aan de sleuteloverdracht bij de notaris regelen wij alle zaken.
Door een vrijblijvend kennismakingsgesprek bij u thuis kunnen we een goed beeld van uw woning krijgen. Natuurlijk is het mogelijk om vooraf op ons kantoor al eens van gedachten te wisselen. Na uw woning te hebben bezichtigd kunnen wij u een onderbouwd advies geven en een reële indicatie van de te verwachten opbrengst. De staat van uw pand, de buurt, het onderhoud: alles wegen wij mee in een reële waardebepaling. Samen met u bepalen wij de vraagprijs en de te volgen werkwijze.
Vervolgens presenteren wij u een persoonlijk verkoopplan. Dus overleggen wij met u nauwgezet hoe wij uw woning gaan presenteren op de markt. Samen met u stellen wij de meest gunstige mediamix samen.
Om uw woning onder de aandacht te brengen, maken wij een zeer uitgebreide, representatieve en professionele verkooppresentatie met foto’s, plattegronden en specifieke kenmerken. Ook al is uw huis nog zo mooi: het verkoopt pas als de wereld het weet. Daarvoor hebben wij een keur aan mogelijkheden tot onze beschikking, waaronder sociale media. Voorts wordt het te koop zijn van uw woning uitvoerig onder de aandacht gebracht op diverse internetsites, waaronder Funda, de grootste en bekendste huizensite van Nederland.
De eerste kijkers dienen zich aan... spannend!
Het bezichtigen, onderhandelen en afwikkelen van de verkoop nemen wij voor u moeiteloos uit handen. We kennen de regels, gaan voor het maximaal haalbare en wikkelen alles zorgvuldig af. Van de eerste bezichtiging tot na de notariële overdracht. Dit alles tegen een scherp tarief. Kortom, bij ons bent u aan het juiste adres! Heeft u interesse in onze dienstverlening dan komen wij graag bij u langs voor een vrijblijvende waardebepaling, stuur ons een email of bel (0418) 512474. In overleg met u maken wij een afspraak met onze makelaar voor het verkopen van uw woning in de Bommelerwaard.
Kosten koper
Aakstraat 14 Zaltbommel
Aakstraat 14 te Zaltbommel Royale twee-onder-een-kapwoning met vijf slaapkamers, grote garage en een diepe, groene achtertuin Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met verrassend veel leefruimte, op loopafstand van het centrum van Zaltbommel? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning aan de Aakstraat 14 zeker het bekijken waard. De woning is gebouwd in 1972, deels voorzien van dubbele beglazing en beschikt over circa 147 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een royale aangebouwde garage en een diepe achtertuin. Het geheel staat op een ruim perceel van 291 m². De praktische indeling, ruime vertrekken en vele gebruiksmogelijkheden maken dit een fijn huis voor een gezin. Bovendien biedt de woning volop kansen om de inrichting en afwerking geheel aan de eigen smaak en woonwensen aan te passen. Begane grond Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de ruime hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en een praktische trapkast. De woonkamer heeft een royale lengte van circa acht meter en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De brede raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel daglicht. De open haard vormt een sfeervol middelpunt in de kamer. Aan de achterzijde geven grote schuifdeuren toegang tot het terras en de achtertuin, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn. De afzonderlijke keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en kijkt uit over de tuin. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken zijn zowel de woonkamer als een tweede hal bereikbaar. Deze hal beschikt over een eigen buitendeur naar de achtertuin en deur naar de garage. Naast de woning bevindt zich de aangebouwde en inpandig te bereiken garage van circa 26 m². De garage is aan de voorzijde toegankelijk via dubbele deuren en heeft aan de achterzijde een loopdeur via de hal vanuit de tuin of de keuken. Dankzij de aanwezige lichtkoepel valt er ook daglicht naar binnen. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur. De ruimte is uitstekend geschikt voor het stallen van een auto, fietsen en gereedschap, maar kan ook dienstdoen als hobby- of werkruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers en de badkamer. Twee ruime slaapkamers liggen aan de achterzijde en kijken uit over de groene achtertuin. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, die eveneens uitstekend kunnen worden gebruikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, afzonderlijke douche, wastafelmeubel, tweede toilet en een designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevindt zich een vijfde slaapkamer met dakkapel, wastafel en bergruimte achter de knieschotten. Deze kamer is ook zeer geschikt als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Op deze verdieping zijn daarnaast meerdere bergschotten aanwezig. In een afzonderlijke kast bevindt zich de opstelling van de cv-installatie. Dankzij de dakkapel en de goede afmetingen is ook deze verdieping praktisch en veelzijdig te gebruiken. Tuin De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een eigen oprit met parkeergelegenheid. De diepe en verrassend groene achtertuin biedt volop ruimte en privacy. Direct achter de woning ligt een ruim terras waar je heerlijk buiten kunt zitten. Verder bestaat de tuin uit een groot gazon, volwassen bomen, borders met gevarieerde beplanting en verschillende plekjes om van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin staat een vrijstaande kas van circa 8 m², ideaal voor tuinliefhebbers of als extra bergruimte. Ligging De woning ligt in een ruim opgezette woonomgeving op loopafstand van het historische centrum en stadspark van Zaltbommel. Hierdoor zijn winkels, horecagelegenheden en overige dagelijkse voorzieningen eenvoudig te voet bereikbaar. Ook scholen, sportvoorzieningen en de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Tot slot Aakstraat 14 is een royale gezinswoning met veel leefruimte, vijf slaapkamers, ruime garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en een heerlijk diepe achtertuin. De ligging op loopafstand van het centrum maakt het geheel extra aantrekkelijk. Een huis met een praktische indeling en volop mogelijkheden om hier een fijn thuis van te maken. Wil je de ruimte, de tuin en de gunstige ligging zelf ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!
Kosten koper
Boonkamp 30 Ammerzoden
Een huis met ruimte én potentie: maak van Boonkamp 30 helemaal jouw thuis! Ruime twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, garage, berging en volop mogelijkheden op 308 m² eigen grond! Ben je op zoek naar een woning waar je nog helemaal je eigen draai aan kunt geven? Een huis met een goede hoeveelheid woonruimte, een royaal perceel en fijne extra's zoals een eigen oprit, garage en berging? Dan is Boonkamp 30 in Ammerzoden absoluut het bekijken waard. Deze twee-onder-een-kapwoning beschikt over circa 118 m² woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen en staat op een perceel van maar liefst 308 m². Daarnaast is er circa 31 m² externe bergruimte aanwezig. De woning heeft een bruto inhoud van circa 400 m³. De woning is niet op alle onderdelen afgewerkt en op diverse punten is onderhoud en modernisering gewenst. Daarbij hoeft zeker niet alles aangepakt te worden. Zo beschikt de woning over een lichte keuken en is ook de badkamer al in een eigentijdse stijl uitgevoerd. Andere vertrekken bieden juist de mogelijkheid om qua vloeren, wanden, kleuren en afwerking volledig je eigen keuzes te maken. Ook buiten is er veel ruimte. Parkeren kan gewoon op eigen terrein en achter de woning ligt een ruime tuin met voldoende plaats voor zowel een terras als een gazon en groen. De vrijstaande garage en aanvullende berging maken het geheel compleet. Indeling begane grond Via de eigen oprit en voortuin bereik je de entree van de woning met een meterkast. De woonkamer met trapkast vormt een verrassend ruime leefruimte en biedt voldoende mogelijkheden voor het creëren van een royale zithoek en een afzonderlijke eethoek. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Een sfeervol element in de woonkamer is de aanwezige houtkachel. Qua afwerking biedt deze ruimte nog volop mogelijkheden. De huidige tegelvloer vormt een praktische basis, maar de wanden en overige afwerking kunnen naar eigen smaak worden aangepakt. Hierdoor kan een nieuwe eigenaar de woonkamer direct een geheel eigen uitstraling geven. Vanuit de woonkamer is er een open verbinding met de keuken aan de achterzijde. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een contrasterend donker werkblad. De opstelling biedt een goede hoeveelheid werk- en kastruimte en is voorzien van diverse apparatuur. Dankzij de ramen en de deur richting de achtertuin is ook hier veel contact met buiten. Tenslotte is op de begane grond nog een portaal aanwezig met trapopgang, vast kast en toegang tot het toilet. Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn de slaapkamers en badkamer toegankelijk. De slaapkamers bieden goede mogelijkheden om te worden ingericht als ouderlijke slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of bijvoorbeeld kleedkamer. Ook op deze verdieping geldt dat de woning op diverse onderdelen nog om verdere afwerking vraagt. Een aantal ruimtes is reeds gedeeltelijk voorbereid, waardoor een nieuwe eigenaar hier verder kan gaan en de kamers geheel naar eigen wens kan afwerken. De badkamer vormt juist een modern onderdeel van de woning. Deze is uitgevoerd in een contrasterende combinatie van lichte wandtegels en donkere vloertegels. De badkamer beschikt onder andere over een ligbad, een wastafel met meubel en een wandcloset. De dakkapel zorgt voor prettig natuurlijk daglicht en ventilatiemogelijkheid. Tweede verdieping De woning beschikt daarnaast over een zolderverdieping. Via de overloop met opstelplaats voor de cv-combiketel is een slaapkamer te bereiken met een dakraam. Tuin, oprit, garage en berging Aan de voorzijde ligt een voortuin en naast de woning bevindt zich een ruime eigen oprit. In de achtertuin is voldoende ruimte om meerdere zitplekken te creëren, zodat je de tuin geheel kunt aanpassen aan de manier waarop je deze zelf wilt gebruiken. Denk bijvoorbeeld aan een groot terras direct achter de woning, een speelgedeelte voor kinderen of juist een groene tuin met veel beplanting. Een belangrijk pluspunt is de aanwezigheid van de vrijstaande garage. Deze biedt ruimte voor stalling, opslag of bijvoorbeeld het uitoefenen van een hobby. Daarnaast is er nog een afzonderlijke berging aanwezig. De garage en berging hebben gezamenlijk een oppervlakte van circa 31 m².
Kosten koper
De Kosterijstraat 19 Bruchem
Instapklare tussenwoning met sfeervolle woonkeuken, drie slaapkamers, praktische bijkeuken en zonnige achtertuin op het zuidoosten Ben je op zoek naar een nette en betaalbare woning waar je zonder grote verbouwing in kunt trekken? Dan is deze verzorgde tussenwoning aan de Kosterijstraat 19 in Bruchem absoluut het bekijken waard. De woning beschikt over een gezellige doorzonwoonkamer, een moderne open keuken met eiland, drie slaapkamers, airconditioning, een ruime zolder en een praktische aangebouwde bijkeuken. Ook buiten is het prettig wonen. De achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten en is voorzien van een achterom, een overkapping en een stenen berging. Een fijne plek om van de ochtend tot in de namiddag van de zon te genieten. Met energielabel C, grotendeels dubbele beglazing, dakisolatie en airconditioning beschikt de woning over diverse voorzieningen die bijdragen aan een aangenaam wooncomfort. Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast, de trapopgang met afsluitbare schuifdeur naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. Vanuit de hal kom je in de ruime en sfeervolle doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde valt hier veel natuurlijk licht naar binnen. De houtlook laminaatvloer en de gaskachel zorgen samen voor een warme en huiselijke uitstraling. Aan de achterzijde geven openslaande tuindeuren direct toegang tot de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken (2020). Deze is uitgevoerd in een rustige kleurstelling en voorzien van een royaal werkblad, kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Het praktische eiland vormt een gezellige plek om aan te schuiven en versterkt het open karakter van de leefruimte. Aansluitend bevindt zich de aangebouwde bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig en is ruimte voor extra apparatuur, opslag of een vriezer. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers met vaste kastruimte en de badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is ruim genoeg voor aanvullende kastruimte naast de al aanwezige vaste kastruimte. Deze kamer is bovendien voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. De twee overige slaapkamers zijn eveneens goed bruikbaar. Ze kunnen worden ingericht als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer. Daarmee sluit de woning goed aan bij verschillende woonwensen. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, een wastafelmeubel, een spiegelkast en een designradiator. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie en daglicht aanwezig. Tweede verdieping Via een vaste, afsluitbare trap bereik je de ruime zolderverdieping. Hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel, een Remeha uit 2016. De zolder biedt veel bergruimte en beschikt over een kunststof Velux dakraam (2020), waardoor daglicht naar binnen valt. De ruimte is door de huidige indeling bijzonder geschikt voor opslag. Buitenruimte De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt gedurende een groot deel van de dag een fijne bezonning. De tuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk. Er is voldoende ruimte voor een eettafel, een loungehoek en diverse plantenbakken. Achter in de tuin staat een stenen berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom en een overdekt gedeelte, een ideale plek voor containers en/of fietsen. Tot slot Kosterijstraat 19 is een verzorgde en sfeervolle woning met verrassend veel ruimte. De moderne keuken, drie slaapkamers, praktische bijkeuken, zolder met vaste trap en zonnige achtertuin maken dit een compleet huis voor starters, alleenstaanden, stellen of een jong gezin. Bruchem is een gemoedelijk en kindvriendelijk dorp met een landelijke uitstraling. In het dorp zijn onder meer een basisschool en verschillende speelvoorzieningen aanwezig. Voor winkels, horeca, voortgezet onderwijs, sportfaciliteiten en het treinstation ligt vestingstad Zaltbommel op korte afstand. Ook de aansluiting op de A2 is snel bereikbaar, waardoor steden als ’s-Hertogenbosch en Utrecht goed aan te rijden zijn.
Kosten koper
Weikesstraat 14 Alem
Vrijstaande woning met uitzonderlijk veel ruimte en ongekende mogelijkheden Aan de Weikesstraat 14 in Alem staat deze indrukwekkende vrijstaande woning, een object dat uitblinkt in ruimte, flexibiliteit en karakter. Met een totale oppervlakte van circa 710 m², waarvan ongeveer 401 m² woonoppervlakte, en een inhoud van circa 2.613 m³, biedt deze woning een scala aan gebruiksmogelijkheden. Het huis, vermoedelijk gebouwd in de jaren ’50 en door de jaren heen op diverse punten aangepast, bestaat uit een voorhuis, tussenhuis en achterhuis. Dankzij deze unieke structuur is het pand ideaal voor grote gezinnen, dubbele bewoning, mantelzorg, een kantoor of praktijk aan huis, of een combinatie van wonen en werken. De woning is deels voorzien van muurisolatie en dubbel glas, beschikt over 21 zonnepanelen en vormt daarmee een solide basis voor comfortabel en energiezuinig wonen. Voorhuis Het voorhuis vormt het sfeervolle, oorspronkelijke woondeel van de woning. Via de entree bereikt u de hal met trapopgang, die toegang biedt tot een gezellige woonkamer met houtkachel en tegelvloer. Aansluitend ligt de royale halfopen keuken, voorzien van een trap naar de kelder. Vanuit de woonkamer is tevens een slaapkamer op de begane grond bereikbaar. Dankzij de aanwezige woonvoorzieningen en de traditionele indeling met op de eerste verdieping meerdere slaapkamers en een badkamer, kan dit deel uitstekend functioneren als een zelfstandig woongedeelte. Tussenhuis Het tussenhuis is bereikbaar via een tweede hal aan de rechterzijde van de woning, maar ook vanuit de keuken van het voorhuis en via een eigen entree vanaf buiten. Hier vindt u een toiletruimte en een compacte kantoorruimte, perfect voor thuiswerken. Daarnaast beschikt dit deel over een ruime woonkamer met houtkachel en een keukenblok. Meerdere royale bergruimten en een grote garage maken het geheel compleet. Dankzij de omvang en indeling biedt het tussenhuis volop mogelijkheden voor het creëren van extra leefruimten, een praktijkruimte, hobbyruimte of een tweede woonunit. Achterhuis Het achterhuis verrast met een moderne en zelfstandige woonopzet. Hier bevindt zich een ruime zitkamer met houtkachel en een open keuken met diverse inbouwapparatuur, vaste kast en toegang tot de tuin. Via een grote hal met kastenwand zijn een slaapkamer, een bijkeuken met wasmachineaansluiting en een inpandige berging bereikbaar. Daarnaast is er nog een extra slaapkamer aanwezig en een moderne badkamer met douche en groot wastafelmeubel. Dit deel leent zich perfect als gastenverblijf, mantelzorgwoning, praktijkruimte of als volledig zelfstandig leefgedeelte voor inwonende familieleden. Verdieping Op de eerste verdieping boven het voorhuis treft u een ruime overloop, vijf slaapkamers (waarvan één met de opstelplaats van de cv-ketel) en een eenvoudige badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafel. Via de overloop is een vlizotrap naar de vliering aanwezig. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich bovendien een zeer grote zolder van circa 210 m², die tal van mogelijkheden biedt om de woonruimte verder uit te breiden — denk aan extra slaapkamers, een studio, hobbyruimte of kantoor. Tuin De rondom gelegen tuin is verzorgd aangelegd en biedt een combinatie van gazon, terrassen en een sfeervolle overkapping. Hierdoor is er altijd een fijne plek om buiten te zitten. Op warme dagen vormt het zwembad met buitendouche een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de zijkant van de woning bevindt zich nog een tweede overkapping. Dankzij de royale perceelgrootte, de groene aankleding en de vrije ligging geniet u hier van optimale privacy en rust. Wonen in Alem Alem is een charmant dorp in de gemeente Maasdriel, omringd door uiterwaarden, dijken en water. Het biedt een rustige woonomgeving met volop natuur en een hechte gemeenschap. Wandelaars, fietsers en watersportliefhebbers kunnen hier volop genieten van de ligging aan de Maas. Tegelijkertijd liggen de voorzieningen van Kerkdriel, Zaltbommel en ’s‑Hertogenbosch op korte afstand. In Alem woont u landelijk en vrij, met de dynamiek van stad en dorp altijd binnen bereik. Het dorp staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer, weidse uitzichten en het dagelijkse gevoel van ruimte.
Kosten koper
Kersenbogerd 39 Rossum
Instapklare tussenwoning met vier slaapkamers en een heerlijk zonnige tuin op het zuiden Op een fijne locatie staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden tussenwoning te wachten op nieuwe bewoners. Hier woon je in een rustige, kindvriendelijke omgeving met een speelveldje voor de deur, volop parkeergelegenheid én alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Zodra je binnenstapt ervaar je de fijne sfeer en het wooncomfort dat deze woning te bieden heeft. De woning is gebouwd in 2009 en gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming, 7 zonnepanelen en energielabel A. Met vier slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden is dit een heerlijke plek voor iedereen die op zoek is naar een instapklare woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen. De woning staat op een perceel van 114 m², heeft een woonoppervlakte van circa 102 m² en een inhoud van circa 350 m³. Dankzij de grote raampartijen geniet je in de hele woning van veel natuurlijk licht. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde en de open keuken aan de achterzijde vormen samen een heerlijke leefruimte. Via de openslaande deuren stap je zo de zonnige tuin in, waar je al vroeg in het voorjaar kunt genieten van het buitenleven. Begane grondVia de entree kom je in de hal met meterkast en garderobe. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde biedt een prettig uitzicht op de straat en beschikt over een praktische trapkast en toegang tot de verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met een hoekopgesteld keukenblok, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De openslaande tuindeuren zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit de keuken bereik je een portaal met toegang tot het toilet met fonteintje en de achtertuin. Eerste verdiepingOp deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer. De ruime ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van airconditioning. Ook de badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is comfortabel ingericht met een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. De tweede en derde slaapkamer zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. Tweede verdiepingVia een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Op de voorzolder bevinden zich de cv-opstelling en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast biedt deze verdieping een royale vierde slaapkamer met Velux dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten. Buitenruimte De zonnige achtertuin op het zuiden is verzorgd aangelegd met een terras en fraaie plantenborders. Hier kun je vrijwel de hele dag van de zon genieten. Over de volledige breedte van de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. Verder beschikt de tuin over een vrijstaande stenen berging met gevelbekleding en een handige achterom. Rossum Rossum ligt in een bijzonder gebied, ingeklemd tussen de rivieren de Maas en de Waal. Het dorp biedt rust en ruimte, terwijl het dankzij de nabijheid van de A2 uitstekend bereikbaar is. Alle belangrijke voorzieningen bevinden zich binnen de dorpsgrenzen, waaronder een supermarkt, een huisartsenpraktijk, een openbare basisschool, twee kinderdagverblijven met buitenschoolse opvang en diverse sportverenigingen. Daarnaast ligt 's-Hertogenbosch op slechts vijftien minuten afstand en is het station in Zaltbommel per fiets bereikbaar. Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning met volop ruimte, een zonnige tuin én een fijne ligging in een jonge woonwijk? Dan is deze aantrekkelijke tussenwoning in Rossum absoluut een bezichtiging waard!
Kosten koper
Zandpad 12 Opijnen
Karakteristieke en royale woonboerderij met inpandige schuur, vier ruime slaapkamers en diverse multifunctionele ruimtes Een karaktervolle woonboerderij, gelegen in een prachtige, groene omgeving waar rust, natuur en een hechte dorpscultuur samenkomen. Hier woont u midden tussen uitgestrekte wandelgebieden, fraaie natuur en een omgeving waarin het buitenleven centraal staat. Deze karaktervolle woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd rond 1900, combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Dankzij 20 zonnepanelen, dubbele beglazing, dak- en deels vloerisolatie én een hybride warmtepomp beschikt de woning over een energielabel B, wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen. Met een woonoppervlakte van ruim 310 m² (exclusief inpandige werkplaats/berging), vier ruime slaapkamers en diverse multifunctionele ruimtes biedt deze indrukwekkende woning volop mogelijkheden. De royale opzet maakt de woonboerderij uitermate geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, werken aan huis of een combinatie hiervan. Ook buiten is het volop genieten. De royale tuin rondom de woning biedt optimale privacy en vormt een heerlijke plek om in alle rust van het groen en de landelijke omgeving te genieten. De rondom gelegen tuin is met zorg aangelegd en biedt volop rust en privacy. Verspreid over het perceel vindt u meerdere zonneterrassen, twee sfeervolle vijvers en diverse fruitbomen die zorgen voor een groen en landelijk karakter. Ook ontspanning staat hier centraal. De voortuin beschikt over een royaal terras, veel groen, een grote sauna en een luxe vierpersoons hottub met ledverlichting en bubbelfunctie. De aangebouwde schuur aan de achterzijde van de woning is omstreeks 2004 bij de woning betrokken en zorgt voor extra gebruiksgemak en veelzijdige indelingsmogelijkheden. De totale inhoud van de woning bedraagt circa 1550 m³. Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met meterkast (vernieuwd in 2022) en toegang tot de toiletruimte met fonteintje, toilet en urinoir. Aansluitend bevindt zich een royale living voorzien van akoestisch plafond, gashaard en een fraaie lichtstraat die zorgt voor een prachtige lichtinval. De aangrenzende eethoek beschikt over openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Grenzend aan de woonkamer aan de achterzijde ligt een atelier c.q. praktijkruimte eveneens voorzien van een gashaard en openslaande deuren met uitzicht op een sfeervolle vijver en fruitbomen. Daarnaast beschikt deze zijde van de woning over een grote inpandige schuur met tal van gebruiksmogelijkheden. De voorzijde van de woning verrast met een tweede, royale woonkamer met open haard. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een schitterende lichtinval en een fraai uitzicht op de aangelegde voortuin. Hiervandaan bevindt zich bovendien een portaal met trapopgang naar de verdieping en een berging. De riante en luxe woonkeuken uit 2018 vormt het hart van de woning en is volledig ingericht voor de echte kookliefhebber. De keuken beschikt over een akoestisch plafond, vloerverwarming, een ruime eethoek met deur naar de tuin en een royaal keukenblok. Qua apparatuur is de keuken van alle gemakken voorzien, waaronder een Quooker kraan, AEG stoomoven, AEG combi-oven, Miele vaatwasser, wijnklimaatkast met twee zones, Amerikaanse koelkast en een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Uiteraard ontbreekt het ook niet aan praktische opbergruimte. Aansluitend bevindt zich een bijkeuken met witgoedaansluitingen en cv-installatie. 1e Verdieping: Via de trapopgang in het portaal vanuit de woonkamer aan de voorzijde bereikt u de eerste verdieping. De royale overloop met inbouwkasten biedt toegang tot de indrukwekkende master bedroom aan de voorzijde. Deze zeer ruime kamer beschikt over een wastafelmeubel, inbouwkasten en mooi zicht op de eigen voortuin. De tweede en derde slaapkamer zijn voorzien van een dakkapel. De vierde slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over twee grote dakramen, een wastafelmeubel en een inbouwkast. Daarnaast bevindt zich een extra (doorloop) kamer die uitstekend dienst kan doen als werk- of hobbyruimte met uitzicht op het omliggende groen en de karakteristieke kerktoren van het dorp. De luxe badkamer (2018) vormt een ware wellnessruimte in huis. Deze royale badkamer beschikt over een vrijstaand bubbelbad met ledverlichting en bluetooth muzieksysteem, een ruime inloopdouche met karakteristieke details, een toilet, dubbele wastafel, vloerverwarming, inbouwspots en twee grote dakramen. Via een vlizotrap op de overloop bereikt u bovendien de deels beloopbare bergzolder, ideaal voor extra opslagruimte. Overig: De woning is uitgerust met 20 zonnepanelen (2022), dubbele beglazing, nagenoeg geheel voorzien van dakisolatie, extra dakisolatie aan de binnenzijde van het voorhuis (2022) en gedeeltelijke vloerisolatie. Daarnaast zijn in 2022 een hybride warmtepomp en een c.v.-installatie van Remeha geplaatst. De woonkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over twee Jaga Strada Hybrid-radiatoren (2022), die bijdragen aan een aangenaam en comfortabel binnenklimaat. Binnen enkele wandelminuten bereikt u de prachtige Heesseltsche Uiterwaarden: een uitgestrekt natuurgebied met een rijke variatie aan flora en fauna. Ook Kasteel Neerijnen, het omliggende parkbos en diverse wandel- en fietsroutes bevinden zich op korte afstand. Daarnaast ligt de woning bijzonder centraal ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A15, die binnen enkele autominuten bereikbaar zijn. Highlights Karakteristieke woonboerderij met rijke uitstralingEnergielabel BHybride warmtepomp en c.v.-installatie (2022)Ruim 310 m² woonoppervlakteVier slaapkamers en meerdere multifunctionele ruimtesLuxe woonkeukenWellnessbadkamer met bubbelbadFraai aangelegde tuin met sauna en hottubGrote inpandige berging met diverse mogelijkhedenGelegen nabij natuurgebied de Heesseltsche Uiterwaarden
Kosten koper
Annie M.G. Schmidthof 2 Zaltbommel
Instapklare, energiezuinige hoekwoning met zonnige tuin en vier slaapkamers Deze instapklare en uitgebouwde hoekwoning uit 2020 is gelegen op de hoek van de Fiep Westendorplaan en de Annie M.G. Schmidthof. De woning beschikt over energielabel A en combineert comfort, duurzaamheid en een fijne ligging in een jonge, kindvriendelijke woonwijk. Met maar liefst 18 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en een uitbouw van 2,40 meter is dit een ideale gezinswoning waar u direct kunt intrekken. De zonnige achtertuin op het oosten is bereikbaar via openslaande tuindeuren en beschikt over een heerlijk terras, twee houten bergingen en een handige achterom. Op loopafstand bevindt zich het kleinschalige winkelcentrum ‘De Portage’ voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast ligt op korte afstand een prachtig parkeiland met volop ruimte voor ontspanning en speelplezier voor jong en oud. De woning is gelegen op een perceel van 187 m² en heeft een woonoppervlakte van circa 133 m². De inhoud bedraagt circa 500 m³. Bij binnenkomst treft u een ruime hal met de meterkast, een technische kast met de c.v.-combiketel (Intergas, 2020), een toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle, tuingerichte woonkamer, die dankzij de openslaande tuindeuren in directe verbinding staat met de achtertuin. Het zitgedeelte beschikt over een gezellige elektrische haard. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast voor extra bergruimte. Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne open keuken in witte kleurstelling, voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, vaatwasser, kookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. De Quooker is ter overname beschikbaar. De begane grond is afgewerkt met een houtlook tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een complete badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De derde slaapkamer en de badkamer liggen aan de voorzijde. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop met toegang tot een aparte wasruimte met witgoedaansluitingen. Daarnaast is er een royale vierde slaapkamer met groot dakraam, airconditioning en praktische bergschotten aan beide zijden van de kamer. De voor- en achtertuin zijn verzorgd aangelegd. De achtertuin beschikt over een vrijstaande houten berging, een tweede aangebouwde houten berging, een onderhoudsvriendelijk terras met fraaie pergola en diverse plantenborders. De tuin is sfeervol omsloten door een combinatie van een groene hedera haag en houten schuttingen. Op slechts enkele minuten lopen ligt het unieke parkeiland: een groene en natuurlijke speelomgeving met wandelroutes, picknickplekken en houten speeltoestellen. Een heerlijke plek waar jong en oud samen kunnen genieten van buitenleven en recreatie. Kortom: een instapklare en duurzame gezinswoning op een fijne locatie!
Kosten koper
Kershof 19 Bruchem
Royale twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, inpandige berging, 6 (slaap)kamers en zonnige tuin op het westen Welkom in deze verrassend ruime en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een rustige hoeklocatie aan de Kershof en Kerkeland in het gemoedelijke Bruchem. De woning, gebouwd in 1990, beschikt over een eigen oprit en is aan de zijkant uitgebouwd met een extra verdieping boven de inpandige berging. Hierdoor is extra leefruimte ontstaan, ideaal als werk-, studie- of logeerkamer. De begane grond beschikt over een sfeervolle woonkamer aan de voorzijde en een open keuken aan de achterzijde. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken en de inpandige berging (voormalige garage). Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met een overloop en nog eens twee volwaardige slaapkamers. Deze woning biedt opvallend veel ruimte en is aanzienlijk groter dan de buitenzijde doet vermoeden. Achter de woning ligt een verzorgde tuin op het zonnige westen, voorzien van een vrijstaande terrasoverkapping, aangrenzende berging en een handige achterom. Met een woonoppervlakte van maar liefst 159 m², een inhoud van 651 m³ en een perceel van 280 m² is dit een ideale gezinswoning met volop mogelijkheden. Begane grondVia de entree komt u binnen in een ruime hal met toegang tot de inpandige berging en de trap naar de verdieping boven de berging. Onder deze trap bevindt zich een praktische trapkast voor extra bergruimte. Vanuit hier bereikt u de tweede hal met meterkast, modern toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping van de woning. De sfeervolle woonkamer vormt het hart van het huis en is prettig ingedeeld met een gezellige zithoek aan de voorzijde en een ruime eethoek aan de achterzijde. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is voorzien van een fraai keukenblok met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met toegang tot zowel de tuin als de inpandige berging. De berging beschikt over een smeerput en een directe deur naar de achtertuin. Eerste verdiepingDe overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de comfortabele badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning, terwijl de derde slaapkamer en de badkamer aan de achterzijde zijn gelegen. De badkamer is uitgevoerd met een wastafelmeubel, designradiator, toilet, inloopdouche en een aansluiting voor de wasmachine. Via de hal op de begane grond bereikt u de eerste verdieping boven de berging. Hier bevindt zich een royale ruimte met aan weerszijden grote dakramen, waardoor veel natuurlijk licht binnenvalt. Aan de achterzijde geeft een deur toegang tot een klein balkon. De ruimte is uitstekend geschikt als werk-, studie- of logeerkamer en beschikt bovendien over een grote schuifkastenwand en airconditioning, wat zorgt voor extra comfort en praktische opbergruimte. Tweede verdiepingVia een afsluitbare trapopgang bereikt u de zolderverdieping. De voorzolder met gevelraam biedt plaats aan de c.v.-combiketel (Intergas, 2023). Daarnaast bevinden zich hier nog twee fijne slaapkamers, beide voorzien van een groot dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten. OverigDe woning is gelegen op een rustige locatie in het dorp, in een ruim opgezette straat met veel groen. De voortuin met eigen oprit is verzorgd aangelegd en vormt een mooi geheel met de naastgelegen woning. Ook de achtertuin is keurig onderhouden en biedt een fijne combinatie van een terras direct achter de woning, een gazon en diverse beplanting. Het ruime overdekte terras maakt het mogelijk om tot in de late uurtjes in de zomermaanden van het buitenleven te genieten. Aansluitend bevinden zich een praktische houten berging en een poort met toegang naar de zijkant van de woning aan het Kerkeland. Bruchem is een charmant en landelijk dorp in het hart van de Bommelerwaard, waar rust, ruimte en gemoedelijkheid samenkomen. U woont hier in een prettige en rustige omgeving, met een hechte gemeenschap. Voorzieningen, winkels en scholen vindt u in het nabijgelegen Zaltbommel, op korte afstand bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging en goede ontsluiting zijn steden als ’s‑Hertogenbosch en Utrecht bovendien eenvoudig te bereiken.
