U wilt uw woning verkopen in de Bommelerwaard. Zo gunstig mogelijk, zo snel mogelijk!
Het verkopen van uw huis in de Bommelerwaard vereist deskundigheid op maat en is meer dan alleen een bord in de tuin. Vanaf het eerste gesprek bij u thuis tot aan de sleuteloverdracht bij de notaris regelen wij alle zaken.
Door een vrijblijvend kennismakingsgesprek bij u thuis kunnen we een goed beeld van uw woning krijgen. Natuurlijk is het mogelijk om vooraf op ons kantoor al eens van gedachten te wisselen. Na uw woning te hebben bezichtigd kunnen wij u een onderbouwd advies geven en een reële indicatie van de te verwachten opbrengst. De staat van uw pand, de buurt, het onderhoud: alles wegen wij mee in een reële waardebepaling. Samen met u bepalen wij de vraagprijs en de te volgen werkwijze.
Vervolgens presenteren wij u een persoonlijk verkoopplan. Dus overleggen wij met u nauwgezet hoe wij uw woning gaan presenteren op de markt. Samen met u stellen wij de meest gunstige mediamix samen.
Om uw woning onder de aandacht te brengen, maken wij een zeer uitgebreide, representatieve en professionele verkooppresentatie met foto’s, plattegronden en specifieke kenmerken. Ook al is uw huis nog zo mooi: het verkoopt pas als de wereld het weet. Daarvoor hebben wij een keur aan mogelijkheden tot onze beschikking, waaronder sociale media. Voorts wordt het te koop zijn van uw woning uitvoerig onder de aandacht gebracht op diverse internetsites, waaronder Funda, de grootste en bekendste huizensite van Nederland.
De eerste kijkers dienen zich aan... spannend!
Het bezichtigen, onderhandelen en afwikkelen van de verkoop nemen wij voor u moeiteloos uit handen. We kennen de regels, gaan voor het maximaal haalbare en wikkelen alles zorgvuldig af. Van de eerste bezichtiging tot na de notariële overdracht. Dit alles tegen een scherp tarief. Kortom, bij ons bent u aan het juiste adres! Heeft u interesse in onze dienstverlening dan komen wij graag bij u langs voor een vrijblijvende waardebepaling, stuur ons een email of bel (0418) 512474. In overleg met u maken wij een afspraak met onze makelaar voor het verkopen van uw woning in de Bommelerwaard.
Kosten koper
Onderweg 7 Well
Aan een rustige, doodlopende weg, aan de voet van de dijk, ligt deze keurig onderhouden vrijstaande woning met aanleunwoning op een prachtige locatie in het landelijke Well. Hier geniet u van rust, ruimte en privacy. Het geheel beschikt over een inpandige garage, een aangebouwde schuur, een vrijstaande kapschuur, meerdere overkappingen, een royale oprit aan beide zijden van de woning, een verzorgde tuin én een achtergelegen weiland, ideaal voor dierenliefhebbers. De woning is uitermate geschikt voor mantelzorg, dankzij de volledig zelfstandige aanleunwoning. Deze heeft een eigen entree, maar is tevens inpandig bereikbaar vanuit de hoofdwoning, wat comfort én flexibiliteit biedt. De woning is gebouwd in 1978 en heeft energielabel C. De woning beschikt over zonnepanelen en is voorzien van dak- en muurisolatie en vrijwel overal van dubbele beglazing. Het geheel staat op een perceel van 4560 m². De woonoppervlakte bedraagt circa 228 m² en de inhoud circa 1661 m³. Begane grond Via de hal met meterkast en trapopgang bereikt u de diverse vertrekken van de hoofdwoning. De ruime woonkamer heeft veel lichtinval en is voorzien van een openhaard, wat zorgt voor een warme en gezellige sfeer. Op de begane grond bevinden zich bovendien een slaapkamer en een moderne badkamer, wat de woning levensloopbestendig maakt. De badkamer is ingericht met een douche en een badkamermeubel met dubbele waskom. De moderne keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. De plavuizenvloer zorgt voor een praktische en onderhoudsvriendelijke afwerking. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluitingen, cv-opstelling (Remeha 2022) en een loopdeur naar buiten. Aangrenzend bevindt zich een berging met vaste kasten, die tevens toegang biedt tot de inpandige garage en de hal van de aanleunwoning. Aanleunwoning De aanleunwoning beschikt over een eigen hal die toegang biedt tot de woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met douche, wastafel, toilet en witgoedaansluitingen. Een comfortabele en zelfstandige woonruimte, perfect voor mantelzorg of logees. Eerste verdieping Op de verdieping van de hoofdwoning geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, een apart toilet en meerdere vaste kasten. Twee slaapkamers zijn voorzien van een wastafel en extra bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de dakkapellen en dakramen is ook hier sprake van prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Achter de woning bevindt zich een aangebouwde schuur, met daarachter een vrijstaande kapschuur, ideaal voor opslag, hobby’s of het stallen van dieren. De voortuin is verzorgd aangelegd als siertuin. Achter de schuren ligt een royaal weiland, perfect voor het houden van paarden of ander kleinvee. Kortom: een veelzijdige en complete woning op een unieke locatie, waar comfortabel wonen, mantelzorg en buitenleven op een harmonieuze manier samenkomen. Well is een sfeervol en kleinschalig dorp in de Bommelerwaard, prachtig gelegen aan de Maas en omgeven door dijken, uiterwaarden en groen. Het dorp staat bekend om zijn rust, ruimte en hechte gemeenschap, terwijl plaatsen als Zaltbommel en Ammerzoden snel bereikbaar zijn voor dagelijkse voorzieningen. Liefhebbers van wandelen, fietsen en buitenleven kunnen hier hun hart ophalen: direct vanuit huis loopt u zó de dijk op voor een ontspannen wandeling met schitterende vergezichten over het water en het rivierenlandschap. Well combineert het beste van twee werelden: landelijk wonen in een natuurlijke omgeving, met toch goede verbindingen richting de A2 en het centraal gelegen Brabant en Gelderland. Een ideale plek voor wie rust zoekt, maar comfort en bereikbaarheid niet wil missen.
Kosten koper
Lijsenhof 47 Brakel
Thuiskomen in ruimte, rust en comfort – vrijstaand wonen in Brakel Op een fijne, rustige plek in Brakel staat deze zeer ruime vrijstaande woning waar comfort, duurzaamheid en woonplezier samenkomen. Met een woonoppervlakte van circa 197 m², een inhoud van circa 927 m³, een zonnig perceel van 565 m² en volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens vorm te geven, is dit een huis waar je je direct thuis zult voelen. Bij binnenkomst valt meteen de ruimte op. De royale woonkamer is een heerlijke plek om samen te komen. Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de dichte keuken, praktisch ingericht en compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Op de verdieping beschikt de woning over meerdere ruime slaapkamers. Begane grond Je betreedt de woning via de entree, waar je toegang hebt tot de trapopgang, de meterkast en het toilet met fonteintje. Vanuit hier loop je door naar de royale woonkamer, een heerlijke leefruimte met veel licht en een sfeervolle open haard als warm middelpunt. Aansluitend vind je de moderne dichte keuken, praktisch ingericht en compleet uitgerust met een koelkast, oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De aanwezige kelderkast biedt extra bergruimte. Droom je van een grote leefkeuken? Dan is het goed om te weten dat je de keuken eenvoudig bij de woonkamer kunt betrekken – ideaal voor een moderne woonkeuken. Verder beschikt de begane grond over een bijkeuken met vaste kast, een werkkamer en een garage met volop mogelijkheden voor eigen invulling, zoals extra opslag, een werkruimte of praktijk aan huis. 1e Verdieping Via de trap kom je uit op een ruime overloop, die je toegang geeft tot verrassend veel kamers. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een comfortabele slaapkamer met een prettige lichtinval. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, aparte douche, hangend toilet en een wasmeubel – een plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. Op deze verdieping vind je daarnaast meerdere slaapkamers in verschillende afmetingen, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor slapen, werken of hobby’s. Eén van de slaapkamers beschikt over een vlizotrap naar de vliering, ideaal voor extra bergruimte. De slaapkamer met aan weerszijden een dakkapel biedt extra licht en ruimte en voelt daardoor bijzonder aangenaam aan. Tussen enkele kamers bevindt zich een doorloopkamer, die uitstekend te gebruiken is als kastenkamer, speelruimte of rustige werkplek. Verder is er een separate ruimte ingericht als stookhok met de c.v.-opstelplaats (Remeha, 2019). Dankzij het aantal kamers en de slimme indeling is deze verdieping uitermate geschikt voor grotere gezinnen of voor wie wonen en werken graag wil combineren. Overig Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met veel zon gedurende de dag. Of u nu wilt genieten van een kop koffie in de ochtendzon of lange zomeravonden buiten wilt doorbrengen, hier kan het allemaal. De vrije ligging zorgt bovendien voor een prettige mate van privacy. De ruime garage biedt tal van mogelijkheden: van hobbyruimte of werkplek aan huis tot extra opslag. De woning is gebouwd in 1993, volledig geïsoleerd en opgetrokken met duurzame en hoogwaardige materialen, waaronder red ceder houten delen en merbau kozijnen. Dit draagt bij aan een solide bouw, een warme uitstraling en langdurig wooncomfort. Een huis met karakter, ruimte en toekomst — klaar voor nieuwe bewoners die hier hun thuis willen maken.
Kosten koper
Hogestraat 6 Heerewaarden
Aan een rustige straat in het beschermde dorpsgezicht van Heerewaarden, op korte afstand van de rivier de Maas, staat deze degelijk gebouwde vrijstaande woning met dubbele garage, eigen oprit en een opvallend diepe, zonnige achtertuin. De woning is gebouwd in 1990 met hoogwaardige materialen en combineert een landelijke, traditionele uitstraling met comfortabel wonen en veel ruimte, zowel binnen als buiten. Via de karakteristieke voordeur met smeedwerk komt u binnen in de ruime hal met vide, toilet, meterkast en hardhouten trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de L‑vormige woonkamer van circa 35 m², waar de klassieke schouw met rookkanaal direct in het oog springt. Openslaande tuindeuren verbinden de woonkamer met het op het westen gelegen terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en u hier tot in de avond van de zon kunt genieten. Aan de voorzijde van de woning ligt de gezellige woonkeuken, uitgevoerd in landelijke stijl met een vanillekleurige L‑opstelling, een Granito werkblad, schouw en hoogwaardige Neff‑inbouwapparatuur. De aangrenzende bijkeuken biedt plaats aan de witgoedaansluitingen en de opstelling van de Remeha HR‑combiketel. De begane grond is afgewerkt met handgevormde plavuizen voorzien van vloerverwarming, balkenplafonds en wanden die deels zijn gestuct en deels zijn uitgevoerd in schoon metselwerk, wat bijdraagt aan de warme en authentieke sfeer van de woning. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van vaste kastruimte onder de knieschotten. De ouderslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een eiken laminaatvloer. De badkamer is licht en netjes uitgevoerd en voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel, tweede toilet en praktische kastruimte. Aan de voorzijde zorgen drie dakkapellen voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Buiten is het volop genieten. Direct achter de woning ligt een perceelbreed terras, waarna de circa dertig meter diepe achtertuin zich verder uitstrekt. De tuin is gelegen op het westen en biedt veel privacy. Het geheel is ingericht met meerdere terrassen, paden, een verzorgd gazon met fruitbomen, een vijver en gevarieerde borders met vaste planten en heesters. Naast de vrijstaande stenen dubbele garage met elektra en bergzolder, bevindt zich op het perceel bovendien nog een vrijstaande houten berging, voorzien van een overkapping. Deze extra ruimte is ideaal voor fietsen, opslag, hobby’s of het creëren van een beschutte zithoek in de tuin. De ligging van deze woning is ronduit bijzonder. Heerewaarden is een karakteristiek dijkdorp, gelegen op de plek waar Maas en Waal samenkomen. Voor liefhebbers van natuur, water en rust is dit een unieke woonomgeving. Het dorp beschikt over een jachthaven en biedt uitstekende mogelijkheden voor wandelen, fietsen en watersporten in het omliggende rivierenlandschap. Tegelijkertijd is Heerewaarden verrassend centraal gelegen; de snelwegen A2 en A15 zijn binnen ongeveer tien autominuten bereikbaar, waardoor steden als ’s‑Hertogenbosch, Utrecht en Nijmegen goed toegankelijk zijn. De combinatie van landelijke rust, historische uitstraling en een gunstige bereikbaarheid maakt deze locatie zeer aantrekkelijk voor wie comfortabel wil wonen in een bijzondere omgeving.
Kosten koper
Wordragensestraat 42 Ammerzoden
Vrijstaand wonen op landelijke locatie met heerlijke tuin en volop privacy Net buiten de dorpskern van Ammerzoden ligt deze vrijstaande woning met een fijne tuin rondom en een vrij gevoel van wonen. De ligging biedt een prettige combinatie van rust, privacy en openheid, terwijl de dagelijkse voorzieningen van het dorp binnen handbereik blijven. Ook buiten sluit alles mooi aan op het karakter van de woning. De verzorgd aangelegde tuin biedt meerdere zitplekken, waardoor u op elk moment van de dag een fijne plek vindt in de zon of schaduw. Onder de terrasoverkapping aan de achtergevel is het aangenaam verblijven, met zicht op het groen en een beschutte sfeer. Achter in de tuin bevindt zich een tweede veranda, eveneens een rustige plek om te ontspannen. De vrijstaande, in spouw gebouwde garage met zolder biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby’s of het stallen van een auto. Daarnaast beschikt de garage over een tuingerichte sauna met aansluitend een buitendouche, een comfortabele wellnesscombinatie die bijdraagt aan het woonplezier. De oppervlakte van deze garage inclusief sauna is 32m². Parkeren kan ruim op eigen terrein. In 2010 is de woning grondig verbouwd en gemoderniseerd, waardoor hedendaags wooncomfort hier vanzelfsprekend is. Met onder andere 24 zonnepanelen, vrijwel volledige isolatie en dubbele beglazing beschikt de woning over energielabel A. Het geheel is gelegen op een perceel van 765 m². De woonoppervlakte bedraagt 134 m² en de inhoud circa 500 m³. Begane grondBij aankomst valt direct de ruime opzet op, met een eigen oprit en een tuin die rondom de woning ligt. In de hal wordt u verwelkomd en heeft u toegang tot de woonkamer met open keuken. De woonkamer is licht en ruim, met grote raampartijen die zorgen voor een prettige verbinding met buiten. De gashaard vormt een sfeervol middelpunt en zorgt voor extra warmte in de koudere maanden. De open keuken met diverse inbouwapparatuur, praktische trap-/kelderkast en groot kookeiland sluit hier naadloos op aan en is praktisch ingericht, ideaal voor dagelijks gebruik en gezellige momenten samen. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met toilet en deur naar de tuin. De bijkeuken beschikt over een grote schuifkastenwand waar de witgoedapparatuur en de c.v.-combiketel (Intergas, 2023) netjes zijn weggewerkt. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. Aan de achterzijde van de woning is een terrasoverkapping aangebouwd, een heerlijke, beschutte plek waar u in alle rust kunt genieten van het vrije uitzicht over de tuin en het achterliggende landschap. Eerste verdiepingDe overloop vormt het centrale punt van de verdieping en biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers, elk met een eigen, rustige sfeer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en kijkt uit over de tuin en achterliggende weilanden. Deze kamer is voorzien van airconditioning en beschikt over praktische vaste schuifkasten aan weerszijden. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een tweede slaapkamer, die dankzij een royale dakkapel prettig licht is. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens uitgerust met een schuifkastenwand, wat zorgt voor extra bergruimte. De badkamer, eveneens voorzien van een dakkapel, is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche en vaste wastafel. Op de overloop is een separaat toilet met fonteintje aanwezig. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, een praktische ruimte voor extra opslag. Overig De voor- en achtertuin zijn met zorg en gevoel voor stijl aangelegd, waarbij strakke lijnen, symmetrie en groen elkaar op een harmonieuze manier aanvullen. In de achtertuin vormt het royale terras met grote tegels een uitnodigende plek om samen te komen en te ontspannen. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek onder de overkapping, een grote eettafel, een BBQ en ligstoelen om van de zon te genieten. De twee borders met dakplatanen geven het geheel een karaktervolle en rustige uitstraling. Aansluitend ligt een verzorgd gazon, omringd door diverse beplantingen, met achterin een vrijstaande houten veranda als fijne extra zitplek. Vanuit de tuin bereikt u bovendien de sauna met daarnaast een buitendouche, waardoor een ontspannen wellnessmoment altijd binnen handbereik is. Ammerzoden zelf is een sfeervol en karakteristiek dorp in de Bommelerwaard, prachtig gelegen aan de Maas. Het dorp staat bekend om zijn rijke historie, met kasteel Ammersoyen en het groene rivierenlandschap op korte afstand. Dagelijkse voorzieningen, scholen en verenigingen zijn binnen handbereik en dragen bij aan de gemoedelijke dorpssfeer. De directe omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en genieten van het buitenleven langs dijken, uiterwaarden en landelijke vergezichten. Tegelijkertijd zijn Zaltbommel en ’s‑Hertogenbosch uitstekend bereikbaar, net als de belangrijke uitvalswegen richting de Randstad en het zuiden van het land. Hierdoor biedt deze locatie een unieke combinatie van landelijk wonen, rust en ruimte, met alle gemakken van de stad dichtbij.
Kosten koper
Maasdijk 48 Poederoijen
Pittoreske halfvrijstaande starterswoning op verrassend ruim perceel van 630 m² Op een prachtige landelijke locatie aan de Maasdijk staat deze karakteristieke halfvrijstaande woning, ideaal voor starters die dromen van rust, ruimte en groen. Achter de woning ligt een diepe, weelderige achtertuin met een royale, geïsoleerde vrijstaande, stenen schuur (33 m²) en houten berging – een waar buitenparadijs. De tuin is met veel liefde aangelegd en rijk beplant met een grote variatie aan inheemse en eetbare planten, een moestuin én een gezellige tuinkas. Of je nu graag tuiniert, ontspant in het groen of wilt genieten van het buitenleven: hier kan het allemaal. Voor wie zoekt naar een betaalbare, compacte woning met een uitzonderlijk grote tuin is dit werkelijk een unieke kans – misschien wel de spreekwoordelijke speld in de hooiberg! Direct achter de woning bevindt zich een fijn terras op dijkniveau. Via een trap loop je zo de tuin in, waar je kunt genieten van de flora en fauna. De vrijstaande schuur is prettig groot en voorzien van muur- en dakisolatie, ideaal voor hobby’s en opslag. Binnen valt direct de sfeer op. Op de begane grond bevindt zich aan de voorzijde een gezellige woonkamer met houten vloerdelen en een fraai balkenplafond. Aan de achterzijde ligt de open keuken met toegang tot een ruime kelder en een authentiek klompenhok. Vanuit het klompenhok stap je zo het terras op. Verder is op de begane grond een badkamer aanwezig. De eerste verdieping is speels en open van opzet en biedt volop mogelijkheden voor een flexibele indeling, bijvoorbeeld met een slaapgedeelte en een werkplek. Op een entresol is een extra slaapplek gecreëerd voor een logé. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde een naar eigen wens af te werken (slaap)kamer met twee grote dakramen. Deze ruimte leent zich desgewenst ook uitstekend voor het realiseren van een badkamer. De woning, gebouwd rond 1890, combineert karakter met hedendaags comfort dankzij diverse duurzame verbeteringen. Zo zijn er op het dak van de schuur 14 zonnepanelen geplaatst en is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing (voor het overgrote deel HR++), dakisolatie en deels gevelisolatie. Deze investeringen hebben recent geleid tot een keurig energielabel C, wat bijdraagt aan zowel wooncomfort als lagere energielasten. De woonoppervlakte bedraagt 98 m² en de inhoud is 441 m³. Begane grond: Via de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot de badkamer en doorloopt naar de woonkamer met open keuken. De woonkamer is gelegen aan de dijkzijde en biedt door de ramen sfeervolle doorkijkjes over de dijk. De huidige inrichting heeft een warme vintage uitstraling, maar kan uiteraard geheel naar eigen smaak worden aangepast. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een eenvoudig keukenblok, met volop mogelijkheden om deze naar wens te moderniseren. Vanuit de keuken bereik je het klompenhok, dat via een schuifdeur direct toegang biedt tot het terras en de tuin. Bovendien is via de keuken een kelder bereikbaar (7 m²). De badkamer, gelegen naast de hal, is praktisch ingericht met een wastafel, toilet, douche, aansluitingen voor witgoed en een vaste kast met de c.v.-combiketel (Remeha, 2020). 1e Verdieping: Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en kan geheel naar eigen wens worden ingedeeld. Momenteel bestaat het grootste deel uit een royale, open slaap-/werkruimte, waarbij de elektra en verwarming al zo zijn voorbereid dat hier eenvoudig twee separate kamers gerealiseerd kunnen worden. De nog onafgewerkte kamer is ideaal om af te werken als extra slaapkamer of juist als badkamer. Dankzij de twee grote dakramen (verduurzaamd hout met HR++ beglazing) is deze ruimte bovendien aangenaam licht. Dankzij het royale volume van deze verdieping is er een speelse entresol gecreëerd – perfect als knusse slaapplaats voor gasten of juist als praktische extra bergruimte. Overig: De tuin is gelegen op het noorden, maar dankzij de royale diepte is er altijd wel een heerlijk zonnig plekje te vinden. Het groen is rijk en gevarieerd, met onder andere een oude notenboom, appel- en perenbomen, twee soorten Aziatische peren, diverse pruimenbomen en een breed scala aan struiken zoals hazelaars, aal- en zwarte bessen, frambozen, Japanse wijnbes, kruisbessen en druiven. Ook op het gebied van duurzaamheid is de tuin doordacht ingericht. De hemelwaterafvoer is deels afgekoppeld van het riool: de goten aan de achterzijde van de woning monden uit in een waterput, die in de zomer uitstekend te gebruiken is voor het besproeien van de tuin. De afvoer van de grote schuur komt uit in een regenton, die via een waterloop kan overlopen in de vijver. Achter in de tuin bevindt zich een praktische achterom naar een pad, dat leidt naar de parkeerplaats bij het dorpshuis – een mogelijkheid om daar de auto te parkeren of op de eigen oprit naast het huis. Kortom: een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen – hier voel je je meteen thuis.
Kosten koper
Hogeweg 12 C Rossum
Riante halfvrijstaande woning met 4 slaapkamers, grote tuin en garage op fijne locatie In de gezellige dorpskern van Rossum, op een prettige en vriendelijke woonplek, staat deze riante halfvrijstaande woning op een ruim perceel van maar liefst 950 m². De achtertuin grenst aan een wetering, wat zorgt voor een vrij en groen gevoel. De woning heeft een karakteristieke uitstraling. Direct naastgelegen is te zien hoe met een eigentijdse afwerking een andere uitstraling kan worden gerealiseerd, wat ook hier tot de mogelijkheden behoort. De woning biedt volop leefruimte. Dankzij de speelse uitbouw aan de achterzijde is de begane grond heerlijk ruim opgezet, met daarnaast een praktische inpandige bijkeuken en garage. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping is ingericht als royale master bedroom met toegang tot een balkon, aangevuld met meerdere handige bergruimten. Ook buiten is het volop genieten. De tuin rondom de woning beschikt over een eigen oprit, meerdere terrassen en diverse opstallen. Zo is er een vrijstaande berging met terrasoverkapping én een aangebouwde serre – ideaal voor lange avonden buiten. De woning, gebouwd in 1977, is bovendien al goed verduurzaamd. Zo is deze voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, grotendeels dubbel glas, 25 zonnepanelen en een warmtepompboiler en luchtverwarming. Dit heeft recent geresulteerd in een energielabel B. De woonoppervlakte bedraagt circa 172 m² en de inhoud is circa 700 m3. Begane grond Via de overdekte entree met bordes en gemetselde plantenbakken is de voordeur bereikbaar. De hal biedt toegang tot de garderobe, het toilet met fonteintje en de meterkast. Aansluitend bevindt zich de speels ingedeelde en royale woonkamer met een gemetselde haard en een open keuken aan de achterzijde. Aan de voorzijde is een gezellige eethoek gecreëerd, waar de haard met inzethoutkachel voor extra sfeer en warmte zorgt. De inzethaard is geplaatst in een gemetselde wand, die een subtiele scheiding vormt tussen het eetgedeelte aan de voorzijde en het zitgedeelte aan de achterzijde. Aan de achterzijde ligt een knus zitgedeelte in de uitbouw, met openslaande deuren naar het terras en de achtertuin. Door de raampartijen rondom geniet de woonkamer van een fijne hoeveelheid daglicht en een prettige verbinding met buiten. De open keuken in U-opstelling is praktisch ingericht en biedt fraai uitzicht op de tuin. Aansluitend is de bijkeuken bereikbaar met witgoedaansluitingen, een deur naar de tuin en toegang tot de garage aan de voorzijde. Deze garage is een praktische ruimte voor het stallen van fietsen en/of motoren en het opbergen van gereedschap e.d. 1e verdiepingVanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waarvan de grootste is voorzien van een vaste kast. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en ligt direct naast de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een douche, ligbad, toilet en een wastafelmeubel. 2e verdiepingVia de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de overloop is praktische bergruimte aanwezig en aansluitend bevindt zich een royale vierde slaapkamer. Deze fijne ruimte is verrassend ruim en beschikt over een eigen wastafel, bergruimte en de stookruimte. Daarnaast is er toegang tot een balkon aan de achterzijde, een fijne plek om even naar buiten te stappen voor een frisse start van de dag. Overig De achtertuin ligt op het noordwesten en biedt een verrassend veelzijdige indeling met meerdere opstallen, waaronder praktische bergingen en een houtopslag. Centraal in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging met bergvliering, een sfeervolle terrasoverkapping en een aangebouwde serre. Deze serre is momenteel ingericht met een jacuzzi, maar leent zich uiteraard uitstekend voor uiteenlopende invullingen, zoals een tuinkamer of hobbyruimte. Verder is de tuin fraai aangelegd met een gazon, diverse bomen en beplanting, en een royaal terras direct aan de achtergevel waar het heerlijk vertoeven is. De woning staat op prettige afstand van de straat, wat zorgt voor een diepe en uitnodigende voortuin. Het voorste gedeelte van circa 31 m² (ongeveer 1,70 meter vanaf de straat) wordt voor een bescheiden bedrag per jaar gehuurd van de gemeente Maasdriel. Een halfhoge haag biedt op deze plek een natuurlijke afscheiding en extra privacy. Op de eigen oprit is ruimte voor het parkeren van twee auto’s. De Hogeweg kenmerkt zich door een gevarieerd straatbeeld met diverse woningtypes en ligt op loopafstand van de Waaldijk, waar u kunt genieten van mooie wandelingen langs de Waal. Kortom, een karakteristieke en veelzijdige woning op een rustige en aantrekkelijke locatie. Een plek waar jarenlang met veel plezier en liefde is gewoond — en die nu klaar is voor een nieuwe eigenaar. Wordt dit huis binnenkort jullie nieuwe thuis? Rossum Rossum wordt ook wel de parel van de Bommelerwaard genoemd. Het vele groen, water en de uitgestrekte uiterwaarden zijn kenmerkend voor deze prachtige omgeving. Rossum heeft een grote supermarkt, diverse winkels, een basisschool, kinderdagverblijf, horecavoorzieningen, watersportactiviteiten, sportclubs en diverse verenigingen. Op korte afstand van de Maas en de Waal. Een mooi startpunt voor diverse wandel- en fietsroutes. Het dorp heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A2, waardoor ’s-Hertogenbosch een kwartiertje rijden is en Utrecht circa 30 minuten.
Kosten koper
Hiernstraat 13 Waardenburg
Royale twee-onder-één-kapwoning met garage, zonnige tuin en maar liefst 5 slaapkamers! Ben je op zoek naar een ruime en comfortabele gezinswoning met volop leefruimte en praktische extra’s? Dan is deze woning absoluut het bezichtigen waard. Met vijf volwaardige slaapkamers, een aangebouwde garage/bijkeuken en een zonnige tuin biedt dit huis alles wat je nodig hebt voor prettig wonen. De garage, die tevens als bijkeuken dienst doet, is zowel van binnen als buiten bereikbaar – ideaal voor het opbergen van spullen of het stallen van fietsen. Op de begane grond is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor een heerlijk ruime en lichte woonkamer waar je fijn kunt ontspannen en samenkomen. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, met een leuk uitzicht op de voortuin en de recent vernieuwde straat. De keuken en woonkamer zijn van elkaar af te sluiten of juist met elkaar te verbinden door middel van kamer-en-suite deuren, wat zorgt voor extra flexibiliteit in het gebruik van de leefruimte. Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers en een moderne, recent vernieuwde badkamer. De tweede verdieping verrast met een royale vijfde slaapkamer, perfect als master bedroom, werkkamer of hobbyruimte. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, ligt gunstig op het zonnige zuiden en beschikt over een vrijstaande stenen, gepotdekselde berging en een handige achterom. De woning is gelegen op een perceel van 246 m². De woonoppervlakte bedraagt 140 m² (inclusief bijkeuken/garage) en de inhoud is circa 510 m³. Bouwjaar: 1970. Begane grond: Bij binnenkomst word je verwelkomd in de entree met hal, voorzien van een meterkast, een toilet met fonteintje en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal stap je de keuken binnen, opgesteld in een praktische hoekopstelling en met een prettig uitzicht op de eigen voortuin, oprit en de rustige straat. Via kamer-en-suite deuren bereik je de royale en lichte woonkamer. Deze is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een fijne, ruime leefomgeving is ontstaan met volop mogelijkheden voor een speelse en persoonlijke inrichting. Daarnaast beschikt de woonkamer over een handige trapkast en een directe doorgang naar de garage/bijkeuken. De garage/bijkeuken is bijzonder praktisch in gebruik: aan de voorzijde toegankelijk via openslaande garagedeuren en aan de achterzijde via een loopdeur naar de achtertuin – ideaal voor dagelijks gemak. 1e Verdieping: Via de centrale overloop heb je toegang tot maar liefst vier comfortabele slaapkamers en de moderne badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich één van de slaapkamers en de recent vernieuwde badkamer. Aan de achterzijde liggen drie slaapkamers, waaronder een ruime kamer die boven de garage is gerealiseerd. Deze kamer is extra licht dankzij een dakraam aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde. De stijlvolle, nieuwe badkamer is fraai afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, een designradiator, een toilet en een modern wastafelmeubel – een heerlijke plek om de dag fris te beginnen of ontspannen af te sluiten. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de overloop daglicht ontvangt via een dakraam. Hier vind je tevens een afgesloten technische ruimte met de c.v.-combiketel (Intergas, 2015). Aansluitend kom je in de royale vijfde slaapkamer, een heerlijke en volwaardige ruimte voorzien van twee grote dakramen aan de voor- en achterzijde en van airconditioning. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische inloopkast – ideaal voor het netjes opbergen van kleding en andere spullen. Overig: De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie. Daarnaast beschikt de begane grond over vloerverwarming, met uitzondering van de garage/bijkeuken. De woning heeft momenteel energielabel D. Met het treffen van aanvullende energiebesparende maatregelen kan de energieprestatie worden verbeterd. Kortom: een ruime en complete gezinswoning op een fijne plek!
Kosten koper
Waterviolier 4 Aalst
Instapklare twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin en een ruime berging. Ben je op zoek naar een instapklare woning waar je zó in kunt? Dan is deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin en een ruime berging absoluut een bezichtiging waard! Gelegen op een fijne, rustige en kindvriendelijke locatie in de jonge woonwijk De Ham III, vind je deze goed onderhouden tweekapper uit 2009. De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidoosten, compleet met een gezellige veranda (2024) en toegang tot een vrijstaande, ruime berging – ideaal voor hobby’s, opslag of het stallen van je auto of motorvoertuigen. Bij binnenkomst valt direct de lichte en uitnodigende woonkamer op, voorzien van openslaande tuindeuren die zorgen voor een mooie verbinding met de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met leuk uitzicht op de eigen voortuin en de straat. Op de eerste verdieping vind je drie (slaap)kamers, waaronder een royale master bedroom met een praktische walk-in closet. De riante badkamer op deze verdieping is compleet uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. De tweede verdieping biedt nog meer ruimte met een vierde slaapkamer, een handige bergkast en een royale wasruimte met aansluitingen voor witgoed en de cv-installatie. Gelegen op een perceel van 214 m² biedt deze woning alles wat je zoekt in een comfortabel familiehuis. De woonoppervlakte bedraagt circa 101 m² en de inhoud circa 360 m³. Kortom: een heerlijk huis op een fijne plek, waar je je direct thuis zult voelen! Begane grondVia de entree kom je in de hal met garderobe, meterkast, toilet met fonteintje en de trapopgang naar boven. Vanuit hier loop je door naar de lichte en sfeervolle woonkamer, die dankzij de openslaande tuindeuren een fijne verbinding heeft met de tuin. De zithoek biedt een comfortabele plek om te ontspannen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en handige trapkast voor proviand. Eerste verdiepingDe overloop geeft toegang tot drie (slaap)kamers. De royale ouderslaapkamer ligt aan de linkerzijde van de woning en beschikt over een praktische walk-in closet en airconditioning. Daarnaast is er een compactere kamer, ideaal als werkkamer of kinderkamer, en een derde slaapkamer. De badkamer is compleet en comfortabel ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, designradiator en voorzien van vloerverwarming. Tweede verdiepingVia een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een overloop met toegang tot een handige bergkast. Aan de linkerzijde bevindt zich de vierde slaapkamer met een gevelraam. Aan de andere zijde is een ruime waskamer gesitueerd, voorzien van aansluitingen voor witgoed en de opstelplaats voor de cv-installatie (Intergas, 2024). Overig De vrijstaande berging is zowel vanaf het parkeerterrein bereikbaar via een kanteldeur en een loopdeur, als via een tweede loopdeur vanuit de tuin.De woning is met zorg onderhouden en beschikt over een praktische, fijne indeling. Dankzij de vloerverwarming op de begane grond geniet je dagelijks van extra comfort, terwijl de airconditioning in de master bedroom zorgt voor een aangenaam binnenklimaat tijdens warme zomerdagen. Met energielabel A en volledige isolatie is het bovendien een duurzame en energiezuinige keuze. De woonwijk is ruim en groen opgezet en ligt aan de rand van het dorp, op korte afstand van de weilanden en de dijk. In de directe omgeving vind je een speelplantsoen en een trapveldje, ideaal voor kinderen om veilig buiten te spelen. Het gemoedelijke dorp Aalst, gelegen in het westelijke deel van de Bommelerwaard, staat bekend om zijn rustige karakter en mooie ligging aan het water. Voor liefhebbers van natuur en recreatie zijn er volop mogelijkheden. Zo ligt recreatiegebied De Neswaarden op een schiereiland in de Afgedamde Maas, direct grenzend aan recreatieplas Het Esmeer en een jachthaven – een heerlijke plek om te wandelen, zwemmen of varen. Aalst beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, een bakker, een cafetaria en twee basisscholen. Daarnaast zijn de uitvalswegen goed bereikbaar: binnen circa 10 tot 15 minuten rijd je naar de A2. Ook de historische stad Zaltbommel ligt op korte afstand, met een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, gezellige terrassen en een NS-station met verbindingen richting ’s-Hertogenbosch en Utrecht. Kortom, een fijne woonomgeving waar rust, ruimte en bereikbaarheid mooi samenkomen.
